וילה נפרדת הממוקמת במרכז מרבלה, עם 6 חדרי שינה ו-11 חדרי אמבטיה. השטח הבנוי עומד על 796 מ"ר על מגרש של 3,009 מ"ר. המבנה המקורי משנת 1970 עבר שיפוץ מקיף בשנת 2025. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר מהים (פחות מק"מ אחד) וממרכז העיר, בסביבה אורבנית המציעה גישה נוחה לשירותים ולתשתיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסמיכות מיידית לפלאיה דה לה באחאדייה ולנמל הדיג של מרבלה. המיקום הוא אורבני, עם נגישות גבוהה ברגל או באופניים למתקני ספורט, מרכזי קניות ובתי חולים. הגובה הוא 23 מטר מעל פני הים, על שטח מישורי יחסית.
הווילה מספקת פתרון דיור עבור משקי בית הזקוקים לחללים נרחבים וריבוי חדרי שינה ואמבטיה. הקיום של מטבח כפול (ראשי ושירות) ואזורי מחסנים תומך בניהול של משפחות גדולות או אירוח אורחים מרובה. הגן הגדול מאפשר פרטיות מלאה בתוך הסביבה העירונית.
הנכס עבר תהליך חידוש משמעותי בשנת 2025, כולל החלפת מערכות וגימור פנימי, על בסיס שלד בניין קיים מ-1970. המצב הנוכחי הוא גמור ומוכן לאכלוס מיידי. השיפוץ כלל שדרוג טכנולוגי והתקנת מערכות אנרגיה יעילות.
הנכס אינו כולל נוף פנורמי לים בשל המרחק והבנייה העירונית הסובבת. גודל המגרש הגדול דורש תחזוקה שוטפת. אין בו מתקני ספורט משותפים כחלק מקהילה סגורה, אלא רק מתקנים פרטיים בתוך השטח.
Ref: VL027538
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המעוניינות בבית גדול בתוך העיר, ללא צורך בהסעות ארוכות למתקנים בסיסיים. הוא מתאים גם לאנשים שעובדים מהבית וזקוקים למשרדים פרטיים ולחדר כושר משלהם. השילוב של פרטיות גבוהה בתוך העיר הופך אותו לפתרון מתאים עבור אלו המעוניינים להיות קרובים לחיי הלילה ולמסעדות של מרבלה, אך רוצים לשמור על איזון.
השיפוץ בוצע באמצעות חומרים מובילים בשוק, כולל אריחי פרקלנוסה (Porcelanosa) וריהוט מעוצב מבית Natuzzi. המטבחים מצוידים במכשירי יוקרה של Miele ו-NEFF. מערכת החלונות של Reynaers מספקת בידוד אקוסטי ותרמי ומאפשרת כניסת אור טבעי רב. טכנולוגיית הבית החכם של Philips שולטת בתאורה, והתקנת פאנלים סולאריים תורמת ליעילות האנרגטית. הרצפות הן עץ טבעי, וישנם ארונות מידה מיוחדים.
מחיר הנכס מתחיל מ-€8,950,000. רמת תמחור זו משקפת את שטח הקרקע הגדול ביחס למיקום המרכזי, את גודל הבנייה ואת השיפוץ האחרון. בהשוואה לווילות דומות באזור, המחיר תואם את ההיצע במגזר העליון של השוק המקומי, במיוחד בשל הקרבה לים ולשירותים.
המיקום מאפשר אורח חיים עירוני-חופי, שבו היומיום מתנהל בין הבית הפרטי לבין הסביבה המתפקדת. בבוקר ניתן לצאת לפעילות ספורטיבית במרכז הספורט הסמוך (פרנסיסקו נורטה) או להגיע ברגל לחוף הים. המרחקים הקצרים לסופרמרקט (234 מטר) ולבית המרקחת (8 מטר) מייעלים את הסדר היומי. למרות המרכזיות, המגרש המנוקה והבריכה הפרטית מאפשרים שהייה רגועה בבית ללא תלות בתיירות.
הסביבה מאופיינת בצפיפות בינונית-גבוהה של שירותים, עם 133 מסעדות ו-29 בתי מרקחת ברדיוס של שני קילומטרים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד, ובסמיכות ישנם מרכזי בריאות ושירותי רפואה פרטיים. נמל הדיג והמרינה קרובים מספיק כדי לאפשר הליכה ערבית לאורך הים, ומציעים מגוון שירותי נופש וקייטרינג.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הווילה ביחס לקו החוף ולצירי התנועה הראשיים. ניתן לראות את הקרבה לנמל מרבלה ואת המרחק הקצר למרכזי הספורט והבריאות בלב העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באזור המרכזי של רצועת החוף קוסטה דל סול. מרבלה משמשת כמרכז אזורי, כאשר העיר מאלגה נמצאת במרחק של 47 ק"מ מזרחה והעיר אלחסירס במרחק של 66 ק"מ דרומה. המיקום מאפשר גישה שווה לאטרקציות בחלק המזרחי והמערבי של החוף הדרומי.
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה באחאדייה (738 מטר בקו אווירי). מסלולי הגולף הקרובים, כגון גולף לוס נרנחוס, נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ, מה שמחייב שימוש ברכב. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-39 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות. נגישות לכביש המהיר AP-7 היא קרובה, המאפשרת נסיעה מהירה לכיוון גיברלטר או מאלגה.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה הממוצע של הנכס הוא 23 מטר מעל פני הים, על שטח כמעט שטוח (שיפוע 0.5%). הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 17.8°C, עם טמפרטורות נעות בין 12 ל-26 מעלות. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. כמות שעות השמש הגבוהה מאפשרת שימוש יעיל בפאנלים הסולאריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים חופים המסומנים בדגל כחול, כגון אל קאבלה ולה פונטנייה. חוף לה באחאדייה הסמוך הוא חוף אורבני פופולרי. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשים במרחק של 6-8 ק"מ, כולל מועדון הגולף אלוהה. בסביבה הקרובה ישנו ריכוז גבוה של מתקני ספורט (415 מתקנים בעיר), כולל מכוני כושר, בריכות ציבוריות ומגרשי טניס.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם באזור המרכזי של רצועת החוף קוסטה דל סול. מרבלה משמשת כמרכז אזורי, כאשר העיר מאלגה נמצאת במרחק של 47 ק"מ מזרחה והעיר אלחסירס במרחק של 66 ק"מ דרומה. המיקום מאפשר גישה שווה לאטרקציות בחלק המזרחי והמערבי של החוף הדרומי.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כגון Noura Villas Sky או Villa Ivory, וילה זו מציעה יתרון של מיקום מרכזי יותר בתוך העיר מרבלה, בעוד שהפרויקטים האחרים נמצאים לעיתים קרובות יותר בפרברים או באזורים שקטים יותר כמו נואבה אנדלוסיה. מחיר הנכס דומה לזה של Villa Ivory, אך מציע נפח גדול יותר של מגרש ומבנה. בניגוד לפרויקטים חדשים שדורשים זמן המתנה לבנייה, נכס זה מוכן לאכלוס מיידי. עם זאת, נכסים חדשים עשויים להציע ערבויות בנייה חדשות יותר, בעוד שכאן מדובר במבנה ישן ששופץ באיכות גבוהה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID