Questa villa indipendente situata a Marbella rappresenta una residenza ristrutturata nel 2025, situata su un terreno di oltre 3000 m². L'edificio originale del 1970 è stato completamente aggiornato con tecnologie moderne e materiali di alta gamma, offrendo 796 m² di spazio abitabile distribuiti su sei camere e undici bagni. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dal mare e dai servizi urbani principali, integrando la privacy di un lotto ampio con la comodità di una posizione centrale. La dotazione include impianti domotici, aree benessere e una piscina privata, pronta per l'uso immediato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel tessuto urbano di Marbella, a soli 738 metri dalla spiaggia di Playa de la Bajadilla. Questo posizionamento garantisce un accesso pedonale diretto al mare e al porto. L'area è caratterizzata da un'alta densità di servizi, con centri sportivi e commerciali nel raggio di un chilometro, offrendo una connessione funzionale immediata con l'infrastruttura cittadina senza isolare la residenza.
La distribuzione interna risponde a esigenze di spazio e separazione funzionale. Con undici bagni e due cucine, la villa supporta efficacemente l'accoglienza di ospiti o una gestione domestica articolata. La presenza di una palestra privata, una spa e un ufficio soddisfa la necessità di avere servizi dedicati all'interno della proprietà, riducendo la dipendenza da strutture esterne per il benessere e il lavoro.
Sebbene la costruzione originale risalga al 1970, l'edificio ha subito una ristrutturazione completa nel 2025. Gli interventi hanno riguardato l'installazione di nuovi impianti, finestre isolanti Reynaers e un sistema di illuminazione intelligente Philips. Attualmente lo stato è 'Gereed', ovvero completato e pronto per l'occupazione, senza tempi di attesa per lavori di cantiere.
La posizione in zona urbana implica la presenza di altre residenze nelle vicinanze e traffico cittadino, non offrendo l'isolamento totale di una proprietà in campagna. Non sono presenti viste panoramiche aperte su montagne o golf a causa dell'edificato circostante. La manutenzione del giardino di oltre 3000 m² richiede risorse dedicate per la gestione del verde e delle strutture esterne.
Ref: VL027538
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a famiglie numerose o a nuclei multigenerazionali che richiedono spazi distinti per i diversi membri. La suddivisione delle camere e la presenza di due cucine rendono la villa gestibile anche con personale di servizio o ospiti prolungati. È indicata per chi lavora da remoto e necessita di un ufficio separato dal traffico domestico, ma vuole rimanere connesso alla città. Inoltre, la proprietà si adatta a chi cerca un alto livello di benessere senza uscire di casa; la palestra e la spa privata rispondono a questa esigenza. La combinazione diPrivacy (grazie al terreno recintato) e accessibilità (vicinanza al mare e ai servizi) la rende consona anche per chi desidera una residenza principale piuttosto che una semplice casa vacanza, permettendo di vivere a Marbella tutto l'anno con la massima comodità.
La ristrutturazione ha selezionato materiali scelti per la loro resistenza e prestige. Le finiture Porcelanosa rivestono pavimenti e bagni, garantendo durabilità e facilità di pulizia. La carpenteria su misura ottimizza lo spazio, mentre le finestre Reynaers a tutta altezza forniscono isolamento termico e acustico, un elemento tecnico cruciale per il comfort in zona urbana. L'impiantistica è di alto livello, con cucine attrezzate con marchi Miele e NEFF, noti per l'affidabilità tecnologica. L'integrazione tecnologica è avanzata: il sistema di illuminazione Philips Hue permette scenari dinamici, e i pannelli solari riducono l'impatto energetico. L'arredamento Natuzzi, incluso nel prezzo, è stato selezionato per completare gli spazi voluminosi con proporzioni equilibrate. Anche le componenti esterne, come la piscina e le aree ombreggiate, sono state realizzate con materiali resistenti alle condizioni climatiche marine, assicurando una manutenzione ridotta nel tempo.
Il prezzo di partenza è fissato a 8.950.000 euro, un valore che riflette la metratura esterna e interna, la posizione centrale e la qualità della ristrutturazione recente. A differenza di progetti off-plan, questa villa è disponibile immediatamente, completamente arredata con mobili Natuzzi e dotata di elettrodomestici Miele. Non ci sono varianti di prezzo legate allo stato di avanzamento lavori; l'acquisto riguarda un prodotto finito e controllato in ogni suo dettaglio tecnico ed estetico.
La routine quotidiana in questa proprietà è definita dalla facilità di accesso sia alle risorse urbane che agli spazi privati. Al mattino, la vicinanza al Polideportivo Francisco Norte permette di praticare sport senza utilizzare l'auto, mentre la breve passeggiata verso il supermercato e la farmacia gestisce le necessità pratiche in pochi minuti. L'architettura favorisce la separazione tra zona giorno e area notte, supportando ritmi di vita in cui il relax e l'attività lavorativa (grazie all'ufficio privato) coesistono senza interferenze. Nel pomeriggio, l'area esterna con piscina diventa il fulcro della casa; l'orientamento e il clima permettono di vivere all'aperto per gran parte dell'anno. La sera, la distanza ridotta dai ristoranti e dal porto offre opzioni per la socialità, con la possibilità di rientrare rapidamente in un ambiente privato e sicuro. Il sistema domotico regola l'illuminazione e il clima, adattando l'atmosfera della casa alle diverse ore, rendendo la gestione della grande metratura pratica e immediata.
L'ambiente circostante è densamente servito, caratteristico di una zona centrale consolidata. Entro due chilometri sono accessibili 133 ristoranti e 29 farmacie, indicando un'offerta commerciale ampia e immediata. Per le famiglie, la presenza di scuole internazionali come la British International School a 2 km e numerose scuole pubbliche nel raggio di 5 km rende l'area logistica per l'istruzione. L'infrastruttura sanitaria è ben rappresentata da 5 centri sanitari e un ospedale a meno di un chilometro. Il trasporto pubblico, con 11 linee e 50 fermate, offre un'alternativa valida all'auto. La vicinanza al porto Virgen del Carmen e alle spiagge Bandiera Blu come La Fontanilla arricchisce l'offerta ricreativa, permettendo di alternare la vita urbana a momenti di balneazione e sport nautico senza necessità di spostamenti lunghi.
La mappa mostra la posizione centrale della villa nell'area di Marbella Est, evidenziando la breve distanza dal porto e dalle spiagge. Si nota l'alta concentrazione di servizi nel raggio di 1 km, inclusi ospedale, scuole e impianti sportivi. La proprietà funge da base ottimale per esplorare la regione, trovandosi vicino alle vie di comunicazione principali ma protetta dal traffico intenso grazie alla sua posizione interna rispetto al lungomare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La villa è posizionata strategicamente nel comune di Marbella, a est di San Pedro de Alcántara e a ovest del centro storico. Questa collocazione permette di sfruttare le infrastrutture della città di Malaga (47 km) per viaggi o servizi specifici, rimanendo però nel cuore della Costa del Sol. Rispetto ad altre zone residenziali come Nueva Andalucía, la posizione è più pianeggiante e vicina al porto vecchio, offrendo un carattere più urbano e integrato rispetto a zone di recente espansione residenziale.
La proprietà gode di una connessione diretta con le principali attrazioni. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista 738 metri, raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. L'aeroporto di Malaga si trova a 39 km, circa 30-40 minuti di auto, garantendo collegamenti internazionali efficienti. I campi da golf rinomati come Aloha Golf Club sono a circa 7 km, una distanza breve per chi pratica questo sport. Per la vita quotidiana, il supermercato è a 234 metri e l'ospedale a 996 metri. La presenza di una colonnina di ricarica EV a 2,1 km supporta la mobilità sostenibile. Questa configurazione riduce la dipendenza dall'automobile per le necessità base, mentre l'accesso autostradale rimane facile per spostamenti extra-urbani.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa si trova a 23 metri sul livello del mare, con un terreno pianeggiante (pendenza 0,5%) che facilita la mobilità esterna. Il clima è mediterraneo, con una temperatura media annua di 17,8°C che permette l'uso degli spazi aperti per gran parte dell'anno. L'esposizione e la bassa altitudine favoriscono una buona ventilazione, riducendo l'afa estiva notturna. Lo zwemseizoen, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura quattro mesi, ma la piscina privata riscaldata estende questo periodo. L'installazione di pannelli solari è particolarmente efficace data l'alta irradiazione solare della Costa del Sol, riducendo i costi energetici per il condizionamento (necessario nei mesi estivi) e per l'acqua calda. Il microclima urbano è mitigato dalla vegetazione del grande giardino privato.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre diverse opzioni balneari entro pochi chilometri, con la presenza di spiagge Bandiera Blu come Casablanca e La Fontanilla che garantiscono servizi e qualità delle acque. La spiaggia di Playa de la Bajadilla, la più vicina, è nota anche per la presenza di chioschi e ristoranti. Per gli sportivi, la vicinanza al porto permette l'accesso al mare per attività nautiche. A terra, la zona eccelle per l'offerta sportiva: oltre alla palestra privata, il Polideportivo Francisco Norte è a 100 metri, offrendo campi da tennis, paddle e piscine coperte. I campi da golf di Los Naranjos e Las Brisas sono accessibili in pochi minuti di auto, rendendo questa località adatta anche a chi non gioca abitualmente ma desidera avere la struttura nelle vicinanze. L'offerta ricreativa è quindi un mix tra sport urbano, mare e golf.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
La villa è posizionata strategicamente nel comune di Marbella, a est di San Pedro de Alcántara e a ovest del centro storico. Questa collocazione permette di sfruttare le infrastrutture della città di Malaga (47 km) per viaggi o servizi specifici, rimanendo però nel cuore della Costa del Sol. Rispetto ad altre zone residenziali come Nueva Andalucía, la posizione è più pianeggiante e vicina al porto vecchio, offrendo un carattere più urbano e integrato rispetto a zone di recente espansione residenziale.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
A confronto con progetti di lusso come Noura Villas Sky (da €6.690.000) e Villa Ivory (da €7.800.000), questa villa si distingue per essere un prodotto finito e immediatamente abitabile, eliminando i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni. Mentre le Ville Noura offrono spesso viste panoramiche in collina, questa proprietà privilegia la vita urbana attiva e l'accessibilità diretta ai servizi, rispecchiando lo stile di vita vibrante e socievole della 'dolce vita' marbellí. Il prezzo più elevato è giustificato dalla metratura del terreno (3009 m²) superiore alla media dei complessi chiusi e dalla completa ristrutturazione tecnologica. A differenza di zone più isolate come Elviria o Benahavís, la posizione qui permette di vivere senza auto per le necessità quotidiane, un fattore di valore per chi cerca una residenza permanente piuttosto che una merna casa vacanza. L'inclusione di arredi di design e impianti a risparmio energetico già collaudati rappresenta un plus finanziario immediato rispetto all'acquisto di immobili da completare.
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