关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于马尔贝利亚市辖区内，距离 Playa de la Bajadilla 海滩约738米，处于步行可达范围内。周边为已开发的城市住宅区，地势平坦，海拔23米。物业距离马拉加机场约39公里，距离市中心主要服务设施较近。该区域基础设施完善，公共交通线路覆盖周边。
该住宅适合需要大量居住空间和多功能区域的用户。六间卧室和十一间浴室的配置适合大家庭或需要接待频繁访客的居住方式。私人水疗中心、健身房和独立办公室满足了健康管理和居家办公的需求。两个厨房（主厨房和服务厨房）提供了餐饮功能的灵活性。
该项目并非全新建筑工程，而是对1970年现有建筑的全面翻新。2025年的翻新工程包括结构更新、内部装修升级以及现代系统的集成，如智能家居照明和太阳能电池板。目前项目状态为完工（Gereed），具备即时入住条件，无需等待建设周期。
该物业不提供海滨前线的直接位置，距离海滩需步行一段距离。它不属于新建开发项目，因此不包含新建筑通常提供的建筑保修期。由于地块较大且包含私人泳池、花园和水疗设施，需要相应的维护工作。房产位于城市环境中，并非偏远隐居地。
Ref: VL027538
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合正在寻找大面积居住空间且希望立即入住的买家。对于拥有多个家庭成员或需要频繁接待客人的家庭，六间卧室和多个休息区提供了必要的空间容量。重视健康和养生的居民将受益于私人健身房、桑拿房和水疗中心，无需依赖外部健身设施。由于房产配备了独立办公室和高速基础设施，也适合远程工作者或企业主。对于寻求主要住所而非仅作为度假屋的买家，该物业的位置提供了全年生活的便利性。此外，对于欣赏成熟社区绿化和稳定性，而不愿经历新开发项目建设周期的买家，这是一个合适的选择。它不适合寻求低维护公寓或预算有限的投资者。
2025年的翻新工程重点采用了高品质的材料和设备。地面铺设有木地板，墙面和卫浴区域使用了 Porcelanosa 品牌的瓷砖和洁具。定制细木工体现了高精度的工艺标准。建筑外墙安装了 Reynaers 落地窗系统，这种铝合金结构提供了良好的隔热性能和隔音效果，同时保证了采光。厨房配备了 Miele 和 NEFF 的高端系列电器，满足专业烹饪需求。室内家具选用了 Natuzzi 设计款，结合了现代美学与舒适度。照明系统由 Philips 智能技术控制，允许根据场景调节氛围。在能源方面，屋顶安装了先进的太阳能电池板，以减少对外部电网的依赖。电动百叶窗增加了操作便利性和安全性。整体翻新标准旨在将原始建筑更新为符合当代能效和居住舒适度的住宅。
该房产的市场定价为895万欧元。考虑到其超过3000平方米的地块面积、接近800平方米的居住面积以及2025年的高端翻新标准，该价格反映了其在马尔贝利亚高端市场中的定位。与周边新建项目如 Noura Villas Sky（起价约669万欧元）相比，本项目价格较高，但提供了更大的占地面积和成熟的社区环境。购买此类翻新物业通常涉及全额付款或特定的抵押贷款安排，且作为二手房交易，税费结构可能与新建房产有所不同。
日常生活在这里融合了城市便利性与私人空间的独立性。由于距离药房仅8米，超市和餐厅也在数百米范围内，居民可以轻松满足日常采购需求。早晨可以在私人花园中活动，随后步行前往附近的港口或海滩。地形平坦（坡度0.5%）使得步行和骑行成为可行的出行方式。室内空间通过智能照明系统适应不同的活动场景，无论是居家办公还是晚间娱乐。休闲室配备了台球桌和音响系统，提供了家庭内部的社交空间。尽管处于城市环境中，大型地块和围墙花园提供了一定程度的隐私屏蔽，将外部喧嚣隔绝在外。这种布局适合既重视社交互动又需要私人休息区的居住节奏。
周边环境以城市便利性为特征。医疗设施完备，距离医院约1公里，确保了紧急服务的可及性。教育资源丰富，区域内包含41所小学和28所中学，最近的国际学校（British International School）位于2公里处。商业设施密集，2公里半径内有133家餐厅、20家银行和24家咖啡馆。交通网络由11条公交线路和50个站点组成，虽然私家车仍是主要交通工具，但公共交通选项充足。该地区人口密度较高，尤其是在旅游旺季，城市氛围活跃。年平均气温为17.8°C，支持全年的户外活动。总体而言，这是一个功能齐全、服务设施高度集中的居住环境。
地图显示该物业位于马尔贝利亚东部沿海地带，紧邻城市主干道。位置标注了通往马拉加机场的AP-7高速公路路线。该地块处于已完全城市化的区域内，步行范围内可抵达港口和海滩。请注意，地形平坦，海拔变化极小。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尔贝利亚位于太阳海岸的中心地带，是该地区的重要旅游和居住枢纽。该物业位于马尔贝利亚市内的东部区域，相对于省会马拉加（47公里），它处于更西端的位置。向东可快速抵达马尔贝利亚市中心和更广泛的都会区，向西则连接圣佩德罗（San Pedro）和埃斯特波纳（Estepona）。相比于内陆山区城镇，该位置直接面对地中海，气候更为温和。在区域交通网络中，它处于连接马拉加机场与西部沿海度假区的关键路线上。
该物业地理位置便利，基础设施触手可及。最近的 Playa de la Bajadilla 海滩距离738米，步行约10分钟即可到达。Marbella 港口和渔港位于1.5公里范围内，提供餐饮和游艇服务。对于高尔夫爱好者，最近的俱乐部（Golf Los Naranjos 和 The Range）位于6公里处，需短途驾车。日常采购极为方便，超市距离234米，药房距离8米。马拉加机场位于39公里外，通过高速公路连接，车程约30-40分钟。电动汽车充电站在2.1公里处可用。这种位置使得大部分日常需求可以在不依赖汽车的情况下满足，但前往高尔夫球场和机场则需要车辆。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年平均气温为17.8°C。夏季温度通常在26°C左右，冬季温和，平均气温在12°C以上。海拔高度为23米，地形极其平坦，坡度仅为0.5%，这使得户外活动对老年人和儿童都较为友好。全年日照充足，有利于太阳能系统的效率。游泳季节可持续约四个月，当水温达到或超过20°C时，通常从六月延续到九月。周边拥有多个蓝旗海滩，水质符合高环境标准。尽管位于城市中，年均降雨天数适中，主要集中在秋季和冬季，空气湿度适宜。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
沿岸区域分布着多个获得蓝旗认证的海滩，包括距离较近的 Playa de la Bajadilla 和 Playa de Casablanca。这些海滩配备了救生员、淋浴设施和餐饮服务点。Marbella 港口不仅是游艇停泊地，也是海滨餐饮和夜间活动的中心。体育设施方面，物业紧邻 Polideportivo Francisco Norte 体育中心（100米），提供综合运动场地。Supera Miraflores 游泳池（600米）提供了额外的水上运动选项。高尔夫资源集中在内陆方向，距离6至7公里，包括 Real Club de Golf Las Brisas 和 Aloha Golf Club。该区域的休闲特点是结合了城市体育设施与海岸休闲活动。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尔贝利亚位于太阳海岸的中心地带，是该地区的重要旅游和居住枢纽。该物业位于马尔贝利亚市内的东部区域，相对于省会马拉加（47公里），它处于更西端的位置。向东可快速抵达马尔贝利亚市中心和更广泛的都会区，向西则连接圣佩德罗（San Pedro）和埃斯特波纳（Estepona）。相比于内陆山区城镇，该位置直接面对地中海，气候更为温和。在区域交通网络中，它处于连接马拉加机场与西部沿海度假区的关键路线上。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与周边新开发项目如 Noura Villas Sky（起价669万欧元）和 Noura Villas Sun（起价699万欧元）相比，该物业定价较高，但提供了显著更大的占地面积（3009平方米对比典型新地块）和即时入住的优势。新建项目通常需要等待数年才能完工，且周边环境可能仍在施工中，而本项目位于成熟的绿化社区，生活环境已完全定型。与 Villa Ivory（起价780万欧元）相比，本项目虽然价格略高，但提供了更多的房间数量（6室对比通常的4-5室）和更广泛的设施（如独立水疗中心）。在建筑类型上，翻新别墅通常比新建别墅拥有更高的楼层高度和更厚实的墙体结构，但在能效合规性上，新建项目通常拥有更新的建筑规范认证。对于买家而言，选择本项目意味着支付更高的溢价以换取位置、土地规模和成熟环境，而非选择全新的建筑结构。
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