立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャ市内の都市エリアに位置し、Playa de la Bajadillaビーチまで約740メートル、市内のスポーツセンターまで100メートル以内という立地にあります。周辺は住宅地と商業施設が混在しており、都市機能への依存度が高い環境です。直線距離でマラガ空港まで約39キロメートル、サンペドロ・デ・アルカンタラまで約10キロメートルの場所に位置しています。
この物件は、広い居住空間と高レベルの設備を求める居住者のニーズに対応します。6つの寝室と複数のリビングエリアは、大家族や頻繁にゲストを迎える状況に適しており、屋内ジムやスパエリアは健康管理に重点を置くライフスタイルを支えます。都市部への近接性は、日常的な買い物やサービスへのアクセスを重視する居住者に合致します。
1970年に建設されたこの別荘は、最近の2025年に改修プロジェクトが完了しました。構造は既存のものを維持しつつ、内装と設備システムが全面的に更新されています。プロパティは「完成」状態にあり、すぐに入居可能ですが、建物の骨格は過去の建築基準に基づいている点に留意が必要です。
この物件は市街地に位置するため、完全な静寂や田園地帯のような隔絶された環境は提供していません。敷地は広いものの、周囲には他の住宅や都市施設が存在します。また、物件自体はビーチから近いですが、海の景色は建物や植栽によって遮られている可能性があります。敷地内にはゴルフコースは含まれていません。
Ref: VL027538
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、都市の利便性を損なわずにプライベートな庭園と広い居住空間を必要とする大家族に適しています。また、完全にリゾート地から離れた場所ではなく、地元のコミュニティやレストラン、文化施設に積極的に関わりたいと考える居住者にも合致します。リノベーションされた物件に関心があり、新築のコンプレックスよりも個性的な建築物を求める投資家や、定住を希望する購入者にとって検討に値する選択肢です。
改修工事にはPorcelanosaの高品質なセラミック素材や、Reynaersの床から天井までの窓ガラスが使用されており、断熱性と耐久性が確保されています。キッチンはメインとサービスの2か所があり、MieleとNEFFの家電機器で装備されています。家具にはNatuzziのデザイン製品が採用され、Philipsのスマート照明システムにより各部屋の雰囲気調整が可能です。こうした仕上げは、現代的な居住基準と長期的なメンテナンス性を考慮して選定されています。
提示価格は895万ユーロからとなっており、マルベージャの不動産市場において高級価格帯に分類されます。この価格設定は、広大な敷地面積、海への近接性、および最新の設備への投資を反映しています。類似の規模や立場を持つ物件と比較すると、その価格は改修された品質と立場の利便性に基づいて設定されています。
朝は広い庭で日光を浴びながらコーヒーを楽しみ、日中は屋内ジムでトレーニングを行い、夕方には徒歩圏内の漁港周辺で食事をするという、都市とプライベート空間が融合した日々が想定されます。アンドゥルシアの生活様式では屋外での生活が重視されており、この物件の広いテラスはその文化的な習慣に適応しています。週末には近くのビーチへ散歩に出かけたり、マルベージャの市街地でショッピングを楽しんだりすることが可能です。車を持たなくても、薬局やスーパーマーケットなどの日常的な必需品は徒歩で賄える距離にあります。
物件の周辺環境は、マルベージャの漁港（Puerto Deportivo）とPlaya de la Bajadillaビーチを中心に形成されています。約133軒のレストランと24軒のカフェが半径2キロメートル圏内にあり、飲食選択肢は豊富です。医療機関や教育機関へのアクセスも良く、5つのヘルスセンターと多数の学校が近隣に位置しています。都市部であるため、年間を通じて活気がありますが、物件の敷地内は高いプライバシーが保たれています。
地図上、この物件は市街地の建築密集部と海岸線の境界付近に位置しています。北側は住宅地と都市施設、南側は港と地中海に面しており、都市計画の中で整備されたエリアであることがわかります。周辺の道路網は市内中心部への接続を容易にしています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの東部マルベージャ地域に位置しており、主要な観光地であり行政中心地でもあります。西はサンペドロ・デ・アルカンタラ、東はマルベージャ旧市街の間にあり、地域の交通インフラの要所にあります。マラガ県内の他の主要都市、例えばマラガ市（約47キロメートル）やアルヘシラス（約66キロメートル）へのアクセスも良好です。
最寄りのスーパーマーケットまで直線距離で約234メートル、薬局は8メートルと日常生活に必要な施設は至近距離にあります。ビーチへは約740メートル、公立病院までは約996メートルです。ゴルフ場へは車での移動が必要であり、最寄りのGolf Los Naranjosまでは約6キロメートルの距離があります。マラガ空港へは直線距離で約39キロメートル、車でおおよそ30分から40分の移動時間を見込む必要があります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高23メートルの平坦な土地に位置し、年間の平均気温は12度から26度の範囲で推移します。マルベージャ特有の温暖な気候により、冬場も穏やかであり、水温が20度以上になる約4ヶ月間は海での水泳が可能です。地域の日照時間は長く、平坦な地形は移動やサイクリングを容易にしますが、海に近いため湿度の変化があります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件から最も近いPlaya de la Bajadillaは地元の人々に利用されるビーチであり、少し西へ移動すればBlue Flag認証を受けたCasablancaやLa Fontanillaビーチがあります。ゴルフ愛好家には、約6キロメートル圏内にGolf Los NaranjosやAloha Golf Clubがあり、これらはコスタ・デル・ソルで有名なコースです。近隣にはスポーツセンターPolideportivo Francisco Norteがあり、地元のスポーツ活動の中心となっています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はコスタ・デル・ソルの東部マルベージャ地域に位置しており、主要な観光地であり行政中心地でもあります。西はサンペドロ・デ・アルカンタラ、東はマルベージャ旧市街の間にあり、地域の交通インフラの要所にあります。マラガ県内の他の主要都市、例えばマラガ市（約47キロメートル）やアルヘシラス（約66キロメートル）へのアクセスも良好です。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
周辺地域のNoura Villas SkyやVilla Ivoryなどのプロジェクトと比較すると、この物件は新築ではなく、既存の建物をリノベーションした点が異なります。Noura Villasは約669万ユーロから、Villa Ivoryは約780万ユーロからの価格設定ですが、本物件は895万ユーロからとなっており、これは立地の利便性と完成された仕上げの質を反映しています。ゴルフコースに直結した新築物件とは異なり、本物件は都市部の生活インフラとビーチへのアクセスを優先する購入者にとって、より実用的な選択肢となります。また、これらの比較対象は比較的新しい開発エリアにあることが多いのに対し、本物件はマルベージャの確立された居住エリアに位置しています。
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