Cette villa isolée, située à Marbella, a fait l'objet d'une rénovation complète en 2025. Le bien, initialement construit en 1970, se trouve sur un terrain de 3009 m² et offre une surface habitable de 796 m². La propriété dispose de six chambres et onze salles de bain, intégrant des équipements techniques modernes et des finitions haut de gamme. La localisation urbaine permet un accès direct aux commodités de la ville tout en maintenant une intimité au sein du jardin privatif.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans le secteur urbain de Marbella, à proximité du front de mer et du port de la Bajadilla. La distance avec le centre-ville et les commerces est minime, ce qui facilite les déplacements quotidiens à pied. Ce quartier offre une densité élevée de services, de restaurants et de transports publics. La connexion vers les axes routiers principaux est rapide, desservant le reste de la Costa del Sol.
La disposition de la villa répond à une demande d'espace de vie considérable et de fonctionnalité. La présence de deux cuisines, d'une salle de sport et d'un spa privatif s'adresse aux besoins de confort et de bien-être à domicile. Les multiples salles de bain et chambres offrent une flexibilité pour les familles nombreuses ou l'accueil d'invités. Les terrasses et le jardin extérieur sont conçus pour maximiser l'usage extérieur.
Bien que la structure originale date de 1970, l'intervention de 2025 constitue une rénovation intégrale assimilable à une livraison clé en main. Les systèmes techniques, incluant la domotique et les installations solaires, sont de dernière génération. Aucune phase de construction ne reste à prévoir, le bâti étant immédiatement habitable. Les rénovations ont porté sur l'ensemble des finitions intérieures et extérieures.
Le bien ne dispose pas de vue directe sur la mer, les perspectives étant orientées vers le jardin. La surface importante du terrain et le nombre d'équipements techniques impliquent un entretien régulier conséquent. Il ne s'agit pas d'une propriété de plain-pied distinctif, des escaliers étant présents à l'intérieur. La villa n'est pas située dans une résidence fermée avec gardiennage communautaire.
Ref: VL027538
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acquéreurs disposant d'un budget élevé et recherchant une disponibilité immédiate sans les aléas de la construction neuve. Les familles multigénérationnelles apprécieront la segmentation des espaces de vie et de nuit. Le profil technique, avec domotique et équipements de sport intégrés, correspond aux utilisateurs familiers avec la technologie moderne. Ce n'est pas le choix le plus adapté pour ceux recherchant un entretien minimal ou une vue imprenable sur la mer depuis le salon. La présence de deux cuisines répond aux besoins de ceux qui reçoivent fréquemment ou emploient du personnel domestique.
Les matériaux utilisés pour la rénovation sont issus de marques reconnues pour leur durabilité. Les menuiseries extérieures en aluminium Reynaers assurent une isolation thermique et acoustique optimale. Les sols sont en bois dans les zones de vie et en carrelage dans les zones humides. Les salles de bain et cuisines sont équipées de sanitaire et carrelages Porcelanosa. L'électroménager comprend des marques Miele et NEFF. Les menuiseries intérieures sont réalisées sur mesure. L'éclairage Philips Hue permet des ambiances variables. Les installations de chauffage et de climatisation sont centralisées pour un confort uniforme.
Le prix de ce bien est fixé à partir de 8 950 000 €. Ce montant place la propriété dans le segment de luxe de Marbella, se situant au-dessus des projets de villas neuves comme Noura Villas Sky (6,6 M €) ou Noura Villas Sun. La valorisation tient compte de la superficie du foncier, rare en zone urbaine proche du centre, et de la densité des équipements intégrés lors de la rénovation de 2025. Comparé à Villa Ivory (7,8 M €), le prix reflète un nombre plus élevé de salles de bain et une surface de terrain plus généreuse.
Le quotidien sur cette propriété se caractérise par une dichotomie entre l'animation urbaine environnante et le calme du jardin clos. Les résidents peuvent effectuer leurs achats quotidiens ou se rendre au café à pied, l'offre étant abondante dans le voisinage immédiat. Les soirées se déroulent autour de la piscine couverte ou dans la salle de jeux, isolées du bruit de la ville. La proximité du port permet des promenades digestives fréquentes le long de la digue. La gestion de la maison est simplifiée par l'automatisation, permettant un contrôle centralisé de la lumière et de la température. C'est un lieu conçu pour la réception et la vie familiale étendue sans dépendre systématiquement de la voiture pour les besoins de base.
L'environnement immédiat est dense en services urbains. On recense plus de 130 restaurants et une trentaine de pharmacies dans un rayon de 2 km. Le port de la Bajadilla et la marina de Marbella sont accessibles à pied, offrant des lieux de promenade et de restauration. L'offre éducative est présente avec plusieurs écoles internationales à moins de 3 km. Les infrastructures sportives sont nombreuses, notamment le Polideportivo Francisco Norte à 100 m. La vie locale est active, rythmée par le tourisme estival et les résidents permanents.
Cette carte présente l'emplacement de la villa dans le tissu urbain de Marbella, à proximité immédiate du port et des équipements sportifs. Elle met en évidence la distance de marche vers la plage et le centre-ville. Les accès routiers principaux et la position relative des golfs et de l'aéroport sont indiqués pour appréhender la mobilité régionale depuis le bien.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella est située au cœur de la Costa del Sol occidentale. La ville sert de centre administratif et judiciaire pour la région. Elle se trouve à 47 km de Málaga, la capitale provinciale. Cette position centrale offre un accès équilibré entre les grands pôles urbains et les zones résidentielles balnéaires. La commune s'étend sur 114,3 km², offrant une diversité de paysages, bien que ce projet soit ancré dans la zone urbaine dense proche du littoral.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 39 km, soit un trajet de 30 minutes par route. Les golfs de prestige comme Golf Los Naranjos et Aloha Golf Club sont situés à environ 6 km. La plage de la Bajadilla est accessible à pied en moins de 10 minutes (750 m). Un supermarché est présent à 234 m. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 2,1 km. L'accès à l'autoroute AP-7 est aisé, permettant de rejoindre Gibraltar ou Malaga rapidement.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Marbella est méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 17,8 °C. L'hiver est doux et l'été chaud, permettant une utilisation prolongée des espaces extérieurs. La propriété est située à une altitude de 23 mètres, ce qui offre une légère ventilation naturelle. Le terrain est pratiquement plat, facilitant la circulation dans le jardin. L'ensoleillement est important, ce qui optimise le fonctionnement des panneaux solaires récemment installés pour la production d'énergie.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa de la Bajadilla, située à moins de 800 mètres. Plusieurs plages pavillons bleus, telles que La Fontanilla et Casablanca, se trouvent le long du littoral de Marbella. Les ports de pêche et sportifs offrent des installations nautiques. L'offre de loisirs est vaste, avec plus de 400 installations sportives dans la ville, incluant des piscines municipales et des centres de fitness. Les clubs de golf sont regroupés à l'ouest de la ville, accessibles en quelques minutes de voiture.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est située au cœur de la Costa del Sol occidentale. La ville sert de centre administratif et judiciaire pour la région. Elle se trouve à 47 km de Málaga, la capitale provinciale. Cette position centrale offre un accès équilibré entre les grands pôles urbains et les zones résidentielles balnéaires. La commune s'étend sur 114,3 km², offrant une diversité de paysages, bien que ce projet soit ancré dans la zone urbaine dense proche du littoral.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Par rapport aux nouveaux projets comme Noura Villas Sky ou Sun, cette villa se positionne à un prix supérieur, justifié par la surface du terrain et la centralité absolue dans Marbella. Alors que les projets neufs sont souvent situés en périphérie ou en hauteur (Nouvel Andalousie), cette propriété offre la possibilité de vivre sans voiture. Contrairement à Villa Ivory, qui est aussi une villa de standing, la récente rénovation de ce bien garantit des standards techniques actuels. La disponibilité immédiate constitue un avantage concurrentiel face aux délais de livraison des constructions neuves. La densité des équipements urbains à proximité (hôpitaux, ports, écoles) est nettement supérieure à celle des zones exclusivement résidentielles ou golfeuses.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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