A projekt Marbella városközpontjának keleti részén, a Puerto Deportivo közvetlen közelében helyezkedik el. A 619 négyzetméteres telken álló, 1986-ban épült villa teljes körű felújításon esett át, így jelenleg modern állapotban van. A 252 négyzetméteres lakótér hat hálószobát és öt fürdőszobát foglal magában, amelyeket egy különálló vendéglakás egészít ki. A telek magánmedencével és kerttel rendelkezik. A környék vegyesen lakó- és kereskedelmi jellegű, gyalogosan elérhető szolgáltatásokkal.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Marbella történelmi központjától keletre, a kikötővárosrész szélén található. A Playa de la Bajadilla strand légvonalban 738 méterre, a közeli kikötők pedig mintegy 500 méterre helyezkednek el. A terület sík, enyhe, 1,4%-os lejtéssel a tenger felé, ami biztosítja a könnyű gyalogos közlekedést. A környezet városias, sűrű beépítettséggel.
A hat hálószoba és öt fürdőszoba elegendő kapacitást biztosít nagyobb családok vagy vendégek fogadására. A külön bejárattal rendelkező vendéglakás lehetőséget teremt a generációk elkülönült együttélésére vagy a bérbeadásra. A magánmedence és a több terasz a kültéri tartózkodást támogatják. A beépített gardróbszekréények növelik a tárolási kapacitást.
Bár az épület 1986-ban készült, a jelenlegi állapot teljes körű felújítást tükröz, így a beköltözés azonnal lehetséges. A technikai rendszerek, beleértve a klímaberendezést és a riasztórendszert, már telepítésre kerültek. A kadastrális adatok alapján az épület állapota kiválónak minősül. Mivel nem újépítésű projektről van szó, a várakozási idő elhanyagolható.
A városi elhelyezkedés és a 619 négyzetméteres telekméret korlátozza a kiterjedt kertrendezés lehetőségeit. A környezet nem kínál teljes csendet és elszigeteltséget a városzajtól. A medence és a kert karbantartása a tulajdonos feladata, közösségi közüzemi szolgáltatások nincsenek. A tájolás nem minden helyiségben biztosít egyenletes kilátást.
Ref: VL680897
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a villa megfelelő azok számára, akik a városközpont közelségét és a gyalogos elérhetőséget részesítik előnyben az elszigetelt üdülőhelyekkel szemben. A független vendéglakás miatt alkalmas többgenerációs családoknak vagy vendéglátást végzőknek. Befektetők számára is vonzó a városi bérleti piac és a turisztikai kereslet miatt. Olyan vásárlóknak ajánlott, akik nem akarnak építkezési vagy hosszú felújítási folyamatba bonyolódni. Nem megfelelő azoknak, akik csendes, vidéki környezetet vagy több ezer négyzetméteres birtokot keresnek.
A felújítás során modern anyagokat és technológiákat alkalmaztak. A konyha teljesen felszerelt és modern berendezésű, a nappali étkezővel kandallóval rendelkezik. A fürdőszobák üvegkabinnal és kortárs szaniterek vannak ellátva. A padlóburkolat könnyen tisztítható járólap. A külső nyílászárók valószínűleg hőszigeteltek a klíma hatékonysága érdekében. A medence és a kert tárolóval rendelkezik a berendezések elhelyezéséhez. A biztonságot kaputelefon és riasztórendszer biztosítja. Az ingatlan részben bútorozott.
Az ingatlan ára 1 400 000 eurótól indul. Ez az összeg a marbellai városi villák piacán a felsőbb szegmensbe tartozik a központi fekvés és a telekméret miatt. Az ár magában foglalja a felújított állapotot és a részleges berendezést. Az ingatlan értéke a helyszín, a nagy alapterület és a kettős lakásszerkezet kombinációjából adódik. A havi rezsi és fenntartási költségek a medence és a klíma használatával emelkedhetnek.
A napi élet itt a városi kényelmet ötvözi a magánszférával. A reggeli kávé a tengerre néző teraszon fogyasztható, ezt követően rövid sétával elérhető a közeli szupermarket (234 m) vagy a pékség. A nap folyamán a bevásárlás és az ügyintézés gyalogosan megoldható a városközpont közelsége miatt. Délben a medence kínál hűvös pihenést. A vendéglakás különálló bejárata lehetővé teszi, hogy a vendégek vagy családtagok saját ritmusukban éljenek zavarás nélkül. A későbbi órákban a közeli kikötő sétaútja és a számos étterem kínál kikapcsolódást. A környék pezsgő élete vonzó azoknak, akik szeretik a spanyol társasági életet. A tengerpart közelsége lehetővé teszi a napi strandolást autó használata nélkül.
A környezet urbanizált és szolgáltatásokban gazdag. A 2 kilométeres körzetben 137 étterem és 29 patika található, ami magas ellátottságot jelez. A közlekedés jó, 11 buszvonal érinti a területet. A legközelebbi kórház 996 méterre van, ami sürgősségi ellátásban biztosít. A tengerparti sétány, a Puerto Deportivo és a központi piac sétaútakat kínálnak. A környékbeliek a közösségi életet a helyi terek és kávézók közösségében élik.
A térkép a villa pontos elhelyezkedését mutatja Marbella keleti városrészében. Látható a közvetlen közelségben lévő kikötő és a tengerpart. A jelölők mutatják a sportlétesítményeket és az autópálya lehajtókat. A zöld területek a közeli parkokat és golfpályákat jelölik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Marbella középső részén, a történelmi óváros és a keleti strandok között helyezkedik el. Ez stratégiai pozíció, mivel nyugaton San Pedro és Estepona, keleten pedig Fuengirola és Málaga felé könnyen megközelíthető az AP-7 autópályán. A regionális közlekedés és a városi infrastruktúra csomópontjának tekinthető, ami a belföldi mobilitást megkönnyíti.
A Málaga-Costa del Sol repülőtér 39 kilométerre van, autópályán kb. 35 perc alatt elérhető. A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla 738 méterre található. A golfpályák, mint a Golf Los Naranjos és az Aloha Golf Club, 6-7 kilométerre fekszenek. A legközelebbi szupermarket 234 méterre, a gyógyszertár pedig 8 méterre van. A nemzetközi iskolák közül a British International School 2,2 kilométerre található.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán, évente átlagosan 3851 órás napsütéssel. Az átlaghőmérséklet 19,1°C, a nyarak forróak, a telek enyhék. A tenger hőmérséklete legalább 5 hónapig eléri a 20°C-ot, ami hosszú fürdőszezont tesz lehetővé. A fekvés 31 méterrel van a tengerszint felett. A telek lejtése enyhe (1,4%), ami kedvező a vízelvezetés szempontjából. A száraz évszakokban a kert öntözése szükséges.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi tengerpart a Playa de la Bajadilla, amely 1 kilométerre van. A környéken 8 kék zászlós strand található, amelyek vízminőséget és szolgáltatásokat garantálnak. A sportolási lehetőségek változatosak: a városban 415 sportlétesítmény van, köztük a közeli Polideportivo Francisco Norte 200 méterre. A golfpályák távolsága 6 kilométer körüli. A vizi sportok lehetőségei a közeli kikötőkben elérhetőek.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Március | 14.7°C | 130 mm |
| Április | 16.6°C | 59 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Lapos
Hasonló árú projektek, mint a 'Mare' (1,37 millió EUR) vagy a 'Salvia' (1,15 millió EUR), gyakran apartmanokat vagy társasházakat kínálnak közös kerttel. Ez a villa a magánterület, a 619 m²-es telek és a független vendéglakás miatt nagyobb értéket képvisel azok számára, akik nem akarnak megosztott létesítményeket használni. A 'Terra Nova Hills' projekthez képest (1,05 millió EUR) ez az ingatlan drágább, de közvetlen városi helyszínt és tenger közelséget biztosít, míg a Hills inkább hegyvidéki, csendesebb elhelyezkedést kínál. Míg az új építésű projektek gyakran 1-2 év átadási időt igényelnek, ez a villa kész állapotú, azonnali birtokbavétellel. A környék urbanizáltabb, mint a külvárosi golf resortok, ami előny lehet a bevásárlás, de hátrány a csend szempontjából.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID