Diese freistehende Villa befindet sich in einer urbanisierten Zone von Marbella, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und dem Strand Playa de la Bajadilla entfernt. Das im Jahr 1986 erbaute und vollständig renovierte Objekt bietet eine Wohnfläche von 252 m² auf einem 619 m² großen Grundstück. Mit sechs Schlafzimmern und einer separaten Gästeapartement eignet sich die Immobilie für vielfältige Wohnkonzepte. Die Ausstattung umfasst einen privaten Pool, Meerblick und Stellplätze in der Garage. Die Lage verbindet die unmittelbare Nähe zur städtischen Infrastruktur mit privaten Außenbereichen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt zentral in Marbella, direkt angrenzend an städtische Nutzungen. Die Entfernung zur Altstadt und zum Hafen beträgt etwa 500 Meter. Der nächste Zugang zum Meer ist der Playa de la Bajadilla in weniger als einem Kilometer Entfernung. Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt.
Das Grundstück bietet mit sechs Schlafzimmern und fünf Bädern Platz für große Familien oder den dauerhaften Aufenthalt mehrerer Personen. Das separate Gästeapartment mit eigenem Wohnbereich und Küche ermöglicht unabhängige Unterkunftsmöglichkeiten für Besucher oder Personal. Die Aufteilung des Hauses unterstützt sowohl gemeinsame Aktivitäten in den Wohnbereichen als auch Rückzugsmöglichkeiten in den privaten Zimmern.
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1986, der nachträglich umfangreich saniert wurde. Die Renovation umfasst die Innenräume, die Küche und die Bäder im modernen Stil. Das Gebäude ist bezugsfertig; eine lange Wartezeit auf Baufortschritt entfällt. Die technische Infrastruktur wurde auf den aktuellen Stand gebracht, inklusive Klimaanlage und Alarmanlage.
Das Projekt bietet keine directe Strandlage am Ufer; der Weg zum Wasser führt durch städtisches Gebiet. Aufgrund der zentralen Lage in der Stadt ist keine absolute Abgeschiedenheit oder ländliche Ruhe gegeben. Es handelt sich nicht um eine Neubauprojekt in einer geschlossenen Anlage mit gemeinschaftlichen Dienstleistungen wie Concierge oder Poolservice. Das Grundstück ist nicht ebenmäßig, sondern weist Höhenunterschiede auf, was durch Terrassen ausgeglichen wird.
Ref: VL680897
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die Wert auf Autonomie legen und nicht die Infrastruktur einer Apartmentanlage nutzen möchten. Familien mit mehreren Kindern oder Bedarf an Gästezimmern finden hier passende Raumverhältnisse. Auch Personen, die gerne zentral wohnen, aber einen privaten Garten und Pool schätzen, sind hier richtig. Es ist ebenfalls geeignet für Nutzer, die ein Homeoffice in Kombination mit mediterraner Atmosphäre suchen. Weniger geeignet ist es für Personen, die die Abgeschiedenheit einer urbanización am Stadrand suchen oder absolute Ruhe in einer reinen Wohngegend bevorzugen.
Die Renovation hat die Immobilie modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten blieb. Die Bilder zeigen einen hellen Wohnbereich mit weißem Bodenbelag und modernen Möbeln. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet Ausblicke nach draußen. Die Bäder sind mit Glasduschkabinen und modernen Waschbecken ausgestattet. Fenster und Türen sorgen für Lichteinfall. Die Außenanlagen umfassen einen Pool, mehrere Terrassen und eine Bar mit Außenbadzimmer. Die verwendeten Materialien entsprechen dem Standard moderner Renovierungen in der Region.
Der Kaufpreis liegt bei 1.400.000 Euro. Im Vergleich zu anderen Projekten in Marbella wie dem Projekt Mare oder Salvia bewegt sich das Objekt im oberen Preissegment, was auf die Größe des Grundstücks, die Villa-Architektur und die zentrale Lage zurückzuführen ist. Da es sich um ein individuelles Einfamilienhaus handelt, ist nur diese eine Einheit verfügbar. Preisverhandlungen und Konditionen hängen vom aktuellen Marktstatus ab.
Der Alltag in dieser Villa ist durch eine kurze Wegeverbindung geprägt. Einkäufe für den täglichen Bedarf, Bankgeschäfte oder Apothekenbesuche sind zu Fuß erledigbar. Der Morgen kann auf der Terrasse mit Meerblick begonnen werden, gefolgt von Spaziergängen zur Promenade. Nachmittags bietet der Pool eine private Erholungsmöglichkeit ohne das Haus verlassen zu müssen. Die Nähe zu Marbella bedeutet, dass kulturelle Angebote und Restaurants abends fußläufig erreichbar sind. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Sportanlagen praktisch. Die separate Wohnung erlaubt es, Gäste zu beherbergen, ohne dass sich der eigene Alltag im Haupthaus stört.
Die Umgebung ist urban und lebhaft. In weniger als 250 Metern befinden sich Supermärkte und Apotheken. Marbella bietet mit 159.786 Einwohnern eine volle infrastrukturelle Versorgung. Die Nähe zum Polideportivo Francisco Norte ermöglicht sportliche Aktivitäten in kurzer Distanz. Restaurants und Cafés sind zahlreich in der Nachbarschaft vertreten. Der Hafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen ist fußläufig erreichbar und bietet maritime Atmosphäre. Der mixture aus Wohnen und Gewerbe sorgt für Annehmlichkeiten, bringt jedoch auch Stadtlärm mit sich.
Die Karte zeigt die zentrale Lage der Villa innerhalb Marbellas. Erkennbar ist die kurze Distanz zur Küstenlinie und die direkte Anbindung an das Straßennetz der Stadt. Die Nähe zum Hafen und den Sportanlagen ist visualisiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt im östlichen Teil von Marbella, nahe der Altstadt und des Hafens. Im Vergleich zur Goldenen Mile westlich des Zentrums ist diese Gegend dichter bebaut und stadtnäher. Die Verbindung nach San Pedro de Alcántara und Puerto Banús ist über die Küstenstraße gut gegeben. Die Position zentral in Marbella minimiert Abstände zu kulturellen und administrativen Einrichtungen.
Der Flughafen Málaga ist etwa 39 Kilometer entfernt, was bei normalen Verkehrsbedingungen einer Fahrtzeit von rund 30 Minuten entspricht. Golfplätze wie Los Naranjos oder Aloha Golf Club sind in ca. 6 bis 7 Kilometern Entfernung zu erreichen. Der Strand Playa de la Bajadilla ist in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Internationale Schulen wie die British International School befinden sich in etwa 2 Kilometern Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 11 Linien und 50 Haltes in der Nähe vorhanden.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bietet mit durchschnittlich 19,1°C und 3.851 Sonnenstunden pro Jahr ein mildes Klima. Das Schwimmseason dauert etwa fünf Monate. Die Lage auf 31 Meter über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung von 1,4 % zum Meer hin sorgen für gute Luftzirkulation. Die Villa profitiert von der südöstlichen Ausrichtung bezüglich des Lichts. Die nähere Umgebung ist grün mit privaten Gärten, eingebettet in die städtische Struktur.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de la Bajadilla, liegt etwa 738 Meter entfernt. In der Region gibt es mehrere mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände wie El Cable oder La Fontanilla. Marinas wie Puerto Pesquero und Marina la Bajadilla sind in der Nähe. Sportzentren wie das Polideportivo Riohuelo oder Supera Miraflores sind leicht erreichbar. Die Kombination aus Strandzugang und städtischem Freizeitangebot ist prägend für die Region.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Verglichen mit Projekten wie Mare in Marbella (ab 1.370.000 €) oder Salvia (ab 1.150.000 €), bietet diese Villa eine größere Grundstücksfläche und die Unabhängigkeit eines freistehenden Hauses. Während Mare und Salvia oft Teil von Neubauprojekten sind, die Gemeinschaftsanlagen bieten, steht hier die individuelle Nutzbarkeit im Vordergrund. Terra Nova Hills (ab 1.050.000 €) liegt eher am Stadrand in einer ruhigeren Umgebung, wohingegen dieses Projekt städtische Integration bietet. Der Preis von 1.400.000 € spiegelt die zentrale Lage und die Größe der Villa wider. Ein Nachteil gegenüber den Neubauprojekten ist das höhere Alter des Gebäudes, obwohl es renoviert wurde. Der Vorteil ist die etablierte Infrastruktur der Umgebung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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