マルベージャの都市部に位置する1986年建設の改築済み独立式別荘。居住面積は252平方メートルで、6つの寝室と5つの浴室を備えています。敷地面積は619平方メートルあり、プライベートプールと独立したゲストアパートメントが含まれています。市内中心部や海岸まで徒歩でアクセス可能な立地にあり、商業施設や公共サービスへの接続性が高い物件です。建物は完全に改修されており、現代的な設備を維持しつつ即時の入居が可能です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は商業エリアに近く、店舗や学校へのアクセスが良い都市環境に位置しています。最寄りのスーパーマーケットは234メートル、病院は約1キロメートルの距離にあり、日常生活に必要なインフラが徒歩圏内に完備されています。市街地への統合感が高く、周辺には住宅地と商業施設が混在しています。
6寝室という広さは、大家族や頻繁に来客のある世帯に対応する設計です。独立したゲストアパートメントは、プライバシーを確保しつつ宿泊者を収容する機能を提供します。プライベートガーデンとテラスは、屋外でのリラクゼーションやエンターテインメントを重視する居住ニーズに適しています。
1986年に建設された物件で、現在は改修工事が完了済みの状態です。新築開発のような建設スケジュールや進捗状況の管理は不要であり、購入後すぐに居住を開始することが可能です。既存の構造を基礎として、内装と設備が現代の基準に合わせて更新されています。
この物件はゴルフリゾートの閉鎖的なコミュニティ内にはないため、敷地内にゴルフ場や共有リゾート施設は存在しません。都市部に隣接しているため、周囲の生活音や交通騒音が発生する可能性があります。また、新築物件に比べて断熱性能やエネルギー効率が、最新の建築基準と異なる場合があります。
Ref: VL680897
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、大人数の家族や複数世代が同居することを検討している場合に適しています。独立したゲストアパートメントがあるため、高齢の親や成人した子供が近くに住みながらプライバシーを維持する形態に対応可能です。また、在宅ワークを行う際に、メインのリビングとは別のスペースをオフィスとして利用できる環境を提供します。マルベージャの中心部を生活圏に置きたいが、ホテルや集合住宅ではなく、独自の庭とプールを持つプライベートな住環境を求める人々にとって合致します。さらに、観光需要の高いエリアにあるため、賃貸投資としての活用を視野に入れている投資家にとっても検討対象となります。
1986年の建設ですが、最近の改修により内装と設備が大幅に刷新されています。リビングとダイニングはオープンプランで採光性が高く、暖炉を備えています。キッチンは現代的な設備が完全に整えられており、バスルームはガラスシャワースクリーンや丸型ミラーを採用した清潔感のあるデザインへと更新されています。屋外エリアは地中海の気候に合わせて設計されており、プライベートプール、バー、浴室を含むエンターテインメントスペースが特徴です。白を基調としたモダンな内装と、南欧らしいテラス設備が融合しており、機能性と快適性を両立させています。
価格は140万ユーロから設定されています。マルベージャ中心部に近い独立式別荘としては、標準的な価格帯に位置します。近隣の類似プロジェクト（MareやSalviaなど）と比較すると、広い敷地とゲストハウスを含む構造を考慮すると、競争力のある価格設定といえます。即時入居可能な点は、追加的な賃貸コストを避けたい購買層にとって有利な要素です。価格は物件の状態や市場の需給によって変動する可能性があります。
この場所での生活は、自宅のプライベートな庭と、マルベージャ市内の活気ある雰囲気との近接性によって特徴づけられます。朝は自宅のテラスで海を眺めながら過ごし、日中は徒歩で約10分の距離にあるビーチや旧市街へ出かけることが可能です。車を運転することなく、近隣のカフェやレストラン、スーパーマーケットでの買い物を完了できる利便性があります。夜は自宅のバー設備を備えたエリアで友人をもてなすことも可能です。国際学校や病院も近隣に位置しており、常住する家族にとっても実用的な環境です。夏場は観光客で賑わう地域ですが、オフシーズンには地元住民の落ち着いた生活リズムを体験することができます。
周辺環境は都市的な利便性が高いエリアです。半径2キロメートル以内に137軒のレストラン、29軒の薬局、20の銀行支店があり、日常の買い物や食事の選択肢が豊富です。マルベージャ旧市街や海岸へのプロムナードも徒歩でアクセス可能です。最寄りの病院は約1キロメートル、国際学校は数キロ圏内に位置しており、健康管理や教育環境へのアクセスも確保されています。公共交通機関は11路線あり、50のバス停が周辺に分布しているため、車を所有しない生活もある程度可能です。
地図は、物件がマルベージャの都市部と海岸線の境界エリアに位置していることを示しています。緑色のエリアは近隣のゴルフ場や公共施設を、青色はビーチと港を表しています。主要な道路（A-7）へも迅速に接続できる位置関係が確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマルベージャ自治体内の東部、旧市街と港の間に位置しています。コスタ・デル・ソルの主要都市であるマラガ（約39km）や、西のエステポナ（約30km以上）へのアクセス拠点として機能します。地域の行政および司法の中心地であるマルベージャの中枢部に近いため、公共サービスや行政機関へのアクセスも良好です。
最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaまでは直線距離で約738メートル、徒歩で約10分程度です。Playa de la Fontanillaへは約2.9キロメートルの距離があります。マラガ空港までは直線距離で約39キロメートル、車でおおよそ30分から40分の移動時間です。ゴルフ場については、Golf Los NaranjosやAloha Golf Clubまで約6キロメートルから7キロメートルの距離に位置しています。日々の移動には自家用車が便利ですが、近隣への短距離移動には徒歩や自転車も適しています。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高31メートルの場所に位置し、海への勾配は平均1.4%と緩やかで、移動が容易です。年間の平均日照時間は3,851時間に達し、年間平均気温は19.1度と温暖な気候です。5ヶ月間は水温が20度以上を保ち、海水浴が可能な期間が長い特徴があります。乾燥した気候であり、冬季も穏やかであるため、屋外テラスでの生活を年間を通じて楽しむことができる環境にあります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣の海岸線にはPlaya de la BajadillaやPlaya de Casablancaがあり、散歩や海水浴に適しています。近くのマリーナ（Puerto Deportivo）ではボート活動やマリンスポーツが行われています。ブルーフラッグ認定を受けたビーチ（El FaroやLa Fontanillaなど）もエリア内に存在し、水質と設備の安全性が保証されています。ゴルフ愛好家には、Los NaranjosやAloha Golf Clubなどのコースが10キロ圏内にあり、通年でプレーが可能です。また、近くのスポーツセンターではプールやジムなどの設備を利用できます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
近隣の比較対象プロジェクトである「Mare」や「Salvia」と比較すると、本物件は建築年が古いものの、改修により内装の品質が維持されています。これらの比較対象は新築または近年の建設であり、共有施設（コンベンショナル）やエネルギー効率の面で優位性がある可能性があります。しかし、本物件は619m²の敷地面積と独立したゲストアパートメントという、家族居住やプライバシーにおいて明確な機能的優位性を持っています。「Terra Nova Hills」などは丘陵地帯に位置し海への距離が離れる傾向がありますが、本物件は平坦な都市部にあり、移動の負担が少ない点が異なります。価格面では140万ユーロからという設定は、このエリアの独立住宅としては標準的であり、新築のリゾートマンションと比較して、より高い居住スペースと独立性を提供しています。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID