זוהי וילה נפרדת הממוקמת במרבלה, אשר נבנתה בשנת 1986 ועברה שיפוץ מקיף. השטח הבנוי עומד על 252 מטר רבוע על מגרש של 619 מטר רבוע. הנכס מכיל שש חדרי שינה וחמש חדרי אמבטיה. המיקום מאפשר גישה רגלית נוחה למרכז העיר ולחוף הים. המבנה כולל דירת אורחים נפרדת ובריכה פרטית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה עירונית של מרבלה, בקרבה לאזורי הנמל והעיר העתיקה. המרחק לחוף פלאיה דה לה בחדייה הוא פחות מקילומטר אחד. האזור מאופיין בשימוש מעורב של מסחר ומגורים, המציע נגישות גבוהה לשירותים יומיומיים ללא תלות ברכב פרטי.
הווילה מציעה פתרון דיור עם שש חדרי שינה, המתאים למשפחות מורחבות או לאירוח תכוף. קיומה של דירת אורחים עצמאית עונה על הצורך בפרטיות עבור מבקרים או צוות בית. הגינה הפרטית והבריכה מספקות אפשרויות פנאי ומנוחה בתוך שטח הנכס עצמו.
למרות שתאריך הבנייה המקורי הוא 1986, הנכס עבר שיפוץ מלא. מצב זה מצביע על כך שהמערכות והתשתיות עודכנו ללא צורך בהשקעה נוספת או בזמני המתנה האופייניים לפרויקטים יזמיים חדשים. הנכס מוכן לאכלוס מיידי.
הנכס ממוקם באזור מסחרי, מה שעלול להביא לרעש סביבתי ותנועה בשעות הפעילות. גודל המגרש מוגבל בהשוואה לאחוזות הממוקמות באזורים הכפריים יותר של הקוסטה דל סול. העיצוב האדריכלי הוא משנות ה-80, מה שעשוי להיות שונה מהטרנדים המודרניים של דירות פתוחות.
Ref: VL680897
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות הזקוקות למרחב מגורים רחב הכולל מספר רב של חדרי שינה. הוא רלוונטי עבור משקי בית רב-דוריים המעוניינים בסמיכות פיזית אך עצמאות מלאה באמצעות דירת האורחים. המיקום הוא פתרון אידיאלי עבור אלו שאינם מעוניינים להסתמך על רכב עבור צרכים יומיים כגון קניות או ביקור ברופא. זה גם מתאים לאנשים עם מגבלות ניידות בשל הטופוגרפיה השטוחה והקרבה לשירותים. משקיעים המחפשים נכס להשקעה ימצאו ערך בפוטנציאל ההשכרה בשל הקרבה למרכז העיר ולחוף.
הנכס עבר שיפוץ מקיף, מה שכלל עדכון מערכות וסיום פנימי. המטבח מצויד במלואו והסלון מעוצב בריצוף מודרני. נוכחותו של אח בסלון מצביעה על התאמה לערבי החורף הקרירים יותר באזור. רמת הגימור מתוארת כמצוינת, עם דגש על פונקציונליות. השטחים החיצוניים כוללים בריכה פרטית ואזור אירוח עם בר ושירותים, המנצלים את האקלים הים-תיכוני. הנכס כולל מערכת מיזוג אוויר, ארונות בנויים ומערכת אבטחה עם אזעקה. דירת האורחים מוגמרת ומצוידת במטבח עצמאי, מה מבטיח רמת נוחות גבוהה למשתמשיה. למרות גילו המבני, השיפוץ הביא את הבית לסטנדרטים עדכניים.
מחיר השוק המבוקש עומד על 1,400,000 יורו. מחיר זה ממקם את הנכס בפלח הבינוני-גבוה של שוק הדיור במרבלה. הערך נובע מגודל השטח הבנוי (252 מ"ר), המיקום המרכזי והקרבה לים. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר משקף את היתרון של קרקע גדולה יותר ומבנה בודד. נפח המסחר במרבלה גבוה, עם למעלה מ-4,700 עסקאות באזור, מה שמצביע על שוק פעיל ונוזילי.
המגורים בנכס זה מתאפיינים בשגרה עירונית שבה מרבית הצרכים היומיומיים נגישים ברגל. הקרבה לנמל ולעיר העתיקה מאפשרת גישה מהירה למסעדות ובתי קפה, כאשר ברדיוס שני קילומטרים פועלים 137 מסעדות. הטופוגרפיה שטוחה עם שיפוע קל של 1.4%, מה שמקל על ההליכה. במהלך היום, האזור חיוני בשל הסביבה המסחרית, אך הנכס עצמו מספק בידוד יחסי בזכות הגינה הפרטית. הערבים יכולים להתבלות במרפסות הצופות אל הים וההרים. האקלים המקומי, עם כ-3,851 שעות שמש בשנה, מעודד בילויים בחוץ. זהו מיקום המתאים לאנשים המעדיפים את החיים העירוניים על פני הפרבר השקט, מבלי לוותר על הפרטיות של בית פרטי.
הסביבה היא אורבנית ומפותחת, עם צפיפות גבוהה של שירותים. ברדיוס של שני קילומטרים קיימים 29 בתי מרקחת ומרכז בריאותי במרחק של פחות מקילומטר, המבטיחים גישה מהירה לטיפול רפואי. מתקני ספורט כגון Polideportivo Francisco Norte נמצאים במרחק של 200 מטר בלבד, מה שמקל על קיום אורח חיים פעיל. נמל מרבלה והמרינות נמצאות במרחק הליכה קצר, ומציעות חיי לילה ובילוי. הרחובות הסמוכים מכילים מגוון רחב של חנויות ומסעדות. זוהי סביבה תוססת, במיוחד בחודשי הקיץ, אך הנכס נהנה ממיקום המספק פרטיות יחסית. הגישה לחופים עם דגל כחול מהירה, עם 8 חופים כאלה בסביבה הקרובה.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הווילה בין נמל הדייגים לבין מרכז העיר העתיקה. ניתן לראות את הקרבה המיידית לחוף הים ואת הגישה הנוחה לכבישים הראשיים. השטח מסומן כשטח בנוי עם גישה ישירה לרחובות מסחריים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בלב העיר מרבלה, בירת הקוסטה דל סול המערבית. מיקום זה שונה מאוד מהשכונות המגורים הסגורות (Urbanizaciones) כמו נואבה אנדלוסיה או אלביריה, השוכנות בפרברים. הוא משמש כבסיס מרכזי לגישה לכל האזור, עם קירבה טובה לכביש המהיר AP-7 המחבר את מרבלה עם מאלגה וגיברלטר.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחדייה, נמצא במרחק של 738 מטר בלבד. מתקני הגולף הראשונים, כגון Golf Los Naranjos, נמצאים במרחק של כ-6 קילומטרים, דבר הדורש שימוש ברכב לחובבי הספורט הלבן. נמל התעופה של מאלגה מרוחק 39 קילומטר, נסיעה של כ-30 דקות. סופרמרקטים ושירותים בסיסיים נמצאים במרחק של פחות מ-250 מטר. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כשני קילומטרים.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 31 מטר מעל פני הים, עם טופוגרפיה שטוחה ונוחה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ, עם ממוצע שנתי של 19.1 מעלות. אזור מרבלה נהנה מכ-3,851 שעות שמש בשנה, אחד המספרים הגבוהים באירופה. עונת השחייה בים אורכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנוף מהנכס כולל את הים וההרים, מה מאפשר ניצול של משברי רוח ימיים לקירור טבעי בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא חוף הדייגים פלאיה דה לה בחדייה, המשמש גם כנמל. חופים נוספים בעלי דגל כחול, כגון לה פונטנייה ולוס מונטרוס, נמצאים בטווח של שלושה קילומטרים. באזור ישנם מספר רב של מרינות, כאשר הקרובה ביותר היא פוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן (500 מטר). עבור חובבי הגולף, מגרשים ידועים כמו אלוהה גולף קלאב ולוס נרנחוס נמצאים במרחק של 6 עד 7 קילומטרים. בעיר ישנם 415 מתקני ספורט, המציעים מגוון רחב של פעילויות מעבר לים ולגולף.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, וילה זו מציעה יתרון ברור של מיקום מרכזי. פרויקטים כמו 'Mare' ו-'Salvia', שמחירם מתחיל ב-1.37 מיליון ו-1.15 מיליון יורו בהתאמה, עשויים להציע סיום חדש יותר אך לעיתים קרובות נמצאים במיקומים פחות מרכזיים או בקהילות סגורות הדורשות תלות ברכב. 'Terra Nova Hills', במחיר התחלתי נמוך יותר של 1.05 מיליון יורו, ממוקם בהרים ומרוחק יותר מהים. הערך המוסף של וילה זו טמון בנדירות של מציאת בית פרטי עם בריכה במרחק הליכה מהעיר העתיקה של מרבלה, שכונה שבדרך כלל מאוכלסת בדירות דירות או בתי עיירה קטנים יותר. המחיר משקף פרימיום על המיקום הקרקעי והנוחות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID