Situata nel contesto urbano di Marbella, questa villa indipendente offre una residenza completata nel 1986 e successivamente ristrutturata. L'immobile si sviluppa su 252 metri quadrati di superficie abitabile, distribuiti su due piani, con un terreno di 619 metri quadrati. La proprietà include sei camere da letto e cinque bagni, oltre a un appartamento per gli ospiti autonomo. La posizione strategica consente l'accesso pedonale al centro città e alla spiaggia, integrando la funzionalità residenziale con i servizi urbani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Marbella, a breve distanza dal centro storico e dal porto. La posizione è caratterizzata da una densità urbana medio-alta, con servizi commerciali e trasporti pubblici nelle immediate vicinanze. L'altitudine di 31 metri sopra il livello del mare e la vicinanza alla costa permettono una ventilazione naturale. L'integrazione nel tessuto cittadino garantisce connessioni dirette con le principali infrastrutture della Costa del Sol.
La distribuzione interna prevede sei camere da letto e cinque bagni, rispondendo alla necessità di ampi spazi abitativi per nuclei familiari numerosi o per l'accoglienza di ospiti. La presenza di un appartamento indipendente con zona giorno e cucina offre versatilità d'uso, adatta anche per personale domestico o come area di studio separata. I 252 metri quadrati abitabili supportano una divisione funzionale tra zone diurne e notturne.
Sebbene la costruzione originale risalga al 1986, la proprietà ha subito una completa ristrutturazione che ha aggiornato gli impianti e le finiture. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione in fase di sviluppo, ma di un immobile 'chiavi in mano' pronto per l'occupazione immediata. Gli interventi di rinnovamento hanno riguardato la cucina, i bagni e le aree esterne, conforme agli standard attuali.
Il terreno di 619 m² delimita le possibilità di espansione architettonica futura rispetto a lotti di dimensioni maggiori. Essendo situata in un ambiente urbano consolidato, la proprietà non offre l'isolamento acustico totale tipico delle zone rurali. Non sono presenti servizi condivisi o aree comunitarie, in quanto si tratta di una villa indipendente con piscina privata ma senza complesso residenziale associato.
Ref: VL680897
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a famiglie che cercano una residenza principale con spazi ampi e la possibilità di ospitare frequentemente parenti o amici. È una soluzione funzionale anche per chi lavora da casa e necessita di un ambiente separato, come l'appartamento per gli ospiti, da adibire a ufficio. La combinazione di accesso pedonale ai servizi e spazi esterni privati la rende adatta a chi desidera vivere in città senza rinunciare alla privacy di una piscina privata.
La ristrutturazione ha modernizzato l'integrità strutturale dell'edificio originale del 1986. Gli ambienti interni presentano finiture contemporanee, tra cui pavimenti in gres porcellanato chiare nel soggiorno e una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici moderni. I bagni sono dotati di docce in vetro e sanitari sospesi, ottimizzando lo spazio. L'uso di armadi a muro e un locale lavanderia integrato aumenta la funzionalità. Le finiture esterne includono una piscina privata e terrazze progettate per resistere al clima marino.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 1.400.000 euro. Questa cifra riflette la posizione centrale a Marbella e la metratura superiore alla media per la zona. Rispetto alle nuove costruzioni nella periferia, il costo per metro quadrato è giustificato dalla completezza della ristrutturazione e dalla vicinanza immediata al mare e ai servizi. Il mercato locale per ville ristrutturate in questa area mostra una domanda stabile, mantenendo valori immobiliari consistenti.
La vita quotidiana in questa residenza è definita dalla comodità di avere servizi essenziali a portata di mano. La mattina, è possibile raggiungere a piedi il supermercato o la farmacia situati a pochi metri di distanza. La vicinanza al lungomare e al porto consente passeggiate serali e accesso alle attività ricreative senza l'utilizzo dell'automobile. L'area esterna privata, con piscina e terrazze, funge da estensione della sala da pranzo durante i mesi più caldi, permettendo di cenare all'aperto con vista sul mare. L'appartamento per gli ospiti offre una soluzione discreta per ospitare amici o famiglia, mantenendo la privacy del nucleo principale. La posizione centrale combina l'energia della città con il ritiro domestico.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una miscela di residenze private e attività commerciali. La presenza di 137 ristoranti e 25 caffè nel raggio di 2 chilometri indica un'offerta gastronomica diffusa. L'infrastruttura sanitaria è garantita dalla vicinanza di un ospedale e numerose farmacie. La mobilità è supportata da 11 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nell'area, facilitando gli spostamenti senza auto. La densità abitativa offre un vivace contesto urbano.
La mappa evidenzia la posizione centrale della villa a Marbella, in prossimità del porto e del centro storico. I marker indicano la vicinanza alle spiagge di La Bajadilla e Casablanca, nonché ai campi da golf e all'aeroporto. L'area è servita da una densa rete di servizi commerciali e trasporti pubblici, visibili nella mappa circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella funge da capoluogo della regione della Costa del Sol e sede del distretto giudiziario. La proprietà si posiziona nella parte centrale del comune, offrendo un punto d'appoggio strategico per esplorare sia la zona occidentale (San Pedro de Alcántara) che quella orientale (Puerto Banús). La connessione con la rete stradale principale (AP-7 e N-340) è agevole, permettendo spostamenti rapidi verso Malaga e altri centri costieri.
La proprietà dista 738 metri dalla Playa de la Bajadilla, raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. Il campo da golf Los Naranjos si trova a 6 chilometri di distanza. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a 39 chilometri, mentre il porto di Marbella è accessibile a piedi in pochi minuti. Le scuole internazionali, come la British International School, si trovano a circa 2,2 chilometri. Un supermercato è disponibile a 234 metri dalla proprietà.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo con 3.851 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19,1°C. La stagione balneale si estende per cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 31 metri e la pendenza del 1,4% verso il mare favoriscono una brezza costante che mitiga il caldo estivo. L'esposizione delle terrazze massimizza l'irradiazione solare per gran parte della giornata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona costiera offre accesso a diverse spiagge Bandiera Blu, tra cui Playa de la Bajadilla e Playa de la Fontanilla. Per gli appassionati di golf, il territorio circostante include club prestigiosi come Aloha Golf Club e Real Club de Golf Las Brisas entro un raggio di 8 chilometri. Le infrastrutture sportive sono numerose, con centri polivalenti come il Polideportivo Francisco Norte a 200 metri. Le marine di Marbella e La Bajadilla offrono servizi nautici e ristorativi.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Rispetto ai progetti di nuova costruzione nelle zone collinari come Terra Nova Hills (partendo da 1.050.000 euro), questa villa offre una posizione più centrale con accesso immediato ai servizi urbani e alla spiaggia, sebbene con un prezzo iniziale più elevato. Se confrontata con Mare e Salvia (partendo rispettivamente da 1.370.000 e 1.150.000 euro), questa proprietà vanta una superficie abitabile superiore (252 m²) e un terreno privato più ampio (619 m²), a discapito di alcuni servizi comunitari tipici delle nuove residenze chiuse. La valutazione tiene conto del compromesso tra la modernità di un immobile nuovo e la consolidata posizione urbana di una ristrutturazione nel cuore di Marbella.
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