تقع هذه الفيلا المستقلة في ماربيا، داخل نطاق حضري يوفر قربًا مباشرًا من الشاطئ ومرافق المدينة. يعود تاريخ البناء إلى عام 1986، وقد تم تحديثه مؤخرًا ليتوافق مع المعايير الحديثة. تبلغ مساحة المعيشة 252 مترًا مربعًا على قطعة أرض مساحتها 619 مترًا مربعًا، وتضم ست غرف نوم وخمس حمامات. يوفر العقار مسبحًا خاصًا وشقة ضيوف منفصلة، ويتوضع في موقع يسهل فيه الوصول سيرًا على الأقدام إلى المطاعم والمتاجر، مع إطلالات على البحر والجبال.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع على بعد حوالي 700 متر من شاطئ بلايا ديلا باخاديا، في منطقة سكنية مدمجة في النسيج الحضري لماربيا. المحيط يتميز بتوفر البنية التحتية والخدمات العامة، حيث تبعد الحدود الإدارية لمنطقة الميناء القديم حوالي كيلومتر واحد. توفر الموقع نقطة انطلاق للوصول إلى وسط المدينة والطرق الرئيسية.
يستوعب هذا التصميم الداخلي الحاجة لأسر كبيرة أو استضافة متكررة، من خلال توفير ست غرف نوم بالإضافة إلى شقة ضيوف مستقلة. تتيح المساحات الواسعة والموزعة تقسيمًا وظيفيًا بين مناطق المعيشة والراحة. يلبي العقار متطلبات الإقامة الدائمة التي تتطلب خصوصية عالية مع الحفاظ على القدرة على الترفيه داخل المنزل.
اكتمل بناء العقار في عام 1986، ويصنف حاليًا ضمن فئة العقارات المجددة. حالة البناء نهائية، مما يعني توفر العقار للانتقال الفوري. تشير عملية التجديد إلى تحديث الأنظمة الداخلية والتشطيبات الخارجية، مع الحفاظ على الهيكل الأصلي للمبنى. لا توجد جداول زمنية للبناء الجديد، حيث يكون المشروع جاهزًا للاستخدام.
لا يتضمن هذا المجمع مرافق مشتركة تابعة لجهة خارجية مثل نادٍ رياضي أو خدمة أمنية مستمرة لمدار الساعة، حيث يكون الأمان محصورًا في نظام الإنذار والبوابة المغلقة الخاصة بالمبنى. نظرًا لموقعها الحضري، قد لا توفر الفيلا نفس مستوى العزلة التامة الموجود في المناطق الجبلية النائية، وتقتصر مساحات الحديقة على حدود قطعة الأرض.
Ref: VL680897
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار العائلات الموسعة التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة مع الحفاظ على مساحات معيشة مشتركة. وجود شقة ضيوف مستقلة يجعله مناسبًا للعائلات متعددة الأجيال، حيث يمكن للآباء أو الأجداد البقاء في وحدة خاصة مع الحفاظ على الخصوصية والقرب. أيضًا، يخدم العقار الأشخاص الذين يعملون من المنزل ويتطلبون مساحات منفصلة كمكاتب أو استوديوهات نظرًا لتعدد المستويات أو التقسيم الداخلي. للمقيمين الداخلين في مرحلة التقاعد الذين يرغبون في العيش وسط الحركة ولكن مع وصول سريع للشاطئ، يوفر هذا الموقع توازنًا بين النشاط والاسترخاء. العرض مناسب أيضًا للأفراد الذين يستضيفون أصدقاء بشكل متكرر ويحتاجون لإيواء إضافي. كما يتوافق مع المستثمرين الذين يبحثون عن عقار قابل للتأجير طويل الأجل للعائلات نظرًا لعدد الغرف والمرافق الخاصة، مع مراعاة أن الموقع الحضري يفرض قربًا من الحياة اليومية للمنطقة بدلاً من العزلة.
تشير حالة العقار 'ممتازة' وعمليات التجديد الأخيرة إلى تحديث أنظمة السباكة والكهرباء لتتوافق مع اللوائح الحالية. تشمل التشطيبات مطبخًا مجهزًا بالكامل بأجهزة حديثة، مما يعكس استثمارًا في البنية التحتية للمطبخ بدلاً من الحلول الأساسية. استخدام خزائن مدمجة في الغرف يزيد من كفاءة التخزين ويقلل من الحاجة إلى أثاث إضافي. في المناطق الخارجية، تم تصميم المسبح والمناطق المحيطة به للاستخدام المتكرر، مما يشير إلى مواد مقاومة للطقس والعوامل الخارجية. تتوفر أيضًا أنظمة تكييف الهواء، وهو عامل حاسم للراحة خلال أشهر الصيف في منطقة ماربيا. يتميز النمط المعماري، على الرغم من أنه يعود لعام 1986، بالدمج بين التصميم التقليدي وعناصر حديثة مثل الإضاءة والمساحات المفتوحة في غرفة المعيشة، مما يخلق تدفقًا طبيعيًا بين الداخل والخارج. وجود حمامات ملحقة بالغرف الرئيسية يعزز المستوى الوظيفي للعقار. تقارير الصور تشير إلى استخدام بلاط أبيض وحديث في غرفة المعيشة، مع أثاث أبيض يضيء المساحات ويقلل من امتصاص الحرارة، والاستعانة بالزجاج في الأسوار والنوافذ لتعزيز الإضاءة الطبيعية.
يبدأ السعر المعلن لهذا العقار من 1,400,000 يورو. عند مقارنة هذا الرقم بمشاريع مماثلة في المنطقة، مثل 'Mare in Marbella' و'Salvia in Marbella'، يتماشى السوق مع النطاق السعري للعقارات المنفصلة الفاخرة. التباين في السعر يعكس عوامل مثل حجم قطعة الأرض البالغة 619 مترًا مربعًا، ووجود شقة ضيوف، والموقع القريب من الميناء. يتوافق هذا النطاق السعري مع عقارات مجددة جاهزة للسكن، مما يعني استبعاد مخاطر البناء المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء، حيث تدفع القيمة مقابل إمكانية الانتقال الفوري وملاءمة المخطط الحالي للاستخدام فوري.
يتميز هذا الجزء من ماربيا بمعدل حركة مرور معتدل ووصول مباشر إلى الخدمات، مما يحد من الاعتماد على السيارة لمهام الحياة اليومية. يمكن للسكان الوصول إلى الصيدلية والمتاجر البقالية في غضون دقائق مشيًا، بينما يقع أقرب مستشفى على مسافة تقل عن كيلومتر واحد. توفر القرب من ميناء ماربيا للصيد الفرص للتسوق البحري وتناول الطعام بجانب الماء دون الحاجة للسفر لمسافات طويلة. النمط الحياتي هنا يمزج بين السكن الحضري والراحة الساحلية، مع وجود حدائق عامة ومرافق رياضية في مكان قريب. ساعات الشمس السنوية العالية، التي تتجاوز 3800 ساعة، تسمح باستخدام الفناء الخارجي والمسبح طوال معظم أيام السنة، وهو ما يعززه مناخ معتدل يسمح بالإقامة في الهواء الطلق في المساء. الروتين اليومي هنا قد يشمل المشي الصباحي إلى الميناء أو الشاطئ، متبوعة بفترة استرخاء حول المسبح الخاص، حيث توفر الأسوار الطبيعية والبنية التحتية الحضرية مستوى معينًا من الخصوصية وسط المدينة.
يتميز المحيط الحضري بكثافة سكانية معتدلة، حيث يوجد 13 مطعمًا و 29 صيدلية داخل نصف قطر كيلومترين، مما يدل على مستوى عالٍ من الخدمات. المسافة إلى شاطئ 'Playa de la Bajadilla' (738 مترًا بالخط المستقيم) تتيح الوصول السريع إلى البحر، بينما يبلغ المسافة إلى الملعب الجولف 'Golf Los Naranjos' حوالي 6 كيلومترات، مما يتطلب وسيلة نقل للوصول إليه. تقع المدارس الدولية مثل 'British International School' على بعد 2.2 كيلومتر، وهو مسافة قابلة للتقطيع بالسيارة في حوالي 10 دقائق. شبكة النقل العام في ماربيا تغطي هذه المنطقة بـ 11 خط حافلات، مما يوفر بدائل للتنقل. البنية التحتية للشوارع في هذه المنطقة المدمجة ضيقة نسبيًا ولكنها معبدة بالكامل، مع توفر مواقف سيارات خاصة في العقار لتعويض محدودية الوقوف في الشارع. يحتوي الميناء القريب على مرافق للقوارب ومرافق ترفيهية، ويقع المستشفى على بعد أقل من كيلومتر واحد، وهو عامل أمان حيوي. توفر شبكة الطرق المحيطة الوصول إلى الطريق السريع A-7 في دقائق معدودة.
توضح الخريطة موقع الفيلا بالقرب من نقاط التقاء الطرق الحضرية، مع ظهور المسافة القصيرة إلى شاطئ باخاديا والميناء الرياضي. يمكن رؤية التوزيع الكثيف للمرافق مثل الصيدليات والمدارس والمراكز الرياضية في دائرة قريبة حول العقار. الخريطة تبين أيضًا المسار المستقيم إلى الطريق السريع A-7 جنوب الموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل هذا الموقع موقعًا استراتيجيًا شرق وسط ماربيا، مما يجعله نقطة اتصال بين المنطقة التاريخية (Old Town) والمناطق الساحلية الممتدة شرقًا. هذا الموقع يجنب العقار المسافات الطويلة المطلوبة للوصول إلى المرافق في ماربيا الغربية (مثل بويرتو بانوس)، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط المدينة بمالاغا. إنه موقع مركزي نسبيًا داخل النطاق الحضري لبلدية ماربيا، مما يقلل من أوقات التنقل إلى المناطق التجارية والإدارية الرئيسية.
يقع أقرب شاطئ، 'Playa de la Bajadilla'، على بعد أقل من كيلومتر واحد (738 مترًا)، وهو يتميز بوضع علم الأزرق، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. يمكن الوصول إلى وسط مدينة ماربيا والبلدة القديمة عبر مشي سريع أو قيادة قصيرة لا تتجاوز 5-10 دقائق. تقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP) على بعد 39 كيلومترًا، وهو ما يمثل رحلة بالسيارة تستغرق حوالي 30-35 دقيقة. بالنسبة لهواة الجولف، توجد ملاعب مثل 'Golf Los Naranjos' و'Aloha Golf Club' على بعد حوالي 6-7 كيلومترات. يتوفر محطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 2.1 كيلومتر، ومرافق رياضية مثل 'Polideportivo Francisco Norte' على بعد 200 متر فقط.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 31 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يقلل من تأثير الرطوبة القوية الموجودة في المناطق الساحلية المنخفضة بشكل مباشر، مع الحفاظ على مناخ البحر المتوسط. تشير البيانات التاريخية إلى أكثر من 3800 ساعة شمس سنويًا، مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.1 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية، مما يسمح باستخدام المرافق المائية من منتصف الربيع إلى منتصف الخريف. المنحدر الصغير باتجاه الشاطئ (1.4%) يعني أن التضاريس مسطحة نسبيًا، مما يسهل المشي والتنقل. مستوى الرطوبة معتدل، والرياح السائدة غالبًا ما تكون خفيفة. في فصل الشتاء، تظل درجات الحرارة معتدلة بمتوسط 12 درجة مئوية كحد أدنى، مما يسمح بالتواجد في الهواء الطلق في منتصف النهار.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتميز المنطقة بوجود شواطئ حائزة على العلم الأزرق مثل 'El Cable' و'La Fontanilla' ضمن نطاق قصير، مما يضمن مستويات عالية من النظافة والسلامة. شاطئ 'Playa de la Bajadilla' القريب يتميز بتوفر مطاعم المأكولات البحرية الطازجة والمرافق المرتبطة بميناء الصيد. بالنسبة للرياضات، تتوفر مرافق الجولف بكثرة، حيث توجد ملاعب شهيرة في غضون دقائق بالسيارة مثل 'Real Club de Golf Las Brisas'. فيما يتعلق بالرياضات الأرضية، يوجد مركز رياضي بلدي (Polideportivo) على بعد 200 متر، يوفر ملاعب تنس وكرة قدم داخلية وصالات رياضية. توجد أيضًا مسارات للمشي والجري على طول الكورنيش البحري. وجود مرافق للقوارب في الموانئ القريبة يفتح إمكانية الأنشطة المائية، والمنطقة توفر توازنًا بين الحياة الساحلية النشطة وإمكانية الوصول إلى مساحات خضراء للجولف.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع مثل 'Mare in Marbella' و'Terra Nova Hills'، نجد أن هذا العقار يقدم مزايا مختلفة مرتبطة بنضوج البنية التحتية المحيطة. بينما قد تكون المشاريع الأحدث في مناطق مثل 'Elviria' في مراحل تطوير أو تقع خارج المناطق المركزية، فإن هذه الفيلا تقع بالفعل داخل منطقة ماربيا الراسخة. ميزة 'Terra Nova Hills' غالبًا ما تكون المناظر الطبيعية الجديدة، لكنها قد تتطلب تنقلًا أطول للوصول إلى الشاطئ والمطاعم، وهو ما يتوفر هنا على مسافة المشي. في المقابل، تقدم مشاريع مثل 'Mare' مستويات عالية من التشطيبات، لكن هذه الفيلا تتفوق بفضل حجم قطعة الأرض وشقة الضيوف الإضافية، وهي ميزة نادرة في الشقق أو التاون هاوس في مجمعات مغلقة أخرى بنفس النطاق السعري. الاختلاف الرئيسي يكمن في 'الموقع الحضري مقابل المجمع المغلق'؛ هذا العقار يوفر استقلالية تامة دون رسوم مجتمع مشترك، بينما المشاريع الأخرى غالبًا ما تتطلب دفع رسوم صيانة شهرية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID