这栋独立别墅位于马尔贝拉市中心区域，距离海滩和老城区步行即达。物业建于1986年，后经过全面翻新，现已具备现代居住标准。房屋共有6间卧室、5间浴室，居住面积为252平方米，坐落在619平方米的地块上。该房产配备私人泳池、独立客房公寓和海景景观，处于高度城市化的环境中，周边生活设施完备，适合即刻入住。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马尔贝拉市区东部，紧邻港口和Playa de la Bajadilla海滩。处于城市核心地带，周围被商店、餐厅和公共交通网络环绕，属于典型的城市海滨居住区。
该房产满足了对于大面积居住空间与城市便利性双重需求的群体。独立客房单元为多代同堂居住或接待访客提供了功能上的解决方案，同时也适合需要居家办公空间的业主。
项目虽为1986年建成的老建筑，但已根据现代标准进行了彻底翻新。目前状态为“完工”，所有硬装和基础设施已更新完毕，无需进行额外的建设工程。
由于位于城市商业区附近，周围环境可能存在一定的城市噪音。地块面积有限，不适合需要超大花园或希望进行大规模扩建的买家。该房产不属于封闭式社区管理。
Ref: VL680897
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这种情况适合那些希望将主要居所迁至西班牙沿海城市的家庭，特别是希望减少对汽车依赖、能够步行满足日常生活需求的居民。对于需要经常接待亲友的家庭，独立客房提供了必要的空间隔离。同时也适合寻求市中心房产作为保值资产的投资者，或者希望在成熟社区而非偏远新区定居的退休人员。
根据翻新记录和图像分析，房产内部采用了现代化的装修风格。厨房配备了全套电器，开放式布局连接了起居和用餐区。浴室装有玻璃淋浴间和圆形镜面，符合当代审美。外部区域经过重新设计，包括泳池边的酒吧和洗手间设施，采用耐用材料以适应地中海气候。房屋配备了空调系统和安防报警系统，提升了居住舒适度和安全性。
该房产的起售价为1,400,000欧元。考虑到马尔贝拉市中心的地段稀缺性、619平方米的土地持有权以及翻新后的状态，该价格符合当前市中心独栋别墅的市场行情。价格反映了其在成熟社区中无需等待交付的即时可用性。
这里提供了典型的城市海滨生活方式。早晨可以在附近的咖啡馆享用早餐，步行几分钟即可到达药房、超市或体育中心。由于地势平坦（海拔仅31米），步行和骑行是这里主要的日常出行方式。夜晚可步行至海滨大道散步，或是回到私人泳池区域享受相对安静的户外空间。虽然处于繁华区域，但别墅的围墙和布局提供了一定的隐私保护。
项目周边2公里半径内拥有137家餐厅、29家药房和20家银行，显示出极高的服务设施密度。区域内有41所小学和28所中学，教育资源丰富。5个医疗中心和415处体育设施分布在周边，为居民提供了全面的健康和运动保障。这里属于高人口密度区域，也是马尔贝拉市政区的行政中心所在地。
地图展示了该物业位于马尔贝拉城市网格中，紧邻海岸线。周边有港口设施、城市公园及主要交通干线，直观呈现了其在城市核心区的地理位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马尔贝拉市区的东部，靠近传统的渔港区域。相比于西部的Nueva Andalucía或内陆的黄金三角区域，这里更贴近城市的历史脉搏和商业中心，位于海岸线与城市腹地的交汇点上。
距离马拉加-太阳海岸机场约39公里车程。最近的Playa de la Bajadilla海滩直线距离仅为738米。高尔夫球场如Golf Los Naranjos和Aloha Golf Club位于6至7公里之外。最近的药店仅8米远，超市在234米处，显示出日常采购极其便利。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉年平均气温为19.1°C，历史年均日照时间高达3,851小时。该位置地势平缓，坡度仅1.4%，便于各年龄段人群活动。游泳季节可持续约5个月。区域全年气温在12°C至26°C之间波动，适合户外生活。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该区域拥有多个蓝旗海滩，包括Playa de la Fontanilla。距离项目0.5公里处有Puerto Deportivo港口，提供水上运动和游艇停泊服务。周边不仅有多个公共游泳池如Supera Miraflores，还有丰富的体育中心和健身房设施，满足了多样化的休闲娱乐需求。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
与附近的Mare、Salvia和Terra Nova Hills等项目相比，本项目最大的区别在于其位于成熟的城市核心区，而非新发展区或山麓地带。虽然价格区间相似（均在100万至140万欧元之间），但本项目提供了已完工即可入住的优势，且距离市区商业设施更近。外围的新建项目可能提供更现代的建筑规范和更宁静的环境，但本项目在地理位置的便利性和地块的稀缺性上具有独特优势，特别适合不希望在装修上花费额外时间的买家。
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