マルベラのマルベサにあるこの独立型ヴィラは、人気のビーチサイド住宅地における魅力的な機会を提供します。地中海からわずか300メートルの場所に位置し、1985年築の既存の151 m²の物件は、リノベーションまたは建て替えのしっかりとした基盤となります。653 m²の敷地面積は、用意されたプランによれば、専用プール付きの最大295 m²の新しい近代的なヴィラを建設する十分なスペースを提供します。この立地は、設備への即座のアクセスと大きな資産価値上昇の可能性を兼ね備えており、生活目的にも投資目的にも魅力的です。このエリアは近代的な高級住宅による著しい変貌を遂げています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベサに位置するこのヴィラは、恵まれたビーチサイドの立地を享受しています。レストランや商店をはじめとする多くの設備が徒歩圏内にあり、日常の利便性が玄関先にあります。複数のビーチにも簡単にアクセスでき、この物件は海岸線のライフスタイルへの直接的なつながりを提供します。
この物件は、大きな可能性を秘めた海岸沿いの住まいを求める方に最適です。自分の好みに合わせた近代的な住まいを思い描く購入者に適しており、新築を建てるか大規模なリノベーションを行うチャンスを提供します。不可欠なサービスやレジャー施設への近さが、快適で便利なライフスタイルを支えます。
1985年に完成した既存のヴィラには、より大きい新しい独立型住宅のプランが用意されており、その状態で提供されます。これにより建て替えへの明確な道筋が示され、購入者は既存の土地と計画の基礎を活かしながら近代的な住居を建設できます。この物件は現状のままで即入居可です。
この物件は既存の建造物であり、即座のモダンな豪華さよりも建て替えの可能性に重点を置いています。現在のヴィラは2ベッドルームと1バスルームであり、リノベーションや建て替えなしに現代的な仕様の即入居可の住まいを求める購入者には適さない場合があります。価格は土地価値と建て替えの機会を反映しています。
Ref: VL539876
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、好立地の海岸エリアに投資し、オーダーメイドの近代的なヴィラを創りたいという意欲を持つ購入者に適しています。発展途上のエリアにおける土地と立地の価値を理解し、リノベーションまたは新築プロジェクトを実行する準備ができている方に魅力的です。長期的な住居、または大幅な資産価値の成長の可能性を提供する大きな投資機会を求める個人や家族にとって魅力的です。ビーチ、ゴルフ、地域の設備への即座のアクセスを備えた地中海ライフスタイルを愛し、物件を実現するための開発プロジェクトの見通しに怯えない方にも適しています。
1985年築の既存のヴィラは、その建設時代に典型的な機能的ではあるものの古びた仕上げを呈しています。元の建築に使用された特定の素材の詳細は提供されていません。ただし、この物件の主な魅力はその建て替えの可能性にあります。建物面積295 m²の新しい独立型ヴィラのプランが提案されており、近代的な建築基準、仕上げ、技術を示唆しています。このプロジェクトを実行する購入者は、高品質な素材と現代的な設備を指定でき、高度な気候管理、近代的なキッチンやバスルームの設備、省エネシステムを含む現在の高級物件の基準に沿った、高品質な住環境を創り出すことができます。
マルベサのこの独立型ヴィラの売出価格は€1,350,000に設定されています。これは新築の最低販売価格ではなく、653 m²の敷地における大きな建て替えの可能性を秘めた既存物件を反映しています。このエリアで同様の新築または建て替えられたヴィラが約€4,000,000で評価されている中、この物件は、近代的な住居を創り出すために必要な投資を考慮した価格帯で、好立地の土地と既存の建造物を入手する機会を提供します。空室状況はこの特定の物件に紐づいています。
マルベサはマルベラの東端に位置する成熟した住宅地で、ビーチへの近さと、伝統的なアンダルシア様式のヴィラと新しく開発された現代的な住宅が混在することで知られています。このエリアはリラックスしたビーチ中心のライフスタイルを提供しながら、マルベラと周辺の町の活気ある魅力にも便利に近い立地です。ここでの日常生活は、スーパーマーケット、薬局、多数の飲食店が徒歩または自転車圏内にあるなど、設備への容易なアクセスが特徴です。地域の環境は概して静かで住宅街であり、近くの海の音と多数のビーチクラブやチリンギート（海辺のレストラン）の賑わいが点在しています。ビーチに向かって平坦な地形は住民のアクセス性を高めています。この立地は、約5か月間続く海水浴のシーズン中には特に強いコミュニティ意識を提供します。
マルベサは、閑静な住宅街の静けさとコスタ・デル・ソルの活気を組み合わせたバランスの取れたライフスタイルを提供します。住民はビーチへの直接アクセスと、多数のレストラン、カフェ、薬局や銀行などの不可欠なサービスを含む徒歩圏内のさまざまな地域設備を享受できます。住宅地は主要な道路網でよく接続されており、近隣の町や観光地への移動が容易です。近距離にスポーツセンター、マリーナ、多数のゴルフ場があることで、利用可能なレジャー機会がさらに豊かになり、活動的で充実したライフスタイルに対応します。
この地図は、コスタ・デル・ソルにおけるマルベサの戦略的な位置を強調しています。その主な特徴は、いずれもすぐ近くにあるビーチ、ゴルフ場、不可欠なサービスへの近さです。地図はこのエリアの都市密度と主要な交通路線への接続を示しており、そのアクセスの良さと住民の利便性を強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベサはコスタ・デル・ソルの中でも非常に人気の高い東マルベラ地区に位置し、成熟したビーチサイドコミュニティと近代的な高級開発が融合することで知られています。賑やかなマルベラ中心部（直線距離12 km）と東側の海岸リゾート地の間に位置します。この立地は、より閑静な住宅環境を提供しながら、マルベラとマラガ（直線距離40 km）の両方の設備や文化名所への便利なアクセスを提供します。この地域は、地中海ライフスタイルを求める国際的な購入者を大きく引き付けており、堅調な観光業と大量の物件取引に支えられています。
このヴィラはアクセスの良さにおいて戦略的な立地にあります。Playa de Artolaから直線距離でわずか1.1 kmに位置し、CabopinoやCalahondaなどの他のビーチも2.1 km以内にあります。不可欠なサービスもすぐ近くにあり、スーパーマーケットはわずか490メートル先、薬局は1.6 km先にあります。医療機関については、病院が6.4 km先にあります。ゴルフ愛好家には、1.6 km先のCabopino Golfをはじめ、複数のゴルフ場が近くにあります。マラガ空港（AGP）は約31 km先です。このエリアには50の停留所を持つ11の路線の公共交通機関が運行されており、地域内の移動に便利ですが、より遠くを探索するには車が好まれることが多いです。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この立地は恵まれた気候に恵まれ、年平均気温は18.8°C、水温が20°C以上に達する海水浴シーズンは約5か月間続きます。物件は海抜17メートルの標高に位置し、近くのビーチへの緩やかな傾斜を確保しています。わずか1.2 km先のPlaya de Artolaへと続く平坦な地形は、海岸への容易なアクセスを可能にします。地域は地中海性気候に特徴づけられる年間を通じた豊かな日照に恵まれ、アウトドア志向のライフスタイルに貢献しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マルベサはいくつかの魅力的なビーチへの近さを誇ります。1.2 km先のPlaya de Artolaは、清潔な砂と澄んだ水を提供する注目のブルーフラッグビーチです。Playa de Cabopino（1.6 km）やPlaya de Calahonda（2.1 km）もすぐ近くにあります。このエリアはレクリエーション活動の中心地であり、Cabopino Golf（1.6 km）やSanta María Golf & Country Club（2.5 km）など複数のゴルフ場が近くにあります。Don Carlos Tennis Club（1.3 km）などのスポーツ施設や、Puerto Cabopinoマリーナ（1.8 km）が、住民のレジャーの選択肢をさらに豊かにしています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.7°C | 61 mm |
| 2月 | 13.5°C | 41 mm |
| 3月 | 14.7°C | 125 mm |
| 4月 | 16.4°C | 59 mm |
| 5月 | 19.5°C | 23 mm |
| 6月 | 23.0°C | 7 mm |
| 7月 | 25.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 7 mm |
| 9月 | 23.5°C | 26 mm |
| 10月 | 20.2°C | 72 mm |
| 11月 | 16.0°C | 71 mm |
| 12月 | 13.8°C | 66 mm |
平坦
トレ・デル・マルのAquamarやミハスのLantana Residencialなど、約€205,000～€269,000からの新築を提供する初心者向け物件と比較すると、このマルベサのヴィラは大きく異なる市場セグメントを代表しています。エステポナのEtherna Homes 2も同様の価格帯で新築を提供しています。ここの€1,350,000の売出価格は、既存の建造物の仕様ではなく、好立地の東マルベラにおける土地価値と大幅な建て替えの可能性によって主に牽引されています。それらの他のプロジェクトがより低い参入価格で即座の現代的な住生活ソリューションを提供するのに対し、この物件は、より高い将来価値を持つ立地に投資し、建設プロジェクトを実行する意欲のある購入者を対象としています。このヴィラの周辺エリアはますます新築の高級ヴィラによって特徴づけられており、同様の建て替え物件は約€4,000,000に達しており、大きな上振れの可能性を示しています。
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