Esta moradia isolada em Marbesa, Marbella, apresenta uma oportunidade convincente num condomínio à beira-mar muito procurado. Situada a apenas 300 metros do Mar Mediterrâneo, o imóvel existente de 151 m², construído em 1985, oferece uma base sólida para renovação ou reconstrução. O terreno de 653 m² proporciona espaço amplo para uma nova moradia contemporânea de até 295 m² com piscina privativa, conforme indicado por um projeto já preparado. Esta localização combina acesso imediato a comodidades com um potencial de valorização de capital significativo, tornando-a atrativa tanto para fins de estilo de vida como de investimento. A área está a atravessar uma transformação notável com residências de luxo modernas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Inserida em Marbesa, esta moradia beneficia de uma localização privilegiada à beira-mar. Está a poucos minutos a pé de inúmeras comodidades, incluindo restaurantes e lojas, colocando as conveniências diárias à sua porta. O imóvel oferece uma ligação direta ao estilo de vida costeiro, com várias praias facilmente acessíveis.
Este imóvel destina-se a quem procura uma residência costeira com potencial significativo. Adequa-se a compradores que vislumbram uma casa moderna adaptada às suas preferências, oferecendo a oportunidade de construir de novo ou renovar extensivamente. A sua proximidade a serviços essenciais e instalações de lazer suporta um estilo de vida cómodo e conveniente.
A moradia existente, concluída em 1985, é oferecida com um projeto preparado para uma nova moradia isolada maior. Isto proporciona um caminho claro para a reconstrução, permitindo que um comprador desenvolva uma residência moderna aproveitando o terreno existente e o trabalho de planeamento já realizado. O imóvel está pronto a habitar no seu estado atual.
Este imóvel é uma estrutura existente com foco no potencial de reconstrução em vez de luxo moderno imediato. A moradia atual tem dois quartos e uma casa de banho, o que pode não se adequar a compradores que procuram uma casa pronta a habitar com especificações contemporâneas sem renovação ou reconstrução. O preço reflete o valor do terreno e a oportunidade de reconstrução.
Ref: VL539876
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é indicado para compradores que pretendem investir numa localização costeira privilegiada com a ambição de criar uma moradia moderna personalizada. Apela a quem compreende o valor do terreno e da localização numa área em desenvolvimento e está preparado para empreender uma renovação ou obra de construção nova. Indivíduos ou famílias que procurem uma residência de longo prazo ou uma oportunidade de investimento significativa com potencial de valorização de capital substancial encontrarão aqui algo apelativo. Também é adequado para quem aprecia o estilo de vida mediterrânico, com acesso imediato a praias, golfe e comodidades locais, e que não se intimida com a perspetiva de um projeto de construção para concretizar o seu imóvel.
A moradia existente, construída em 1985, apresenta um acabamento funcional mas datado, típico da sua época de construção. Não são fornecidos detalhes sobre os materiais específicos usados na construção original. Contudo, o principal apelo do imóvel reside no seu potencial de reconstrução. Um projeto para uma nova moradia isolada com uma área bruta de construção proposta de 295 m² sugere um padrão moderno de construção, acabamentos e tecnologia. Os compradores que empreenderem este projeto podem especificar materiais de alta qualidade e características contemporâneas, alinhados com os atuais padrões de imóveis de luxo, incluindo climatização avançada, equipamentos modernos de cozinha e casa de banho e sistemas energeticamente eficientes, criando um ambiente habitacional de elevada qualidade.
O preço pedido para esta moradia isolada em Marbesa está fixado em €1.350.000. Este valor reflete um imóvel existente com potencial de reconstrução significativo num terreno de 653 m², em vez de uma construção nova com preço desde. Embora moradias comparáveis de construção nova ou reconstruídas na área sejam avaliadas em cerca de €4.000.000, esta oferta representa uma oportunidade de adquirir um terreno e uma estrutura existente numa localização privilegiada a um preço que contempla o investimento necessário para criar uma residência moderna. A disponibilidade está vinculada a este imóvel específico.
Marbesa é um condomínio estabelecido na extremidade oriental de Marbella, conhecido pela sua proximidade à praia e pela mistura de moradias andaluzas tradicionais e casas contemporâneas recém-construídas. A área oferece um estilo de vida descontraído e voltado para a praia, mas permanece convenientemente próxima das vibrantes ofertas de Marbella e das vilas vizinhas. A vida diária aqui caracteriza-se pelo fácil acesso a comodidades, com supermercados, farmácias e inúmeras opções de restauração a pé ou de bicicleta. O ambiente local é geralmente calmo e residencial, pontuado pelos sons do mar próximo e pela atividade nos inúmeros beach clubs e chiringuitos. O declive suave em direção à praia melhora a acessibilidade dos residentes. Esta localização proporciona um forte sentido de comunidade, particularmente durante a época balnear, que dura aproximadamente cinco meses.
Marbesa oferece um estilo de vida equilibrado, combinando a tranquilidade de um bairro residencial com a vibração da Costa del Sol. Os residentes desfrutam de acesso direto à praia e de uma variedade de comodidades locais a curta distância a pé, incluindo inúmeros restaurantes, cafés e serviços essenciais como farmácias e bancos. O condomínio está bem ligado, com as principais vias rodoviárias a facilitar as deslocações para vilas e atrações próximas. A presença de centros desportivos, marinas e inúmeros campos de golfe a curta distância enriquece ainda mais as oportunidades recreativas disponíveis, respondendo a um estilo de vida ativo e dinâmico.
Este mapa destaca a posição estratégica de Marbesa na Costa del Sol. A sua característica principal é a proximidade a uma variedade de praias, campos de golfe e serviços essenciais, todos de fácil acesso. O mapa ilustra a densidade urbana da área e a sua ligação às principais vias de transporte, sublinhando a sua acessibilidade e a conveniência para os residentes.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbesa está posicionada no este de Marbella, um troço muito desejável da Costa del Sol, conhecido pela mistura de comunidades balneares estabelecidas e empreendimentos de luxo modernos. Localiza-se entre o movimentado centro de Marbella (12 km em linha reta) e os resorts costeiros mais a este. Esta localização proporciona acesso conveniente às comodidades e atrações culturais tanto de Marbella como de Málaga (40 km em linha reta), oferecendo simultaneamente um ambiente residencial mais tranquilo. A região é um grande atrativo para compradores internacionais que procuram um estilo de vida mediterrânico, apoiada por um turismo robusto e um elevado volume de transações imobiliárias.
Esta moradia está estrategicamente localizada em termos de acessibilidade. Situa-se a apenas 1,1 km em linha reta da Playa de Artola, com outras praias como Cabopino e Calahonda também a menos de 2,1 km. Os serviços essenciais estão próximos: um supermercado fica a apenas 490 metros e uma farmácia a 1,6 km. Para cuidados de saúde, um hospital está localizado a 6,4 km. Os entusiastas de golfe dispõem de vários campos próximos, incluindo o Cabopino Golf a 1,6 km. O Aeroporto de Málaga (AGP) fica a aproximadamente 31 km. A área é servida por 11 linhas de transporte público com 50 paragens, facilitando as deslocações locais, embora o carro seja frequentemente preferido para explorar mais longe.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima favorável, com uma temperatura média anual de 18,8°C e uma época balnear que dura aproximadamente cinco meses, quando as temperaturas da água atingem ou excedem os 20°C. O imóvel situa-se a uma altitude de 17 metros acima do nível do mar, garantindo um declive suave em direção às praias próximas. O terreno plano que conduz à Playa de Artola, a apenas 1,2 km, facilita o acesso costeiro. A região goza de abundante sol ao longo de todo o ano, característico do clima mediterrânico, contribuindo para um estilo de vida orientado para o exterior.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Marbesa orgulha-se da proximidade a várias praias atrativas. A Playa de Artola, a 1,2 km, é uma notável praia com Bandeira Azul, oferecendo areias limpas e águas cristalinas. A Playa de Cabopino (1,6 km) e a Playa de Calahonda (2,1 km) também estão ao alcance fácil. A área é um polo de atividades recreativas, com vários campos de golfe como o Cabopino Golf (1,6 km) e o Santa María Golf & Country Club (2,5 km) nas proximidades. Instalações desportivas, incluindo o Don Carlos Tennis Club (1,3 km), e a marina de Puerto Cabopino (1,8 km) enriquecem ainda mais as opções de lazer para os residentes.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.7°C | 61 mm |
| Fevereiro | 13.5°C | 41 mm |
| Março | 14.7°C | 125 mm |
| Abril | 16.4°C | 59 mm |
| Maio | 19.5°C | 23 mm |
| Junho | 23.0°C | 7 mm |
| Julho | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 7 mm |
| Setembro | 23.5°C | 26 mm |
| Outubro | 20.2°C | 72 mm |
| Novembro | 16.0°C | 71 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 66 mm |
Plano
Comparado com imóveis de entrada como o Aquamar em Torre del Mar ou o Lantana Residencial em Mijas, que oferecem construções novas desde cerca de €205.000-€269.000, esta moradia em Marbesa representa um segmento de mercado significativamente diferente. O Etherna Homes 2 em Estepona também começa numa faixa de preço semelhante para construções novas. O preço pedido de €1.350.000 aqui é principalmente impulsionado pelo valor do terreno e pelo substancial potencial de reconstrução numa localização privilegiada do este de Marbella, e não pelas especificações da estrutura existente. Embora esses outros projetos ofereçam soluções habitacionais modernas e imediatas a um ponto de entrada mais baixo, este imóvel destina-se a compradores que procuram investir numa localização com maior valor futuro, dispostos a empreender um projeto de construção. A área envolvente a esta moradia é cada vez mais caracterizada por moradias de luxo recém-construídas, com imóveis reconstruídos comparáveis a atingir aproximadamente €4.000.000, indicando o significativo potencial de valorização.
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