مشروع سكني جديد قيد الإنشاء في منطقة سان بيدرو دي ألكانتارا ضمن غرب ماربيا، إقليم مالقة على كوستا ديل سول. يقع المشروع على بعد نحو 738 متراً من شاطئ بلايا دي لا باخاديا، و234 متراً من أقرب سوبرماركت، و39 كيلومتراً من مطار ملقة. تتراوح الأسعار من 527,500 يورو إلى 2,953,200 يورو لمساحات بناء بين 60 و238 متراً مربعاً بشقق من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف. التسليم المتوقع في الربع الثاني من عام 2029 (بشكل استرشادي). يوفر المجمع مسابح مشتركة ومغلقة مدفأة، وصالة رياضية، وسبا، وبيئات مشجرة داخل مجمع مغلق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في حضرية سان بيدرو دي ألكانتارا غرب ماربيا، ضمن منطقة تخضع لتطوير سكني مكثف. الشاطئ الأقرب يبعد نحو 738 متراً، والمارينا على بعد 1.2 كيلومتر، والمستشفى على بعد كيلومتر واحد تقريباً. تعد المدينة مركزاً إدارياً لكوستا ديل سول مع شبكة نقل عام تضم 11 خطاً و50 محطة.
يستهدف المشروع من يبحثون عن سكن جديد متكامل الخدمات داخل مدينة قائمة، مع إمكانية تنفيذ معظم المهام اليومية سيراً على الأقدام: سوبرماركت على بعد 234 متراً، صيدلية على بعد 8 أمتار، و137 مطعماً ضمن نطاق كيلومترين. البنية التحتية تشمل مدارس دولية على بعد 2.2 كيلومتر ومستشفى على بعد أقل من كيلومتر.
المشروع في مرحلة الإنشاء، مع تسليم استرشادي في الربع الثاني من عام 2029. يتضمن التخطيط شققاً من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف بمساحات بناء من 60 إلى 238 متراً مربعاً، ومرافق مشتركة تشمل مسبحاً خارجياً وآخر داخلياً مدفأاً، وصالة رياضية، وسبا، ومناطق لليوغا على السطح.
وفقاً لبيانات المشروع، لا توجد مسبح خاص في الوحدات، بل مسبح مشترك وداخلي. الإطلالات المسجلة محدودة بالحديقة والمسبح والفناء الداخلي، دون إطلالة بحرية موثقة. لا يوجد ذكر لملعب جولف داخل المجمع؛ ملاعب الجولف الأقرب تبعد 6 كيلومترات أو أكثر. عدد غرف النوم يبدأ من غرفة واحدة بمساحة 60 متراً مربعاً.
يناسب المشروع حالات محددة يمكن تحديدها بوضوح. أولاً: الباحثون عن سكن دائم في بيئة حضرية مكتفية ذاتياً، حيث تتوفر الخدمات اليومية والمواصلات والرعاية الصحية في محيط قريب دون الاعتماد الكامل على السيارة. ثانياً: أصحاب الإقامة الموسمية الذين يحتاجون مجمعاً مغلقاً بمرافق مشتركة (مسبح داخلي مدفأ، سبا، صالة رياضية) تعمل على مدار السنة، مع أمان ومحاطية موثقة. ثالثاً: من يخططون لتأجير الوحدة جزئياً، إذ تجمع الوحدة بين قرب الشاطئ (أقل من كيلومتر) وحضور المدينة السياحي (52 فندقاً و12,781 سريراً). الوحدات بغرفة نوم واحدة بديل لمن يبحث عن مساحة أصغر بميزانية تحت 600 ألف يورو، بينما الوحدات الأكبر مناسبة للعائلات التي تحتاج قرب مدارس دولية مثل المدرسة الدولية البريطانية على بعد 2.2 كيلومتر. لا يناسب المشروع من يبحث عن فيلا مستقلة بمسبح خاص أو إطلالة بحرية مباشرة، إذ إن المرافق مشتركة والإطلالات المسجلة داخلية نحو الحديقة والفناء.
يصف مطور المشروع المخطط الداخلي بأنه يعتمد لوحة ألوان متوسطية بدرجات الرمل والحجر الفاتح والخشب، مع نوافذ كبيرة لتعزيز الإضاءة الطبيعية، وتصميم داخلي منسوب إلى المصمم جيانفرانكو فيريه. التوزيعات تشمل شرفات مغطاة وشرفات خاصة لكل وحدة، وغرفة خدمات (utility room) ضمن المواصفات المسجلة. على مستوى المجمع، تشمل المرافق المشتركة مسبحاً خارجياً، ومسبحاً داخلياً مدفأاً، ومسبحاً علوياً (skypool)، وصالة سطح لليوغا، وصالة رياضية كاملة التجهيز، وسبا، وحدائق مشجرة مصممة هندسياً، ومناطق مخصصة للأطفال والكبار. المجمع مغلق ببوابات أمنية. بوصف المشروع تحت الإنشاء، تبقى هذه المواصفات تخطيطية حتى تسليم الربع الثاني من 2029، وسيحدد عقد الشراء المواد والتجهيزات النهائية بشكل ملزم. لا تتوفر بيانات موثقة حول تصنيف الطاقة للمبنى أو الضمانات الإنشائية في المعلومات المتاحة، ما يستدعي التحقق من هذه النقاط مباشرة من الوثائق الرسمية قبل التعاقد.
تبدأ الأسعار من 527,500 يورو للوحدات الأصغر بغرفة نوم واحدة ومساحة 60 متراً مربعاً، وتصل إلى 2,953,200 يورو للوحدات الكبرى بأربع غرف نوم ومساحة تصل إلى 238 متراً مربعاً وبين غرفتي حمام وخمس غرف حمام. هذا النطاق السعري يعكس تدرجاً واسعاً في أنواع الوحدات داخل المشروع الواحد، من شقق مدمجة إلى وحدات عائلية كبيرة. مقارنة بالمشاريع المشابهة في ماربيا، مثل Residencial Albatros (من 405,000 يورو) وNikki Living (من 450,000 يورو)، يقع المشروع في الشريحة السعرية الأعلى قليلاً ضمن فئته. جميع الأسعار أسعار انطلاق وعرضة للتغيير حسب الوحدة والطابق والتوجه.
الموقع يتيح نمط إقامة حضرياً ساحلياً: المرافق الأساسية في نطاق المشي، والبحر على مسافة قصيرة، والبنية التحتية الحضرية لماربيا في متناول الوصول. بالنسبة لمن يقيم بشكل دائم، يعني ذلك إمكانية الوصول سيراً إلى السوبرماركت (234 متراً) والصيدلية (8 أمتار) والمطاعم والمقاهي، مع مستشفى على بعد كيلومتر واحد ومراكز صحية متعددة في المدينة. صباحاً يمكن المشي إلى الكورنيش البحري أو ميناء فيرخن ديل كارمن على بعد 500 متر. بعد الظهر تتوفر خيارات متنوعة: مسبح المجمع الداخلي المدفأ للاستخدام على مدار السنة، أو السبا وصالة الرياضة داخل المجمع، أو المراكز الرياضية العامة القريبة مثل بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتي على بعد 200 متر. الموقع منخفض (31 متراً فوق سطح البحر) مع انحدار طفيف نحو الشاطئ بنسبة 1.4%، ما يسهل التنقل سيراً أو بالدراجة. خارج الموسم السياحي تبقى المدينة نشطة بفضل 159,786 نسمة من السكان الدائمين و41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية. ملاعب الجولف مثل لوس نارانخوس وألواه تبعد بين 6 و7 كيلومترات، ما يجعل استخدام السيارة ضرورياً للجولف بينما تبقى الحياة اليومية ممكنة دونها.
الحي المحيط بالمشروع جزء من منطقة تحول عمراني في سان بيدرو دي ألكانتارا، تضم مشاريع سكنية جديدة وفندقاً مستقبلياً مخططاً. ضمن نطاق كيلومترين من الموقع تتوفر 137 مطعماً و25 مقهى و29 صيدلية و20 مصرفاً، ما يعني كثافة خدمية مرتفعة قابلة للوصول سيراً. المراكز الرياضية العامة قريبة بشكل استثنائي: بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتي على بعد 200 متر وبوليديبورتيفو ريوويولو على بعد 400 متر، إضافة إلى مسبحين عامين ضمن 1.1 كيلومتر. الميناء الترفيهي فيرخن ديل كارمن على بعد 500 متر يوفر وصولاً للرياضات المائية والأنشطة البحرية. شبكة النقل العام تضم 11 خطاً و50 محطة في المدينة. العناية الصحية مشمولة بمستشفى على بعد 996 متراً و5 مراكز صحية في ماربيا و3 عيادات أسنان قريبة. بالنسبة للعائلات، تقع المدرسة الدولية البريطانية على بعد 2.2 كيلومتر والكلية الدولية الإنجليزية على بعد 8.2 كيلومتر. هذا التوزيع يقلل الحاجة اليومية للسيارة، مع بقائها ضرورية للجولف والرحلات الأوسع.
يُظهر المخطط موقع المشروع في سان بيدرو دي ألكانتارا غرب ماربيا: الشاطئ على مسافة أقل من كيلومتر جنوباً، والميناء الترفيهي على 500 متر، والمراكز الرياضية على مسافة مشي قصيرة. الإحداثيات الدقيقة متاحة في بيانات المشروع؛ تُقرأ المسافات المذكورة كخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتوضع المشروع في غرب ماربيا، ضمن سان بيدرو دي ألكانتارا، أي بين مركز ماربيا الحضري وبين بANIوس/إستيبونا غرباً. مالقة على 47 كيلومتراً شرقاً، وجبل طارق على 58 كيلومتراً جنوباً غرباً. هذا الموقع يجعله أقرب إلى مطار جبل طارق من مشاريع شرق ماربيا، مع بقائه في نطاق خدمة مطار ملقة. المنطقة تجمع بين الوظيفة الحضرية الكاملة والقرب المباشر من الكورنيش البحري، ضمن حي تحول عمراني نشط.
الشاطئ الأقرب (بلايا دي لا باخاديا) على بعد 738 متراً سيراً، مع شواطئ إضافية: كازابلانكا على 2.4 كيلومتر ولا فونتانيا على 2.9 كيلومتر، وكلها ضمن مدينة تضم 8 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق (كابوبينو، إل كابل، إل فارو، لا فونتانيا، لوس مونتيروس وغيرها). مطار ملقة-كوستا ديل سول يبعد 39 كيلومتراً، ومطار جبل طارق 58 كيلومتراً. ملاعب الجولف: لوس نارانخوس على 6 كيلومترات، وألواه على 6.8 كيلومترات، ولاس برياس على 7.2 كيلومترات. محطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 2.1 كيلومتر مع سوبرتشارجر تسلا على 3.3 كيلومترات. مالقة (579,076 نسمة) على بعد 47 كيلومتراً كأقرب مدينة كبرى.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 31 متراً فوق سطح البحر مع انحدار طفيف نحو الشاطئ بنسبة 1.4%، ما يجعل التضاريس مستوية عملياً حول الموقع. متوسط درجة الحرارة السنوي 19.1 درجة مئوية ضمن نطاق موسمي بين 12 و26 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ 3,851 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة يمتد 5 أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، ما يجعل المسبح الداخلي المدفأ في المجمع مكملاً عملياً خارج هذا الموسم. الارتفاع المنخفض يعني مناخاً ساحلياً معتدلاً دون تقلبات الجبال الداخلية. البيئة المحيطة حضرية مع حدائق المشروع المشجرة، والطبيعة الجبلية ظاهرة من مناطق السطح كما تشير صور المشروع (يوغا بإطلالة جبلية).
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم ماربيا 8 شواطئ بعلم أزرق، وأقربها للمشروع: بلايا دي لا باخاديا (738 متراً) بجوار مارينا لا باخاديا، ولا فونتانيا (2.9 كيلومتر) وهي من الشواطئ الحضرية الرئيسية. الأنشطة البحرية متاحة عبر الميناءين القريبين: بويرتو ديبورتيفو فيرخن ديل كارمن (500 متر) ومارينا لا باخاديا (1.2 كيلومتر). للجولف، تقع 3 ملاعب ضمن نطاق 8 كيلومترات: لوس نارانخوس، وألواه، وريال كلوب دي جولف لاس برياس، إضافة إلى ماغنا ماربيا جولف على 8.1 كيلومترات. المرافق الرياضية العامة غزيرة: 415 منشأة رياضية في المدينة، مع مركزين على بعد أقل من 500 متر من المشروع ومسبحين عامين قريبين. مناطق المشاهدة الطبيعية مثل ميرادور دي لوس خيتانوس على بعد 3.3 كيلومترات توفر خيارات المشي الجبلي.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يتوضع المشروع في غرب ماربيا، ضمن سان بيدرو دي ألكانتارا، أي بين مركز ماربيا الحضري وبين بANIوس/إستيبونا غرباً. مالقة على 47 كيلومتراً شرقاً، وجبل طارق على 58 كيلومتراً جنوباً غرباً. هذا الموقع يجعله أقرب إلى مطار جبل طارق من مشاريع شرق ماربيا، مع بقائه في نطاق خدمة مطار ملقة. المنطقة تجمع بين الوظيفة الحضرية الكاملة والقرب المباشر من الكورنيش البحري، ضمن حي تحول عمراني نشط.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL812129
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق ماربيا، يتوضع المشروع في الشريحة المتوسطة-العليا من التطورات الجديدة. مقارنة بالمشاريع المماثلة: Residencial Albatros بأسعار تبدأ من 405,000 يورو، وNikki Living من 450,000 يورو، بينما يبدأ هذا المشروع من 527,500 يورو, أي أعلى بنسبة 13% إلى 30% عن أقرب المنافسين في فئة غرفة النوم الواحدة. The Grove في ماربيا يطابق سعر الانطلاق نفسه (527,500 يورو)، ما يشير إلى أن هذا المستوى السعري يمثل حداً معتاداً للتطورات الجديدة ذات المرافق الكاملة (مسبح داخلي مدفأ، سبا، صالة رياضية) في المنطقة. ما يميز هذا المشروع بنيوياً هو الموقع الحضري المكتف ذاتياً: على عكس تطورات الوادي الداخلية (لاوس كيتاميناس أو منطقة ناغويليس المرتفعة)، تتوفر هنا الخدمات اليومية والمواصلات والرعاية الصحية في نطاق المشي، مع دفع فرق سعري مقابل ذلك. عدد صفقات العقارات المسجلة في ماربيا (4,743) يعكس سوقاً نشطاً من حيث السيولة. النقطة المرجعية للسياق الاقتصادي: متوسط الدخل في المقاطعة 16,450 يورو، ما يعني أن الطلب على هذه الفئة السعرية خارجي ودولي بشكل أساسي. للمشتري الذي يوازن بين هذا المشروع وتطورات شرق ماربيا أو بينيا ديبوتيفو، فالاختيار عملياً بين كثافة خدمية أعلى هنا مقابل هدوء ومساحات أكبر في المواقع الأبعد عن المركز.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID