Este desenvolvimento de nova construção situa-se em Marbella, na província de Málaga, dentro de um distrito urbano em plena transformação, próximo a San Pedro de Alcántara. O projeto encontra-se em fase de construção, com entrega prevista para o segundo trimestre de 2029 (data indicativa). Os preços variam entre €527.500 e €2.953.200, com tipologias de 1 a 4 quartos e áreas construídas entre 60 m² e 238 m². A localização combina proximidade do mar, a Playa de la Bajadilla fica a menos de um quilómetro, com acesso pedonal a supermercados, farmácias e serviços de saúde, num contexto urbano consolidado da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se num ambiente urbano de Marbella Oeste, com a praia mais próxima a cerca de 738 metros em linha reta. Um supermercado dista 234 metros, uma farmácia encontra-se a 8 metros e um hospital a menos de um quilómetro. O aeroporto de Málaga fica a 39 km. A área dispõe de 50 paragens de transporte público distribuídas por 11 linhas, permitindo mobilidade sem dependência total de automóvel.
O projeto responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou secundária: complexo fechado com segurança, piscina comunitária exterior e piscina interior aquecida, ginásio, spa e jardins paisagísticos. As unidades incluem terraço privado coberto, sala de utilidades e vistas para jardim, pátio ou piscina. As tipologias de 1 a 4 quartos permitem usos diversos, desde residência de casal até habitação familiar.
O desenvolvimento encontra-se em construção, com entrega indicativa no segundo trimestre de 2029. Trata-se de um projeto de nova construção inserido num distrito em transformação, onde estão previstos vários empreendimentos residenciais e um futuro hotel. A data de entrega é indicativa e está sujeita a alterações por parte da promotora, um fator habitual em projetos nesta fase.
Segundo os dados disponíveis, o projeto não inclui piscina privada, jardim privado, cozinha separada, lareira, arrecadação externa ou vista direta para o mar, as vistas registadas são para jardim, piscina e pátio. Também não constam dados sobre local de estacionamento privativo, elevador, adaptabilidade para pessoas com mobilidade reduzida ou certificação energética das unidades. Não se trata de um empreendimento de moranças isoladas.
Este projeto enquadra-se em várias situações reconhecíveis. A primeira é a do comprador internacional que procura uma segunda residência num contexto urbano com serviços a pé, sem dependência diária de automóvel, a farmácia a 8 metros e o supermercado a 234 metros suportam estadias curtas sem logística complexa. A segunda é a da relocalização permanente: a existência de ensino público abundante e de escolas internacionais num raio curto, combinada com um hospital a menos de um quilómetro e cinco centros de saúde em Marbella, permite organização familiar completa. A terceira é a do investidor orientado à rentabilidade sazonal: a proximidade de oito praias com Bandeira Azul e de 52 hotéis indica um mercado turístico consolidado, embora o regime de arrendamento dependa da regulamentação aplicável ao empreendimento. O perfil de unidades compactas de um quarto com dois casas de banho serve também compradores individuais ou casais que privilegiam equipamento comum, spa, piscina interior, ginásio, sobre área privada. O horizonte de entrega em 2029 exige por parte do comprador disponibilidade para um processo de compra na planta, com pagamento faseado e aceitação do risco de calendário. Não se adequa a quem procura vista frontal para o mar, moradia isolada com piscina privada ou entrega imediata.
A promotora apresenta um programa de acabamentos assinado pelo estúdio Gianfranco Ferré, com paleta mediterrânica em tons de areia, pedra clara e madeira. Os interiores privilegiam janelas de grandes dimensões e distribuições orientadas à luminosidade natural, coerente com as 3.851 horas de sol anuais registadas na zona. Cada unidade inclui terraço privado, em alguns casos coberto, além de sala de utilidades. Do ponto de vista técnico, os dados disponíveis não especificam o certificado energético das unidades nem detalhes de isolamento, vidros ou sistemas de climatização, informações que devem ser solicitadas à promotora antes da escritura. No que respeita a equipamento comum, o projeto inclui piscina exterior, piscina interior aquecida, spa com sauna (visível na documentação fotográfica), ginásio completo e rooftop com skypool e zona de yoga, uma dotação que reduz a necessidade de adesões externas a clubes desportivos. O carregamento de veículos elétricos exige deslocação de 2,1 km até ao ponto mais próximo, embora exista um Supercharger a 3,3 km; a existência de infraestrutura de carregamento no próprio complexo não consta dos dados. A construção decorre num distrito em transformação, o que implica que o ambiente circundante continuará em obra nos anos seguintes à entrega, um fator relevante para expectativas de tranquilidade imediata.
Os preços começam em €527.500 e alcançam €2.953.200, com unidades entre 60 m² e 238 m² construídos e tipologias de 1 a 4 quartos com 2 a 5 casas de banho. Esta amplitude de preço reflete a variação interna do portefólio: as unidades de entrada correspondem a formatos compactos de um quarto, enquanto os valores superiores se associam a moradias maiores. Face aos projetos comparáveis na mesma cidade, Residencial Albatros desde €405.000 e Nikki Living desde €450.000, o ponto de entrada deste desenvolvimento situa-se no segmento superior. Todos os valores devem ser tratados como preços 'a partir de', sujeitos a disponibilidade e atualização pela promotora.
O funcionamento diário deste projeto assenta numa combinação de contexto urbano e equipamento interno do complexo. No exterior imediato, a densidade de serviços é elevada: 137 restaurantes, 29 farmácias, 20 bancos e 25 cafés num raio de dois quilómetros, além de supermercado a 234 metros e centro de saúde a menos de um quilómetro. Isto significa que as compras diárias, consultas médicas e refeições fora são viáveis a pé, um traço distintivo face a empreendimentos localizados em urbanizações periféricas. O ritmo habitacional complementa-se com o uso das instalações comuns: piscina exterior na época quente, piscina interior aquecida e spa nos meses de inverno, ginásio e deck de yoga no rooftop. As vistas registadas, jardim, piscina e pátio, indicam um ambiente interiorizado, orientado para o próprio complexo em vez de panorâmicas marítimas. Para quem usa a casa como base permanente, a proximidade de 41 escolas primárias e 28 secundárias em Marbella, incluindo escolas internacionais como a British International School a 2,2 km, confere viabilidade a residência familiar contínua. Para uso sazonal, o complexo fechado com segurança facilita períodos de ausência prolongados. A configuração de tipologias, de estúdios funcionais de 60 m² com um quarto a unidades de 238 m² com quatro quartos, permite que coexistam perfis distintos dentro do mesmo empreendimento, de proprietários individuais a famílias.
A vida quotidiana no entorno organiza-se em torno de um tecido urbano denso e plano: a altitude de 31 metros e a inclinação de 1,4% em direção à praia tornam os percursos pedonais acessíveis. O Polideportivo Francisco Norte situa-se a 200 metros e o Polideportivo Riohuelo a 400, oferecendo desporto público a curta distância, complementado por 415 instalações desportivas contabilizadas em Marbella. As três marinas próximas, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) e Puerto Pesquero (1,3 km), concentram oferta náutica, restauração e passeios marítimos. O alojamento de piscinas públicas (Supera Miraflores a 0,6 km, piscina municipal a 1,1 km) acrescenta alternativas às piscinas do complexo. O transporte público, com 11 linhas e 50 paragens, liga a área ao resto do município, e o aeroporto de Málaga fica a 39 km, cerca de 40 minutos por via expressa em condições normais de trânsito. Para famílias, a British International School dista 2,2 km e o English International College 8,2 km.
O mapa mostra a posição do projeto no tecido urbano de Marbella, entre o centro da cidade e San Pedro de Alcántara. A escala local evidencia a proximidade da praia, do supermercado e do hospital; a escala regional mostra os 47 km até Málaga e os 39 km até ao aeroporto, com as serras de interior como pano de fundo característico desta costa mediterrânica.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O projeto situa-se no eixo urbano de Marbella, cabeça de comarca e sede da associação de municípios da Costa del Sol Ocidental, com 159.786 habitantes em 2025. A posição relativa privilegia o equilíbrio: distância suficiente de Málaga capital (47 km) para manter identidade própria, e proximidade a San Pedro de Alcántara e Estepona pelo corredor litoral. O registo de 4.743 transações imobiliárias no município indica um mercado ativo, com liquidez superior à média da província, onde o rendimento mediano se situa em €16.450.
As praias mais próximas são a Playa de la Bajadilla (738 m em linha reta), Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km), todas alcançáveis a pé. O campo de golfe mais próximo, Golf Los Naranjos, fica a 6 km, seguido de The Range (6 km) e Aloha Golf Club (6,8 km), distâncias que implicam deslocação de carro ou transportes. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 39 km; o de Gibraltar, 58 km. Málaga capital, com 579.076 habitantes, fica a 47 km, e Algeciras a 66 km. O supermercado a 234 metros, a farmácia a 8 metros e o hospital a 996 metros definem um perímetro de serviços essenciais percorrido a pé em poucos minutos, característica central da localização.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da zona registra temperatura média anual de 19,1°C, com amplitude entre 12°C e 26°C ao longo do ano. As 3.851 horas de sol anuais colocam a área entre as mais soalheiras de Espanha, com consequência direta no uso dos terraços e da piscina exterior durante a maior parte do ano. A temporada de natação no mar, definida por temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, estende-se por cinco meses, a piscina interior aquecida do complexo cobre o restante do ano. A altitude de 31 metros e a inclinação de 1,4% para a praia eliminam barreiras topográficas nos percursos pedonais. A proximidade da Sierra e do Mirador de los Gitanos (3,3 km) acrescenta opções de caminhada em contexto natural sem grande deslocação.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Marbella dispõe de oito praias com Bandeira Azul, incluindo Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas). A praia de referência do projeto, Playa de la Bajadilla, fica a menos de um quilómetro e associa-se à marina homónima, com oferta de desportos náuticos. Para golfe, o município e a envolvente de Marbella Oeste concentram campos como Golf Los Naranjos (6 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) e Magna Marbella Golf (8,1 km), parte de um dos maiores aglomerados de golfe da Europa. A oferta desportiva urbana inclui os polidesportivos a 200 e 400 metros, as piscinas públicas a 0,6 e 1,1 km e as três marinas citadas, que funcionam como polos de lazer náutico e de restauração.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
O projeto situa-se no eixo urbano de Marbella, cabeça de comarca e sede da associação de municípios da Costa del Sol Ocidental, com 159.786 habitantes em 2025. A posição relativa privilegia o equilíbrio: distância suficiente de Málaga capital (47 km) para manter identidade própria, e proximidade a San Pedro de Alcántara e Estepona pelo corredor litoral. O registo de 4.743 transações imobiliárias no município indica um mercado ativo, com liquidez superior à média da província, onde o rendimento mediano se situa em €16.450.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL812129
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto de Marbella, este projeto posiciona-se no segmento médio-alvo, com entrada a €527.500, acima de comparáveis como Residencial Albatros (desde €405.000) e Nikki Living (desde €450.000) e ao nível do The Grove (desde €527.500). A diferença de preço face aos comparáveis mais acessíveis explica-se em parte pela dotação de equipamentos: piscina interior aquecida, spa e rooftop com skypool são infraestruturas que apenas parte do stock novo da cidade oferece. Face a empreendimentos nas colinas de Marbella Oeste ou em Benahavís, a localização urbana representa um compromisso distinto: perde-se panorâmica e vista mar, ganha-se funcionalidade diária com serviços a pé. O distrito em transformação onde se insere o projeto constitui simultaneamente potencial de valorização, mencionado pela promotora, e fator de incerteza: obras vizinhas e o futuro hotel alterarão o ambiente nos primeiros anos após a entrega. No mercado amplo da Costa del Sol, Marbella apresenta indicadores de liquidez elevados (4.743 transações) e procura turística estruturada (52 hotéis, 12.781 camas), condições que sustentam o interesse tanto de residentes como de investidores. O horizonte de entrega em 2029 é posterior ao da maioria do stock atualmente disponível, o que dirige o projeto a compradores dispostos a esperar em troca de construção nova com especificação atual, e não a quem necessita de habitação imediata.
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