Naujos statybos gyvenamasis projektas Marbellos vakarinėje dalyje, San Pedro de Alcántara rajone, kuris vyksta aktyvi urbanistinė transformacija. Projektas apima butus nuo 60 iki 238 m² su 1, 4 miegamaisiais, kainos svyruoja nuo 527 500 iki 2 953 200 eurų. Statybos vyksta, numatomas perdavimas, antrasis 2029 m. ketvirtis (indikatyvus). Kompleksas uždaro tipo su bendruomeniniais baseinais, spa, sporto sale ir sutvarkytais sodais. Iki Playa de la Bajadilla paplūdimio, maždaug 700, 1000 m. Arti tarptautinių mokyklų, golfo laukų ir sveikatos priežiūros centrų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas įsikūręs Marbellos savivaldybėje, netoli San Pedro de Alcántara centro. Tai miesto tipo aplinka, kurioje parduotuvės, vaistinės ir restoranai pasiekiami pėsčiomis. Paplūdimys ir pakrantės promenada nutolę maždaug kilometru. Iki Málagos oro uosto, apie 39 km. Rajone planuojami papildomi gyvenamieji projektai ir viešbutis.
Butai projektuoti su dideliais langais, dengtomis ir privatiomis terasomis bei techniniais kambariais. Vidiniame apdailos dizaine vyrauja smėlio, akmens ir medžio atspalviai; dizainą parengė Gianfranco Ferré komanda. Komplekse veikia vidaus baseinas, spa, sporto salė ir stogo poilsio zona su joga. Uždara teritorija su valdymu ir apsauga.
Projektas yra statybų stadijoje. Numatomas perdavimas, antrasis 2029 m. ketvirtis, tačiau šis terminas yra indikatyvus ir gali keistis priklausomai nuo statybos eigos. Perkant statybų stadijoje įprasta, kad mokėjimai skaidomi etapais pagal statybos pažangą. Esamos nuotraukos daugiausia vaizduoja bendras zonas ir Architektūrines vizualizacijas.
Projektas yra miesto tipo komplekse be individualių baseinų; visi baseinai bendro naudojimo. Sklypo vaizdai nukreipti į sodą, kiemą ar baseiną, jokių duomenų apie jūros vaizdą nėra. Gyvenamojo ploto diapazonas prasideda nuo 60 m², tad mažiausi variantai riboto dydžio. Duomenų apie atskirų butų orientaciją ir energijos klasę nepateikta.
Projektas tinka pirkėjams, ieškantiems naujos statybos buto su viešbučio tipo bendromis patalpomis ir galimybe gyventi be nuolatinio automobilio. Tarp tipiškų situacijų: šiaurės europiečiai, įsigyjantys antrus namus žiemai ir norintys priežiūrai paruoštą kompleksą; šeimos, kurioms svarbi arti esančių tarptautinių mokyklų (British International School, 2,2 km, English International College, 8,2 km) ir sveikatos centro (maždaug 1 km) prieiga; investuotojai, vertinantys rajono transformacijos perspektyvą ir nuomos paklausą Marbellos zonoje. Mažesni, 60 m² butai su vienu miegamuoju tinka savaitgalio ar sezoniniam naudojimui; didesni variantai su trimis, keturiais miegamaisiais, nuolatiniam gyvenimui arba šeimoms.Projektas mažiau tiks tiems, kurie ieško izoliuotos vietos su privačiu sklypu arba tiesioginiu vaizdu į jūrą, nes visi baseinai bendro naudojimo, o užfiksuoti vaizdai, į sodą, kiemą ar baseiną. Taip pat verta atsižvelgti, kad perdavimas numatytas tik 2029 m., tad neatitinka tiems, kuriems reikalingas būstas artimiausiu metu.
Pagal plėtotojo pateiktą medžiagą butų interjeras grindžiamas Viduržemio jūros regionui būdinga palete: smėlio tonais, šviesiu akmeniu ir medžiu. Interjero dizainą parengė Gianfranco Ferré komanda, o erdvėse numatytos didelės langų angos ir subalansuotas išplanavimas, didinantis natūralų apšvietimą. Kiekvienas butas turi privačią ir (arba) dengtą terasą bei atskirą techninį kambarį, o komplekse numatytos vaikų ir suaugusiųjų zonos.Bendros patalpos apima lauko baseiną, šildomą vidaus baseiną, skypool (baseiną stogo terasoje), spa su sauna (matoma vaizdo medžiagoje) ir visiškai įrengtą sporto salę. Sodai projektuojami landšafto architektų. Apie konkrečias technines specifikacijas, šildymo sistemą, orų kondicionavimo sprendimus, Ventiliaciją ar energinio efektyvumo sertifikatą, duomenų nepateikta, todėl prieš pirkimą rekomenduojama paprašyti techninio projekto aprašo. Naujos statybos objektai Andalūzijoje pagal dabartinius techninius reikalavimus privalo atitikti atnaujintus energinio efektyvumo standartus, tačiau konkreti klasė patvirtintina dokumentuose. Uždaro komplekso kontekste įprasta numatyti požeminį automobilių statymą, tačiau šio projekto duomenyse parkingo detalių nėra, tai būtina patikslinti.
Kainos prasideda nuo 527 500 eurų ir siekia iki 2 953 200 eurų. Šis diapazonas atspindi butų įvairovę: nuo 60 m² su vienu miegamuoju iki 238 m² su keturiais miegamaisiais ir iki penkių vonios kambarių. Vienas kvadratinis metras taip svyruoja maždaug nuo 8 800 iki 12 400 eurų, priklausomai nuo aukšto, orientacijos ir tipologijos. Tikslesnį likusių vienetų sąrašą ir etapinių mokėjimų sąlygas patvirtina plėotojas. Kadangi projektas statomas, prie kainos paprastai prisideda bendrijos mokesčiai, kurie nustatomi perdavimo metu.
Dienos ritmą šioje vietoje lemia miesto tipo infrastruktūra ir pakrantės artumas. Supermarketas nutolęs apie 230 m, vaistinė, keli žingsniai, todėl kasdienius pirkinius galima atlikti pėsčiomis. Ryte galima nueiti iki pakrantės promenados ar Puerto Deportivo marinos (apie 0,5, 1,2 km), o vakare, pasirinkti iš daugiau nei šimto restoranų dviejų kilometrų spinduliu. Komplekse gyvenimas koncentruojamas aplink bendras zonas: lauko baseiną, vidaus šildomą baseiną, spa, sporto salę ir stogo terasą su joga. Kadangi teritorija uždara ir prižiūrima, namų valdymas supaprastėja, tai aktualu ir nedažnai atvykstantiems savininkams. Vietovė yra lygi (nuolydis link jūros apie 1,4 %), aukštis virš jūros lygio, apie 31 m, tad dviračiu ar pėsčiomis judėti paprasta. Marbellos centre su autobusų linijomis (iš viso 11 maršrutų ir 50 stotelių) susisiekimas leidžia dalį kelionių atlikti be automobilio, nors regioniniams išvykims automobilis išlieka praktiškas. Rajonas, kuriame statomas projektas, dar formuojamas, gretimuose sklypuose numatyti nauji gyvenamieji projektai ir viešbutis, todėl aplinka ateinančiais metais keisis.
San Pedro de Alcántara ir gretima Marbellos vakarinė dalis sudaro miesto tipo gyvenamąją aplinką su tankia paslaugų infrastruktūra. Dviejų kilometrų spinduliu nuo projekto registruota 137 restoranai, 29 vaistinės, 25 kavinių ir 20 bankų, toks tankis reiškia, kad kasdienius poreikius tenkinti pėsčiomis realu. Sveikatos priežiūros centras nutolęs maždaug 1 km, o savivaldybės sporto bazės (Polideportivo Francisco Norte, 0,2 km, Polideportivo Riohuelo, 0,4 km) siūlo papildomas sporto galimybes už komplekso ribų.Viešasis transportas apima 11 maršrutų ir 50 stotelių, tad autobusu pasiekiamas ir Marbellos centras, ir aplinkinės gyvenvietės. Rajone vyksta statybos: gretimuose sklypuose planuojami nauji gyvenamieji projektai ir viešbutis, todėl artimiausiais metais lauktinas laikinas statybinis triukšmas ir judėjimas technika. Marbellos savivaldybėje 2025 m. gyvena maždaug 159 800 gyventojų, o mieste veikia 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, tai rodo metų trunkančią, ne tik sezoninę bendruomenę. Išvykoms į gamtą artimiausias Belaukimo taškas, Mirador de los Gitanos (3,3 km).
Žemėlapyje matyti projekto vieta San Pedro de Alcántara zonoje: maždaug kilometru iki pakrantės ir Bajadillos marinos, apie 230 m iki supermarket, netoliese, sveikatos centras ir sporto bazės. Golfo laukai ir tarptautinės mokyklos pažymėtos 2, 8 km spinduliu. Málagos oro uostas, apie 39 km į rytus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Projektas pozicionuojamas Marbellos vakarinėje dalyje, tarp San Pedro de Alcántara centro ir Marbellos miesto branduolio. Iki Málagos, apie 47 km, iki Algeciroso, apie 66 km. Tokioje pozicijoje gyventojai pasiekia tiek Marbellos senamiestį ir pakrantės infrastruktūrą, tiek Nueva Andalucijos golfo zoną ir Puerto Banús prieigas. Marbella yra savivaldybės ir teisinio rajono centras, Costa del Sol asociacijos būstinė, o jos rinkoje per metus įvyksta maždaug 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellos klimatas, vienas švelniausių Ispanijos pakrantėje: vidutinė metinė temperatūra apie 19,1 °C, o metų eigoje ji svyruoja maždaug nuo 12 iki 26 °C. Istorinis saulėtų valandų skaičius, apie 3 851 per metus, tai yra daugiau nei dešimt saulėtų valandų per parą vidutiniškai. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra siekia bent 20 °C, trunka apie penkis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Vietovė yra labai lygi: nuolydis link paplūdimio apie 1,4 %, aukštis virš jūros lygio, 31 m. Netoliese įsikūręs ir kalnų masyvas (Sierra Blanka) matomas iš komplekso aukštesnių zonų, pvz. stogo jogos terasos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Pagrindinis paplūdimys, kuriuo naudosis gyventojai,, Playa de la Bajadilla (apie 1 km), esanti šalia to paties pavadinimo marinos, kurioje veikia žvejybos laivynas ir vandens sporto paslaugos. Marbellos savivaldybės paplūdimiai (Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros) turi Mėlynąją vėliavą, tai reiškia patikrintą vandens kokybę ir priežiūrą. Golfo pasiūla koncentruojasi 6, 8 km spinduliuje: Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club ir Real Club de Golf Las Brisas priklauso „Golfo slėnio“ zonai. Sportui mieste skirta 415 objektų, iš jų artimiausi, Supera Miraflores baseinas (0,6 km) ir municipalinis baseinas (1,1 km). Pakrantės promenada sujungia San Pedro ir Marbellos centrus ir tinka bėgiojimui ar važiavimui dviračiu.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Projektas pozicionuojamas Marbellos vakarinėje dalyje, tarp San Pedro de Alcántara centro ir Marbellos miesto branduolio. Iki Málagos, apie 47 km, iki Algeciroso, apie 66 km. Tokioje pozicijoje gyventojai pasiekia tiek Marbellos senamiestį ir pakrantės infrastruktūrą, tiek Nueva Andalucijos golfo zoną ir Puerto Banús prieigas. Marbella yra savivaldybės ir teisinio rajono centras, Costa del Sol asociacijos būstinė, o jos rinkoje per metus įvyksta maždaug 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL812129
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su gretimais naujos statybos projektais Marbellos rinkoje, šis kompleksas kainų atžvilgiu užima vidutinį, aukštesnį segmentą. Residencial Albatros kainos prasideda nuo 405 000 eurų, Nikki Living, nuo 450 000 eurų, o šio projekto pradinė kaina, 527 500 eurų; viršutinė riba (2,95 mln. eurų) rodo, kad komplekse yra ir didelių, aukščiausios klasės butų. Skirtumą iš dalies lemia bendrų patalpų apimtis: vidaus šildomas baseinas, skypool, spa ir dizainerio (Gianfranco Ferré) pasirašytas interjeras yra retesnis požymis tarp šios kainų grupės projektų.Vietos atžvilgiu San Pedro de Alcántara pozicija skiriasi nuo Nueva Andalucijos ar Puerto Banús aplinkos: čia labiau miesto tipo kasdienis gyvenimas su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis, o golfo laukai lieka 6, 8 km atstumu. Palyginti su tolimesniais Esteponos projektais, pranašumas, trumpesnis kelias iki Marbellos centro ir Málagos oro uosto (39 km). Vertinant rinkos kontekstą, Marbellos savivaldybė per metus fiksuoja maždaug 4 743 sandorius, o rajonas, kuriame statomas projektas, patiria struktūrinę transformaciją, gretimuose sklypuose planuojami nauji rezidenciniai objektai ir viešbutis. Tai reiškia, kad aplinka ateis su nauja infrastruktūra, bet ir su kelerių metų statybų laikotarpiu. Provincijos medianų pajamų lygis (maždaug 16 450 eurų) ir 159 786 gyventojų savivaldybėje rodo nuolat gyvenančią bendruomenę, o 52 viešbučiai ir 12 781 vietų juose, tvirtą sezoninę paklausą, kurią nuomos rinkoje vertina investuotojai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID