Το ανάπτυγμα βρίσκεται στο δυτικό Μαρμπέγια, στην περιοχή Σαν Πέδρο δε Αλκάνταρα της Μάλαγα, σε στάδιο κατασκευής με ενδεικτική παράδοση στο δεύτερο τρίμηνο του 2029. Η τοποθεσία απέχει περίπου 740 μέτρα από την Παλλάδα δε λα Μπαχαντίγια και 39 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο της Μάλαγα. Τα διαμερίσματα κυμαίνονται από 60 έως 238 τ.μ. με τιμές από 527.500 έως 2.953.200 ευρώ. Το συγκρότημα περιλαμβάνει κλειστή πρόσβαση, κοινόχρηστες πισίνες, γυμναστήριο και σπα, εντός αστικού περιβάλλοντος με υπηρεσίες σε βραχεία απόσταση.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η θέση εντός του αστικού ιστού του Μαρμπέγια εξασφαλίζει προσιτότητα σε supermercado σε 234 μέτρα, φαρμακείο σε 8 μέτρα και νοσοκομείο σε λιγότερο από ένα χιλιόμετρο. Η απόσταση έως την ακτή είναι πεζή, με κατεύθυνση προς το λιμάνι Μπαχαντίγια. Η αστική πυκνότητα σημαίνει ήχο και κίνηση κανονικής πόλης, όχι απομονωμένο προαστιακό περιβάλλον.
Το πρόγραμμα απευθύνεται σε ζήτηση κατοικίας με πλήρη υπηρεσίες εντός της κατοικίας: εσωτερική θερμαινόμενη πισίνα, γυμναστήριο, σπα και ύπαιθρος πισίνα. Οι κάτοικοι μπορούν να καλύψουν καθημερινές ανάγκες χωρίς αυτοκίνητο, καθώς supermercado, φαρμακείο και αθλητικά κέντρα βρίσκονται σε ακτίνα κάτω ενός χιλιομέτρου. Ο συνδυασμός αστικής τοποθεσίας και resort-υποδομών είναι το βασικό λειτουργικό στοιχείο.
Το έργο βρίσκεται υπό κατασκευή με ενδεικτική παράδοση στο δεύτερο τρίμηνο του 2029. Τα διαμερίσματα παραδίδονται νέα, με σχεδιασμό εσωτερικών χώρων σε μεσογειακή χρωματική παλέτα και επίπλωση κατά τον σχεδιαστή Gianfranco Ferré. Η φάση κατασκευής σημαίνει ότι οι αγορές γίνονται με βάση σχεδιάγραμμα και προδιαγραφές, όχι ολοκληρωμένη κατασκευή.
Η μικρότερη κατοικία διαθέτει έναν ύπνο δωμάτιο και 60 τ.μ., γεγονός που περιορίζει τη λειτουργικότητα για οικογένειες. Δεν αναφέρονται ιδιωτικές πισίνες· οι πισίνες είναι κοινόχρηστες. Το οικόπεδο προσφέρει θέα σε κήπο, πισίνα και εσωτερική αυλή, όχι απευθείας θαλάσσια θέα. Η απόσταση έως γήπεδα γκολφ είναι περίπου 6 χιλιόμετρα, δηλαδή όχι σε βραχεία απόσταση.
Το έργο ταιριάζει σε αγοραστές που επιδιώκουν αστική κατοικία με πλήρεις υποδομές ευεξίας, χωρίς να επιθυμούν απομόνωση. Αναγνωρίσιμες καταστάσεις: αγοραστής δεύτερης κατοικίας που θέλει να περπατήσει σε εστιατόριο, παραλία και supermercado χωρίς ενοίκιο αυτοκινήτου· επαγγελματίας που εργάζεται εξ αποστάσεως και χρειάζεται μόνιμη διαμονή με γυμναστήριο και σπα εντός του κτιρίου· ή επενδυτής που στοχεύει σε περιοχή μεσοπρόθεσμου αστικού μετασχηματισμού. Λιγότερο κατάλληλο είναι για όσους αναζητούν ησυχία εξοχής, απευθείας θέα στη θάλασσα ή ιδιωτική πισίνα, καθώς το πρόγραμμα δεν προσφέρει αυτά τα στοιχεία. Η ενδεικτική παράδοση το 2029 απαιτεί ορίζοντα σχεδιασμού τουλάχιστον τεσσάρων ετών από την υπογραφή συμβολαίου, γεγονός που δεν ταιριάζει σε αγοραστές με ανάγκη άμεσης κατοίκησης. Το μέγεθος των 60 τ.μ. για τη βασική μονάδα απευθύνεται σε ζευγάρια ή μεμονωμένους χρήστες, όχι σε οικογένειες με παιδιά· τα μεγαλύτερα μεγέθη των τεσσάρων υπνοδωματίων καλύπτουν αυτή τη ζήτηση σε υψηλότερο επίπεδο τιμής. Η τοποθεσία εντός πόλης με 137 εστιατόρια σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων απαιτεί προσαρμογή σε έντονη τουριστική παρουσία τους καλοκαιρινούς μήνες, ενώ ο χειμώνας παραμένει ενεργός λόγω μόνιμου πληθυσμού.
Οι εσωτερικοί χώροι ακολουθούν μεσογειακή παλέτα με τόνους άμμου, ανοιχτής πέτρας και ξύλου, σε συνδυασμό με μεγάλες υαλοστάσια για φυσικό φωτισμό. Ο σχεδιασμός των εσωτερικών χώρων αποδίδεται στον Gianfranco Ferré. Οι τεχνικές προδιαγραφές περιλαμβάνουν καλυμμένες και ιδιωτικές βεράντες, βοηθητικό χώρο και εγκαταστάσεις κλειστού συγκροτήματος. Οι κοινόχρηστοι χώροι απαρτίζονται από διαμορφωμένους κήπους, ύπαιθρη πισίνα, θερμαινόμενη εσωτερική πισίνα, γυμναστήριο, σπα με σάουνα σύμφωνα με το οπτικό υλικό, skypool σε στέγη και χώρο γιόγκα. Το οπτικό υλικό δείχνει τραπεζαρία εσωτερικού με ανοιχτή κουζίνα, εξωτερική έδραση με θέα πισίνας και εσωτερικό spa με βλάστηση. Δεδομένου ότι το έργο βρίσκεται υπό κατασκευή, οι αγοραστές εξαρτώνται από τις συμβατικές προδιαγραφές· συνιστάται επαλήθευση των εγγράφων ποιότητας, της ενεργειακής κατηγορίας και των εγγυήσεων παραλαβής στον ιδιωτικό συμφωνητικό. Ο φωτισμός αξιοποιεί τις κλιματολογικές συνθήκες της περιοχής με 3.851 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, ενώ η παρουσία σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε απόσταση 2,1-3,3 χιλιομέτρων είναι σχετική για την υποδομή μετακίνησης.
Οι τιμές ξεκινούν από 527.500 ευρώ για μονάδες ενός υπνοδωματίου και 60 τ.μ. και φτάνουν έως 2.953.200 ευρώ για διαμερίσματα τεσσάρων υπνοδωματίων και 238 τ.μ., με δύο έως πέντε μπάνια ανάλογα με τον τύπο. Το εύρος τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται σημαντικά εντός του έργου, γεγονός που αντικατοπτρεί διαφορές σε θέση εντός του συγκροτήματος, όροφο και επιφάνεια. Σε σύγκριση με συγκρίσιμα έργα στο Μαρμπέγια, η τιμή εκκίνησης βρίσκεται στο ανώτερο τμήμα του τοπικού φάσματος: το Residencial Albatros ξεκινά από 405.000 ευρώ και το Nikki Living από 450.000 ευρώ. Η διαθεσιμότητα μειώνεται όσο προχωρά η κατασκευή· τα ακριβότερα μεγέθη είναι συνήθως τα πρώτα που διατίθενται.
Το ημερήσιο ρυθμό καθορίζει η αστική θέση: καταστήματα τροφίμων σε λιγότερο από πέντε λεπτά με τα πόδια, φαρμακείο στην ίδια οδό και δύο δημοτικά αθλητικά κέντρα σε απόσταση 200-400 μέτρων. Η ακτή βρίσκεται σε πεζή απόσταση περίπου δέκα λεπτών, όπου η παραλία Μπαχαντίγια και το αλιευτικό λιμάνι σχηματίζουν ένα τοπικό κέντρο με εστιατόρια. Το συγκρότημα λειτουργεί ως κλειστός θύλακας μέσα σε αυτό το αστικό περιβάλλον: κήπος, ύπαιθρος πισίνα, θερμαινόμενη εσωτερική πισίνα, γυμναστήριο και σπα είναι προσβάσιμα χωρίς έξοδο από την πολυκατοικία. Αυτό δημιουργεί δύο σαφή καθεστώτα κατοίκησης: εντός του συγκροτήματος επικρατεί ησυχία και εγκαταστάσεις ευεξίας, εκτός της πύλης ακολουθεί το συνηθισμένο ρυθμό μιας πόλης 160.000 κατοίκων με έντονη τουριστική δραστηριότητα. Η τοποθεσία Σαν Πέδρο δε Αλκάνταρα βρίσκεται σε φάση αστικού μετασχηματισμού, με επιπλέον οικιστικά έργα και σχεδιαζόμενο ξενοδοχείο στην περιοχή· αυτό σημαίνει κατασκευαστική δραστηριότητα τα επόμενα χρόνια και μια περιοχή σε εξέλιξη. Για μόνιμους κατοίκους, η παρουσία 41 δημοτικών σχολείων και 28 γυμνασίων στον δήμο, καθώς και δύο διεθνή σχολεία σε απόσταση 2,2 και 8,2 χιλιομέτρων, καλύπτει εκπαιδευτικές ανάγκες. Η θέση σε υψόμετρο 31 μέτρων με κλίση 1,4% προς τη θάλασσα καθιστά όλες τις μετακινήσεις με πεζοπορία ή ποδήλατο εφικτές χωρίς υψομετρική δυσκολία.
Η καθημερινή ζωή στην περιοχή οργανώνεται γύρω από δύο άξονες: το αστικό κέντρο του Σαν Πέδρο δε Αλκάνταρα και την παραλιακή ζώνη. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων λειτουργούν 137 εστιατόρια, 25 καφέ, 29 φαρμακεία και 20 τράπεζες, γεγονός που καθιστά την περιοχή πλήρως εξυπηρετούμενη καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Το νοσοκομειακό κέντρο απέχει 996 μέτρα. Οι συγκοινωνίες καλύπτονται από 11 γραμμές με 50 στάσεις, με αποτέλεσμα τη δυνατότητα μετακίνησης χωρίς ιδιωτικό όχημα εντός της πόλης. Η πρόσβαση σε Μάλαγα απέχει 47 χιλιόμετρα και σε Αλχεθίρας 66 χιλιόμετρα. Η τουριστική παρουσία είναι σημαντική: 52 ξενοδοχεία με 12.781 κλίνες στον δήμο δημιουργούν εποχιακές διακυμάνσεις στην κίνηση και τη ζήτηση υπηρεσιών. Ταυτόχρονα, ο μόνιμος πληθυσμός των 159.786 κατοίκων εξασφαλίζει συνεχή λειτουργία υποδομών και εκτός θερινής περιόδου. Για αθλητικές δραστηριότητες, τέσσερα αθλητικά κέντρα βρίσκονται σε απόσταση κάτω ενός χιλιομέτρου. Η κλίση προς την ακτή είναι 1,4%, δηλαδή επίπεδη διαδρομή για πεζούς και ποδηλάτες.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του έργου σε σχέση με το κέντρο του Σαν Πέδρο και την παραλιακή ζώνη: η ακτή απέχει λιγότερο από ένα χιλιόμετρο, τα αθλητικά κέντρα σε βραχεία απόσταση και τα γήπεδα γκολφ της κοιλάδας Μπενάαβις ορατά σε έκταση έξι έως οκτώ χιλιομέτρων δυτικά, εκεί όπου η Costa del Sol αποκτά το πιο αναγνωρίσιμο μεσογειακό της προφίλ.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η θέση στο δυτικό Μαρμπέγια, συγκεκριμένα στο Σαν Πέδρο δε Αλκάνταρα, τοποθετεί το έργο μεταξύ του κέντρου του Μαρμπέγια και της Εστεπόνα. Η Μάλαγα, η πρωτεύουσα της επαρχίας με 579.076 κατοίκους, απέχει 47 χιλιόμετρα βορειοανατολικά. Η περιοχή εντός της πόλης χαρακτηρίζεται από συνεχή αστική ανάπτυξη και όχι από απομονωμένες πολυκατοικίες, σε αντίθεση με τις ζώνες της Μίχας ή της Εστεπόνα.
Η πρόσβαση σε υποδομές γίνεται κυρίως πεζά: παραλία Μπαχαντίγια σε 738 μέτρα, παραλία Κασαμπλάνκα σε 2,4 χιλιόμετρα και παραλία Φοντανίγια σε 2,9 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο Μάλαγα-Κόστα δελ Σολ απέχει 39 χιλιόμετρα και το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ 58 χιλιόμετρα. Τα γήπεδα γκολφ απέχουν 6,0 έως 8,1 χιλιόμετρα: Golf Los Naranjos, The Range και Aloha Golf Club απαιτούν μετακίνηση με αυτοκίνητο περίπου δέκα λεπτών. Τα δύο λιμάνια αναψυχής βρίσκονται σε 0,5 και 1,2 χιλιόμετρα. Διεθνή σχολεία: British International School σε 2,2 χιλιόμετρα και English International College σε 8,2 χιλιόμετρα. Ο σταθμός ταχείας φόρτισης Marbella Supercharger απέχει 3,3 χιλιόμετρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.851 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 19,1°C, με εύρος 12-26°C ανάλογα με την εποχή. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί πέντε μήνες. Το υψόμετρο των 31 μέτρων πάνω από τη στάθμη της θάλασσας και η κλίση 1,4% προς την ακτή καθορίζουν ένα επίπεδο ανάγλυφο χωρίς υψομετρικά εμπόδια στην καθημερινή μετακίνηση. Το κλίμα επιτρέπει χρήση των εξωτερικών χώρων και των βεραντών μεγάλο μέρος του έτους, κάτι που συνδέεται άμεσα με τη διάταξη των μονάδων με ιδιωτικές και καλυμμένες βεράντες. Η εγγύτητα της θάλασσας σε λιγότερο από ένα χιλιόμετρο μετριάζει τις θερμοκρασίες των θερινών μηνών. Για δραστηριότητες σε φυσικό περιβάλλον, το σημείο θέασης Mirador de los Gitanos απέχει 3,3 χιλιόμετρα.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Ο δήμος Μαρμπέγια διαθέτει οκτώ παραλίες με Γαλάζια Σημαία: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla και Los Monteros (Adelfas) ανήκουν σε αυτά. Η πλησιέστερη παραλία, Μπαχαντίγια, απέχει 738 μέτρα, ενώ η Φοντανίγια με Γαλάζια Σημαία βρίσκεται σε 2,9 χιλιόμετρα. Για κολύμβηση εκτός θάλασσας λειτουργούν δύο δημόσιες πισίνες σε 0,6 και 1,1 χιλιόμετρο. Τα θαλάσσια αθλήματα οργανώνονται από τα δύο λιμάνια αναψυχής σε βραχεία απόσταση. Το γκολφ αποτελεί βασική δραστηριότητα της περιοχής: πέντε γήπεδα σε απόσταση 5,7 έως 8,1 χιλιομέτρων, συμπεριλαμβανομένων των Real Club de Golf Las Brisas και Magna Marbella Golf. Ο δήμος καταγράφει 415 αθλητικές εγκαταστάσεις συνολικά, με τέσσερα αθλητικά κέντρα σε ακτίνα μικρότερη των 600 μέτρων από το έργο.
415 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Η θέση στο δυτικό Μαρμπέγια, συγκεκριμένα στο Σαν Πέδρο δε Αλκάνταρα, τοποθετεί το έργο μεταξύ του κέντρου του Μαρμπέγια και της Εστεπόνα. Η Μάλαγα, η πρωτεύουσα της επαρχίας με 579.076 κατοίκους, απέχει 47 χιλιόμετρα βορειοανατολικά. Η περιοχή εντός της πόλης χαρακτηρίζεται από συνεχή αστική ανάπτυξη και όχι από απομονωμένες πολυκατοικίες, σε αντίθεση με τις ζώνες της Μίχας ή της Εστεπόνα.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL812129
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με συγκρίσιμα έργα στο Μαρμπέγια, η τιμή εκκίνησης των 527.500 ευρώ βρίσκεται στο ανώτερο τμήμα του τοπικού φάσματος. Το Residencial Albatros ξεκινά από 405.000 ευρώ και το Nikki Living από 450.000 ευρώ, ενώ το The Grove αναφέρει την ίδια εκκίνηση των 527.500 ευρώ. Η διαφορά τιμής αντικατοπτρίζεται στη θέση και τις υποδομές: το παρόν έργο βρίσκεται σε απόσταση πεζής πρόσβασης τόσο από την ακτή όσο και από το αστικό κέντρο του Σαν Πέδρο, συνδυασμός που δεν παρουσιάζεται σε όλα τα συγκρίσιμα έργα. Σε επίπεδο περιοχής, το Σαν Πέδρο δε Αλκάνταρα διαφέρει από τη Ζώνη Πουέρτο Μπανούς, όπου οι τιμές είναι σημαντικά υψηλότερες και η τουριστική πίεση εντονότερη, και από τις πιο απομακρυσμένες ζώνες της Εστεπόνα, όπου οι τιμές είναι χαμηλότερες αλλά οι υπηρεσίες απαιτούν αυτοκίνητο. Η τοποθεσία σε φάση αστικού μετασχηματισμού, με επιπλέον οικιστικά έργα και σχεδιαζόμενο ξενοδοχείο, δημιουργεί ένα πλαίσιο τοποθεσίας σε εξέλιξη· αυτό σημαίνει τόσο κατασκευαστική δραστηριότητα στα επόμενα χρόνια όσο και σταδιακή ενίσχυση των τοπικών υποδομών. Σε επίπεδο αγοράς, ο δήμος κατέγραψε 4.743 συναλλαγές ακινήτων, αριθμός που δείχνει ρευστότητα αγοράς σε αντίθεση με μικρότερες τοπικές αγορές. Το επαρχιακό διάμεσο εισόδημα των 16.450 ευρώ είναι μόνο ενδεικτικό συγκριτικά, καθώς η τοπική αγορά κατοικίας στο Μαρμπέγια απευθύνεται σε μεγάλο βαθμό σε διεθνείς αγοραστές με εισόδημα εκτός της περιοχής. Για αγοραστές που συγκρίνουν το Μαρμπέγια με τη Μίχας ή την Εστεπόνα, η βασική διαφορά παραμένει ο συνδυασμός αστικής πυκνότητας υπηρεσιών και παραλίας σε βραχεία απόσταση, χαρακτηριστικό που καθορίζει και το επίπεδο τιμής της περιοχής.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID