Ce développement en construction se situe à Marbella, dans le district de San Pedro de Alcántara, à environ un kilomètre de la Playa de la Bajadilla. Le projet propose des appartements de 1 à 4 chambres, avec des surfaces construites allant de 60 à 238 m², dans une enclave fermée avec piscines, spa et salle de sport. La livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2029, à titre indicatif. Les prix varient de 527 500 à 2 953 200 euros, selon le type et la superficie. L'environnement immédiat combine infrastructure urbaine, commodités accessibles à pied et proximité de la mer.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le complexe se trouve dans un quartier urbain de San Pedro de Alcántara, à l'ouest de Marbella. La plage la plus proche, la Playa de la Bajadilla, est distante d'environ un kilomètre. Une supérette se trouve à 234 mètres, une pharmacie à quelques pas, et un hôpital à moins d'un kilomètre. L'aéroport de Málaga se situe à environ 39 kilomètres. Plusieurs arrêts de transport public desservent le secteur.
La gamme va d'appartements d'une chambre avec deux salles de bains à des unités de quatre chambres et jusqu'à cinq salles de bains. Chaque résidence dispose d'une terrasse privée couverte, d'une buanderie et d'orientations vers les jardins, la piscine ou la cour intérieure. Les prestations communes, piscine extérieure, piscine intérieure chauffée, skypool, gym et spa, couvrent un usage résidentiel permanent comme saisonnier.
Le projet est actuellement en construction, avec une livraison indicative prévue au deuxième trimestre 2029. Il s'agit de promotion nouvelle, selon les normes de construction actuelles en Andalousie. Les données relatives à l'efficacité énergétique ne sont pas encore communiquées pour toutes les unités. Les délais mentionnés restent sujets aux calendriers habituels de chantier et d'octroi de licences.
Le projet ne comprend pas de piscines privées individuelles : les installations aquatiques sont communes. Aucune vue mer directe n'est mentionnée dans les caractéristiques : les vues portent sur les jardins, la piscine et la cour. Le complexe ne propose pas de logements individuels ni de villas. La livraison n'intervient pas avant 2029, ce qui exclut toute occupation à court terme.
Ce projet s'adresse d'abord à des acheteurs qui souhaitent une résidence à usage personnel ou mixte, livrée en 2029, dans un environnement urbain doté de services accessibles à pied. Les profils qui correspondent au dispositif : des couples ou petites familles cherchant un appartement de une à deux chambres avec accès direct aux commodités ; des acheteurs internationaux voulant une base à Marbella sans dépendre quotidiennement de la voiture ; des personnes âgées actives pour qui la proximité d'un hôpital (996 mètres), de pharmacies et de transports publics compte. Le complexe fermé et les équipements intérieurs, spa, piscine chauffée, conviennent à un usage annuel, y compris hors saison estivale. À l'inverse, le projet cadre moins avec les acheteurs qui recherchent une villa isolée, une piscine privée, une vue mer directe ou une occupation immédiate. Les familles avec enfants scolarisables notent la présence d'écoles internationales dans un rayon de deux à huit kilomètres, dont le British International School. Les investisseurs orientés vers la location saisonnière devront vérifier les règles de copropriété à ce sujet.
Les intérieurs suivent une palette méditerranéenne de tons doux, sable, pierre claire et bois, avec de grandes ouvertures vitrées destinées à maximiser la lumière naturelle. L'aménagement intérieur est attribué au designer Gianfranco Ferré, ce qui indique un niveau de finition haut de gamme, cohérent avec le positionnement prix du projet. Chaque unité comprend une terrasse privée couverte et une buanderie, deux éléments fonctionnels qui distinguent les programmes récents des constructions plus anciennes de la côte. Les prestations communes traduisent le même standard : piscine extérieure, piscine intérieure chauffée, skypool sur le toit avec espace yoga, salle de sport complète et spa. Les espaces dédiés aux enfants et aux adultes sont séparés dans la conception des jardins. Concernant la technique, les données relatives au label énergétique ne sont pas encore publiées par unité ; il conviendra de les vérifier avant signature, car les normes andalouses en vigueur imposent des exigences minimales pour les permis postérieurs à 2023. Le statut de complexe fermé (« gated complex ») implique un dispositif de contrôle d'accès et une gestion syndicale dont les charges annuelles restent à confirmer auprès du promoteur.
Les prix démarrent à 527 500 euros pour les unités les plus compactes de 60 m² avec une chambre et deux salles de bains, et atteignent 2 953 200 euros pour les résidences de quatre chambres et jusqu'à 238 m². Le prix au mètre carré varie donc sensiblement selon le type, l'étage et l'orientation. Cette fourchette correspond au positionnement haut de gamme du marché de Marbella, où le volume de transactions annuelles (4 743) témoigne d'un marché actif. La disponibilité précise des unités évolue au fil des ventes sur plan.
La vie quotidienne dans ce quartier s'articule autour d'un environnement urbain dense mais résidentiel, à l'ouest du centre de Marbella. La supérette à 234 mètres et la pharmacie à proximité immédiate permettent de faire ses courses à pied, ce qui est relativement rare dans les zones plus éloignées de la côte. Le rythme journalier peut se composer d'une marche vers le front de mer, à environ dix minutes, ou vers le port de plaisance Virgen del Carmen, à 500 mètres. Les 137 restaurants recensés dans un rayon de deux kilomètres offrent un choix large sans nécessité de voiture. Le Polideportivo Francisco Norte, à 200 mètres, et le complexe Supera Miraflores, à 600 mètres, complètent l'offre sportive publique. En haute saison, le quartier subit une hausse de fréquentation typique de Marbella, avec un afflux touristique soutenu, la ville compte 52 hôtels et près de 12 800 lits. Hors saison, l'ambiance redevient nettement plus calme, avec une population résidente permanente. Le projet lui-même, en enclave fermée avec jardins paysagers, crée une séparation avec l'animation de la rue. Les terrasses privées couvertes permettent un usage une grande partie de l'année, compte tenu des quelque 3 851 heures d'ensoleillement annuelles enregistrées dans la région.
L'emplacement se caractérise par une densité de services inhabituelle pour un projet de cette gamme. Dans un rayon de deux kilomètres, on recense 137 restaurants, 29 pharmacies, 25 cafés et 20 banques. Le centre de santé le plus proche se trouve à moins d'un kilomètre, et le réseau compte cinq centres de santé sur la commune. Côté transport, 11 lignes publiques et 50 arrêts desservent Marbella, ce qui rend le quotidien faisable sans véhicule pour une grande partie des besoins. Le port de plaisance Virgen del Carmen est à 500 mètres et le Marina la Bajadilla à 1,2 kilomètre. Pour les familles, 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires existent dans la commune, dont des écoles internationales à 2,2 et 8,2 kilomètres. La pente vers la plage, mesurée à 1,4 %, reste plate, ce qui facilite les déplacements à pied des personnes de tout âge. Une borne de recharge électrique se trouve à 2,1 kilomètres, complétée par le Supercharger de Marbella à 3,3 kilomètres.
La carte situe le complexe dans le tissu urbain de San Pedro de Alcántara, à une dizaine de minutes à pied de la côte. Un peu comme à Ostende en été, tout se fait ici à pied : plage, commerces et ports de plaisance se côtoient dans un rayon compact, avec la mer Méditerranée comme ligne d'horizon.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, à 47 kilomètres de Málaga, 66 kilomètres d'Algeciras et à portée de Gibraltar (58 kilomètres). Avec 159 786 habitants (2025), la ville fonctionne comme pôle de services régional. Le projet se situe dans le district de San Pedro de Alcántara, en évolution urbaine rapide, à mi-chemin entre le centre historique de Marbella et Estepona. Cette localisation combine l'accès aux infrastructures urbaines et la proximité des zones résidentielles établies de la vallée du golf.
Les distances en ligne droite vers les infrastructures clés : Playa de la Bajadilla à environ un kilomètre, Playa de Casablanca à 2,4 kilomètres et Playa de la Fontanilla à 2,9 kilomètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à 39 kilomètres, soit environ 40 à 50 minutes de route selon le trafic ; l'aéroport de Gibraltar est à 58 kilomètres. Les terrains de golf les plus proches, Golf Los Naranjos et The Range, se trouvent à six kilomètres, Aloha Golf Club à 6,8 kilomètres et Real Club de Golf Las Brisas à 7,2 kilomètres. Málaga, chef-lieu de province avec 579 076 habitants, est à 47 kilomètres. Ces distances placent le projet dans un rayon de mobilité raisonnable pour les trajets hebdomadaires.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se situe dans une moyenne annuelle de 19,1 °C, avec des températures oscillant historiquement entre 12 et 26 °C selon la saison. L'ensoleillement avoisine 3 851 heures par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, s'étend sur environ cinq mois, ce qui rend la piscine intérieure chauffée du complexe pertinente pour le reste de l'année. L'altitude du secteur est de 31 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente quasi nulle vers la plage. Cette configuration plate limite les contraintes physiques au quotidien et élimine les escaliers contraignants entre le logement et la côte. Le climat doux en hiver autorise également un usage des terrasses couvertes presque toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune de Marbella compte huit plages labellisées Pavillon Bleu : Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla et Los Monteros (Adelfas), entre autres. Les plages les plus proches du projet sont la Bajadilla (environ un kilomètre), Casablanca (2,1 à 2,4 kilomètres) et Nagüeles (2,9 kilomètres). Trois ports de plaisance se trouvent dans un rayon de 1,3 kilomètre, offrant des activités nautiques et des sorties en mer. Pour le golf, une demi-douzaine de parcours se situent entre six et huit kilomètres, dont Los Naranjos, Aloha et Las Brisas. L'offre sportive municipale compte 415 installations recensées, avec des piscines publiques à 0,6 et 1,1 kilomètre et deux polideportivos à moins de 400 mètres. Cette combinaison plage-golf-sports dans un périmètre réduit définit le profil récréatif de la zone.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, à 47 kilomètres de Málaga, 66 kilomètres d'Algeciras et à portée de Gibraltar (58 kilomètres). Avec 159 786 habitants (2025), la ville fonctionne comme pôle de services régional. Le projet se situe dans le district de San Pedro de Alcántara, en évolution urbaine rapide, à mi-chemin entre le centre historique de Marbella et Estepona. Cette localisation combine l'accès aux infrastructures urbaines et la proximité des zones résidentielles établies de la vallée du golf.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL812129
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de Marbella, ce projet se positionne dans le segment haut de gamme des promotions neuves, avec un prix d'entrée de 527 500 euros pour 60 m². En comparaison, Residencial Albatros démarre à 405 000 euros et Nikki Living à 450 000 euros, tandis que The Grove affiche le même point d'entrée. L'écart de prix s'explique en partie par le niveau d'équipements communs, spa complet, piscine intérieure chauffée, skypool avec espace yoga, et par la signature d'interieur Gianfranco Ferré, rare dans cette tranche de prix. Le positionnement géographique constitue un autre facteur : le district de San Pedro de Alcántara, en pleine transformation avec plusieurs programmes résidentiels et un futur hôtel, se situe plus près du centre-urbain et des services que les zones de colline comme Nueva Andalucía, où se concentrent les terrains de golf. Les acheteurs qui comparent avec des projets plus éloignés de la côte obtiennent généralement plus de surface pour le même budget, mais perdent l'accessibilité à pied aux commerces et à la plage, ici, une supérette se trouve à 234 mètres et l'hôpital à moins d'un kilomètre. À l'échelle régionale, Marbella demeure l'un des marchés les plus actifs de la Costa del Sol avec 4 743 transactions enregistrées, devant Estepona et Benahavís, et le revenu médian provincial de 16 450 euros par habitant illustre l'écart entre le marché résidentiel local et le segment international ciblé par ce type de promotion. Les alternatives à considérer dans un rayon similaire incluent les projets plus anciens en seconde main, souvent moins chers au mètre carré mais sans les équipements wellness ni les normes de construction actuelles.
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