Този апартамент е разположен в Нуева Андалусия, на няколкостотин метра от марината Пуерто Банус. Сградата е построена през 1995 г., а жилището наскоро е подложено на пълна реновация. Имотът разполага с две спални и две бани, с обща площ от 115 квадратни метра. Ориентацията е югоизток, което осигурява естествена светлина. Локацията е в урбанизирана зона с директен достъп до крайбрежната икономика и услугите на Марбеля.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира на 301 метра от плажа Плая де Пуерто Банус и на 1 километър от самата марина. Районът е част от агломерацията на Марбеля, характеризираща се с гъста застройка и смесено предназначение. Най-близките голф игрища, като Real Club de Golf Las Brisas, са на разстояние около 2 километра. Територията е равнинна, с надморска височина от 10 метра.
Съществуващата туристическа лицензия прави имота приложим за краткосрочно наемане и инвестиционни цели. Разпределението с две спални отговаря на нуждите на двойки или малки семейства. Близостта до супермаркети и аптеки в радиус от 500 метра улеснява ежедневните задачи. Наличието на асансьор и частен паркомясто допринася за функционалността.
Това е жилище от вторичния пазар, завършено през 1995 г. Сградата е напълно изградена и функционираща. Индикативната дата за първоначално въвеждане в експлоатация е 1995 г. Интериорът е актуализиран чрезrecentна модернизация на кухнята и санитарните възли. Проектът не е ново строителство.
Тъй като сградата е от средата на 90-те години, тя не притежава енергийните характеристики на новите сгради от 2020 г. Имотът не разполага със частен двор; разполага с тераса. Няма данни за частен басейн, само общи части. Структурата е многофамилна, което предполага споделени стълбища и общи зони.
Този имот е подходящ за инвеститори, търсещи директен доход от отдаване под наем поради наличната лицензия. Също така отговаря на изискванията на хора, работещи в Марбеля, които предпочитат да живеят близо до работното си място и развлеченията. Физическите лица, търсещи втори дом за чести, но кратки посещения, могат да намерят предимство в системата за управление под наем.
Реновацията включва модерна, отворена кухня и обновени санитарни възли с съвременни мебелировки. В жилището е инсталирана климатична инсталация за регулиране на температурата. Към спалните са монтирани вградени гардероби. Материалите за настилки и фаянс са подбрани според съвременните стандарти за поддръжка. Използвана е алуминиева дограма, типична за региона.
Цената на този имот започва от €795,000. Този праг е значително по-висок от средния за провинция Малага, но отразява премиум позиционирането на Нуева Андалусия. В сравнение с нови строеже в по-отдалечени райони, цената включва добавена стойност от готовата инфраструктура и лицензи за наеми. Пазарът тук е стабилен с висока ликвидност за качествени апартаменти.
Нуева Андалусия е зона с висока плътност на населението през летния сезон. Тук ежедневието е динамично, със смесица от постоянни жители и туристи. Пеша могат да се достигнат основни магазини, банки и ресторанти. Нощният живот в Пуерто Банус е на кратко разстояние, което може да доведе до повишен шумова фон в близките вечери. Това е място за хора, търсещи градска атмосфера в близост до морето, а не изолация.
Инфраструктурата в радиус от 2 километра включва 69 ресторанта и няколко здравни центрове. Болничната помощ е достъпна на 1,9 километра. Образователните услуги са представени с голям брой основни и средни училища в района. Транспортните връзки се осъществяват чрез 10 автобусни линии с 50 спирки в близост, което позволява мобилност без собствено превозно средство.
Картата показва позицията на имота в Нуева Андалусия. Визуализирани са близките плажове, голф игрища и пътната инфраструктура около Пуерто Банус.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия е разположена непосредствено западно от центъра на Марбеля. Тя действа като връзка между централната част на града и курорта Пуерто Банус. Този район е една от централните оси на Коста дел Сол, предлагаща по-висока плътност на услуги в сравнение с периферните райони като Естепона или Беналмадена.
Близките плажове са Плая де Пуерто Банус (301 м) и Плая Канина Вентура дел Мар (2,2 км). Летище Малага е на 45 километра, което е около 35-40 минути шофиране по магистралата AP-7. Голф courses като Los Naranjos и Las Brisas са на около 2 километра. Електрическите зарядни станции за коли са налични на 368 метра.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира с средна годишна температура от 19,2°C и над 3850 часа слънце годишно. Сезонът за плажане продължава около 6 месеца, когато температурата на водата е над 20°C. Релефът е равнинен с лек наклон към морето от 0,2%. Влажността е типична за средиземноморския климат.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът Плая де Пуерто Банус е най-близката водна зона, разполагаща с услуги и наеми на шезлонги. Голф туристиката е основна възможност за отдих с 3 игрища в радиус от 3 километра. Спортните центрове включват зала за скално катерене и CrossFit зали на кратко разстояние. Яхтеното пристанище предлага възможност за водни спортове и разходки с лодки.
Източник: OpenStreetMap
Нуева Андалусия е разположена непосредствено западно от центъра на Марбеля. Тя действа като връзка между централната част на града и курорта Пуерто Банус. Този район е една от централните оси на Коста дел Сол, предлагаща по-висока плътност на услуги в сравнение с периферните райони като Естепона или Беналмадена.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL403001
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с проектите Aquamar в Торе дел Мар и Lantana в Михас, този имот е значително по-скъп, като цената е почти три пъти по-висока от тези в Естепона. Това се дължи на локацията в премиум района Нуева Андалусия, която е част от т.нар. 'Златен триъгълник'. Докато по-евтините алтернативи често са по-отдалечени от морето или в по-слабо развити райони, настоящият обект предлага изградена инфраструктура и непосредствена близост до луксозните услуги на Пуерто Банус. Инвеститорите трябва да вземат предвид разликата в цената на квадратен метър, която тук се движи в по-висок сегмент.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID