Dieses Projekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem urbanisierten Gebiet westlich von Marbella, nahe der Grenze zu Puerto Banús. Die im Jahr 1995 erbaute und kürzlich renovierte Wohnung bietet 115 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen. Die Lage auf 10 Metern Höhe ermöglicht Panoramablicke auf das Meer und die Berge. Die Ausstattung umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine große Terrasse. Die Fertigstellung der Renovierungsarbeiten ist abgeschlossen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in einer zentralen Lage von Nueva Andalucía, unmittelbar angrenzend an das renommierte Viertel Puerto Banús. Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten gekennzeichnet. In der direkten Nachbarschaft befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Yachthafen. Der nächste Strand ist仅在 etwa 300 Metern Entfernung erreichbar.
Der Grundriss der Wohnung ist auf zwei Schlafzimmer ausgelegt und eignet sich für Personenpaare oder kleine Haushalte, die Wert auf Nähe zu urbanem Leben legen. Die große private Terrasse erweitert den Wohnbereich erheblich und bietet Platz für Außenaktivitäten. Durch die südöstliche Ausrichtung ist eine natürliche Belichtung gewährleistet. Die vorhandene Touristenlizenz erlaubt eine flexible Nutzung als Ferienimmobilie.
Es handelt sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1995, der umfassend saniert wurde. Die Modernisierung umfasste die technische Ausstattung sowie die Innenräume. Im Gegensatz zu Neubauprojekten bietet diese Immobilie sofortige Verfügbarkeit ohne Baustellenrisiko. Die bauliche Substanz entspricht nach der Renovierung aktuellen Wohnstandards.
Das Projekt bietet keinen privaten Gartenbereich, sondern lediglich Gemeinschaftsanlagen und eine Terrasse. Aufgrund der zentralen Lage in einem belebten touristischen Gebiet ist mit Umgebungslärm zu rechnen. Das Gebäude stammt aus den 1990er Jahren, wodurch die energetische Effizienz nicht dem neuesten Standard für Neubauten entspricht. Es handelt sich um eine Einzelwohnung und nicht um eine Entwicklungsphase.
Dieses Projekt passt für Käufer, die eine Wohnung in zentraler Lage suchen und keine Bauzeit abwarten möchten. Investoren, die an einer Vermietung interessiert sind, profitieren von der vorhandenen Touristenlizenz. Die Nähe zu Golfplätzen und zum Yachthafen spricht sportlich aktive Personen an, die Wert auf kurze Wege zu Freizeitangeboten legen. Auch Paare ohne Kinder oder Singles, die eine pflegeleichte Immobilie wünschen, finden hier eine geeignete Lösung. Weniger geeignet ist das Objekt für Personen, die absolute Ruhe und Abgeschiedenheit in einer ländlichen Gegend suchen, sowie für Familien, die einen großen privaten Garten für Kinder benötigen.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert, wobei der Fokus auf einem zeitgemäßen Wohnkomfort lag. Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Die Bäder sind zeitgenössisch gestaltet. Ein Lift gewährleistet einen bequemen Zugang von der Tiefgarage direkt zur Wohnungsebene. Die Installation einer Klimaanlage sorgt für Temperaturregelung in den Sommermonaten. Fenster und Türen sind so platziert, dass sie die Aussicht maximieren. Die Gemeinschaftsanlagen werden gepflegt und bieten einen Pool. Die bauliche Ausführung entspricht den Standards der 1990er Jahre, wurde aber technisch aktualisiert.
Der Kaufpreis für die Wohnung liegt bei 795.000 Euro. Dies entspricht etwa 6.900 Euro pro Quadratmeter, was für Nueva Andalucía ein marktübliches Niveau für renovierte Objekte mit Meerblick darstellt. Da es sich um ein einzelnes Bestandsobjekt handelt, ist die Verfügbarkeit auf den aktuellen Verkaufsstand beschränkt. Der Preis spiegelt die zentrale Lage und die bereits erfolgte Renovierung wider. Zusätzliche Kosten wie Steuern und Notargebühren sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Der Alltag in diesem Teil von Nueva Andalucía ist durch kurze Wege geprägt. Besorgungen des täglichen Bedarfs können im Supermarkt, der nur 350 Meter entfernt liegt, oder in den nahegelegenen Apotheken erledigt werden. Die Nähe zu Puerto Banús ermöglicht den Zugang zu Luxusboutiquen und gehobener Gastronomie zu Fuß. Der Strand von Puerto Banús ist nur wenige Minuten entfernt, was spontane Besuche am Meer begünstigt. Auf der Terrasse können Bewohner die Sonne genießen, während der Blick auf die Berge und das Meer Ruhe bietet. Die Infrastruktur ist vollständig auf Bedürfnisse von Residenten und Touristen ausgerichtet, was eine hohe Versorgungsdichte bedeutet. Nachts beleuchtet der nahe Hafen die Umgebung.
Die Umgebung bietet eine umfassende Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich im Gehwegumfeld, was vielfältige kulinarische Möglichkeiten bietet. Bildungseinrichtungen wie internationale Schulen sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Gesundheits- und Behandlungszentren in der Nähe gesichert. Der öffentliche Nahverkehr ist mit verschiedenen Linien und Haltestellen gut angebunden. Für Elektrofahrzeuge stehen Ladestationen zur Verfügung. Die Kombination aus Wohnraum und touristischen Angeboten prägt das lebendige Bild der Nachbarschaft.
Die Kartendarstellung zeigt die Einbindung des Projekts in das Siedlungsgebiet von Nueva Andalucía. Der rote Marker markiert die Position nahe Puerto Banús. Die grünen Flächen repräsentieren die angrenzenden Golfplätze. Die blaue Küstenlinie ist in südlicher Richtung nur wenige hundert Meter entfernt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía befindet sich in einer zentralen Position an der Costa del Sol, westlich von Marbella und östlich von San Pedro de Alcántara. Das Gebiet ist als Golf-Tal bekannt und bildet das Hinterland der berühmten 'Golden Mile'. Die Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Großstädte Marbella und Estepona über die nahegelegene Autobahn A-7. Es ist ein Knotenpunkt zwischen urbanem Marbella und den Küstenorten.
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur etwa 300 Meter vom Objekt entfernt. Der Flughafen Málaga liegt in einer Entfernung von 45 Kilometern, was bei normalen Verkehrsverhältnissen einer Fahrtzeit von etwa 30 bis 40 Minuten entspricht. Golfbegeisterte erreichen die Plätze Los Naranjos und Las Brisas in zwei Kilometern Entfernung. Der Supermarkt für den täglichen Bedarf liegt 353 Meter entfernt. Ein Krankenhaus ist in 1,9 Kilometern erreichbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2 Grad aus. Mit über 3.800 Sonnenstunden im Jahr ist die Sonneneinstrahlung hoch. Das Schwimmen im Meer ist für etwa sechs Monate des Jahres möglich, da die Wassertemperaturen entsprechend angenehm sind. Das Gelände fällt mit 0,2 Prozent nur sehr sanft zum Meer hin ab, was die Zugänglichkeit erleichtert. Die Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen guten Luftaustausch und den freien Blick.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände von Puerto Banús und Nagüeles sind in unmittelbarer Nähe und bieten Dienstleistungen wie Liegenservice und Chiringuitos. Für Golfer sind die Plätze Los Naranjos und Las Brisas in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung Sportzentren für Padel, Tennis und Fitness. Der Jachthafen Puerto Banús bietet Möglichkeiten für Wassersportarten. Die Freizeitgestaltung ist durch die Kombination aus Strand, Golf und Stadtleben geprägt.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich in einer zentralen Position an der Costa del Sol, westlich von Marbella und östlich von San Pedro de Alcántara. Das Gebiet ist als Golf-Tal bekannt und bildet das Hinterland der berühmten 'Golden Mile'. Die Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Großstädte Marbella und Estepona über die nahegelegene Autobahn A-7. Es ist ein Knotenpunkt zwischen urbanem Marbella und den Küstenorten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL403001
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas liegt dieses Objekt in einer deutlich höheren Preisklasse. Während in Mijas oder Estepona Neubauwohnungen oft zwischen 200.000 und 270.000 Euro zu haben sind, liegt der Preis hier fast dreimal so hoch. Dieser Unterschied begründet sich durch die exklusive Lage in Nueva Andalucía, direkte Meernähe und die Infrastruktur von Puerto Banús. Käufer hier zahlen für Prestige und Zentralität an der Costa del Sol. Im Gegensatz zu Neubauprojekten in Randlagen bietet diese Location höhere Mietrenditen und eine bessere Wertstabilität, allerdings auf Kosten von Neuheit und Energieeffizienz. In Torre del Mar ist das Preisniveau niedriger, jedoch fehlt der internationale Charme und die Nähe zu Marbella.
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