Tento dvojspálňový byt sa nachádza v oblasti Nueva Andalucía, v bezprostrednej blízkosti Puerto Banús. Objekt bol zrekonštruovaný a ponúka obytnú plochu 115 m². Poloha zabezpečuje panoramatický výhľad na more a hory. Výstavba pochádza z roku 1995, avšak interiér prešiel modernizáciou. Nemovitosť je situovaná v stavebnej oblasti s prístupom k spoločenskému bazénu a záhradám. Vďaka existujúcej licencii na turistický prenájom je projekt vhodný aj pre investičné účely.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v urbanizovanej časti Nueva Andalucía. Vzdialenosť k pobrežiu je približne 300 metrov. V okolí sa nachádzajú viaceré golfové ihriská, ako aj komerčné zóny a reštauračné zariadenia. Poloha umožňuje pešiu dostupnosť k základným službám a má dobre vyriešenú dopravnú dostupnosť.
Dispozičné riešenie zahŕňa dve spálne a dve kúpeľne. Interiér je vybavený klimatizáciou a zabudovanými skriňami. Kuchyňa je spojená s obývacou časťou. Vybavenie zodpovedá požiadavkám na celoročné využívanie, vrátane prítomnosti výťahu a podzemného parkovania pre pohodlné bývanie.
Pôvodná budova bola dokončená v roku 1995. V poslednom období prešla bytová jednotka kompletnou rekonštrukciou. Stav nehnuteľnosti je klasifikovaný ako Výborný. Technické systémy vrátane výťahu a parkovacích miest sú plne funkčné a súčasťou kompletného vybavenia.
Projekt neponúka súkromný bazén ani súkromnú záhradu, keďže ide o bytovú jednotku v bytovom dome. Prístup k bazénu je spoločný pre všetkých obyvateľov komplexu. Nachádza sa v stavej zástavbe, nie v novom developerskom projekte. Vzhľadom na blízkosť k mestskému centru sa tu môže vyskytovať vyššia miera hluku.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje záujemcom o sekundárne bývanie s možnosťou krátkodobého prenájmu. Kvôli existujúcej licencii na turistický prenájom je vhodný pre investorov, ktorí očakávajú výnos z turistického sektora. Pre rodiny je výhodou blízkosť škôl a pláží. Taktiež zodpovedá požiadavkám dôchodcov, ktorí hľadajú bytie v stredomorskom klíme s dostupnosťou služieb v dochádzke. Nie je určený pre tých, ktorí hľadajú úplné ticho a odľahlosť, pretože ide o urbanizovanú oblasť.
Rekonštrukcia prebehla s dôrazom na moderný dizajn a funkčnosť. Kuchyňa je navrhnutá ako otvorený priestor s novými spotrebičmi. Podlahy a steny sú upravené súčasnými materiálmi. Kúpeľne sú vybavené modernými sanítarmi. V byte je nainštalovaná klimatizácia pre reguláciu teploty v letných aj zimných mesiacoch. Okná zabezpečujú izoláciu proti hluku. Výťah poskytuje priamy prístup do garáže a k bytu. Štandard vyhotovenia zodpovedá kategórii Výborný stav.
Cena tejto nehnuteľnosti je stanovená na úroveň 795 000 EUR. V porovnaní s novšími projektmi v regii táto suma odráža lokalitu a veľkosť interiéru. Cenová hladina v tejto časti Marbelly je nadpriemerná. Varianty v tejto cenovej kategórii obvykle ponúkajú podobnú rozlohu a vybavenie. Dostupnosť je limitovaná počtom voľných jednotiek v tejto konkrétnej lokalite.
Oblasť Nueva Andalucía je charakteristická vyššou hustotou osídlenia a vybudovanou infraštruktúrou. Pre obyvateľov to znamená, že bežné potreby možno uspokojiť krátkou prechádzkou. Ráno ponúka terasa priestor na pobyt na čerstvom vzduchu s výhľadom na okolitú krajinu. Počas dňa je okolitý ruch daný turistickým charakterom Puerto Banús. Dochádzka do práce alebo na nákupy je možná autom alebo pešo. V blízkosti sa nachádzajú školské zariadenia a zdravotné strediská. Večer je oblasť osvetlená a živá s dostupnosťou gastronómie. Udržiavanie nehnuteľnosti je zjednodušené vďaka spoločenskej údržbe exteriéru.
Okolie poskytuje úplnú občiansku vybavenosť. Lekáreň, supermarkety a banky sú vzdialené menej ako 500 metrov. Dopravné spojenie je zabezpečené miestnymi autobusovými linkami. Medzinárodné letisko v Malage je vzdialené približne 45 kilometrov. Mesto Marbella je dosiahnuteľné autom do 10 minút. Golfové ihriská, ako napríklad Los Naranjos, sa nachádzajú v blízkom okolí, čo vytvára rekreačný kontext pre nadšencov tohto športu.
Mapa znázorňuje polohu objektu v súradniciach Nueva Andalucía. Oranžové značenie označuje cesty k moru. Modré oblasti predstavujú golfové ihriská. Šedá infraštruktúra znázorňuje mestskú zástavbu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Projekt leží v západnej časti Costa del Sol. Nachádza sa medzi mestami Marbella a San Pedro de Alcántara. Vzťah k väčšiemu mestskému centru (Marbella) je určený kratšou vzdialenosťou (7 km), čo umožňuje rýchly prístup k mestským službám. Je to súčasť populárnej rezidenčnej oblasti známej ako Golf Valley.
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdialená 301 metrov. Golfové ihriská ako Los Naranjos a Las Brisas sú vzdialené približne 2 kilometre. Supermarkety a denné potreby sú dostupné do 400 metrov. Jazda na letisko trvá približne 40 minút. Zdravotnícke strediská sú vzdialené menej ako 2 kilometre.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s viac ako 3000 hodinami slnka ročne. Priemerná ročná teplota dosahuje 19,2 °C. Kúpacia sezóna pri mori trvá približne 6 mesiacov. Zrážky sú obmedzené najmä na zimné obdobie. Výška 10 metrov nad morom zabezpečuje mierny prievan a nižšiu vlhkosť v porovnaní s vnútrozemím.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí sa nachádzajú pláže s modrou vlajkou, čo znamená vysoký štandard čistoty vody a služieb. Prístav Puerto Banús ponúka možnosti pre jachting a vodné športy. Terén v okolí je rovinatý, čo je vhodné pre cyklistiku a prechádzky. Pre fanúšikov golfu je dostupných viacero klubov v rádius 3 kilometrov.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt leží v západnej časti Costa del Sol. Nachádza sa medzi mestami Marbella a San Pedro de Alcántara. Vzťah k väčšiemu mestskému centru (Marbella) je určený kratšou vzdialenosťou (7 km), čo umožňuje rýchly prístup k mestským službám. Je to súčasť populárnej rezidenčnej oblasti známej ako Golf Valley.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL403001
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektmi vo východnej časti Marbelly ponúka Nueva Andalucía vyššiu hustotu prevádzok a nočného života. Oproti lokalitám ako Mijas alebo Estepona je tu vyššia koncentrácia luxusných služieb, ale aj vyššie ceny za meter štvorcový. V porovnaní s novostavbami v Benahavís je táto lokalita menej izolovaná a viac mestská. Pobrežie v tejto oblasti je viac využívané pre jachting než pre klasické plážové rekreačné centrá. Porovnanie s projektmi Aquamar a Lantana ukazuje výrazný cenový rozdiel spôsobený lokáciou a veľkosťou nehnuteľnosti.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID