Ce appartement rénové est situé à Nueva Andalucía, une zone urbanisée de la municipalité de Marbella. Le bâtiment, daté de 1995, propose une surface de 115 m² répartie sur deux chambres et deux salles de bain. La propriété se trouve à une faible altitude (10 m) et offre une vue panoramique sur la mer et les montagnes. Une licence de location touristique est déjà active pour ce bien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à l'ouest de Marbella, dans la zone connue sous le nom de 'Golf Valley'. La marina de Puerto Banús et la côte sont accessibles à pied en quelques minutes. Le quartier est dense et dispose de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Le terrain est pratiquement plat, ce qui facilite les déplacements.
L'appartement dispose d'une surface généreuse de 115 m², incluant une grande terrasse privée. La disposition intérieure a été modernisée avec une cuisine ouverte. Les deux chambres sont de taille conforme aux standards actuels. Le bien dispose de la climatisation et de place de parking souterraine.
Il s'agit d'un bien de construction existante, achevé en 1995, mais qui a fait l'objet d'une rénovation complète récente. L'état des finitures est considéré comme excellent. La structure est conforme aux normes de l'époque, distinctes des régulations thermiques actuelles pour les constructions neuves.
Ce bien ne dispose pas de piscine privée, mais d'une piscine communautaire. Il ne s'agit pas d'une villa isolée. La hauteur sous plafond et l'isolation correspondent à des standards des années 90. La proximité de la zone touristique peut impliquer une certaine affluence selon les saisons.
Ce profil convient aux investisseurs recherchant un rendement locatif immédiat via la plateforme touristique. Il correspond également aux résidents secondaires qui privilégient un logement 'clé en main' sans travaux, proche des loisirs (golf, plage, shopping), et qui ne souhaitent pas l'entretien d'une villa avec jardin.
La rénovation a intégré des éléments modernes dans la cuisine et les salles de bain. Les murs et les sols ont été remis à neuf. L'installation de la climatisation contribue au confort thermique. Les placards sont encastrés. Les matériaux utilisés sont conformes aux standards actuels de rénovation.
Le prix de départ est fixé à 795 000 €. Ce tarif s'applique à un bien rénové avec licence touristique. Dans cette zone, les prix varient en fonction de la vue et de la proximité de la marina. La présence de la licence de location justifie une valorisation par rapport aux biens uniquement à usage résidentiel.
Le quotidien dans cette résidence se caractérise par un accès direct aux infrastructures urbaines. Les courses et les repas au restaurant sont possibles à pied. La matinée peut débuter par une session de sport sur la terrasse ou une marche vers la plage de Puerto Banús. En après-midi, la piscine commune offre un espace de détente. Le soir, la proximité de la marina permet un accès rapide aux animations nocturnes sans dépendre systématiquement de la voiture.
Le quartier offre une densité élevée de services : supermarchés, pharmacies et banques sont à moins de 500 mètres. La marina de Puerto Banús, avec ses boutiques de luxe et ses restaurants, est le pôle central. La route N-340 est proche pour les déplacements vers Marbella ou Estepona.
La carte positionne le bien au sein de l'urbanisation dense de Nueva Andalucía. On y observe la proximité immédiate avec le complexe portuaire de Puerto Banús au sud et les étendues vertes des terrains de golf au nord.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe entre San Pedro de Alcántara et le centre de Marbella. C'est une zone de transition entre le littoral touristique et les zones résidentielles plus calves. Sa position centrale en fait un point de départ stratégique pour la Costa del Sol occidentale.
L'aéroport de Malaga se trouve à 45 kilomètres, soit environ 35 minutes de route. La plage la plus proche est à 300 mètres. Les golfs de Los Naranjos et Las Brisas sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 856 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,2 °C. L'hiver est doux, permettant l'utilisation des espaces extérieurs. La faible altitude (10 m) expose légèrement plus à l'humidité côtière que les zones de colline.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de Puerto Banús est accessible à pied. Elle est équipée de services de location de parasols et de chiringuitos. Les golfs de 'Golf Valley' offrent des parcours internationaux à proximité immédiate. Le Polideportivo San Pedro propose des installations couvertes pour le sport.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se situe entre San Pedro de Alcántara et le centre de Marbella. C'est une zone de transition entre le littoral touristique et les zones résidentielles plus calves. Sa position centrale en fait un point de départ stratégique pour la Costa del Sol occidentale.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL403001
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Contrairement aux projets neufs d'Estepona qui offrent souvent des piscines privées mais sont plus éloignés du centre, ce bien à Nueva Andalucía privilégie la localisation centrale et l'accès immédiat aux infrastructures de Marbella. Comparé à la 'Golden Mile', les prix y sont souvent plus abordables pour une surface similaire, tout en restant très proches de l'action. Par rapport à Torremolinos, l'ambiance ici est plus résidentielle et moins tournée vers le tourisme de masse, bien que très fréquentée en saison.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID