Este apartamento, situado en Nueva Andalucía, ofrece una superficie habitable de 115 m² distribuidos en dos dormitorios y dos baños. Originalmente construido en 1995, el inmueble ha sido objeto de una reforma integral para actualizar su distribución y acabados. La propiedad se encuentra en una comunidad cerrada con piscina y zonas ajardinadas. Destaca por su orientación sureste y sus vistas panorámicas al mar y a las montañas. Se incluye plaza de aparcamiento subterráneo con acceso directo a la vivienda mediante ascensor privado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se ubica en un entorno urbano consolidado de Nueva Andalucía, a escasa distancia del recinto portuario. La relación con el entorno se define por la cercanía inmediata a servicios cotidianos, con supermercados y farmacias a menos de 400 metros. La posición topográfica es llana, facilitando el desplazamiento a pie. Se integra en una zona densamente poblada con alta disponibilidad de comercios y restauración, situando la playa de Puerto Banús a unos 300 metros en línea recta.
El diseño satisface necesidades de residencia permanente o estacional mediante una distribución en planta que separa la zona de día de la de noche. La presencia de dos dormitorios dobles responde a requerimientos de familias pequeñas o perfiles de inversión. La terraza amplia y el ascensor directo desde el garaje responden a demandas de confort y accesibilidad. La cocina abierta se adapta a hábitos de cocina moderna y social.
Al ser una construcción finalizada en 1995, no se aplica un calendario de obra nueva. El proyecto actual consiste en una renovación completa finalizada que actualiza la instalación eléctrica, fontanería y acabados interiores. No existen plazos de espera de obra civil, permitiendo una ocupación inmediata. La intervención ha modernizado el inmueble para cumplir con estándares actuales sin modificar la estructura original del edificio.
Este proyecto no ofrece aislamiento rural, al encontrarse en una zona urbana con alta densidad de tráfico y turismo. No dispone de jardín privado, limitando el espacio exterior a la terraza. El edificio, construido en 1995, conserva la estructura original, por lo que no cuenta con las normativas de eficiencia energética de obra nueva de 2020. No hay instalaciones de bienestar como gimnasio o spa en la comunidad.
Este apartamento es adecuado para compradores que buscan una propiedad lista para entrar a vivir sin esperas de obra. Encaja con perfiles que valoran la accesibilidad a servicios urbanos y la vida cosmopolita cerca de marinas y zonas comerciales. La existencia de licencia de alquiler turístico lo hace apto para inversores que buscan rentabilidad a corto plazo. También se ajusta a residentes internacionales que requieren conexión rápida con el aeropuerto (45 km) y acceso a golf. No es el más indicado para quienes buscan silencio absoluto, aislamiento o una villa con piscina privada. La configuración de ascenso privado y garaje es favorable para personas con movilidad reducida o que priorizan la comodidad logística.
La reforma reciente ha incorporado materiales contemporáneos en la cocina y los baños. La distribución abierta en la sala de estar optimiza la entrada de luz natural. Se observan acabados en tonos neutros con armarios empotrados que maximizan el espacio de almacenamiento. Los baños presentan sanitarios modernos y grifería actualizada. Aunque la estructura del edificio data de 1995, las instalaciones interiores han sido renovadas para cumplir con los estándares de confort actuales. La carpintería exterior, probablemente original, se mantiene en buen estado según el informe de condición. Las zonas comunes muestran un mantenimiento estándar con jardines maduros y piscina comunitaria funcional.
El precio de partida se fija en 795.000 euros. Esta valoración refleja la ubicación en Nueva Andalucía, una zona de alta demanda en la Costa del Sol, y el estado de la reforma reciente. Comparado con el mercado general, el precio por metro cuadrado es superior a la media provincial debido a la proximidad a Puerto Banús y las vistas. No hay variación en el precio según la orientación, ya que la unidad específica ya está definida. La disponibilidad es inmediata, lo que elimina riesgos asociados a fluctuaciones de precios durante fases de construcción.
El ritmo diario en esta ubicación se caracteriza por la inmediatez de servicios y actividad urbana. Se puede acceder a pie a la playa de Puerto Banús y a numerosos establecimientos de hostelería, lo que permite un estilo de vida donde el uso del coche no es estricto necesario para tareas básicas. La mañana puede comenzar con el sol en la terraza orientada al sureste. Durante el día, la proximidad a campos de golf ofrece opciones de ocio al aire libre. Por la noche, el entorno urbano proporciona acceso a una amplia variedad de restaurantes y vida social, aunque esto implica un nivel de ruido ambiental superior al de zonas residenciales alejadas del centro. La presencia de hoteles y apartamentos turísticos indica un vecindario dinámico con variación estacional de población.
La infraestructura circundante permite un desplazamiento eficiente. Marbella se encuentra a 7 kilómetros, accesible mediante la carretera N-340 o autopista AP-7. El aeropuerto de Málaga está a una distancia de 45 kilómetros. En un radio de 2 kilómetros, se concentran 69 restaurantes, 3 farmacias y 4 bancos, indicando un nivel de autosuficiencia urbano alto. La zona cuenta con 10 líneas de transporte público y 50 paradas, facilitando la movilidad sin vehículo propio. La alta densidad de hoteles y plazas hoteleras (12.781 camas) subraya la naturaleza turística de la zona, lo que garantiza servicios abiertos durante todo el año pero también implica afluencia de visitantes.
El mapa muestra la posición del complejo en la zona norte de Puerto Banús. Se visualiza la proximidad inmediata al campo de golf Los Naranjos y la corta distancia al litoral. La red de carreteras locales permite una conexión directa con la autopista A-7. Los puntos de interés marcados incluyen las playas cercanas y los centros comerciales en la vecindad inmediata.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona al oeste de Marbella y al este de San Pedro de Alcántara. Esta ubicación actúa como un nexo de unión entre el casco urbano de Marbella y las zonas residenciales de la sierra. Está estratégicamente situada cerca de la Milla de Oro, lo que la distingue de otros proyectos más alejados de la costa o situados en el interior del valle. Su proximidad a la AP-7 permite un acceso rápido hacia Estepona o el aeropuerto.
La Playa de Puerto Banús se ubica a 301 metros del complejo, accesible a pie en pocos minutos. Los campos de golf de prestigio, como Los Naranjos y Real Club de Golf Las Brisas, se sitúan a unos 2 kilómetros, siendo necesaria una breve trayectoria en coche o transporte público. El hospital más cercano está a 1,9 kilómetros. Para cargas eléctricas, existe un punto de recarga a 368 metros. El puerto deportivo José Banús ofrece servicios náuticos a un kilómetro. La conexión hacia la Costa Occidental y Gibraltar es fluida gracias a la cercanía a las vías principales.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación goza de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 19,2°C. Se registran 3.856 horas de sol al año, favoreciendo el uso de la terraza durante gran parte del año. La altura de 10 metros sobre el nivel del mar y la pendiente suave (0,2%) mitigan la sensación de calor extremo en verano gracias a la brisa marina. El periodo de baño, con temperatura del agua superior a 20°C, se extiende durante seis meses. La orientación sureste asegura exposición solar durante las horas de la mañana y mediodía.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de Puerto Banús es la opción más cercana, conocida por su extensión de arena y servicios. Aunque es urbana y concurrida, cuenta con la Bandera Azul que garantiza la calidad de las aguas y servicios. A poca distancia, se encuentran otras playas como la de Nagüeles. La oferta deportiva es amplia, con múltiples campos de golf en un radio de 3 kilómetros. El Complejo Deportivo San Pedro está a 2,9 kilómetros para actividades indoor. La navegación deportiva está cubierta por los puertos de Banús y Marbella.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona al oeste de Marbella y al este de San Pedro de Alcántara. Esta ubicación actúa como un nexo de unión entre el casco urbano de Marbella y las zonas residenciales de la sierra. Está estratégicamente situada cerca de la Milla de Oro, lo que la distingue de otros proyectos más alejados de la costa o situados en el interior del valle. Su proximidad a la AP-7 permite un acceso rápido hacia Estepona o el aeropuerto.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL403001
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con proyectos como Aquamar en Torre del Mar (a partir de 269.950 €) o Lantana Residencial en Mijas (a partir de 205.000 €), este apartamento en Nueva Andalucía presenta un precio superior. Esta diferencia se justifica por la ubicación en el área de Puerto Banús, una de las más exclusivas de la Costa del Sol, frente a zonas más residenciales o turísticas de la costa oriental. Mientras que Etherna Homes 2 en Estepona ofrece precios desde 239.000 €, este proyecto ofrece una ubicación central y un entorno ya consolidado. A diferencia de las obras nuevas en desarrollo, aquí se paga por la inmediatez de la entrega y la consolidación del entorno urbano. La inversión en Nueva Andalucía tiende a mantener una estabilidad de valor alta debido a la demanda internacional limitada por la oferta de suelo en esta zona específica. La presencia de golf y marina a poca distancia es un factor diferenciador frente a proyectos que se encuentran en zonas de urbanización en crecimiento.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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