Questo appartamento ristrutturato si trova a Nueva Andalucía, a breve distanza dalla marina di Puerto Banús. Costruito nel 1995 e recentemente aggiornato, l'immobile offre una superficie abitabile di 115 m² con due camere da letto. La posizione a soli 10 metri sul livello del mare e l'orientamento a sud-est garantiscono illuminazione naturale e viste panoramiche sul mare e sulla montagna. Il complesso fa parte di un contesto residenziale urbano con accesso diretto ai servizi locali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in una zona urbanizzata di Nueva Andalucía, a 300 metri dal lungomare di Puerto Banús. Il contesto è caratterizzato da una densità media di servizi e infrastrutture. L'area confina con campi da golf come Los Naranjos e si trova a breve distanza dai principali nodi viari della Costa del Sol.
La disposizione interna prevede una pianta aperta che integra la zona giorno con una cucina moderna. La presenza di un ampio terrazzo privato risponde alla necessità di spazi esterni abitabili. L'ascensore che collega il parcheggio sotterraneo all'ingresso diretto dell'appartamento facilita l'accessibilità e la mobilità quotidiana.
Sebbene l'edificio originale risalga al 1995, l'unità ha subito una ristrutturazione completa che ha modernizzato gli impianti e le finiture. La proprietà è classificata come "completata" e disponibile per il trasferimento immediato. Gli interventi recenti hanno aggiornato lo standard energetico e l'estetica interna rispetto alle specifiche originali.
L'immobile non dispone di giardino privato, ma utilizza le aree comuni del complesso. Essendo situato in un ambiente urbano e turistico vicino a Puerto Banús, è possibile che vi siano livelli di rumore ambientale più elevati rispetto a zone residenziali isolate. La piscina e i giardini sono ad uso condominiale.
Questa proprietà risulta adatta a chi cerca una residenza secondaria connessa a un'infrastruttura sviluppata, eliminando la necessità di spostamenti lunghi per servizi essenziali. La presenza di una licenza turistica già attiva risponde alle esigenze di acquirenti interessati a generare reddito locativo stagionale, specialmente data la domanda turistica di Puerto Banús. La configurazione a due camere da letto e l'ascensore diretto sono fattori tecnici che favoriscono l'accessibilità per anziani o famiglie. L'assenza di scale e la ristrutturazione riducono i costi immediati di manutenzione. Non è la soluzione ottimale per chi cerca isolamento o ampi terreni privati. È appropriato per un profilo di investitore che richiede una gestione logistica semplificata in un contesto urbano consolidato.
L'intervento di ristrutturazione ha introdotto finiture contemporanee che contrastano con l'originale struttura del 1995. La zona giorno è caratterizzata da una cucina a pianta aperta, progettata per massimizzare la luminosità proveniente dall'orientamento a sud-est. I pavimenti e i rivestimenti sono stati selezionati per resistere all'usura, un aspetto critico per le proprietà ad uso affitto. Le camere da letto sono dotate di armadi a muro, ottimizzando lo spazio di stoccaggio. Il sistema di climatizzazione installato garantisce il controllo termico durante i mesi estivi. I bagni sono stati rinnovati con sanitari moderni e docce walk-in. Il terrazzo, esteso e attrezzabile, è un elemento strutturale chiave, trattato con materiali adatti all'esposizione solare costante. L'efficienza energetica è stata migliorata rispetto allo standard originale, sebbene l'immobile mantenga la classificazione energetica di un edificio di quella decade.
Il prezzo richiesto per questo immobile parte da €795.000. Questa cifra posiziona l'appartamento nel segmento medio-alto del mercato di Nueva Andalucía, riflettendo sia la metratura di 115 m² sia la ristrutturazione recente. La licenza turistica attiva giustifica una valutazione superiore rispetto a proprietà non abilitate per l'affitto breve. I costi di manutenzione condominiale per la piscina e i giardini influenzano il possesso annuo.
La posizione in Nueva Andalucía definisce un ritmo di vita incentrato sulla comodità urbana e l'accesso alle attività ricreative. La vicinanza a Puerto Banús (circa 1 km) significa che servizi di lusso, boutique e ristoranti sono facilmente raggiungibili. Per la spesa quotidiana, un supermercato si trova a meno di 400 metri. L'orizzonte visivo è dominato dal contrasto tra il mare e la montagna, visibile dal terrazzo. L'accesso alle spiagge come Playa de Puerto Banús è diretto, rendendo le passeggiate marine un'abitudine pratica. La presenza di tre farmacie a breve distanza sottolinea la prontezza dei servizi sanitari di base. Tuttavia, la densità abitativa e il flusso turistico della zona implicano un ambiente dinamico. Per chi pratica il golf, i campi circostanti come Las Brisas sono integrati nella routine locale, offrendo un'opzione sportiva stagionale costante.
L'ambiente circostante è definito dalla vicinanza a Marbella, situata a 7 km, che funge da polo amministrativo e commerciale principale. Málaga, a 54 km, offre l'aeroporto internazionale e le connessioni ferroviarie. A livello locale, la densità di servizi è elevata: 69 ristoranti e 4 banche entro 2 km indicano un'area commercialmente matura. La mobilità pedonale è favorita dalla pendenza trascurabile (0,2%) verso la costa. La rete di trasporto pubblico conta 10 linee e 50 fermate nei paraggi, riducendo la dipendenza dall'auto per spostamenti locali. Tuttavia, per raggiungere le località limitrofe come Estepona o i servizi aeroportuali, il veicolo privato rimane lo strumento più efficiente. La presenza di 52 hotel nella zona sottolinea la natura turistica dell'ambiente.
La mappa mostra la posizione strategica dell'immobile tra il campo da golf e la marina. I dettagli evidenziano la vicinanza alle spiagge e l'integrazione nella rete stradale principale, permettendo di visualizzare la comodità della dolce vita spagnola con il mare a pochi passi e i servizi a portata di mano.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situata tra Marbella e San Pedro de Alcántara, Nueva Andalucía funge da cerniera tra il centro urbano di Marbella e le zone residenziali più tranquille. Questa posizione strategica permette di accedere sia alla vita notturna di lusso di Puerto Banús, sia ai servizi più locali di San Pedro. A differenza di aree più interne come Mijas o Benahavís, qui la connessione con la costa è immediata e visiva.
L'accesso alle infrastrutture chiave è immediato. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 45 km in linea d'aria. Il porto di Puerto Banús è a 1 km, offrendo ormeggi e servizi nautici. Per la pratica del golf, il campo di Los Naranjos è raggiungibile in pochi minuti di auto. L'ospedale più vicino si trova a 1,9 km. L'educazione internazionale è rappresentata dalla British International School a 3,8 km. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 368 metri. I servizi quotidiani come farmacia e supermercato sono compresi in un raggio di 400 metri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,2°C. I dati storici mostrano 3.856 ore di sole all'anno, favorendo l'uso degli spazi esterni. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, si estende per sei mesi. L'altitudine di 10 metri sul livello del mare contribuisce a un microclima mite, mitigato dalla vicinanza all'oceano. L'orientamento a sud-est dell'edificio massimizza l'esposizione solare durante le ore mattutine. L'esposizione diretta richiede una manutenzione regolare delle superfici esterne per proteggerle dai raggi UV e dalla salsedine.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge, con Playa de Puerto Banús a soli 300 metri. Questo tratto di costa è caratterizzato da sabbia fine e servizi completi, sebbene l'affluenza sia elevata durante l'estate. Per attività sportive, sono presenti diverse opzioni: il complesso sportivo Polideportivo San Pedro si trova a 2,9 km. L'offerta golfistica è rilevante, con cinque campi entro un raggio di 3,1 km, inclusi i percorsi di Las Brisas e Magna Marbella. Le marinas di José Banús e Virgen del Carmen offrono opportunità per sport acquatici.
Fonte: OpenStreetMap
Situata tra Marbella e San Pedro de Alcántara, Nueva Andalucía funge da cerniera tra il centro urbano di Marbella e le zone residenziali più tranquille. Questa posizione strategica permette di accedere sia alla vita notturna di lusso di Puerto Banús, sia ai servizi più locali di San Pedro. A differenza di aree più interne come Mijas o Benahavís, qui la connessione con la costa è immediata e visiva.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL403001
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti di nuova costruzione come Lantana Residencial a Mijas (prezzi da €205.000) o Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), questo immobile a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo nettamente superiore (da €795.000). La differenza è giustificata dalla location: Nueva Andalucía è strategicamente adiacente a Marbella e Puerto Banús, zone con prezzi al metro quadro significativamente più alti. Confrontando con Etherna Homes 2 a Estepona (da €239.000), la differenza riflette la maturità dell'ambiente e la vicinanza immediata ai servizi di lusso. Mentre i progetti a Estepona o Mijas spesso richiedono l'uso dell'auto per ogni necessità, qui la pedonabilità è un fattore chiave. Tuttavia, essendo una ristrutturazione del 1995, non offre le ultime tecnologie di efficienza energetica tipiche delle nuove costruzioni, richiedendo un compromesso tra location centrale e standard edilizi storici. L'investimento qui è legato alla terra e alla consolidata reputazione della 'Golden Mile'.
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