누에바 안달루시아(Nueva Andalucía)에 위치한 이 115제곱미터 아파트는 1995년에 준공되었으나 최근 리모델링을 통해 현대적으로 개조되었습니다. 2개의 침실과 2개의 욕실을 갖추고 있으며, 바다와 산을 향한 파노라마 전망을 자랑하는 대형 테라스가 특징입니다. 엘리베이터를 이용해 지하 주차장에서 호수까지 바로 접근할 수 있어 편의성이 높습니다. 관광 임대 면허를 보유하고 있어 해안가의 도심 지역에서 기능적인 주거 공간과 투자 가치를 동시에 제공합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 아파트는 해안가에서 도보 거리에 위치하며 푸에르토 반푸스(Puerto Banús)와 인접한 도심 환경에 자리 잡고 있습니다. 로스 나랑호스(Los Naranjos)와 라스 브리사스(Las Brisas) 등 여러 골프장 근처에 있어 주거 시설과 레저 환경이 결합된 입지를 제공합니다.
115제곱미터의 평면에 2개의 침실과 2개의 욕실을 배치하여 기본적인 거주 요건을 충족합니다. 현대적인 오픈 플랜 주방과 넓은 전용 테라스를 갖추고 있으며, 단지 내 공용 수영장과 에어컨, 엘리베이터를 통한 전용 주차장 등의 편의 시설을 갖추고 있습니다.
이 부동산은 신축 프로젝트가 아닌 1995년에 완공된 리셀 매물입니다. 최근 인테리어 리모델링이 진행되었으나, 건물의 구조와 기반 시설은 당시의 건축 기준을 따르고 있습니다. 즉시 입주가 가능하다는 점이 특징입니다.
이 프로젝트는 전용 정원을 제공하지 않으며 외부 공간은 테라스로 한정됩니다. 대규모 단지의 일부로서 단독 주택에 비해 사생활 보호 수준이 다를 수 있습니다. 1995년 건축물로서 리모델링에도 불구하고 에너지 효율성은 현대 신축 건물과 차이가 있을 수 있습니다.
이 부동산은 즉시 입주가 가능한 완성된 솔루션을 원하는 구매자에게 적합합니다. 보안과 관리가 용이한 규모로 인해 잠금 장치 후 떠날 수 있는 휴가 주택을 찾는 사람들에게 맞습니다. 또한, 기존의 관광 임대 면허와 위치를 활용하고자 하는 투자자나, 넓은 토지보다는 도보 이동 가능성을 중시하는 커플 또는 소규모 가족에게 적합합니다.
최근 리모델링을 통해 현대적인 오픈 플랜 주방과 최신식 욕실로 마감되었습니다. 기술적 측면에서는 온도 조절을 위한 에어컨과 수납을 위한 빌트인 워드로브가 설치되어 있습니다. 지하 주차장에서 직접 접근할 수 있는 엘리베이터는 기능적인 접근성을 높여줍니다. 법적 거주 가능성을 확인하는 최초 점유 허가증(LPO)과 단기 임대 규정을 준수하는 관광 임대 면허를 보유하고 있습니다.
이 아파트의 거래 가격은 €795,000부터 시작합니다. 이는 누에바 안달루시아 지역의 2침실 아파트 시장에서 리모델링 상태와 마리나와의 인접성을 반영한 중상위권 가격대를 형성합니다. 소유 시에는 관리비 및 관광 임대 면허 사용에 따른 세금 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
이곳의 일상은 도심의 편의 시설에 대한 즉각적인 접근성으로 특징지어집니다. 슈퍼마켓, 약국, 레스토랑이 350미터 반경 내에 위치하여 도보나 자전거로 생필품을 구할 수 있습니다. 남동향의 테라스는 아침 햇살을 제공하며, 평평한 지형은 이동성을 높여줍니다. 푸에르토 반푸스와의 근접성으로 인해 상주 및 계절적 거주 모두에 실용적인 기반을 제공하는 도심형 주거지입니다.
주변 환경은 서비스에 대한 높은 접근성을 특징으로 합니다. 2킬로미터 반경 내에 69개의 레스토랑, 다수의 은행 및 의료 센터가 위치해 있어 밀집된 서비스 네트워크를 형성합니다. 이 지역은 골프와 해양 활동 중심으로, 근처에 3개의 주요 골프장과 1킬로미터 이내에 푸에르토 반푸스 마리나가 있어 코스타 델 솔의 개발된 해안 지역 특유의 여가 및 소비 중심 환경을 제공합니다.
지도는 푸에르토 반푸스 마리나와 해안선과의 근접성을 강조합니다. 평평한 도심 밀도와 로스 나랑호스 골프장 인접성을 보여주며, 누에바 안달루시아 지구 내 잘 발달된 인프라를 시각적으로 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
흔히 '골프 밸리'라고 불리는 누에바 안달루시아에 위치하여, 푸에르토 반푸스의 활기찬 야생활과 마르베야의 주거적 정적 사이의 완충 지대 역할을 합니다. 골프 로스 나랑호스에서 1.9킬로미터, 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스에서 2.3킬로미터 떨어져 있어 지역의 주요 여가 벨트 내에 확고히 자리 잡고 있습니다.
말라가 공항까지는 45킬로미터, AP-7 고속도로를 통해 접근 가능합니다. 마르베야 중심부까지 7킬로미터, 말라가 시까지 54킬로미터 거리입니다. 근처에 50개의 정류장이 있는 10개의 대중교통 노선이 있어 즉각적인 연결성을 제공합니다. 가장 가까운 해변은 플라야 데 푸에르토 반푸스(301m)이며, 슈퍼마켓(353m), 약국(64m), 병원(1.9km)이 모두 가까운 거리에 있습니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역은 연평균 기온 19.2°C를 기록하며 연간 약 3,856시간의 일조 시간을 제공합니다. 수온이 20°C 이상인 수영 시즌은 약 6개월 지속됩니다. 해발 10미터에 위치하며 해변까지의 경사는 0.2%로 지형이 평평하고 접근성이 좋습니다. 이러한 기후는 일 년 중 상당 기간 동안 테라스에서 야외 생활을 가능하게 합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변은 301미터 거리의 플라야 데 푸에르토 반푸스(Playa de Puerto Banús)로 직접적인 해안 접근이 가능합니다. 몇 킬로미터 이내에는 플라야 카니아 벤투라 델 마르(Playa Canina Ventura del Mar)와 플라야 데 나구엘레스(Playa de Nagüeles)가 있습니다. 이 지역은 마리나 문화와 비치 클럽으로 잘 알려져 있으며, 3킬로미터 이내에 폴리데포르티보 산 페드로(Polideportivo San Pedro)와 같은 스포츠 시설이 위치해 있습니다.
출처: OpenStreetMap
흔히 '골프 밸리'라고 불리는 누에바 안달루시아에 위치하여, 푸에르토 반푸스의 활기찬 야생활과 마르베야의 주거적 정적 사이의 완충 지대 역할을 합니다. 골프 로스 나랑호스에서 1.9킬로미터, 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스에서 2.3킬로미터 떨어져 있어 지역의 주요 여가 벨트 내에 확고히 자리 잡고 있습니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL403001
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Torre del Mar의 Aquamar, Mijas의 Lantana Residencial, Estepona의 Etherna Homes와 같은 비교 프로젝트들은 낮은 초기 입주 가격을 제공합니다. 그러나 이들은 대부분 새로 개발된 지역에 위치합니다. 반면 이 누에바 안달루시아의 아파트는 마르베야(Marbella)와 푸에르토 반푸스(Puerto Banús)라는 성숙하고 수요가 높은 프리미엄 지역에 자리 잡고 있습니다. 경쟁 프로젝트들이 신축의 매력을 강조하는 반면, 이 프로젝트는 입지의 접근성, 즉시 수익 창출이 가능한 기존 관광 임대 면허, 그리고 즉시 사용 가능한 상태라는 점에서 가치 차이를 보입니다.
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