Tento projekt se nachází v urbanizaci Nueva Andalucía v provincii Málaga, v těsné blízkosti mořského pobřeží a jachtařského přístavu Puerto Banús. Objekt původně dokončený v roce 1995 prošel komplexní rekonstrukcí, která zahrnovala modernizaci interiéru a technologií. Jednotka nabízí 115 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Poloha poskytuje výhled na moře a hory. Budova je součástí uzavřeného komplexu se společným bazénem a údržbou zeleně. Půdorys je řešen jako open-space s přímým vstupem do podzemního garážového stání přes výtah.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován v těsné blízkosti pobřeží a sportovního přístavu Puerto Banús. Nachází se ve středně husté zástavbě v místní části Nueva Andalucía. Vzdálenost k pláži Playa de Puerto Banús je přibližně 300 metrů. Okolí je charakteristické směsí rezidenčních zón a komerčních zón.
Dispozice apartmánu uspokojuje potřeby trvalého bydlení nebo rekreačního užívání pro dvě osoby. Soukromá terasa slouží jako prodloužení obývacího prostoru pro venkovní pobyt. Přítomnost výtahu usnadňuje mobilitu a přístup do podzemních garáží. Kuchyně je koncipována jako otevřený prostor navazující na obývací pokoj.
Původní stavba byla dokončena v roce 1995, což odpovídá standardům té doby. Nedávná rekonstrukce modernizovala technické zázemí a estetický vzhled interiéru. Objekt je v současnosti v provozním stavu připraveném k okamžitému užívání. Žádné další stavební práce v rámci vývoje projektu nejsou plánovány.
Projekt nenabízí vlastní bazén nebo soukromou zahradu, pouze sdílené prostory. Vzhledem k lokalitě v blízkosti turistického centra může být v letní sezóně vyšší hladina hluku. Nejedná se o novostavbu, ale o zrekonstruovanou jednotku v původní zástavbě. Parkování je zajištěno v podzemních garážích, nikoliv na otevřeném plochém stání.
Tento typ nemovitosti odpovídá potřebám kupujících hledajících kombinaci rekreačního bydlení a investičního potenciálu. Vhodnost se projevuje u jedinců, kteří požadují okamžitou dostupnost vybavené infrastruktury a nechtějí se spoléhat na automobil pro základní denní úkony. Z důvodu existující turistické licence je projekt relevantní pro investory zaměřené na krátkodobé pronájmy. Dispozice dvě ložnice uspokojí páry nebo malé rodiny. Lokalita vyhovuje těm, kteří upřednostňují aktivity jako golf a vodní sporty před izolovaným klidem. Pro seniory může být přínosem výtah a absence schodů v rámci přístupu k bytu. Nutnost zohlednit je zvýšená hlučnost v letních měsících způsobená turistickým ruchem.
Původní konstrukce budovy z roku 1995 vykazuje znaky španělské výstavby devadesátých let s pevným železobetonovým skeletem. Klíčovým faktorem je nedávná rekonstrukce, která vyměnila původní osvětlení, podlahové krytiny a sanitární zařízení za moderní standardy. Kuchyně je vybavena spotřebiči a pracovními plochami současného designu. Klimatizace zajišťuje tepelnou pohodu po celý rok. Okna a dveře byly pravděpodobně vylepšeny pro lepší izolaci a akustické vlastnosti, ačkoliv odhlučnění v rušné čtvrti má své limity. Povrchové úpravy interiéru využívají neutrální barvy a materiály vyžadující minimální údržbu. Společné prozy komplexu udržují zavedené standardy s pravidelnou údržbou zeleně a bazénu. Technický stav instalací odpovídá požadavkům pro legální provoz turistického ubytování.
Cena za tuto nemovitost je stanovena od 795 000 EUR. Toto číslo odráží polohu v bezprostřední blízkosti moře a Puerto Banús v kombinaci s velikostí apartmánu 115 m². Trh v této lokalitě si udržuje vysokou úroveň cenové stability. Investice zahrnuje rekonstruovaný stav, což snižuje nutnost dalších počátečních výdajů oproti nemovitostem v původním stavu. Celkové náklady na pořízení zahrnují kromě kupní ceny také daň z převodu nemovitosti a právní služby. Existence platné turistické licence nabízí potenciál okamžitého výnosu z pronájmu.
Nueva Andalucía funguje jako dynamická rezidenční čtvrť s vysokou koncentrací služeb. Denní rytmus je ovlivněn blízkostí Puerto Banús, což zajišťuje dostupnost obchodů, restaurací a nočního života na krátkou vzdálenost pěšky. Pro běžné potřeby jsou v okruhu 400 metrů supermarkety a lékárny, což eliminuje nutnost každodenního používání automobilu. Oblast je rovněž centrem pro golfisty, přičemž několik hřišť je vzdáleno do pěti minut jízdy. Pláže jsou v docházkové vzdálenosti, což umožňuje ranní procházky podél pobřeží. Ulicemi protékají smíšené proudy rezidentů a turistů. Lokalita je vhodná pro ty, kteří preferují městské zázemí před klidnějšími venkovskými oblastmi. Dopravní dostupnost je zajištěna sousedícími komunikacemi spojujícími tuto část s Marbella.
Infrastruktura v okolí Nueva Andalucía je plně vyvinutá a poskytuje komplexní servis. Místní komunikace propojují oblast s centrem Marbella, které leží 7 km východně, a s dálnicí A-7 vedoucí podél pobřeží. Lékařská péče je dostupná přes 5 zdravotních center v širším okolí, nejbližší nemocnice se nachází ve vzdálenosti 2 km. Základní vzdělávání je zajištěno sítí 41 základních škol, mezinárodní vzdělání je dostupné na British International School vzdálené necelé 4 km. Komerční sítě jsou zastoupeny 69 restauracemi a desítkami obchodů v okruhu 2 km. Dopravní obsluha je zajištěna 10 autobusovými linkami a 50 zastávkami. Přepravní spojení na mezinárodní letiště Málaga trvá přibližně 30 až 45 minut jízdy autem.
Mapa zobrazuje polohu objektu v kontextu Nueva Andalucía. Modrá značka indikuje umístění apartmánu vzhledem k pobřeží a přístavu Puerto Banús. Červené body označují dostupnost golfových hřišť v okolí. Vzdálenosti na mapě jsou měřeny vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží západně od centra Marbella a funguje jako její přirozená urbanistická expanze. Tato lokalita tvoří propojení mezi historickým jádrem Marbella a exkluzivním přístavem Puerto Banús. V rámci regionu Costa del Sol představuje tento úsek zástavbu s nejvyšší hustotou služeb a rekreačních zařízení. Pozice je strategická pro ty, kteří chtějí být v centru dění na západním pobřeží Malagy.
Geografická poloha garantuje krátké docházkové vzdálenosti k klíčovým bodům. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena 300 metrů. Golfová hřiště jako Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas se nacházejí v okruhu 2,1 km. Supermarkety jsou situovány 353 metrů od objektu. Apotheka je dostupná na vzdálenost 64 metrů. Dálnice A-7 je rychle dostupná, což usnadňuje cestování k letišti AGP (45 km) nebo do měst jako Málaga (54 km). Marbella jako správní centrum leží 7 km severovýchodně. V blízkosti je také stanice pro nabíjení elektromobilů.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se nachází v subtropickém klimatu středomořského typu s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Roční úhrn slunečního svitu dosahuje přibližně 3 856 hodin. Nadmořská výška lokality činí 10 metrů, terén je mírně svažitý směrem k pobřeží. Teplotní rozpětí se pohybuje od zimních průměrů 12 °C po letní maxima okolo 26 °C. Koupací sezóna trvá šest měsíců, kdy teplota moře překračuje 20 °C. Relativní vlhkost je vyvážená mořským vlivem. Geografická expozice je orientována na jihovýchod.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže, včetně Playa de Puerto Banús, jsou známé svým písečným povrchem a vybaveností. Oblast nabízí rozsáhlé možnosti pro rekreační golf s přístupem k mnoha turnajovým hřištím. Kromě klasického golfu jsou v blízkém okolí dostupná sportovní centra jako Polideportivo San Pedro a fitness studia. Vodní aktivity jsou centrovány kolem marín, přičemž Puerto José Banús vzdálený 1 km poskytuje možnosti pronájmu lodí. V regionu se nachází celkem 52 hotelových komplexů. Pro turistiku slouží vyhlídkové body jako Mirador del Muelle de Honor.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží západně od centra Marbella a funguje jako její přirozená urbanistická expanze. Tato lokalita tvoří propojení mezi historickým jádrem Marbella a exkluzivním přístavem Puerto Banús. V rámci regionu Costa del Sol představuje tento úsek zástavbu s nejvyšší hustotou služeb a rekreačních zařízení. Pozice je strategická pro ty, kteří chtějí být v centru dění na západním pobřeží Malagy.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL403001
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar a Lantana Residencial v Mijas ukazuje výrazný cenový rozdíl, který je primárně dán lokalitou. Zatímco Torre del Mar a Mijas nabízejí příznivější vstupní ceny od 200 000 EUR, nacházejí se v oblastech s nižší koncentrací služeb a větší vzdáleností od center. Projekt v Nueva Andalucí se pohybuje v segmentu vyšší cenové hladiny, což reflektuje pověst oblasti a blízkost Puerto Banús. Na rozdíl od novostaveb jako Etherna Homes 2 v Estepona, které mohou nabízet modernější energetické standardy, tento projekt nabízí okamžitou dostupnost hotového produktu v zavedené lokalitě s existující infrastrukturou. Klient získává prověřenou lokalitu s vysokou poptávkou po pronájmech, avšak za cenu vyšší pořizovací investice.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID