Šis dviejų miegamųjų butas, esantis Nueva Andalucía rajone, siūlo 115 m² gyvenamosios erdvės su panoraminiais vaizdais. Objektas, pastatytas 1995 metais, neseniaje buvo kapitaliai remontuotas. Butas yra strategiškai patogioje vietoje, maždaug 300 metrų nuo Puerto Banuso jachtų uosto. Kaina prasideda nuo 795 000 eurų. Objektas turi galiojančią turistinę nuomos licenciją, kas leidžia jį išnuomoti trumpalaikei nuomai. Būstas tinka tiems, kurie ieško investicinio buto ar antrojo namo prabangiame pajūrio kvartale.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra Nueva Andalucíos zonoje, Málagos provincijoje, kuri dažnai vadinama „Golfo slėniu“. Nuo jūros kranto skiria apie 300 metrų, o iki artimiausio prekybos centro yra vos 350 metrų. Aplinka yra urbanizuota, su mišria funkcine paskirtimi, čia yra ir gyvenamieji namai, ir pramogų vietos. Geografiškai butas yra įsikūręs tarp kalnų ir jūros, dėl ko formuojasi unikalus mikroklimatas.
Buto išplanavimas atitinka reikalavimus tiems, kurie ieško funkcionalumo ir papildomo gyvenamosios erdvės lauke. Didelė terasa leidžia organizuoti poilsio zonas, o du miegamieji su vonios kambariais užtikrina privatumą. Objektas tinka poroms ar mažoms šeimoms. Nors tai ne erdvus namas, bet 115 m² plotas leidžia jaustis patogiai ilgesniam laikui.
Nors tai ne naujasis statinys (pastatytas 1995 m.), objektas buvo modernizuotas atsižvelgiant į šiuolaikinius standartus. Sienos, grindys, virtuvės ir vonios kambariai buvo atnaujinti. Pastatas yra pilnai užbaigtas ir paruoštas gyventi, priešingai nei naujieji projektai, kuriuose reikia laukti pabaigos. Pirmojo gyvenamosios leidimo (LPO) dokumentas yra tvarkingas.
Projektas neturi privataus baseino, tik bendrąjį komplekso baseiną. Dėl vietos artumo Puerto Banusui, vasaros sezono metu gali būti pastebimas padidėjęs triukšmo lygis. Butas nėra „pirmoje eilėje“ tiesiai ant paplūdimio, nors jis ir labai arti. Aukštumų ar atokios ramybės čia nėra.
Šis objektas tinka investuotojams, kurie nori gauti greitas pajamas iš nuomos, nes licencija jau yra. Taip pat jis tinka asmenims, kurie dažnai lankosi Marbeloje ir nori būti arčiau pramogų centro nei atokuose viluose. Jei svarbu, kad visos paslaugos būtų po ranka, o važiuoti automobiliu nebūtų būtina kiekvieną kartą į parduotuvę ar paplūdimį, ši vieta yra tinkama. Jis netinka tiems, kurie ieško visiškos izoliacijos, ramybės ar didelės žemės sklypo.
Neseniai atliktas remontas įtraukė modernią virtuvę su atvira planuote, kurioje integruoti šiuolaikiniai prietaisai. Svetainės grindys ir sienos papuoštos aukštesnės kokybės medžiagomis. Miegamieji turi įstatytus spintas. Vonios kambariuose naudojami šiuolaikiniai sanitariniai mazgai. Langai ir durys tikėtina buvo pakeisti ar suremontuoti siekiant pagerinti energinį efektyvumą, nors pastato energinis klasės kodas nenurodytas.
Rinkoje kaina nustatyta nuo 795 000 eurų. Ši reikšmė yra aukščiau už regiono vidurkį, tačiau atitinka Nueva Andalucíos prestižą. Už šią sumą įsigyjamas ne tik būstas, bet ir galimybė pajamų iš trumpalaikės nuomos, dėl jau turimos licencijos. Palyginti su naujais butais toje pačioje zonoje, šis objektas gali atrodyti brangus, tačiau jo įranga ir padėtis kompensuoja investiciją.
Nueva Andalucía yra vienas iš aktyviausių rajonų Marbelos apylinkėse. Kasdieninis gyvenimas čia susideda iš pietųietiško ritmo: vėlai pusryčiaujama, vakare išeinama į restoranus ar pasivaikščiojima prie jūros. Vietovė yra labai tarptautinė, čia gyvena ir atostogauja žmonės iš visos Europos. Dėl didelio skaičiaus restoranų ir parduotuvių, kasdieninius poreikius tenkinti lengva be automobilio. Rajone vystomas aktyvus laisvalaikis, artimiausios golfo aikštynos pasiekiamos per 5 minutes važiuojant. Tačiau dėl turizmo intensyvumo, ypač vasarą, vietovė gali atrodyti užpildyta. Žiemą atmosferą tampa ramesnė, orientuota į nuolatinius gyventojus.
Infrastruktūra yra vienas iš stipriausių šios vietovės aspektų. 2 km spinduliu veikia 5 sveikatos priežiūros centrai ir odontologijos kabinetai. Vaikų ugdymui skirtų įstaigų gausu, netoliese yra tarptautinės britų mokyklos. Vis dėlto, tai gana tankiai užstatyta vieta, daug daugiaaukščių pastatų, todėl privatumo jausmas gali būti mažesnis nei atokiuose kvartaluose. Viešasis transportas (10 maršrutų) taip pat gerai išvystytas.
Žemėlapis parodo objekto vietovę tarp N-340 kelio ir jūros. Matyti, kad butas yra pietinėje kvartalo dalyje, užtikrinant vaizdą link jūros. Artimiausia žalia zona yra dideli golfo laukai šiaurės rytuose, o rytuose tęsiasi Puerto Banuso uostas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía užima tarpinę padėtį tarp Marbelos centro ir San Pedro de Alcántara. Skirtingai nei Marbella senamiestis, čia yra daugiau erdvės ir žaliaumos, tačiau palyginti su Estepona ar Fuengirola, čia yra daugiau prabangos ir brangių prekės ženklų. Ši vieta yra labiau orientuota į turistus ir ekspatus nei į tradicinę ispanišką gyvenamąją vietovę.
Iki Malagos tarptautinio oro uosto yra 45 km, važiavimas trunka apie 35-40 minučių automobiliu. Artimiausias prekybos centras yra mažiau kaip 400 m atstumu. Artimiausia ligoninė yra už maždaug 1,9 km. Golfo aikštynai, tokie kaip „Los Naranjos“, yra vos už 2 km.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovėje vyrauja viduržemio klimatas su daugiau kaip 3800 saulėtų valandų per metus. Temperatūra vasarą retai kyla aukščiau 35°C, o jūra veikia kaip natūralus vėsinimas. Dėl nedidelio aukščio (10 m virš jūros lygio) ir lygaus reljefo, čia nėra ryškių temperatūros skirtumų tarp dienos ir nakties, lyginant su kalnų vietovėmis. Plaukoti vandenyje įmanoma nuo birželio iki spalio.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, pasižymintis auksiniu smėliu. Jis turi „Mėlynoji vėliava“ sertifikatą, kas užtikrina švarą ir saugumą. Rajone yra daug viešbučių, kas rodo turizmo mastą. Be to, 2 km atstumu yra keletas golfo aikštynų, laipiojimo siena ir kiti sporto centrai. Puerto Banuso uostas siūlo galimybę pasivaikščioti tarp prabangių jachtų ir parduotuvių.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucía užima tarpinę padėtį tarp Marbelos centro ir San Pedro de Alcántara. Skirtingai nei Marbella senamiestis, čia yra daugiau erdvės ir žaliaumos, tačiau palyginti su Estepona ar Fuengirola, čia yra daugiau prabangos ir brangių prekės ženklų. Ši vieta yra labiau orientuota į turistus ir ekspatus nei į tradicinę ispanišką gyvenamąją vietovę.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL403001
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su kitais objektais tokiuose vietovėse kaip Torre del Mar („Aquamar“ projektai) ar Mijas („Lantana Residencial“), Nueva Andalucíos kainos yra žymiai aukštesnės, pradedamos nuo 795 000 eurų prieš 205 000, 270 000 eurų kitose vietovėse. Skirtumas lemia ne tik lokacija (Marbella zona), bet ir objekto pasiūla. Nauji projektai Esteponoje („Etherna Homes“) siūlo mažesnes kainas, bet reikalauja laukti pabaigos ir neturi tokios išvystytos infrastruktūros kaip Puerto Banus. Be to, Ispanijos pietuose, ypač šioje zonoje, butai su turistine licencija yra reti ir labai vertinami investuotojų. Kita išskirtinė šio objekto savybė palyginti su naujais projektais yra didesnis buto plotas (115 m²) ir jau suformuota sodų zona, kuri naujuose projektuose dar tik užauga.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID