关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业地处努埃瓦安达卢西亚核心地带，紧邻著名的Puerto Banús港区。这是一个高度城市化的区域，周围环绕着各类生活服务设施。项目位置便利，靠近海岸线以及多个高尔夫球场，属于典型的城市海滨居住环境。
该公寓适合寻求具备短租潜力的主要居所或度假住宅。户型设计包含开放式厨房和宽敞露台，满足户外生活需求。社区提供的维护服务和电梯设施降低了日常管理的繁琐程度，适合希望减少维护工作的住户。
建筑工程已于1995年竣工，属于现房项目。该公寓近期进行了全面的内部翻新，设施已更新。物业具备首居留许可证（LPO）和有效的旅游租赁许可证，目前处于即买即住的状态。
该物业不提供私人花园，仅配备社区公共游泳池。虽然靠近海滩，但并非一线海景房，且位于市区内，无法提供乡村或山区那种完全静谧的隔离环境。此外，作为公寓单位，不存在独立的土地所有权。
该物业特别适合寻求投资回报的买家，因为其已持有旅游租赁许可证。对于那些希望将房产用于短期租赁以产生收益的投资者来说，这是一个现成的机会。同时，这也适合作为主要居所或季节性度假屋，特别是那些重视安全性和便利设施的人群。由于其位置靠近高尔夫球场和港口，对户外活动和社交生活有需求的住户也会觉得匹配。然而，对于寻求大面积独立土地或极度安静环境的家庭来说，该密集的城市环境可能不完全符合期望。
公寓近期进行了翻新，重点升级了内部装饰和功能性设施。厨房采用开放式布局，与宽敞的客厅相连，形成一个明亮的生活空间。内部安装了空调系统以调节温度，卧室配备了嵌入式衣柜，优化了储物空间。浴室装修风格现代。露台面积较大，铺设了适合户外使用的材料，并配有烧烤设施。虽然建筑主体建于1995年，但公共区域（如电梯和大堂）保持得较为完好，维护状态良好。
该项目的起售价为795,000欧元。这一价格区间处于马拉加海岸线的中高端水平，反映了其优越的地理位置和翻新后的建筑状况。与同区域的基础公寓相比，该物业因配备了现代化设施、电梯以及景观露台而具有较高的单价。按照115平方米的居住面积计算，每平方米价格约为6,913欧元。考虑到已包含旅游租赁许可证，对于寻求租金回报的买家而言，该价格具有直接的商业可行性。
居住在此意味着处于便利性与社交生活的中心地带。由于位于努埃瓦安达卢西亚的城区，日常购物、餐饮和医疗设施均可步行到达，距离最近的超市仅353米，药房64米。周边有69家餐厅和10家咖啡馆，餐饮选择丰富。社区内部拥有花园和游泳池，提供了相对私密的休闲空间。由于地势平坦（海拔10米），在区域内步行或骑行非常轻松。然而，这也意味着该区域并非完全安静的隐居地，尤其是在旅游旺季，周边的商业活动会带来一定的城市喧嚣。
该区域的交通基础设施发达，距离马拉加机场约45公里，车程约30至40分钟。周边有密集的公共交通网络，包括10条公交线路和50个站点，方便不使用汽车的居民出行。对于自驾者，临近的AP-7高速公路提供了通往其他沿海城市的快速连接。周边教育资源和医疗设施充足，2公里范围内有41所学校和5个医疗中心，满足家庭生活的基本需求。
地图显示了项目在努埃瓦安达卢西亚的具体位置，突出了其与Puerto Banús海滩和购物区的近距离。周边的高尔夫球场和主要交通路线（如AP-7高速公路）均在可视范围内，展示了该区域的连通性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
努埃瓦安达卢西亚位于马尔贝利亚（Marbella）和圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉（San Pedro de Alcántara）之间的城市化走廊地带。这一区域是“黄金地带”的一部分，以其密集的高端住宅区和旅游资源而闻名，与内陆的安达卢西亚乡村风貌形成鲜明对比。它是连接马尔贝利亚繁华中心与海滨休闲区的枢纽。
日常生活所需的各类设施在短距离内均可触及。距离Playa de Puerto Banús海滩仅301米，步行即可到达。对于高尔夫爱好者，Los Naranjos和Las Brisas等知名球场距离约2公里。最近的超市在353米外，综合医院在1.9公里范围内，满足紧急医疗需求。距离最近的电动汽车充电桩为368米。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温为19.2°C，全年日照时数达到3,856小时。游泳季节可持续约6个月，水温适宜。项目所在地海拔仅10米，地势平坦（坡度0.2%），东南朝向的露台确保了早晨和中午充足的阳光照射。然而，由于位于城市密集区，热岛效应可能在夏季晚间使得体感温度略高于周边乡村地区。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩具备较高的休闲价值，其中Puerto Banús是该地区标志性的海滨休闲区，尽管沙滩本身较为拥挤。除了海滩，Puerto Banús码头也是游艇停靠和高端购物的重要场所。体育活动资源丰富，附近设有CrossFit健身房、攀岩馆和多功能体育中心。对于高尔夫爱好者，周围2公里范围内分布着多个顶级球场。
来源: OpenStreetMap
努埃瓦安达卢西亚位于马尔贝利亚（Marbella）和圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉（San Pedro de Alcántara）之间的城市化走廊地带。这一区域是“黄金地带”的一部分，以其密集的高端住宅区和旅游资源而闻名，与内陆的安达卢西亚乡村风貌形成鲜明对比。它是连接马尔贝利亚繁华中心与海滨休闲区的枢纽。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL403001
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与提供的可比项目如Torre del Mar的Aquamar和Estepona的Etherna Homes 2相比，本项目位于更加成熟且高端的黄金海岸中心区域。虽然Torre del Mar和Mijas的起始价格较低（约20万至26万欧元），但这些项目位于不同的地理区域，距离马尔贝利亚等核心国际枢纽较远。Estepona虽然位于西海岸，但其新开发项目的价格区间与本项目接近，但本项目胜在距离Puerto Banús仅300米的地理位置。这使得本项目在便利性和租金潜力方面具有显著优势，但也伴随着更高的入门价格和城市密度。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID