To prenovljeno stanovanje s 115 m² bivalnega prostora se nahaja v Nueva Andalucía, delu občine Marbella. Objekt iz leta 1995 ponuja dve spalnici in dve kopalnici, usmerjeni proti jugovzhodu. Ciljna cena znaša €795.000. Lokacija je urbanizirana in se nahaja v bližini luksuznega pristanišča Puerto Banús. Stanovanje vključuje veliko teraso z razgledom na morje in gore ter ima veljavno dovoljenje za turistični najem.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je pozicioniran v Nueva Andalucía, neposredno sosedski z jadralskim pristaniščem Puerto Banús. Nahaja se v stedilnem območju, znanim kot 'Golf dolina'. Oddaljenost do morja je približno 300 metrov, do letališča Malaga pa 45 kilometrov. Vso potrebno infrastrukturo najdemo v območju 500 metrov.
Tloris je prilagojen sodobnim bivalnim potrebam z odprto kuhinjo, ki povezuje dnevni prostor. Dvigalo omogoča neposreden dostop iz garaže. Dve spalnici zagotavljata intimo, medtem ko terasa služi kot dodatno bivalno površino. Objekt je primeren za tako stalno bivanje kot za najem.
Stavba je bila prvotno zgrajena leta 1995, nedavno pa je bila deležna celovite prenove. Objekt je v stanju 'ključ v roke', brez gradbenih aktivnosti. Status diplome o prvi poselitvi (LPO) je potrjen. Faza gradnje je zaključena in območje je že vzpostavljeno.
Stanovanje ne poseduje zasebnega vrta, ampak le skupno zunanjo površino. Zaradi urbane lokacije je zasebnost omejena. Objekt nima lastnega bazena; uporaba skupnih prostorov je deljena z drugimi prebivalci. Notranja razporeditev ne omogoča dodatnih spalnic.
Ta nepremičnina ustreza investitorjem, ki iščejo takojšnje donose od najema zaradi obstoječe licence. Primerna je tudi za pare ali manjše družine, ki iščejo sekundarni bivališče v živahnem območju. Zaradi dvigala in pomanjkanja stopnic v dostopu do stanovanja je primerna tudi za starejše osebe. Tisti, ki iščejo tišino in podeželski slog, bodo tukaj našli preveč urbani hrup.
Prenova je vključevala sodobno kuhinjo in kopalnice z elegantnimi materiali. Podlage so sodobne, zanesljive za vzdrževanje. Izvirna konstrukcija iz leta 1995 nudi robustne zidove in dobre akustične lastnosti. Terasa je razširjena za boljši izkoristek razgleda. Okna so verjetno nadomestljena z dvoplastnim steklom za izolacijo, čeprav to ni posebej navedeno. Skupni prostori so urejeni z rastlinjem, primernim za podnebje.
Vpisana cena znaša €795.000, kar ustreza približno €6.913 na m². V primerjavi s povprečjem v regiji Marbella je to vmesni razred; cene v samem središču Puerto Banús so bistveno višje. Cena vključuje vrednost prenove in veljavno turistično licenco. Primerljivi projekti v manj centralnih lokacijah, kot so Mijas ali Estepona, ponujajo nižje začetne cene, vendar brez te ravni dostopnosti do infrastrukture.
Dnevno življenje tukaj poteka v ritmu sredozemskega življenja, kjer so večerje pogosto namenjene druženju na terasi. Zjutraj je na voljo sveža kava v bližnjih kavarnah, ki jih je v območju 2 km več kot deset. Dostop do peščene plaže je mogoč peš, kar omogoča jutranje kopanje brez odvisnosti od avtomobila. Popoldne lahko potekajo na bližnjih igriščih za golf ali pri nakupih v butikih Puerto Banús. Območje je gostoljubno tudi pozno v noč zaradi visoke gostote restavracij.
OkolicaNova Andalucía in Puerto Banús je visoko razvita. V krogu 2 km je 69 restavracij, kar ponuja raznoliko kulinariko. V Marbello, ki je 7 km stran, je na voljo širša ponudba kulturinih dogodkov. Javni prevoz je zastopan z 10 linijami in 50 postajališči, kar omogoča mobilnost brez avtomobila za krajše razdalje. Bližina mednarodnih šol, kot je British International School (3,8 km), privablja družine.
Karta prikazuje lego neposredno ob obali, ob vznožju hribov, kjer se nahajajo golf igrišča. Vidni so tudi prometne povezave proti avtocesti A-7 in razpoložljivost javnega prevoza.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži med središčem Marbelle in San Pedrom. To je 'zlati trikotnik' nepremičnin, ki se razlikuje od vzhodnega dela Costa del Sol po gostoti luksuznih storitev. Pozicioniranost tik ob pristanišču ločuje to lokacijo od bolj mirnih podeželskih območij v notranjosti, kot so Ojén ali Istán.
Plaža Playa de Puerto Banús je oddaljena 301 metrov. Supermarket je na dosegu roke (353 m). Zdravstvena oskrba je zagotovljena z bolnišnico na 1,9 km in lekarno na 64 m. Ljubitelji golfa imajo tri igrišča v radiju 2,1 km. Letališče Malaga je dosegljivo po avtocesti v 45 km razdalje.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je zmerno toplo s povprečno temperaturo 19,2 °C. Z letno 3.856 sončnimi urami je ugodno za prost bivalni prostor. Sezona za kopanje v morju traja 6 mesecev. Nadmorska višina je le 10 metrov, h kopenski notranjosti pa se dviga rahlo, kar omogoča dobro ventilacijo. Hladnejše noči pozimi so redke zaradi morskega vpliva.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža je Playa de Puerto Banús, mestna plaža z udobjem. V bližini so pristanišča za jahte, kar ponuja razgled na ladje. Za aktivni dopust so na voljo športni centri, kot je Polideportivo San Pedro. Regija je znana po golfu; Real Club de Golf Las Brisas in Los Naranjos nudita 18 lukenj, oddaljenih le približno 2 kilometra.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži med središčem Marbelle in San Pedrom. To je 'zlati trikotnik' nepremičnin, ki se razlikuje od vzhodnega dela Costa del Sol po gostoti luksuznih storitev. Pozicioniranost tik ob pristanišču ločuje to lokacijo od bolj mirnih podeželskih območij v notranjosti, kot so Ojén ali Istán.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL403001
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z Aquamar v Torre del Mar (od €269.950) in Lantana Residencial v Mijas (od €205.000) je ta projekt cenejši, vendar odraža višjo tržno vrednost lokacije Nueva Andalucía. Medtem ko Torre del Mar ponuja bolj tradicionalen španski letoviški občutek, in Mijas hribovsko razgledno lokacijo, Nueva Andalucija zagotavlja infrastrukturo visokega razreda. Etherna Homes v Esteponi (od €239.000) tekmuje na področju sodobne gradnje, vendar Nueva Andalucija prevladuje zaradi bližine Marbelle in golf nasadov. Za kupca to pomeni kompromis: višja cena kvadratnega metra za maksimalno dostopnost do amenitet in potenciala za najem v luksuznem segmentu.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID