Acest apartament situat în Nueva Andalucía, în apropiere de Puerto Banús, oferă o suprafață de 115 m² configurată în două dormitoare și două băi. Construit inițial în 1995, imobilul a fost renovat recent, integrând o bucătărie open-space și o terasă privată. Proprietatea face parte dintr-o comunitate închisă cu piscină comună și se bucură de vedere la mare și la munți. Poziția urbană permite acces pietonal la facilitățile locale, iar prezența unei licențe turistice validează utilizarea pentru închirieri de scurtă durată.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este situat într-o zonă urbană consolidată din Nueva Andalucía, la mică distanță de coasta Málaga. Acesta se află într-o regiune rezidențială cu densitate medie, la proximitate imediată de marina Puerto Banús. Legătura cu mediul înconjurător este directă, infrastructura rutieră și pietonală conectând proprietatea de principalele puncte de interes comercial și recreativ din Marbella.
Dispunerea interioară răspunde cerințelor de locuit contemporan, oferind un spațiu de zi luminos și deschis spre bucătărie. Suprafața de 115 m² include camere de dormit cu dulapuri încorporate, rezolvând necesitățile de depozitare. Accesul cu lift și existența parcării subterane adresează aspectele de confort și siguranță, în timp ce terasa generoasă extinde zona de locuit în exterior, potrivind stilului de viață mediteranean.
Acest proiect constă într-un apartament revânut, finalizat în 1995 și supus unor lucrări de renovare modernă. Nu implică timpi de așteptare pentru construcție, proprietatea fiind gata de ocupare imediată. Starea tehnică a clădirii este stabilită, iar renovările recente au actualizat finisajele și sistemele interioare la standarde actuale, păstrând structura originală a anilor '90.
Proprietatea nu dispune de o piscină privată sau grădină individuală, ci utilizează facilitățile comune ale complexului. Fiind o construcție din 1995, nu oferă certificările de eficiență energetică ale unei clădiri noi. Zona are o atmosferă urbană, ceea ce înseamnă că nu oferă izolarea liniștită a unei zone exclusiv rezidențiale rurale. Disponibilitatea se limitează la această unitate specifică.
Această proprietate este potrivită pentru cumpărătorii care caută o investiție generatoare de venituri imediate, datorită licenței turistice existente și a cererii ridicate din zona Puerto Banús. De asemenea, se potrivește cuplurilor sau familiilor mici care doresc o reședință secundară în zona Marbella, fără a dori să se implice în proiecte de renovare. Accesul cu lift o face accesibilă pentru persoanele cu mobilitate redusă. Cei care prioritizează viața urbană și accesul imediat la facilități de lux vor găsi aici un profil compatibil. Nu este ideală pentru cei care caută liniște absolută, intimitate totală sau o casă tip vilă cu grădină privată extensivă.
Apartamentul prezintă finisaje renovate care contrastează cu structura originală din 1995. Bucătăria open-space dispune de electrocasnice moderne și corpuri de iluminat actualizate. Pardoselile sunt, probabil, din materiale durabile precum gresia porțelanată sau piatră naturală, potrivite pentru trafic intens și climat mediteranean. Băile au fost modernizate cu dotări contemporane. Izolația termică și fonică este cea specifică construcțiilor din acea perioadă, cu pereți groși din beton armat. Terasa este finisată pentru a rezista condițiilor exterioare. Sistemul de aer condiționat asigură climatizarea activă. Zonele comune sunt bine întreținute, grădinile și piscina reflectând un standard de îngrijire constant.
Prețul de pornire este de 795.000 de euro pentru această unitate de 115 m², rezultând într-un preț de aproximativ 6.913 de euro pe metru pătrat. Această valoare reflectă poziția premium a zonei Nueva Andalucía și statutul de proprietate renovată gata de utilizare. Comparativ cu piața generală din Costa del Sol, prețul se situează în segmentul de mijloc-superior. Costurile includ existența licenței turistice și a parcării incluse. Variabilitatea prețului nu este aplicabilă în acest caz, având în vedere că este vorba de o unitate individuală, nu de o dezvoltare nouă cu multiple opțiuni.
Viața în această locație se caracterizează printr-un ritm urban și accesibil. Diminețile pot începe pe terasa orientată spre sud-est, profitând de lumina naturală. Structura cartierului permite efectuarea cumpărăturilor zilnice și accesul la servicii medicale pe jos, având farmacii și supermarketuri la mai puțin de 400 de metri. Proximitatea față de Puerto Banús, la doar 300 de metri de plajă, transformă zona de coastă într-o extensie naturală a spațiului de locuit. Atmosfera este activă, generată de mixtura între rezidenți permanenți și turismul din marina apropiată. Seara, zona oferă o varietate de restaurante și opțiuni de divertisment la distanță scurtă de mers pe jos, eliminând dependența de autoturism pentru petrecerea timpului liber.
Mediul înconjurător este dens servit, cu 69 de restaurante și 10 cafenele într-o rază de 2 km, indicând o ofertă gastronomică vastă. Infrastructura educațională este bine reprezentată prin numeroase școli în regiune, accesibile prin rețeaua de 10 linii de autobuz din apropiere. Zona este integrată în grila urbană a Marbellei, facilitând accesul rapid spre centrul orașului situat la 7 km. Prezența centrelor de sănătate și a unui spital la 1,9 km asigură acoperirea medicală. Mediul este urban, cu un nivel ridicat de servicii, ceea ce reduce necesitatea utilizării autoturismului pentru activitățile cotidiene.
Harta ilustrează poziția apartamentului în contextul urban al Nueva Andalucía, evidențiind proximitatea imediată față de coastă și marina Puerto Banús spre sud. Se pot observa zonele verzi care reprezintă terenurile de golf spre nord și rețeaua stradală densă care conectează proprietatea de infrastructura principală.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Situată în districtul Nueva Andalucía, proprietatea se află în partea de vest a aglomerației Marbella. Aceasta ocupă o poziție strategică între zona rezidențială mai liniștită din nord și zona comercială intensă din Puerto Banús spre sud. Se află la 54 km de capitala provincială Málaga și 59 km de portul Algeciras. Această poziționare o integrează în coridorul de coastă activ, oferind acces egal la facilitățile urbane și cele turistice de elită.
Plaja Playa de Puerto Banús este situată la 301 de metri, permițând accesul pe jos în aproximativ 4 minute. Terenurile de golf precum Los Naranjos și Real Club de Golf Las Brisas se află la o distanță de 2,0 - 2,1 km. Supermarketurile sunt accesibile la 353 metri, iar o farmacie la doar 64 de metri. Aeroportul internațional Malaga-Costa del Sol este situat la 45 km, accesibil prin autostrada AP-7 în aproximativ 30-40 de minute. Marina Puerto Banús este situată la 1 km distanță.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea se bucură de un climat mediteranean cu o temperatură medie anuală de 19,2°C. Cu 3.856 de ore de soare anual, expunerea la lumina naturală este semnificativă. Sezonul de înot se întinde pe șase luni, temperaturile apei depășind 20°C. Apartamentul este situat la 10 metri deasupra nivelului mării, pe un teren cu o pantă de 0,2% spre mare, ceea ce favorizează drenajul și accesul facil. Orientarea sud-estică asigură lumină naturală dimineața și o protecție relativă la căldura excesivă de după-amiază pe timpul verii.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona oferă acces la plaje urbanizate, cea mai apropiată fiind Playa de Puerto Banús. Plajele din Marbella mențin standarde înalte de curățenie și servicii. Recreerea este dominată de golf, cu trei terenuri importante în apropiere. Facilitățile sportive includ complexe sportive în apropiere și diverse opțiuni pentru sporturi nautice în marina vecină. Topografia plană facilitează accesul cu bicicleta sau pe jos către zona de coastă.
Sursă: OpenStreetMap
Situată în districtul Nueva Andalucía, proprietatea se află în partea de vest a aglomerației Marbella. Aceasta ocupă o poziție strategică între zona rezidențială mai liniștită din nord și zona comercială intensă din Puerto Banús spre sud. Se află la 54 km de capitala provincială Málaga și 59 km de portul Algeciras. Această poziționare o integrează în coridorul de coastă activ, oferind acces egal la facilitățile urbane și cele turistice de elită.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL403001
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Spre deosebire de proiectele noi din zonele în dezvoltare precum Torre del Mar (Aquamar, de la 269.950 €) sau Estepona (Etherna Homes 2, de la 239.000 €), acest apartament din Nueva Andalucía (795.000 €) se situează într-un segment de preț superior. Această diferențiere este justificată de locația sa în inima zonei cosmopolite Marbella, comparativ cu zonele mai rezidențiale sau periferice ale celorlalte proiecte. Deși Lantana Residencial în Mijas are prețuri similare cu proiectele entry-level, valoarea unității de față este susținută de maturitatea pieței locale și de cererea turistică constantă din Puerto Banús. Față de o nouă construcție, acest apartament oferă mai mulți metri pătrați pe unitate (115 m² pentru 2 dormitoare), dar implică o clădire cu vechime, spre deosebire de garanțiile de 10 ani oferite de proiectele noi.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID