Este apartamento, originalmente construído em 1995, situa-se em Nueva Andalucía, numa zona consolidada da Costa del Sol. O imóvel, com uma área de 115 m², foi objeto de renovação recente, dispondo de dois quartos e duas casas de banho. A localização próxima de Puerto Banús define o contexto urbano, oferecendo vistas panorâmicas sobre o mar e a montanha. A orientação a sueste garante exposição solar adequada. O edifício integra uma urbanização fechada com piscina comunitária e jardins, estando totalmente concluído e pronto para utilização imediata.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se numa posição central em Nueva Andalucía, estabelecendo uma relação direta com a envolvente urbana e costeira. A distância de 301 metros até à Playa de Puerto Banús permite o acesso pedonal à zona balnear. A proximidade de campos de golfe, como Los Naranjos a 2 km, e de infraestruturas como supermercados e farmácias a menos de 400 metros, consolida a independência automóvel para tarefas diárias.
A distribuição do espaço responde a requisitos funcionais de residência permanente ou arrendamento. A metragem de 115 m² e a existência de dois quartos acomodam necessidades familiares. A renovação recente moderniza o conforto interno, incluindo ar condicionado para controlo térmico. A presença de elevador e estacionamento privativo subterrâneo resolve questões de acessibilidade e logística, adaptando-se a diferentes perfis de ocupantes.
A fase de construção está concluída desde 1995, situando o edifício numa fase de maturidade urbana. O imóvel passou por um processo de reabilitação para atualizar o estado de conservação. Não estão previstas novas obras no complexo, garantindo estabilidade ambiental imediata. A disponibilidade é imediata, sem prazos de entrega típicos de projetos em fase de desenvolvimento.
O imóvel não oferece isolamento total do ambiente turístico, dada a sua localização numa zona de alta densidade. O acesso à praia não é direto a partir do terraço, exigindo um deslocamento de cerca de 300 metros. As áreas exteriores são partilhadas com outros residentes, o que implica limitações de privacidade sazonal. O projeto não dispõe de jardim privativo exclusivo, integrando-se numa urbanização.
Este imóvel adequa-se a perfis que procuram uma residência pronta a habitar, sem a incerteza de projetos em construção. É indicado para quem necessita de espaço interior generoso comparativamente aos apartamentos de planta moderna. A situação é pertinente para quem valoriza o acesso a pé a serviços, escolas e lazer. Investidores que procuram rentabilidade imediata podem encontrar viabilidade na licença turística já existente, evitando processos burocráticos. A configuração suporta a utilização por casais ou famílias pequenas, enquanto o terraço oferece espaço para convívio exterior. Não é a escolha indicada para quem procura isolamento total ou propriedades de luxo isoladas, mas sim para quem prefere a integração na infraestrutura urbana consolidada.
A intervenção recente de reabilitação atualizou componentes chave como a cozinha e as casas de banho. A estrutura original de 1995 utiliza alvenaria tradicional, conferindo inércia térmica ao edifício. O sistema de ar condicionado permite o controlo independente da temperatura em diferentes divisões. Os armários embutidos otimizam a capacidade de arrumação nos quartos. O acesso direto por elevador desde o parqueamento subterrâneo aumenta a funcionalidade, sendo um trunfo prático em dias de chuva ou transporte de cargas. O estado geral de conservação apresenta-se como excelente, com acabamentos contemporâneos que substituíram os elementos originais. As áreas comuns, como jardins e piscina, são mantidas pela comunidade, assegurando um padrão de apresentação estável.
O valor de mercado situa-se nos 795.000 euros para esta tipologia T2 com 115 m². Este posicionamento reflete a localização em Nueva Andalucía e a metragem superior à média regional. A disponibilidade é imediata, tratando-se de um imóvel no mercado de usados renovado. A existência de uma licença turística válida é um fator que sustenta o valor de aquisição, diferenciando-o de imóveis sem capacidade de rendimento legal. Os custos de manutenção da comunidade são devidos mensalmente.
O ritmo de vida nesta localização é marcado pela conveniência urbana e pela integração na dinâmica costeira. As manhãs beneficiam da luz natural no terraço orientado a sueste, permitindo o uso de espaços exteriores antes da temperatura subir. A realização de compras diárias é simplificada pela presença de um supermercado a 353 metros, eliminando a necessidade de utilizar o carro para abastecimento básico. A oferta de restauração é vasta, com 69 restaurantes num raio de 2 km, o que altera o ambiente conforme as estações, sendo mais calmo no inverno e movimentado no verão. A zona de Puerto Banús, a um quilómetro de distância, funciona como um centro de serviços e lazer, mas o imóble localiza-se numa área residencial que retém alguma tranquilidade. A prática de golfe é facilitada pela proximidade de três campos de prestígio, integrando-se na rotina de desportistas. O trânsito é moderado, mas a ligação rápida à autovia AP-7 permite deslocações eficientes para Marbella ou Málaga. A noite, a iluminação pública e a presença contínua de pessoas mantêm um nível de segurança urbano típico.
A infraestrutura envolvente é densa e diversificada. Uma farmácia situa-se a 64 metros e um supermercado a 353 metros, garantindo autonomia diária. O Hospital de Costa del Sol está acessível em 1,9 km. A rede de restauração é extensa, com dezenas de estabelecimentos a curta distância a pé. A mobilidade pública é assegurada por 10 linhas de autocarro e 50 paragens nas proximidades. A proximidade de Marbella (7 km) permite aceder a serviços de maior escala em poucos minutos. A zona dispõe de infraestruturas para veículos elétricos, com um ponto de carregamento a 368 metros. A oferta educacional inclui a British International School a 3,8 km. O urbanismo é típico da expansão dos anos 90, com ruas largas e calçadas adequadas.
O mapa ilustra a posição estratégica em Nueva Andalucía, destacando a proximidade imediata de Puerto Banús. As zonas verdes representam os campos de golfe circundantes. Os marcadores indicam a densidade de serviços e restauração na área envolvente. A via rápida AP-7 é visível a norte, demonstrando a conectividade regional.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella e San Pedro de Alcántara, funcionando como uma zona residencial de transição. Esta localização central permite o acesso equidistante aos serviços de ambas as cidades. Enquanto Marbella serve como centro administrativo, Nueva Andalucía foca-se no lazer e turismo residencial. A distância até Málaga é de 54 km, o que a mantém fora da área metropolitana congestionada, mas dentro de uma distância gestionável para deslocações pontuais.
O acesso aéreo internacional é servido pelo Aeroporto de Málaga, situado a 45 km (aprox. 35 minutos de carro). O Aeroporto de Gibraltar é uma alternativa a 52 km. As praias, nomeadamente a Playa de Puerto Banús, encontram-se a 301 metros. Os campos de golfe, como Los Naranjos e Las Brisas, localizam-se a cerca de 2 km. O porto desportivo de Puerto Banús está a 1 km. A conectividade rodoviária é eficiente, com acesso rápido à via AP-7 que liga toda a costa.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região apresenta um clima mediterrânico com temperatura média anual de 19,2°C. A altitude de 10 metros acima do nível do mar influencia a temperatura, mantendo-a amena. Com cerca de 3.856 horas de sol anuais, a exposição é intensa, regulada pela orientação a sueste. O período de banho estende-se por seis meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A topografia é plana, com declive suave de 0,2% em direção ao mar, facilitando a circulação pedonal. A vegetação é adaptada ao clima seco de verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de Puerto Banús é a faixa costeira mais próxima, a 301 metros, sendo uma praia urbana equipada. A uma distância superior, a Playa de Nagüeles e a Playa de Casablanca oferecem alternativas. A presença da Bandeira Azul indica qualidade da água. Para o desporto, a disponibilidade de campos de golfe a 2 km é um fator distintivo. O Centro Desportivo San Pedro, a 2,9 km, oferece instalações cobertas. A prática de desportos náuticos é facilitada pelos portos próximos. A região celebra 32 dias festivos locais por ano, refletindo uma agenda cultural ativa.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella e San Pedro de Alcántara, funcionando como uma zona residencial de transição. Esta localização central permite o acesso equidistante aos serviços de ambas as cidades. Enquanto Marbella serve como centro administrativo, Nueva Andalucía foca-se no lazer e turismo residencial. A distância até Málaga é de 54 km, o que a mantém fora da área metropolitana congestionada, mas dentro de uma distância gestionável para deslocações pontuais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL403001
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ao comparar este projeto com outros na região, como o Aquamar em Torre del Mar, o Lantana em Mijas e o Etherna em Estepona, observa-se uma distinção clara no valor por metro quadrado e no tipo de localização. O Aquamar, com preços a partir de 269.950€, situa-se na costa oriental de Málaga, numa zona com preços de entrada mais baixos e menor concentração de serviços de luxo internacionais. O Lantana Residencial, em Mijas, apresenta preços iniciais de 205.000€, focando-se tipicamente em comunidades fechadas no interior, o que contrasta com a localização costeira e urbana do projeto em análise. O Etherna Homes 2, em Estepona, parte de 239.000€, representando o mercado de nova construção mais acessível a oeste, embora Estepona esteja geograficamente mais afastada do polo de Marbella. Este imóvel em Nueva Andalucía destaca-se pela maturidade da zona, pela proximidade imediata a Puerto Banús e pela possibilidade de rendimento turístico garantido pela licença existente, algo que os projetos mais novos e económicos muitas vezes ainda não possuem. O preço de 795.000€ reflete, portanto, a localização premium na 'Golden Mile' estendida, onde os custos de propriedade são naturalmente superiores aos de zonas em desenvolvimento.
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