Ez a 115 négyzetméteres, felújított lakás Nueva Andalucía városrészében, közvetlenül a Puerto Banúsi kikötő közelében található. A 1995-ben épült ingatlan két hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, délkeleti tájolású, panorámas kilátással a tengerre és a hegyekre. A komplexum közös medencével és kerttel rendelkezik. A lakás jelenlegi állapota jó, lifttel megközelíthető, és rendelkezik turisztikai bérlési engedéllyel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Nueva Andalucíában helyezkedik el, közvetlenül a tengerparti sáv mellett, Puerto Banústól nyugatra. A környék urbanizált, magas beépítettséggel. A tengerszint feletti magasság mindössze 10 méter. A közvetlen környezetben golfpályák és kikötői létesítmények találhatók. A domborzat sík, a tengerpart felé enyhe lejtéssel.
A lakás alapterülete 115 m², amely két hálószoba elhelyezését teszi lehetővé. Az elrendezés tágas nappalit és konyhát foglal magában. A meglévő lift kapcsolatot biztosít a föld alatti parkolóval és a lakással. A nagy terasz kültéri tartózkodási lehetőséget nyújt. A beépített szekrények tárolási kapacitást növelik.
Az épület 1995-ben készült el, és jelenleg felújított állapotban van. A projekt nem minősül újépítésűnek. A burkolatokat és a belső terek modernekre cserélték. A komplexum teljes egészében lakott, a közös területek karbantartottak. A beköltözés azonnal lehetséges a készre jelentés alapján.
Az ingatlan nem új építésű, hanem egy régebbi épület részét képezi. A környék nyüzsgő turisztikus terület, ami a főszezonban növelt zaj- és forgalommérettel járhat. A telek nem zárt, közös közösségi környezetben található. A kert privát használatú rész nem rendelkezik közvetlen medencehozzáféréssel.
Ez az ingatlan megfelelő lehet azok számára, akik kereskedelmi célú bérlést vagy nyaralóhelyet keresnek kiemelt helyszínen. A két hálószoba és a társalgási tér alkalmas kisebb családok vagy párok számára. A lift és a városi szintű szolgáltatások idősödő vagy kevésbé mobil tulajdonosok számára is előnyösek lehetnek. A turisztikai engedély megléte befektetőknek nyújt opciót bevételszerzésre. Azok számára javasolt, akik a vibráló tengerparti életstílust részesítik előny, és elfogadják a városi környezet zajszintjét.
A lakás átesett egy felújításon, amely során a konyha nyitott elrendezésűvé vált. A fürdőszobák moderne burkolatokat és szanitereket kaptak. A nappaliból nyíló terasz nagy felületű, kilátással a tájra. Az ablakok és ajtók hőszigetelése megfelel a korabeli szabványoknak, de nem éri el a legújabb technológiai követelményeket. A közös terekben a medence és a kertek rendszeres karbantartás alatt állnak. A felhasznált anyagok tartósak, a padlóburkolat könnyen tisztítható. A beépített szekrények raktározási megoldást nyújtanak.
A feltüntetett indulóár 795 000 euró. Ez az összeg magában foglalja a 115 m² lakást, a hozzá tartozó parkolóhelyet és a közös létesítmények használati jogát. Az árazás tükrözi a Puerto Banús közvetlen közelségét és a meglévő turisztikai engedélyt. A régióban az árak a tengerpart közelségétől és a kilátástól függenek. Ez a kategória a prémium szegmenshez tartozik a nyugati Costa del Solon.
A helyszín a Costa del Sol egyik legfrekventáltabb részén, az úgynevezett Golf-völgyben található. A napi rutin része lehet a reggeli séta a közeli Puerto Banúsi kikötőben vagy a bevásárlás a 350 méterre lévő szupermarketben. A tengerpart közelsége lehetővé teszi a gyakori strandolást. A közlekedés gyalogosan vagy kerékpárral is megoldható a helyi szolgáltatások eléréséhez. A környék nagy számú éttermet és kávézót kínál. A klíma enyhe, amely a kültéri teraszon töltött időt éven át lehetővé teszi. A golfpályák közelsége sportolási lehetőséget biztosít. A városi infrastruktúra teljes körű, iskolák és egészségügyi központok rövid távolságon belül elérhetők.
A lakóhely környezete Nueva Andalucía és Marbella határán, urbanizált területen fekszik. A Puerto Deportivo José Banus kikötő kevesebb mint 1 kilométerre található, ami bevásárlási és szórakozási lehetőséget biztosít. Marbella központja 7 kilométerre, autóval vagy busszal 10-15 perc alatt elérhető. Málaga városa 54 kilométerre található. A helyi tömegközlekedés 10 vonallal és 50 megállóval biztosítja a mobilitást. A kerékpárút-hálózat fejletlen, de a sík terep lehetővé teszi a kerékpározást. Az éjszakai élet a közeli kikötőben koncentrálódik.
A térkép a Nueva Andalucía területet mutatja be, Puerto Banústól északra. A kék vonalak jelölik a tengerpartot és a kikötőket, a zöld felületek a közeli golfpályákat. Ez a környék a Costa del Sol szíve, ahol a spanyol életstílus és a nemzetközi közösség találkozik. A lakás központi fekvése könnyű hozzáférést biztosít a kiemelt pontokhoz.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Nueva Andalucíában, Marbella közigazgatási határán belül található. Ez a régió a Costa del Sol nyugati részének központi zónája. Marbella 7 km-re, San Pedro de Alcántara 3 km-re, Estepona 20 km-re található. A pozíció kiváló kiindulópont a nyugati partvidék felfedezéséhez. A település közötti autópálya-hálózat jól kiépített.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús, 301 méterre található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométerre, autóval kb. 35-40 perc alatt érhető el. A legközelebbi golfpálya, a Golf Los Naranjos, 2,0 kilométerre fekszik. Szupermarket 353 méterre, gyógyszertár 64 méterre, kórház 1,9 kilométerre található. A városközpontok gyalogosan vagy tömegközlekedéssel könnyen elérhetők.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület évi átlaghőmérséklete 19,2 °C. A nyári hónapokban a hőmérséklet gyakran eléri a 26-30 °C-ot, télen ritkán csökken 12 °C alá. Évi 3856 órát süt a nap. Az úszási szezon hat hónapon át, májustól októberig tart. A tengerszint feletti magasság alacsony (10 m), ami kedvezőtlen a természetes hűtésre, de a tengerparti szellő enyhíti a hőséget. A csapadékmennyiség mérsékelt, főleg őszi és téli hónapokban fordul elő.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben több strand is található, amelyek közül a legközelebbi a Playa de Puerto Banús 301 méterre. A strandok többsége homokos. A térség híres golfpályáiról, mint a Real Club de Golf Las Brisas és Golf Los Naranjos, amelyek 2-2,5 kilométerre helyezkednek el. Szabadidős létesítmények közé tartozik a Polideportivo San Pedro sportcsarnok és a CrossFit Marbella. A kikötők vízi sportokra adnak lehetőséget. A Blue Flag strandok a környéken elérhetők.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt Nueva Andalucíában, Marbella közigazgatási határán belül található. Ez a régió a Costa del Sol nyugati részének központi zónája. Marbella 7 km-re, San Pedro de Alcántara 3 km-re, Estepona 20 km-re található. A pozíció kiváló kiindulópont a nyugati partvidék felfedezéséhez. A település közötti autópálya-hálózat jól kiépített.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL403001
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Nueva Andalucía-i projekt (€795,000) árszintje jelentősen meghaladja a keleti partvidéki összehasonlítható projekteket, mint az Aquamar Torre del Marban (€269,950) vagy az Etherna Homes 2 Esteponában (€239,000). Ezt a differenciát elsősorban a prémium lokáció, a Puerto Banúshoz való közelség és a magasabb négyzetméterár indokolja. Míg a keleti partvidéki projektek gyakran újépítésűek és nagyobb alapterületet kínálnak alacsonyabb áron, addig ez a projekt a kiforrott infrastruktúrájú, nemzetközi közösségű 'Golf-völgyben' helyezkedik el, ahol a befektetési hozamok potenciálisan magasabbak a turisztikai kereslet miatt. Az 1995-ös épületkornak ellenére a felújított állapot és a meglévő engedélyek versenyképessé teszik a környék újabb fejlesztéseivel szemben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID