Апартаменты площадью 115 м² расположены в городе Нуэва-Андалусия, провинция Малага. Это жилье 1995 года постройки, которое недавно прошло полную реконструкцию. Объект находится в 300 метрах от порта Пуэрто-Банус и в двух километрах от нескольких полей для гольфа. Комплекс представляет собой закрытую территорию с общим бассейном и садами. Квартира имеет две спальни, две ванные комнаты и большую террасу. Подземная парковка и лифт обеспечивают комфортный доступ. На объекте имеется лицензия на туристическую сдачу.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Жилье находится в городской зоне с развитой инфраструктурой. Расстояние до ближайшего пляжа составляет около 300 метров. В пешей доступности находятся рестораны, магазины и аптечные пункты. Локация является частью так называемой «Долины Гольфа», что обеспечивает близость к спортивным объектам. Район характеризуется высокой плотностью застройки и наличием всех необходимых городских услуг.
Планировка подходит для постоянного проживания или сезонного отдыха. Наличие двух спален делает объект подходящим для семей или использования как инвестиция в аренду. Большая терраса расширяет жилое пространство на открытом воздухе. Закрытый комплекс с бассейном удовлетворяет потребность в безопасности и общих зонах отдыха. Наличие лифта важно для удобства перемещения.
Здание было сдано в эксплуатацию в 1995 году, что отличает его от новостроек. Интерьер полностью обновлен в соответствии с современными стандартами. Технические системы, такие как кондиционирование, соответствуют текущим требованиям. Поскольку строительство завершено, объект доступен для немедленного заселения. Ремонт включал замену кухни и санузлов.
Проект не предлагает частного садового участка или бассейна, только общие зоны. Из-за централизованного расположения в туристическом районе возможен шум. Это не изолированная вилла, а часть многоквартирного дома. Архитектура фасада соответствует стилю предыдущих десятилетий. Высота потолков и планировка зафиксированы существующей конструкцией здания.
Эта недвижимость подходит для покупателей, ищущих готовое к въему жилье в престижном районе. Это хорошая опция для инвесторов, заинтересованных в доходе от краткосрочной аренды благодаря наличию лицензии. Также объект может интересовать семьи, желающие находиться близко к международным школам и спортивной инфраструктуре Марбельи. Покупатели, желающие избежать рисков и ожиданий, связанных со строительством новых объектов, найдут здесь решение. Подходит тем, кто предпочитает городскую среду с полной автономией от автомобиля для базовых нужд.
В рамках недавней реконструкции были использованы современные материалы. Кухня выполнена в открытом плане и оборудована новой техникой. Санузлы имеют современную отделку и оснащены актуальной санитарной арматурой. В спальнях установлены встроенные шкафы для хранения. Полы и окна соответствуют стандартам энергоэффективности. На террасе есть зона для барбекю. Общественные территории содержатся в хорошем состоянии. Наличие кондиционирования обеспечивает контроль микроклимата.
Цена объекта начинается от 795 000 евро. Для этого района Nueva Andalucía стоимость является конкурентной с учетом площади 115 м² и состояния после ремонта. Сравнение с объектами вторичного рынка показывает более высокую цену за квадратный метр из-за близости к морю и лицензии на аренду. Вариативность цен ограничена, так как рассматривается конкретная единица. Инвестиционная ценность поддерживается возможностью легальной сдачи в аренду.
Этот район предлагает образ жизни, сосредоточенный вокруг доступности удобств и активности. Утро может начинаться с кофе на террасе с видом на горы, после чего можно пешком дойти до пляжа или магазинов. Вечера часто проводятся в ресторанах Пуэрто-Банус, которые находятся в нескольких минутах ходьбы. Жизнь здесь динамична, с постоянным потоком людей и туристов. Вне сезона ритм становится спокойнее, но инфраструктура остается активной круглый год. Для любителей гольфа поля находятся в пределах короткой поездки на машине. Культурная жизнь сосредоточена вокруг ресторанов и мероприятий на открытом воздухе, типичных для андалусского побережья.
Окружающая среда характеризуется высокой плотностью городской застройки. В радиусе одного километра находится 69 ресторанов и несколько банков. Инфраструктура здравоохранения представлена клиниками и аптеками в непосредственной близости. Для семей с детьми есть выбор из нескольких школ в районе. Транспортная сеть развита, есть автобусные остановки. Уличное движение может быть интенсивным в пиковые туристические сезоны. Ночная жизнь сосредоточена в соседнем Пуэрто-Банус.
Карта показывает положение объекта в густонаселенном районе западнее Марбельи. Видно близость к побережью и порту Пуэрто-Банус. Район окружен полями для гольфа, которые формируют зеленые зоны между городской застройкой. Основные дороги обеспечивают быстрый доступ к автомагистрали AP-7.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия расположена между Марбельей и Сан-Педро. Это часть западного побережья Коста-дель-Соль. Район соединяет прибрежную трассу с внутренними горными районами. Позиционирование как «золотой мили» обеспечивает престиж локации. В отличие от удаленных комплексов, здесь ощущение городской среды с максимумом удобств.
Ближайший пляж Playa de Puerto Banús находится в 300 метрах. Летом можно дойти пешком до воды. Поля для гольфа, такие как Los Naranjos и Las Brisas, расположены в 2-2.5 км от дома. Международный аэропорт Малаги находится в 45 км, что составляет около 35-40 минут на машине. Центр Марбельи находится в 7 км. Ближайшая зарядная станция для электромобилей находится в 300 метрах.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические условия мягкие, среднегодовая температура составляет 19.2°C. Количество солнечных часов в году достигает 3856. Сезон купания длится около 6 месяцев, когда температура воды комфортна. Рельеф местности ровный, высота над уровнем моря составляет 10 метров. Пологий уклон к морю (0.2%) облегчает пешие прогулки. Окружающий пейзаж включает вид на море и горы, доступный из окон квартиры.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье в этом районе оборудовано пляжами, некоторые из которых имеют Голубой флаг. Марина Пуэрто-Банус находится в 1 км и предлагает яхтенные причалы и магазины. Спортивная инфраструктура включает в себя спортзалы, кроссфит-клубы и скалодромы в радиусе 3-4 км. Гольф является одним из основных видов отдыха в этом районе, с несколькими элитными полями поблизости.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва-Андалусия расположена между Марбельей и Сан-Педро. Это часть западного побережья Коста-дель-Соль. Район соединяет прибрежную трассу с внутренними горными районами. Позиционирование как «золотой мили» обеспечивает престиж локации. В отличие от удаленных комплексов, здесь ощущение городской среды с максимумом удобств.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL403001
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с проектами в Эстепоне, такими как Etherna Homes, данный объект находится в более центральной локации с развитой инфраструктурой, но имеет более высокую цену за метр и старее год постройки. В отличие от Lantana в Михасе, здесь нет необходимости использовать автомобиль для каждого выхода, так как магазины и пляж рядом. Aquamar в Торре-дель-Мар стоит значительно дешевле, но находится в другом, менее престижном регионе с другим климатом. Данный объект представляет собой компромисс между готовым премиальным жильем в центре жизни и новостройками на периферии. Для покупателей, для которых важнее локация, чем «свежесть» бетона, этот вариант выгоднее. Инвестиционный потенциал выше из-за наличия арендной лицензии, которую сложно получить в новых проектах.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID