דירה משופצת בת שני חדרי שינה ושתי מרפסות בשטח של 115 מטר רבוע, הממוקמת בשכונת נואבה אנדלוסיה במאלגה. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר מן הים וממרכז העיר פוארטו בנוס. הבניין נבנה בשנת 1995 ומציע נוף פנורמי לים ולהרים. המיקום הוא אורבני, עם גישה נוחה לשירותים ולתשתיות. הנכס כולל חניה תת-קרקעית וגישה ישירה במעלית לדירה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור מפותח של נואבה אנדלוסיה, בסמוך לנמל הספורט פוארטו בנוס. המרחק לחוף הים הוא כ-300 מטר, והוא מוקף במתחמי מגורים ומתקני תיירות. האזור מאופיין בצפיפות בינונית עד גבוהה ובזמינות גבוהה של שירותים עירוניים ברדיוס קצר.
הנכס מתאים למחפשי דיור משני או מקום מגורים קבוע לזוג או משפחה קטנה. הפריסה הפנימית כוללת סלון מרווח ומטבח פתוח. הגישה המהירה לחוף ולמרכזים מסחריים תומכת באורח חיים דינמי. נוכחות של בריכה משותפת וגינות מנוהלות מספקת אפשרויות פנאי במתחם עצמו.
הבניין הושלם בשנת 1995 ועבר שיפוץ מקיף לאחרונה. זהו נכס קיים ולא פרויקט יזמי חדש. השיפוץ כולל עדכון מערכות וסיום פנימי מודרני, תוך שמירה על המבנה המקורי. מצב הנכס מוגדר כמצוין והוא מוכן לאכלוס מיידי ללא תלות בלוחות זמנים של בנייה.
הנכס אינו כולל גינה פרטית, אלא רק טרסה גדולה. כחלק מבניין רב-משפחתי, קיימת תלות בשכנים לגבי רעש ושימוש באזורים משותפים. המיקום האורבני עשוי להיות רועש יותר בעונות התיירות. האזור אינו מציע שקט מוחלט המאפיין אזורים כפריים מרוחקים.
נכס זה מתאים לקונים המעוניינים באורח חיים המשלב נוחות אורבנית עם קרבה לים. זהו פתרון מתאים עבור זוגות או יחידים המעוניינים בדירה המצריכה פחות תחזוקה חיצונית מאשר וילה פרטית, אך רוצים ליהנות ממתקנים משותפים כגון בריכה וגינות. המיקום מועיל במיוחד לאלו שאינם מעוניינים להשתמש ברכב באופן יומיומי לצרכים בסיסיים, שכן כל השירותים נגישים ברגל. בנוסף, הנכס רלוונטי עבור משקיעים המחפשים נכס באזור ביקוש גבוה להשכרה קצרת טווח, בשל הרישיון הקיים להשכרת נופש והקרבה לאתרי הבילוי המרכזיים במאלגה.
הנכס עבר תהליך שיפוץ מקיף שעדכן את המצב הפנימי לסטנדרטים מודרניים. המטבח בנוי במתכונת פתוחה וכולל מכשירי חשמל עכשוויים, תוך שילוב עם אזור הסלון ליצירת חלל פתוח ומואר. החדרים כוללים ארונות קיר מובנים המנצלים את המרחב ביעילות. מערכת מיזוג האוויר מותקנת לשליטה בטמפרטורה המשתנה באזור. מבחינת החוץ, הבניין שומר על אופיו המקורי משנות ה-90, אך האזורים המשותפים, כמו הגינות והבריכה, מנוהלים ומתוחזקים. הגישה לנכס היא דרך מעלית המגיעה ישירות מהחניה התת-קרקעית, פרט המשפר את הנוחות היומיומית.
מחיר השווקי של הנכס עומד על סך של 795,000 אירו. תמחור זה משקף את המיקום היוקרתי בסמוך לפוארטו בנוס ואת השטח הגדול יחסית (115 מטר רבוע) עבור דירה בת שני חדרים. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים בקוסטה דל סול, המחיר למטר רבוע גבוה יותר, מה שמצביע על פרמיית מיקום. הזמינות של דירות שופצות באזור זה מוגבלת, מה שעשוי להשפיע על יציבות המחירים בטווח הארוך.
המגורים בנקודה זו מתאפיינים באורח חיים אורבני-ימי. הבוקר מתחיל באור השמש המגיע לטרסה הדרום-מזרחית, עם נוף לים התיכון ולרכס ההרים המקיף. בשל הקרבה למרכז פוארטו בנוס, ניתן להגיע ברגל למסעדות, בתי קפה וחנויות בוטיק, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים יומיומיים. הסביבה המידית מציעה מגוון רחב של שירותים: בית מרקחת נמצא במרחק של פחות מ-100 מטר, ומרכול בקרבת מקום. בסופי השבוע, חוף הים הקרוב משמש מוקד משיכה, כאשר הנסיעה לשם קצרה או ההליכה אפשרית. האווירה בשכונה היא של תערובת בין תושבים קבועים לתיירים, מה שיוצר סביבה חיה במיוחד בחודשי הקיץ.
הסביבה המידית מציעה תשתית מפותחת מאוד. נמל הספורט פוארטו בנוס, המהווה מרכז של קניות ובילויים, נמצא במרחק הליכה. מספר רב של מסעדות (69 ברדיוס של שני קילומטרים) ובתי קפה זמינים בקרבת מקום. הגישה לתחבורה ציבורית קיימת, עם 10 קווים המשרתים את האזור ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה, מה שמאפשר תנועה ללא רכב פרטי לכיוון מארבלה וסן פדרו. עבור צרכים רפואיים, קיימים 3 בתי מרקחת ומרכזי בריאות בקרבה, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כמעט שני קילומטרים. הרחובות באזור מרוצפים ומוארים היטב, והנגישות לנכסים באזור מותאמת להולכי רגל ברובה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלב נואבה אנדלוסיה, בסמיכות מיידית לנמל פוארטו בנוס ולקו החוף. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף ולצירי התנועה הראשיים המחברים את האזור למארבלה ולנמל התעופה. נקודות העניין המסומנות מדגישות את הזמינות הגבוהה של שירותים ברדיוס הליכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת במערב מאלגה, בין הערים מארבלה וסן פדרו דה אלקנטרה. היא מהווה גשר גאוגרפי בין אזור החוף התיירותי לבין השטחים הפתוחים יותר בפנים הארץ. במונחים של דמוגרפיה, היא נהנית מהקרבה למארבלה, העיר הגדולה באזור עם כ-148,000 תושבים, תוך שהיא שומרת על אופי מגורים שקט יותר מאשר מרכז העיר. היא נחשבת לחלק מ'גולדן מייל' של הקוסטה דל סול.
המרחק לחוף הים הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, הוא כ-300 מטר בלבד, מה שמאפשר גישה מהירה לים. מגרשי הגולף המפורסמים באזור, כמו לוס נרנחוס ולאס בריסאס, נמצאים במרחק של כשני קילומטרים, הניתן לעיתים לגישה ברגל או בנסיעה קצרה. העיר מאלגה מרוחקת כ-54 קילומטרים נסיעה, ואילו מרכז מארבלה נמצא במרחק של 7 קילומטרים בלבד. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של כ-45 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות ברכב.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, על מדרון מתון בשיעור של 0.2% בלבד, מה שהופך את ההליכה לנוחה לכיוון הים. האקלים באזור הוא ים-תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,856 שעות, מה שמציע אור רב במשך השנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים מספר חופים, בהם חוף פוארטו בנוס הסמוך. הפעילות הספורטיבית באזור מתרכזת סביב מגרשי הגולף, כאשר קיימים לפחות שלושה מגרשים במרחק של עד שלושה קילומטרים, המשרתים חובבי ספורט זה. בנוסף, קיימים מתקני ספורט כגון מרכז ספורט רב-תכליתי סן פדרו ומכוני כושר בסביבה הקרובה. האזור מציע גם אפשרויות שיט במרינות הסמוכות.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת במערב מאלגה, בין הערים מארבלה וסן פדרו דה אלקנטרה. היא מהווה גשר גאוגרפי בין אזור החוף התיירותי לבין השטחים הפתוחים יותר בפנים הארץ. במונחים של דמוגרפיה, היא נהנית מהקרבה למארבלה, העיר הגדולה באזור עם כ-148,000 תושבים, תוך שהיא שומרת על אופי מגורים שקט יותר מאשר מרכז העיר. היא נחשבת לחלק מ'גולדן מייל' של הקוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL403001
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כגון Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, המחיר ההתחלתי של נכס זה (795,000 אירו) גבוה משמעותית. פרויקטים אלו ממוקמים באזורים שונים ומציעים גדלים שונים, אך לרוב פרויקטים חדשים אלו מוצעים במחירים החל מ-200,000 עד 270,000 אירו עבור דירות קטנות יותר או במיקומים פחות מרכזיים מנואבה אנדלוסיה. נכס זה מציע ערך במיקום. נואבה אנדלוסיה נחשבת לאחד האזורים היקרים ביותר בקוסטה דל סול בשל הקרבה למארבלה ולמתקני הפאר של פוארטו בנוס. לעומת זאת, פרויקטים כמו Etherna Homes באסטפונה נמכרים במחירים נמוכים בהרבה, אך דורשים נסיעה ארוכה יותר למרכז הפעילות של מארבלה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID