立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マラバの西約7キロメートルに位置するヌエバ・アンダルシーアにあります。プエルト・バヌスのマリーナや海岸線から直線距離で300メートル以内にあり、複数のゴルフコースがある「ゴルフ・バレー」として知られるエリアの一部です。周辺は都市化されており、スーパーマーケットやレストランなどの日常的な施設が近接しています。
この物件は2つの寝室と2つの浴室を備え、小規模な世帯や休暇利用のニーズに対応します。プライベートテラスとエレベーターによる玄関への直通アクセスは、屋外での生活空間とアクセシビリティを重視する要件を満たします。また、専用の地下駐車場が含まれており、車の保管という実用的なニーズにも応えています。
建設は1995年に完了しており、新しい開発物件とは異なる確立された建物です。内装は最近改修されていますが、構造自体は90年代半ばの建設基準に基づいています。物件は完成しており、引き渡し期間を待つ必要がなく、即時の使用または賃貸が可能な状態にあります。
この物件はアパートメントであるため、プライベートな庭や独立した敷地は提供されていません。また、コミュニティ内の共用施設や近隣住民との共有スペースが存在します。観光地や商業施設に近い都市部の立地であるため、田園地域と比較して騒音レベルや活動量が高い可能性があります。
この物件は、確立された人気エリアで不動産投資を行いたいと考える purchaser に適しています。既に観光用ライセンスがあるため、ホリデーレンタルによる収益を直ちに見込むことができます。また、メンテナンスが管理されたコミュニティで、手入れの手間をかけずに休暇を楽しみたいセカンドホーム所有者にも適しています。エレベーターがあるため、階段の昇降が負担となる高齢者や、アクセシビリティを重視するユーザーにとっても実用的な選択肢となります。広い専用庭を必要とせず、都市的な利便性を優先するライフスタイルに合致します。
このアパートメントは全面的に改装されており、モダンな内装仕上げとなっています。オープンプランのキッチンと明るいリビングエリアは、現代の居住基準に合わせて設計されています。エアコンが設置されており、年間を通じて快適な室温管理が可能です。2つの浴室はコンテンポラリーなスタイルに更新されています。1995年建設の建物であるため、構造的な堅牢性はありますが、最新の省エネ基準に基づいた新築物件とは異なる点に留意が必要です。造り付けのクローゼットなど、収納面における機能性も考慮された設計です。
この物件の価格は795,000ユーロからとなっています。この価格帯は、マラバの中でも特に人気の高いヌエバ・アンダルシーアおよびプエルト・バヌスへの近接性を反映しています。沿岸部の他の地域や新しい開発物件と比較して、ここでは地点の価格が高く設定される傾向にあります。観光用ライセンスが既に取得されているため、賃貸投資としての収益性が考慮された価格設定となっています。
ここでの生活は、コスタ・デル・ソルの主要なアクティビティの中心にいることを意味します。プエルト・バヌスまで徒歩でアクセス可能な距離にあり、高級ブティックやレストラン、マリーナが日常の風景の一部となります。朝は海を望むテラスで過ごし、午後は近くのゴルフコースを利用するといった、地中海沿岸の典型的なライフスタイルが可能です。薬局やスーパーマーケットが数百メートル圏内にあり、車なしでも日常の買い物が完結する利便性があります。夏場は地域が観光客で賑わうため、ダイナミックな雰囲気となりますが、それは都市部の利便性と引き換えの特性です。
この地域は、マラバやサンペドロ・アルカンタラへのアクセスが良好な交通網を持っています。マラガ空港までは直線距離で約45キロメートル、車でおよそ30〜40分の距離です。周辺には多数のレストラン、カフェ、銀行があり、日常生活において車に依存しない生活が可能です。公共交通機関も充実しており、地域内の移動は容易です。しかし、観光地としての特性上、夏季には周辺道路の混雑が発生する可能性があります。
地図は、プエルト・バヌスとマラバの間に位置するこの物件の立地を示しています。ゴルフコースに囲まれた「ゴルフ・バレー」のエリアと、海岸線への近接性が確認できます。また、AP-7高速道路へのアクセス経路も視覚的に把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシーアは、マラバ市中心部から西へ約7キロメートルの位置にあり、主要なリゾート地としての機能を果たしています。サンペドロ・アルカンタラとプエルト・バヌスの間に位置し、都市部の利便性とリゾート地の雰囲気が融合したエリアです。エステポナへは約30分、マラガ市へは約45分の距離にあり、沿岸高速道路（AP-7）を通じて地域内の移動が容易です。
物件の利便性は非常に高く、プエルト・バヌスのビーチまでは直線距離で約300メートルです。最寄りのスーパーマーケットは353メートル、薬局は64メートルの場所にあります。ゴルフ好きにとっては、ロス・ナランホスやラス・ブリサスなどの名門ゴルフコースが2キロメートル圏内に位置しており、車で数分でアクセス可能です。マリーナやスポーツセンターも近く、レクリエーション施設へのアクセスに優れています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルの典型的な気候に恵まれており、年間の平均気温は19.2度です。年間日照時間は3,856時間に達し、特に夏季は長い日差しを楽しむことができます。海抜10メートルと平坦な地形にあるため、強風の影響は比較的少ないです。水温が20度を超える期間は約6ヶ月続き、春から秋にかけて海での水泳が可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチであるプエルト・バヌス・ビーチまで徒歩でアクセス可能です。この地域はゴルフの中心地でもあり、周囲には複数の高品質なゴルフコースが点在しています。プエルト・バヌスのマリーナでは、ボートやヨットの保有者向けの施設が利用可能です。また、近くのサンペドロにはスポーツセンターがあり、テニスやフィットネスなどの活動も行えます。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシーアは、マラバ市中心部から西へ約7キロメートルの位置にあり、主要なリゾート地としての機能を果たしています。サンペドロ・アルカンタラとプエルト・バヌスの間に位置し、都市部の利便性とリゾート地の雰囲気が融合したエリアです。エステポナへは約30分、マラガ市へは約45分の距離にあり、沿岸高速道路（AP-7）を通じて地域内の移動が容易です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL403001
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ミハスのランタナ・レシデンシャルやトーレ・デル・マルのアクアマールと比較して、この物件はマラバ地域というプレミアムな立地に位置しており、価格設定も高めです。これらの比較対象が主に新築開発物件であるのに対し、ここでは成熟したコミュニティと既に確立されたインフラの利点があります。この地域の社交生活は、北欧とは異なり、ポート近くの広場で屋外を中心に行われることが多いです。投資の観点からは、観光ライセンスの有無が大きな差別化要因となります。エステポナのエテナ・ホーム2と比較すると、マラバへのアクセスや国際的な環境がより整っていますが、価格はその分高くなります。
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