Bu daire, Nueva Andalucía bölgesinde yer almakta olup, Puerto Banús'a yakınlığıyla dikkat çekmektedir. 1995 yılında inşa edilmiş olan yapı, son dönemde gerçekleştirilen kapsamlı tadilat çalışmalarıyla modern bir görünüme kavuşmuştur. 115 metrekarelik alana sahip olan mülk, iki yatak odası ve iki banyo sunmaktadır. Güneydoğu cepheli olması sayesinde gün boyu doğal ışık alırken, panoramik deniz ve dağ manzaraları yaşam alanına ferahlık katar. Kompleks, kentsel dokunun tam içinde yer almasına rağmen, havuzlu ortak alanları ile doğal bir yaşam alanı hissi sunar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konum, Nueva Andalucía'nın dinamik yapısının merkezinde, Puerto Banús limanı ve prestijli golf sahalarının yakınında şekillenmiştir. Etrafında ticaret birimleri ve restoranlar bulunur. Arazi deniz seviyesinden sadece 10 metre yüksekte olup, denize geçişi kolaylaştıran düz bir topografyaya sahiptir. Bu özelliği, yürüyerek erişilebilirliği artırır ve bölgedeki hareketli yaşam tarzına uygun bir taban oluşturur.
Bu mülk, kentsel altyapının getirdiği pratikliği ve deniz yaşamının cazibesini bir arada arayan kullanıcılar için tasarlanmıştır. Günlük alışverişin ve sağlık hizmetlerinin yürüme mesafesinde olması, sürekli otomobil kullanma ihtiyacını azaltır. Golf oynamak veya deniz sporlarıyla ilgilenmek isteyenler için gerekli tesislerin yakınlığı, aktif bir yaşam tarzını destekler.
Proje 1995 yılında tamamlanmış olup, yakın zamanda geçirdiği yenileme süreciyle 'güncel' statüsüne kavuşturulmuştur. Yeni binalardaki gibi inşaat aşaması veya bekleme süreci yoktur; teslim hemen gerçekleşir. Binanın teknik altyapısı ve iç mekanları, modern konfor standartlarına göre güncellenmiştir. Bu durum, alıcıların güvenlik ve yaşam kalitesi açısından somut bir yapıya sahip olmalarını sağlar.
Bu proje, kırsal alanlardaki sakinliği veya geniş özel bahçeleri sunmaz. Kompleks yıllardır hizmet verdiğinden, en son mimari trendlerden ziyade, kanıtlanmış dayanıklılığı temsil eder. Bina yüksekliği dolayısıyla en üst kat olmasa bile manzara engelleri oluşabilir. Enerji verimliliği konusunda yeni inşaat seviyesinde olmayabilir, ancak tadilat ile optimize edilmiştir.
Bu konut, İspanya'da ikinci bir ev arayan ve lüks bir bölgede yer almayı isteyen ancak yeni inşaat projelerindeki fiyatları veya bekleme sürelerini göze almak istemeyen bireyler için uygundur. Özellikle, mülkü kiralayarak yatırım getirisine dönüştürmek isteyen yatırımcılar için mevcut turizm lisansı büyük bir avantajdır. Ayrıca, her gün araba kullanmak istemeyen ve tüm ihtiyaçlarının çevrede olmasını tercih eden emekliler veya küçük aileler için de pratik bir çözümdür. Golf tutkunları, sosyal ortama yakın olmak isteyenler ve Marbella'nın canlı gece hayatına ya da alışveriş merkezlerine hızlı erişim arayanlar için bu lokasyon en uygun seçeneklerden biridir. Yaz aylarında deniz kış aylarında ise golf aktiviteleriyle yaşam sürmek isteyenler için mevsimsel kullanım da mümkündür.
Dairenin iç mekanları, modern yaşam standartlarına uygun olarak yeniden tasarlanmıştır. Açık plan mutfak, oturma odasıyla bütünleşik bir akış sunarken, kullanılan malzemeler dayanıklılık ve estetik göz önünde bulundurularak seçilmiştir. Yatak odaları, geniş dolaplarla donatılmış olup, depolama alanı açısından verimlidir. Banyolar, çağdaş seramikler ve armatürlerle güncellenmiştir. Klima sistemleri, iklimlendirme konforunu sağlarken, asansörlü erişim özelliği ulaşım kolaylığı sunar. Terasta kullanılan zemin kaplamaları, dış mekan koşullarına dayanıklıdır ve manzaranın keyfini çıkaracak şekilde tasarlanmıştır. Genel olarak işçilik, 1995 yapımı bir binanın beklenen dayanıklılığı ile modern tadilatın şıklığını birleştirir. Elektrik ve tesisat altyapısı tadilat sırasında yenilenmiş olup, enerji verimliliği için gerekli temel önlemler alınmıştır. Ortak alanlar ise, yerel iklim koşullarına uygun bitki örtüsüyle peyzajlanmış ve havuz bakımı düzenli yapılmaktadır.
Bu mülkün fiyatı €795.000 seviyesinden başlamaktadır. Nueva Andalucía bölgesinde, bu büyüklükteki (115 m²) ve yenilenmiş daireler için bu fiyat aralığı piyasa koşullarına uygundur. Fiyatlandırma, deniz manzarası, Puerto Banüs'e yakınlık ve kiralama potansiyeli gibi faktörlerle ilişkilidir. Daha eski bir binada yer alması fiyatı daha erişilebilir kılsa da, yapılan tadilat ve lokasyon primi net değerini korur.
Günlük yaşam burada, dışarıdan ziyade çok yönlü bir akışa sahiptir. Sabahları, teras üzerinde kahve eşliğinde denizin ufkunu izlemek güne iyi bir başlangıç sağlar. İhtiyaç duyulan taze ürünler veya eczane gibi temel hizmetler için evden çıkmaya gerek kalmadan yakınlardaki dükkânlar kullanılabilir. Öğleden sonraları, Puerto Banüs'teki marina yürüyüş yollarında zaman geçirmek veya akşam yemeği için yürüme mesafesindeki restoranlardan birini seçmek mümkündür. Bölge, özellikle golfseverler için aktivitelerle dolu bir takvim sunar. Sosyal ortam oldukça canlıdır; yerel kafelerde vakit geçirmek veya spor yapmak için park alanları kullanılabilir. Akşamları ise komşuluk havuzu bölgesinde dinlenmek veya evde manzara eşliğinde vakit geçirmek rutinin bir parçasıdır.
Ortam, tam donanımlı bir yaşam alanı sunar. 2 kilometrelik yarıçap içinde 69 restoran, 10 kafe ve 4 banka şubesi bulunur, bu da günlük ihtiyaçların karşılanması için geniş bir yelpaze sağlar. Sağlık hizmetleri açısından 1.9 km uzaklıkta hastane ve sadece 64 metre mesafede eczane mevcuttur. Eğitim altyapısı güçlüdür; bölgede 41 ilkokul ve 28 ortaokul bulunur. Toplu taşıma ağı yoğundur; 10 farklı otobüs hattı ve 50 durak, çevre şehirlere ve Marbella merkezine erişimi kolaylaştırır. Çevrede spor salonları, diş hekimleri ve klinikler gibi hizmet birimleri de yaygındır. Bu yoğun yapı, özellikle yabancı uyrukluların yoğun yaşadığı bir bölge olmasından dolayı, uluslararası standartlara hizmet veren işletmelerin bolca bulunduğu anlamına gelir. Bu yoğun altyapı, otomobil sahibi olmasa bile yaşamın devam ettirilebileceğini gösterir.
Harita, mülkün Nueva Andalucía'nın kuzey kesiminde, Puerto Banüs'ün hemen yukarısında yer aldığını göstermektedir. Güneye doğru bakıldığında manzaraya hâkim bir konumda olduğu görülür. Çevresindeki golf sahaları yeşil tonlarla, kıyı şeridi ise maviyle işaretlenmiştir. Erişim yolları ve ana arterler, bölgenin ne kadar iyi bağlantılı olduğunu net bir şekilde ortaya koymaktadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella'nın batı kesiminde yer alır ve 'Golf Vadisi' olarak bilinir. Marbella şehir merkezine 7 kilometre, tatil beldesi San Pedro de Alcántara'ya ise hemen bitişik konumdadır. Bu stratejik nokta, hem Marbella'nın lüks yaşamına hem de San Pedro'nun daha sakin, yerel atmosferine erişim sağlar. Málaga şehrine olan 54 kilometrelik mesafe, büyük şehir olanaklarının ulaşılabilirliğini korur. Konumu itibarıyla, Costa del Sol'un en hareketli ve talep gören bölgelerinden birinde bulunur.
Málaga-Costa del Sol Havalimanı, 45 kilometrelik bir sürüş mesafesindedir ve doğrudan otoban bağlantılarıyla ulaşılabilir. En yakın deniz kıyısı, sadece 301 metre uzaklıkta bulunan Playa de Puerto Banús'tur. Golf tutkunları için Los Naranjos Golf (2.0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) gibi dünya standartlarında sahalar yakındır. Süpermarket alışverişi için en yakın market 353 metre, elektrikli araç şarj istasyonu ise 368 metre mesafededir. Bu da, günlük lojistik ihtiyaçların minimum sürede karşılanabileceğini gösterir.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, Akdeniz ikliminin tipik özelliklerini sergiler. Yılda ortalama 3.856 saat güneşlenme süresi, dış mekan aktiviteleri için geniş bir zaman aralığı sunar. Ortalama yıllık sıcaklık 19.2°C olup, kış ayları ılıman, yaz ayları sıcak ve güneşlidir. Deniz suyu sıcaklığının mayıstan ekime kadar 20°C'nin üzerinde seyretmesi, altı ay boyunca yüzme sezonunun açık olduğu anlamına gelir. Arazi, deniz seviyesinden sadece 10 metre yüksekte olup, hafif bir eğime (%0.2) sahiptir. Bu topografik yapı, deniz meltemlerinin sahile engelsiz ulaşmasını sağlar ve rakım farkının olmadığı düz bir yürüyüş rotası sunar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevrede, mavi bayraklı plajlar bulunmaktadır. Playa de Puerto Banüs sadece birkaç dakikalık yürüyüş mesafesindedir. Bölge, özellikle golf sporuyla özdeşleşmiştir; 2 kilometre çapında üç farklı golf sahası mevcuttur. Polideportivo San Pedro spor kompleksi ve CrossFit Marbella gibi spor merkezleri, diğer fiziksel aktiviteler için imkan sağlar. Marina olanakları açısından Puerto José Banüs limanı sadece 1 kilometre uzaklıktır; burası yat turları, lüks alışveriş ve yeme-içme seçenekleri sunar. Tüm bu olanaklar, bölgenin sadece yazın değil, kışın da canlı kalmasını sağlar. Turizm altyapısı çok gelişmiştir; 52 otel ve on binlerce yatak kapasitesi, bölgenin destinasyon olarak ne kadar popüler olduğunu gösterir.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella'nın batı kesiminde yer alır ve 'Golf Vadisi' olarak bilinir. Marbella şehir merkezine 7 kilometre, tatil beldesi San Pedro de Alcántara'ya ise hemen bitişik konumdadır. Bu stratejik nokta, hem Marbella'nın lüks yaşamına hem de San Pedro'nun daha sakin, yerel atmosferine erişim sağlar. Málaga şehrine olan 54 kilometrelik mesafe, büyük şehir olanaklarının ulaşılabilirliğini korur. Konumu itibarıyla, Costa del Sol'un en hareketli ve talep gören bölgelerinden birinde bulunur.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL403001
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Aquamar (Torre del Mar), Lantana (Mijas) ve Etherna Homes 2 (Estepona) gibi projelerle karşılaştırıldığında, Nueva Andalucía'daki bu daire farklı bir fiyat ve yaşam segmentinde yer alır. Aquamar ve Lantana, batı yakasının (Costa del Sol) merkezine kıyasla daha doğuda veya iç kesimlerde bulunur ve €200.000 - €270.000 aralığında çok daha düşük başlangıç fiyatlarına sahiptir. Bu projeler genellikle yeni inşa edilmiştir ancak uluslararası prestij merkezi olan Marbella çevresindeki cazibeyi sunmaz. Nueva Andalucía projesi, daha yüksek bir maliyete (€795.000) sahip olsa da, Puerto Banüs'e yakınlığı, kurulu golf sahalarına erişimi ve yüksek kiralama getirisi potansiyeli nedeniyle fiyatını haklı çıkarır. Batı yakasındaki bu bölge, doğudaki yerel tatil beldelerinin aksine, kalıcı olarak yaşayan uluslararası bir topluluğa ev sahipliği yapar. Bu da fiyat farkının temel nedenlerinden biridir; burada sadece bir ev değil, küresel bir yaşam tarzı satın alınmaktadır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID