Questo appartamento di 55 m² situato a Nueva Andalucía, Marbella, offre una posizione strategica sulla Costa del Sol. Completamente ristrutturato, l'immobile si trova al quinto piano con ascensore e gode di una vista aperta. Con due camere da letto e un bagno moderno, questo appartamento rappresenta un'opzione abitativa completa nel cuore di una delle zone residenziali più apprezzate della regione. La sua vicinanza a Puerto Banús e alle spiagge lo rende particolarmente interessante per chi cerca una soluzione abitativa ben collegata ai servizi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato a Nueva Andalucía, area residenziale di prestigio a ovest di Marbella. La posizione offre accesso diretto alle spiagge della Costa del Sol e si trova a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús. La zona è caratterizzata da un ambiente urbano con servizi a portata di mano e un'efficace rete di trasporti pubblici.
Questo appartamento di 55 m² con due camere da letto soddisfa le esigenze di una coppia o di una piccola famiglia. La presenza di un bagno, una terrazza privata e un'area living ben distribuita offre spazi funzionali per la vita quotidiana. L'arredamento completo e l'aria condizionata garantiscono comfort immediato senza bisogno di ulteriori investimenti.
L'immobile è già completato e pronto per essere abitato. Gli interventi di ristrutturazione recente hanno aggiornato gli spazi interni secondo standard moderni, con particolare attenzione al bagno e alla cucina. La struttura condominiale è già consolidata, con piscina comunitaria e parcheggio già operativi.
L'appartamento non offre una seconda camera da letto con bagno en-suite, limitando la privacy per ospiti multipli. Non sono presenti spazi di archiviazione aggiuntivi oltre agli armadi standard. La superficie di 55 m² non permette una zona pranzo separata dal soggiorno. La piscina e il giardino sono condivisi con altri residenti del complesso.
Questo appartamento si adatta particolarmente bene a una coppia che cerca una residenza secondaria per le vacanze o un piccolo nucleo familiare interessato a trasferirsi permanentemente sulla Costa del Sol. La posizione vicina ai campi da golf lo rende adatto agli appassionati di questo sport, con tre campi entro 2.1 km. Per professionisti che lavorano da remoto, la presenza di numerosi spazi di coworking nella zona di Marbella e la stabilità della connessione internet creano un ambiente favorevole. L'accessibilità a piedi a servizi essenziali come farmacia (64 m) e supermercato (353 m) lo rende pratico anche per periodi di residenza prolungata senza necessità di auto. Inoltre, la vicinanza all'aeroporto di Malaga (45 km) lo rende conveniente per chi necessita di spostamenti frequenti per lavoro o per rientrare periodicamente nel paese d'origine.
L'appartamento presenta finiture recenti che combinano stile moderno e funzionalità. Gli ambienti sono caratterizzati da un design pulito, con particolare attenzione all'ottimizzazione degli spazi nonostante la superficie limitata di 55 m². La cucina è dotata di elettrodomestici moderni e piani di lavoro pratici. Il bagno, recentemente ristrutturato, presenta elementi in marmo che aggiungono un tocco di eleganza senza sacrificare la funzionalità quotidiana. Le finestre di generose dimensioni consentono un'ottima illuminazione naturale e contribuiscono all'effetto di spaziosità. La terrazza privata, seppur di dimensioni contenute, è finita con materiali resistenti alle condizioni climatiche mediterranee. L'impianto di aria condizionata garantisce comfort termico durante i mesi estivi più caldi, mentre l'orientamento sud-ovide favorisce l'apporto di luce naturale durante gran parte della giornata.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €340.000, un valore competitivo considerando la posizione strategica a Nueva Andalucía e la recente ristrutturazione. Il mercato attuale nella zona presenta variazioni significative, con progetti simili che variano tra €320.000 e oltre €598.000 a seconda delle finiture, degli spazi e della vicinanza al mare. Questa proposta si posiziona nella fascia media, offrendo un buon equilibrio tra prezzo, posizione e stato di conservazione dell'immobile.
Vivere in questo appartamento significa accedere a una routine mediterranea dove i servizi essenziali sono a portata di mano. La mattina può iniziare con un caffè in uno dei 70 bar e ristoranti entro 2 km, mentre la spesa quotidiana può essere fatta a piedi data la vicinanza del supermercato a soli 353 metri. L'organizzazione della giornata è semplificata dalla possibilità di raggiungere diverse spiagge a piedi o in bicicletta, con la spiaggia più vicina a appena 301 metri. Le serate possono essere trascorse sulla terrazza privata, approfittando dell'orientamento sud-ovest che offre luce naturale fino a tarda ora. La vicinanza a Puerto Banús, a soli 0.7 km, offre opzioni di svago e shopping senza necessità di utilizzare l'auto. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze garantisce mobilità anche a chi non dispone di mezzo proprio.
Vivere in questa posizione significa avere un'ampia gamma di servizi e infrastrutture a portata di mano. L'ambiente urbano ben sviluppato offre accesso facilitato a tutte le necessità quotidiane, con supermercati, farmacie, banche e servizi sanitari tutti entro brevi distanze. La rete di trasporto pubblico, con 10 linee e 50 fermate nelle vicinanze, garantisce mobilità in tutta la zona di Marbella e oltre. L'assetto viario è ben collegato, con strade principali che permettono spostamenti agevoli verso Marbella centrale e altre località della Costa del Sol. La presenza di strutture sanitarie a 1.9 km e di numerose farmacie (4 entro 2 km) offre sicurezza e tranquillità per le esigenze mediche quotidiane. La vicinanza a scuole internazionali, come la British International School a 4.2 km, lo rende adatto anche a famiglie con figli in età scolare.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento all'interno del contesto urbano di Nueva Andalucía, evidenziando la vicinanza a Puerto Banús e alle spiagge della Costa del Sol. I punti di interesse principali, come campi da golf, centri commerciali e servizi essenziali, sono tutti facilmente raggiungibili, confermando la praticità di questa posizione per la vita quotidiana e il tempo libero.
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della regione della Costa del Sol, situata a ovest del centro di Marbella. Questa collocazione offre un equilibrio unico tra accessibilità urbana e tranquillità residenziale. A circa 7 km dal centro di Marbella e a circa 10 km da San Pedro de Alcántara, la zona beneficia della vicinanza ai servizi principali senza l'affollamento del nucleo cittadino. La sua posizione tra la costa e l'entroterra permette di godere sia delle spiagge mediterranee che delle viste panoramiche verso le montagne circostanti, creando un contesto geografico vario e apprezzato.
La posizione dell'appartamento offre eccellenti connessioni con le principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in soli 5 minuti (301 metri), mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar distano 2.2 km. Il centro di Marbella è facilmente accessibile in auto in circa 10-15 minuti, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga si trova a 45 km, circa 35-40 minuti di viaggio. Per gli appassionati di golf, la zona offre tre campi prestigiosi entro 2.1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Il porto turistico di Puerto Banús, con i suoi negozi e ristoranti, è raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione geografica di Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo privilegiato, con temperature medie annue di 19.1°C e oscillazioni tra 12°C e 27°C durante l'anno. I 3.856 ore di sole annue garantiscono un clima mite per gran parte dell'anno, con una stagione balneabile di 5 mesi in cui la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altezza di soli 7 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare gli sbalzi termici, mentre la pendenza pressoché nulla (0.0%) verso il mare facilita gli spostamenti a piedi o in bicicletta. Il clima favorevole permette di sfruttare appieno la terrazza privata e le aree comuni esterne per gran parte dell'anno, creando un ambiente ideale per chi cerca uno stile di vita all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge e strutture ricreative di qualità. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, è una delle spiagge più conosciute della zona, caratterizzata da servizi completi e acque pulite. Nelle vicinanze si trovano anche Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km). Per gli appassionati di golf, l'area è particolarmente privilegiata con la presenza di tre prestigiosi campi entro 2.1 km: Golf Los Naranjos, The Range per lezioni, e il rinomato Real Club de Golf Las Brisas. Le opzioni sportive si completano con centri fitness come CrossFit Marbella (3.5 km) e il Polideportivo San Pedro (2.5 km), che offrono attività diverse per mantenere uno stile di vita attivo durante tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della regione della Costa del Sol, situata a ovest del centro di Marbella. Questa collocazione offre un equilibrio unico tra accessibilità urbana e tranquillità residenziale. A circa 7 km dal centro di Marbella e a circa 10 km da San Pedro de Alcántara, la zona beneficia della vicinanza ai servizi principali senza l'affollamento del nucleo cittadino. La sua posizione tra la costa e l'entroterra permette di godere sia delle spiagge mediterranee che delle viste panoramiche verso le montagne circostanti, creando un contesto geografico vario e apprezzato.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL737718
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto del mercato immobiliare della Costa del Sol, questo appartamento a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo intermedia rispetto ad alternative simili nella zona. A Estepona, progetti come Aby Upper partono da €320.000, offrendo una soluzione leggermente più economica ma con maggiore distanza dai servizi principali di Marbella. Al contrario, Acqua Gardens sempre a Estepona parte da €418.800, mentre progetti di fascia più alta come Alba Benalmadena raggiungono i €598.000. La proposta attuale si distingue per la sua vicinanza a Puerto Banús e alle spiagge, caratteristiche che in altre aree richiederebbero un investimento significativamente superiore. Rispetto a centralità più blasonate come il centro di Marbella, Nueva Andalucía offre un migliore equilibrio tra costo e accessibilità ai servizi, mantenendo comunque lo status di area residenziale prestigiosa. La presenza di tre campi da golf entro 2 km e la vicinanza a scuole internazionali rappresentano un valore aggiunto rispetto ad altre zone residenziali con prezzi simili.
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