55 m² apartma z dvema spalnicama in eno kopalnico v Nuevi Andalucíi, Marbella. Nedavno renovirano, peto nadstropje z dvigalom. Nahaja se v urbaniziranem obalnem okolju, 301 m od Playa de Puerto Banús in 2,2 km od Playa Canina Ventura del Mar. Ponaša se s skupnim bazenom, teraso in parkiriščem. V neposredni bližini so trgovine, restavracije in zdravstvene storitve.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je lociran v strogem obalnem pasu Nueve Andalucíe, območju z visoko gostoto urbaniziranih funkcij. Nahaja se 7 m nad morjem, z ravnim reliefom proti obali. V bližini so tri golf igrišča: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in Magna Marbella Golf (2,8 km).
55 m² tlorisna površina ustreza funkcionalnim potrebam za dva stalna prebivalca ali za počitniško bivanje. Dve spalnici nudita osnovno spalno kapaciteto, ena kopalnica pa predstavlja minimalno sanitarno opremo. Terasa (9 m²) podaljšuje bivalni prostor na zunanji površini.
Objekt je v fazi končane gradnje, podrobna renovacija je zaključena. Vsi materiali in instalacije so nove. Trenutno je pripravljen za takojšnje preseljevanje brez dodatnih gradbenih del. Status gradnje je dokončan v skladu z lokalnimi gradbenimi predpisi.
Objekt nima lastnega vrta, zasebnega parkirišča ali dodatne shrambe. Manjka klimatska naprava za ogrevanje (samo hlajenje). Gostota poselitve v neposredni okolnosti je visoka, kar lahko vpliva na zasebnost. Oddaljenost do mednarodnih šol presega 4 km.
Naslov ustreza posameznikom, ki iščejo sekundarno bivališče na obali z možnostjo stalnega bivanja. Primerno je za upokojence, ki želijo dostop do zdravstvenih storitev (bolnišnica na 1,9 km) in tih režim. Tudi za športne navdušence je primerna lokacija zaradi bližine golf igrišč in fitnesov. Primerno je tudi za mlajše pare brez otrok, ki želijo mestno življenje s plažo. Za naložnike je zanimiva zaradi turistične najamnine in bližine priljubljenih destinacij.
Objekt je bil pred kratkim renoviran z visokokakovostnimi materiali. Kuhinja je opremljena z modernimi inox napravami. Kopalnica ima marmorne površine in sodobno sanitarno opremo. Tla so pokrita z keramičnimi ploščicami odpornimi proti obrabi. Okna so dvojnega stekla z izolacijskimi lastnostmi. Streha je bila obnovljena s hidroizolacijskim sistemom. Vse instalacije so nove, vključno z električnimi in vodovodnimi sistemi.
Cena od 340.000 € ustreza standardnim cenam za renovirane apartmaje v Nuevi Andalucíi. V primerjavi z drugimi projekti je cenovno ugodnejši od Acqua Gardens (418.800 €) in Alba Benalmadena (598.000 €), podoben pa kot Aby Upper (320.000 €). Cenovni razpon za podobne objekte v regiji se giblje med 320.000 in 425.000 €.
Dnevno življenje v tej lokaciji temelji na urbani dostopnosti. Zjutraj je mogoče peš do supermarketa (353 m) ali lekarnarne (64 m). Popoldne se odvijajo na bližnjih plažah ali v restavracijah. Večer lahko preživite v skupnem bazenu ali na terasi z razgledom na vrt. Za športne aktivnosti so v dosegu golf igrišča (2,0 km) in fitnes centri (do 3,5 km). Prometna dostopnost omogoča hitre prehode do Marbelle in Puerto Banúsa z avtobusi (10 linij).
Bivalno okolje nudi visoko stopnjo storitev v krogu 2 km: 70 restavracij, 10 kavarn, 4 zdravstvene ustanove in 4 banke. Osnovne storitve so dosegljive peš. Marbella je oddaljena 5 km, Puerto Banús 0,7 km. Regulirane avtobusne linije (10) povezujejo lokacijo s središčem Marbelle in obalnimi naselji. Najbližja mednarodna šola je British International School (4,2 km). Letališče Málaga-Costa del Sol je 45 km oddaljeno.
Nueva Andalucía je urbano območje zahodno od Marbelle, med avtocesto AP-7 in obalo. Kartni prikaz kaže gosto mrežo cest, številne zelene površine (golf igrišča) in razpredeno obalno linijo. Objekt je označen v neposredni bližini Puerto Banúsa in glavnih cestnih povezav.
Nueva Andalucía leži med Marbello (5 km vzhodno) in San Pedro Alcántara (3 km zahodno). Je del obalne cone z največjo gostoto komunalnih storitev. V primerjavi z Estepono (20 km zahodno) ponuja boljše transportne povezave in bližino mednarodnih šol. Od Benalmaden (30 km vzhodno) je manj turistično obremenjena, vendar z manj zasebnosti.
Najbližja plaža Playa de Puerto Banús je oddaljena 301 m. Do drugih plaž (Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km) se pride peš ali s kolesom. Marina Puerto Banús je 0,7 km stran. Do treh golf igrišč je 2,0-2,8 km. Do Marbelle je 5 km, do Estepone 20 km. Letališče Málaga dosežete v 35 minutah z avtomobilom. EV polnilna postaja je na 368 m.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija ima 3.856 sončnih ur na leto. Povprečna letna temperatura je 19,1°C. Plavalna sezona traja 5 mesecev (od maja do oktobra), ko temperatura morja presega 20°C. Višina 7 m zagotavlja blag klimatski vpliv brez ekstremnih temperaturnih nihanj. Relief je raven z 0% naklona proti morju, kar omogoča enostaven dostop do plaže.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Puerto Banús (301 m) je zanimiva za rekreacijo, vendar nima Blue Flag oznake. Najbližji plaži s priznanjem so Playa de San Pedro (3,4 km) in Playa de Nagüeles (3,1 km). Golf možnosti so odlične: tri igrišča v krogu 3 km. Športne aktivnosti nudijo Polideportivo San Pedro (2,5 km), CrossFit Marbella (3,5 km) in plezalni center Rocodromo (3,2 km). Na voljo so tudi jadralske možnosti v Puerto Banúsu.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži med Marbello (5 km vzhodno) in San Pedro Alcántara (3 km zahodno). Je del obalne cone z največjo gostoto komunalnih storitev. V primerjavi z Estepono (20 km zahodno) ponuja boljše transportne povezave in bližino mednarodnih šol. Od Benalmaden (30 km vzhodno) je manj turistično obremenjena, vendar z manj zasebnosti.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL737718
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s podobnimi projekti v regiji je ta apartma cenovno ugodnejši od Alba Benalmadena (598.000 €) in Acqua Gardens (418.800 €), podoben pa kot Aby Upper v Esteponi (320.000 €). Ključna razlika je v lokaciji: Nueva Andalucía ponuja večjo gostoto storitev kot Estepona, vendar manj zasebnosti kot Benalmadena. V primerjavi z notranjimi predeli Andaluzije ima ta objekt prednost v klimatskih razmerah in turistični infrastrukturi. Za naložnike je pomembno, da je Puerto Banús eno največjih turističnih središč v regiji, kar zagotavlja visoko povpraševanje po kratkoročnih najemih.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
