דירה בשטח של 55 מ"ר עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, הממוקמת בנואבה אנדלוסיה, מאלגה. הנכס שופץ לאחרונה וממוקם בקומה החמישית עם גישה למעלית. הדירה כוללת מרפסת פרטית, מיזוג אוויר, וגישה לבריכת שחייה משותפת וחניה. המיקום הוא באזור אורבני קרוב לחוף עם גישה קלה למתקנים שונים, כולל חופים, מסעדות, חנויות ומגרשי גולף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור טורה דה אלוהה בנואבה אנדלוסיה, במרחק הליכה של 301 מטרים מפלאיה דה פוארטו באנוס ו-64 מטרים בלבד מבית מרקחת. המיקום האורבני מציע גישה מהירה למגוון רחב של שירותים ומתקנים, כאשר רוב הצרכים היומיומיים ניתנים להשגה ברגל או באופניים. גובה הנכס הוא 7 מטרים מעל פני הים.
הדירה מתאימה לזוג או למשפחה קטנה המחפשת מגורים נוחים עם גישה קלה לאמניטים עירוניים. השטח של 55 מ"ר מספק מקום מספיק למחייה יומיומית נוחה ללא עומס תחזוקה גדול. המרפסת הפרטית והבריכה המשותפת מציעות אפשרויות פנאי סמוכות ללא צורך בנסיעה מרחיקת לכת.
הנכס הושלם בבנייה ועבר שיפוץ מקיף לאחרונה, כולל מטבח מודרני, חדר אמבטיה עם שיש, וחדרי שינה מעודכנים. כל המערכות בבניין, כולל המעלית, פועלות כראוי ללא צורך בהשקעות נוספות. הדירה מוכנה למגורים מיידיים ללא עיכובים או עבודות נוספות הנדרשות מהדיירים.
הדירה בעלת שטח מוגבל של 55 מ"ר, מה שעלול לא להספיק למשפחות גדולות או לאלו הזקוקים למשרד ביתי נרחב. למרות המיקום הקרוב לחוף, הדירה עצמה אינה מציעה נוף ישיר לים מכל החדרים. מספר החדרים מוגבל לשני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד בלבד, ללא חדר שירותים נפרד.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או למשפחות קטנות המחפשות דיור קבע או בית נופש באזור קוסטה דל סול. המיקום האורבני הפעיל מתאים לאלו המעדיפים להיות במרכז הפעילות עם גישה מהירה למגוון רחב של שירותים ובילויים. מי שמחפש אורח חיים פעיל עם אפשרויות פנאי מגוונות ימצא במקום זה פתרון מתאים, בהתחשב בקרבה לחופים, מסעדות, חנויות ומגרשי גולף. הדירה גם מתאימה למשקיעים המחפשים נכס להשכרה לתיירים, בהתחשב במיקום המבוקש והפופולריות של האזור בקרב תיירים בינלאומיים. עם זאת, היא פחות מתאימה למשפחות גדולות הזקוקות למרחב נרחב יותר או לאלו המחפשים שלווה ובידוד מהרעש וההמולה העירונית.
הדירה עברה שיפוץ מקיף לאחרונה, כאשר תשומת לב מיוחדת הוקדשה למטבח המודרני הכולל משטחי עבודה חדשים ומכשירי חשמל עדכניים. חדר האמבטיה עוצב מחדש עם אלמנטים של שיש, הנותנים לו מראה יוקרתי ועמיד לאורך זמן. חדרי השינה עוצבו מחדש עם תאורה טבעית מיטבית ואחסון מספק, תוך שימוש בחומרים איכותיים העומדים בתנאי האקלים המקומי. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות במשך כל השנה, וזו תכונה חשובה באזור עם טמפרטורות גבוהות בקיץ. המרפסת הפרטית תוכננה כדי לספק מרחב פנאי נוסף, עם מעקה בטיחותי וריצוף עמיד לתנאי מזג האוויר. כל העבודות בוצעו בתקנים מקובלים, תוך שימוש בטכנולוגיות בנייה מודרניות לבידוד תרמי ויעילות אנרגטית.
המחיר ההתחלתי לדירה זו הוא 340,000 אירו, סכום המשקף את המיקום המבוקש בנואבה אנדלוסיה והשיפוץ המקיף שעברה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בקרבה למתקנים השונים ובאיכות השיפוץ. הכללת ריהוט מלא בעסקה עלולה להשפיע על הערכת השווי הכוללת, אך גם מפחיתה את ההשקעה הנדרשת מהקונה עם כניסתו לנכס. הנכס מוצע ככל הנראה למכירה ישירה מבעליו הנוכחיים, מבלי להיות חלק מפרויקט המציע יחידות דומות נוספות.
האזור שבו ממוקמת הדירה הוא חלק מנואבה אנדלוסיה, יעד תיירותי פופולרי בקוסטה דל סול, המאופיין בסביבה אורבנית תוססת עם שפע של מתקנים לתושבים ותיירים כאחד. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה באחד מבתי הקפה הרבים בסביבה או לקנות מצרכים טריים בסופרמרקט הסמוך. בצהריים, החוף נמצא במרחק הליכה קצר, מה שמאפשר ימי חוף ספונטניים ללא תכנון מורכב. בערב, האזור מציע מגוון רחב של מסעדות המגישות מטבח בינלאומי ומקומי, עם אפשרות לטיול ערב נעים לאורך הטיילת הקרובה. עם כ-70 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, תמיד יש מגוון בחירות לארוחות. החיים באזור זה מתאימים לאלו המעדיפים אורח חיים פעיל עם גישה מהירה למגוון רחב של בילויים ושירותים.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של שירותים הנדרשים לחיי יומיום נוחים. מרחק הליכה של 353 מטרים מפריד את הדיירים מהסופרמרקט הקרוב, מה שמקל על קניות יומיות. בית המרקחת הסמוך נמצא במרחק 64 מטרים בלבד, מה שמבטיח גישה מהירה לתרופות ומוצרי רפואה. במקרה של צורך רפואי, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 1.9 ק"מ, נסיעה קצרה של כ-5 דקות ברכב. האזור משורת על ידי 10 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על התניידות ללא צורך ברכב פרטי. עם כ-70 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ומגוון שירותים נוספים ברדיוס של 2 ק"מ, התושבים נהנים מנגישות גבוהה לכל הצרכים היומיומיים ללא תלות ברכב.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הדירה בלב נואבה אנדלוסיה, בקרבת פוארטו באנוס היוקרתי. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים (קו החוף הכחול), מגרשי הגולף (שטחים ירוקים), והכבישים הראשיים המאפשרים גישה נוחה למארבייה ואסטפונה. הסמלים הקטנים מציינים את מיקומם של מתקנים חשובים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת, ומסעדות בסביבה הקרובה.
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים מערבית למארבייה, שנחשב לאחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. האזור מתאפיין בסביבה קוסמופוליטית עם אוכלוסייה בינלאומית ותשתיות מפותחות. מיקומה של נואבה אנדלוסיה בין מארבייה לאסטפונה מספק גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים החשובים באזור. מארבייה עם חיי הלילה התוססים, החנויות היוקרתיות והמסעדות המשובחות נמצאת במרחק נסיעה קצר, וכך גם אסטפונה עם השוק המקומי והאטרקציות התיירותיות. האזור הוא חלק מהרצועה הידועה בשם 'גולף ואלי', עם ריכוז גבוה של מגרשי גולף באיכות גבוהה, מה שהופך אותו למוקד משיכה לחובבי גולף מכל העולם.
הדירה ממוקמת במיקום אסטרטגי המאפשר גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ואטרקציות. חופי פוארטו באנוס נמצאים במרחק הליכה של 301 מטרים בלבד, מה שמאפשר גישה יומית קלה לים. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר נמצאים במרחק של 2.2 ק"מ ו-3.1 ק"מ בהתאמה. חובבי גולף ייהנו מקרבה למספר מגרשי גולף ברמה עולמית: גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), דה ריינג' גולף לסונס (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ). שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 45 ק"מ, נסיעה של כ-30-40 דקות ברכב. העיר מארבייה עם כל מתקניה נמצאת במרחק קצר של נסיעה, וכך גם פוארטו באנוס המפורסם המארח את היאכטות היוקרתיות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם ממוצע של 3,856 שעות שמש בשנה, מה שמציב אותו כאחד מהאזורים השמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.1°C, עם טווח של 12-27°C במהלך השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. גובה הנכס הוא 7 מטרים מעל פני הים, והשטח מישורי לחלוטין עם שיפוע של 0.0% לכיוון החוף, מה שמקל על התניידות רגלית והגעה לחוף ללא מאמץ. האקלים הנעים והשמשי מאפשר פעילות חוצה מרבית במהלך כל השנה, מה שהופך את המקום לאטרקטיבי עבור אלו המחפשים מזג אוויר נעים ויציב כמעט לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים איכותיים, כאשר הקרוב ביותר הוא פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק הליכה של 301 מטרים. חוף זה הוא חלק מהאזור היוקרתי של פוארטו באנוס, הידוע במים הצלולים והתשתיות המתקדמות. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נגואלס (3.1 ק"מ) מציעים חלופות נוספות לימי חוף. חובבי גולף ייהנו מקרבה לשלושה מגרשי גולף ברמה עולמית: גולף לוס נרנחוס, דה ריינג' גולף לסונס וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס, כולם במרחק של כ-2 ק"מ מהדירה. מתקני ספורט נוספים באזור כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו (2.5 ק"מ), רוקודרומו (3.2 ק"מ) וקרוספיט מארבייה (3.5 ק"מ), המציעים מגוון רחב של פעילויות ספורט לכל הגילאים. המרינה של פוארטו באנוס (0.7 ק"מ) היא מוקד משיכה נוסף, המארחת יאכטות יוקרה ומסעדות יוקרה.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים מערבית למארבייה, שנחשב לאחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. האזור מתאפיין בסביבה קוסמופוליטית עם אוכלוסייה בינלאומית ותשתיות מפותחות. מיקומה של נואבה אנדלוסיה בין מארבייה לאסטפונה מספק גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים החשובים באזור. מארבייה עם חיי הלילה התוססים, החנויות היוקרתיות והמסעדות המשובחות נמצאת במרחק נסיעה קצר, וכך גם אסטפונה עם השוק המקומי והאטרקציות התיירותיות. האזור הוא חלק מהרצועה הידועה בשם 'גולף ואלי', עם ריכוז גבוה של מגרשי גולף באיכות גבוהה, מה שהופך אותו למוקד משיכה לחובבי גולף מכל העולם.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL737718
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה בנואבה אנדלוסיה מציעה ערך תחרותי במונחים של מחיר ומיקום. פרויקט אקווה גרדנס באסטפונה מציע דירות דומות החל מ-418,800 אירו, מחיר גבוה במשמעותית מהמחיר הנוכחי של 340,000 אירו. לעומת זאת, פרויקט אבי אפר באסטפונה מציע מחירים דומים החל מ-320,000 אירו, אך במיקום פחות מרכזי ועם פחות אמניטים בסביבה הקרובה. פרויקט אלבה בנאלמדנה בבנאלמדנה מציע דירות החל מ-598,000 אירו, מחיר גבוה הרבה יותר המשקף את המוניטין של האזור היוקרתי. היתרון המרכזי של הדירה בנואבה אנדלוסיה הוא השילוב בין מיקום מרכזי, גישה למגוון רחב של שירותים, ומחיר תחרותי יחסית לשוק. בעוד שפרויקטים חדשים יותר עשויים להציע תכנון מודרני יותר, הדירה הקיימת כבר עברה שיפוץ מקיף וממוקמת באזור בעל תשתית בשלה ומבוססת. השוויים הספרדיים נוהגים להעריך את האיכות והפונקציונליות יותר מהחדשנות הגרידא, ובהקשר זה, הדירה מציעה יחס איכות-מחיר משופר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
