关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于Nueva Andalucía一个成熟的封闭式小区内，得益于其地势较高的位置，视野极佳。这里 strategically 邻近Marbella繁华的市中心和Puerto Banús，同时又享有宁静的居住环境。毗邻各类生活设施、高尔夫球场和海岸，兼顾便利与令人向往的生活方式。
这套房产专为追求高品质生活和完善设施的人士而设计。多层布局、通向露台的大面积玻璃门以及室内外一体化的生活空间，满足现代舒适生活的需求。私人泳池、景观花园、户外厨房和汗蒸浴室等设施，满足您放松身心和宴请宾朋的愿望。
别墅建于1989年，近期经过翻新，是一套完工即可入住的住宅。虽然并非新建项目，但其崭新的状况和现代化的装修确保其符合当代标准。购房手续完成后即可立即入住。
作为一套经过翻新的现有房产，这套别墅无法提供新建项目的个性化定制空间。虽然配置完善，但室内设计风格和材料选择已经固定。潜在买家还需注意，由于可即时交付入住，无法再对施工时间表作任何调整。
Ref: VL923242
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合寻求太阳海岸高端永久居所或奢华度假屋的个人或家庭。它吸引着那些青睐成熟社区、高尔夫和海景，并且偏好可即刻享受的房产的人士。近期的翻新和全套家具配置，使其非常适合希望缩短过渡期、立即开启地中海生活方式的买家。高尔夫爱好者会青睐其邻近多座知名球场的便利。此外，其坐落于安全的高端环境之中，满足注重私密性和专属感的人士需求，同时仍可便捷地通达Marbella和Puerto Banús的各类设施和繁华氛围。
别墅展现了极高的装修标准，这从其近期全面翻新中可见一斑。浅色石材地板为整个起居区域奠定了素雅而高贵的基础，营造出宁静而现代的美感。卫生间采用大理石装饰，增添奢华感与耐用性。下层的一大亮点是黑色马赛克汗蒸浴室，提供私人水疗体验。落地式玻璃门增强了自然采光，将室内空间与室外露台及美景无缝连接。户外厨房配有可调节遮阳的百叶廊架，专为实用的宴请功能而设计。房产带家具出售，整体呈现协调统一的时尚风格。
这套独栋别墅的固定挂牌价为3,495,000欧元。作为一套近期刚翻新过的现有住宅，该价格反映了其当前状况、黄金地段和完善的设施配置。房产为拎包入住现房，即交易成功完成后可立即入住。由于这是一套定价明确的单一房产，因此没有标注“起价”。价格涵盖别墅本身、960平方米的地块面积以及所有配套设施，包括私人泳池、花园和全套家具。
Nueva Andalucía素有“高尔夫山谷”之称，是一个位于Sierra de Ronda山脉与地中海海岸之间的尊贵区域。这套别墅坐落在一个专属的封闭式小区内，安全性和私密性更佳。周边环境绿意盎然，花园修剪精致，汇集了众多高端别墅和高尔夫球场。这里的居民尽享宁静与便捷的完美结合。较高的地势带来远离喧嚣的私密感和壮丽景色：东南方向是波光粼粼的大海，背后是雄伟的La Concha山。日常生活可以从阴凉的露台到私人泳池和花园，尽享丰富的户外生活空间。毗邻世界级高尔夫度假村、高档餐厅和魅力四射的Puerto Banús游艇码头，繁华的社交生活和众多休闲活动近在咫尺。
Nueva Andalucía提供以休闲和便利为核心的生活方式，深受其毗邻海岸和知名高尔夫球场的影响。别墅位于封闭式小区内，环境宁静，远离喧嚣同时又不脱离城市生活。在2公里范围内，居民可享受众多餐厅（69家）、咖啡馆（10家），以及药房（3家）和银行（4家）等基本服务。该区域医疗设施完善，附近有5家医疗中心。对于家庭而言，多所小学和中学均在可达范围内，另有国际学校选择，车程合理。每年高达4,743宗的房产交易量显示出当地活跃的房产市场。
本地图突出展示了别墅在Nueva Andalucía的黄金位置，该区域以高尔夫球场和毗邻海岸而闻名。地图标注了Puerto Banús、海滩和主要高尔夫俱乐部等关键兴趣点，展示从这套住宅可便捷享受的便利设施和生活方式。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía是Marbella市的重要组成部分，位于Málaga省的太阳海岸西部。它是著名的“高尔夫山谷”的门户，该区域是奢华生活与世界级运动设施的代名词。这一位置提供平衡的生活方式：距离繁华的Marbella市（直线7公里）足够近，可享受其丰富的设施和文化资源，同时又保留了专属感与宁静。更远处，Málaga市（直线54公里）是拥有国际机场和重要文化景点的主要城市中心。这一地理位置使居民置身于一个以旅游业、高端房产和地中海生活方式闻名的充满活力的地区。
别墅位置便利，主要目的地均可轻松抵达。著名的Puerto Deportivo José Banus游艇码头直线距离仅1.0公里，可享受高档餐饮和购物。包括Playa Canina Ventura del Mar在内的多个海滩距离约2.6公里。对于高尔夫爱好者而言，The Range高尔夫课程距离1.9公里，Real Club de Golf Las Brisas球场距离2.3公里。最近的主要城镇Marbella直线距离7公里。Malaga-Costa del Sol机场（AGP）直线距离约45公里，Gibraltar机场（GIB）约52公里。公共交通便利，附近有50个站点和10条线路，方便本地出行。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía的气候是典型的太阳海岸气候，属地中海型环境，冬季温和，夏季温暖。月平均气温介于12°C至26°C之间，年平均气温为19.2°C。该地区阳光充足，游泳季节长达约6个月，期间水温通常达到或超过20°C。别墅位于海拔10米处，气候宜人且可饱览海景。通往附近海滩的坡度相对平缓，进一步提升了海岸环境的可达性和体验感。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
这套别墅的地理位置便于开展海岸和休闲活动。最近的海滩Playa Canina Ventura del Mar直线距离2.6公里。Playa de Nagüeles和Playa de Casablanca等其他知名海滩也在近距离范围内。该区域是高尔夫爱好者的天堂，附近有多座球场，包括Real Club de Golf Las Brisas（2.3公里）和Magna Marbella Golf（3.1公里）。对于运动爱好者，Polideportivo San Pedro体育中心（2.9公里）和CrossFit Marbella（3.8公里）等设施均可便捷抵达。毗邻Puerto Deportivo José Banus游艇码头（1.0公里），为水上运动和游艇出行提供了机会。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
在Nueva Andalucía房产市场的背景下，这套独栋别墅以3,495,000欧元的价格代表着一项重要的房源。附近同类房产，如同样定位高端客群的“Elegance in Nueva Andalucía”，起价为2,850,000欧元，表明该抢手区域成熟住宅的定价策略兼具竞争力和高端定位。Estepona的“Acqua Gardens”和“Aby Upper”等项目，起价分别为524,600欧元和320,000欧元，属于不同的市场细分，通常提供设施和位置各异的公寓或联排别墅，且多为较新的开发项目。这套别墅的价值源自其庞大的地块面积、宽敞的居住面积、近期的高品质翻新、包括泳池和花园在内的私人设施，以及其坐落于安全小区内的黄金位置和理想的海景与山景，使其有别于海岸沿线更紧凑或设施较少的房源。
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