这套位于马拉加新安达卢西亚的双拼别墅，建筑面积200平方米，地块面积356平方米。房屋建于1983年，保养状况极佳，可即刻入住。房产设有4间卧室和3间卫生间，适合舒适的居家生活或招待客人。其地理位置便利，可轻松前往当地各类生活配套设施和休闲设施，坐落于太阳海岸充满活力的区域。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套住宅位于新安达卢西亚一个成熟的小区内，紧邻Aloha学院和Aloha高尔夫球场等关键本地设施，日常所需和休闲活动均近在咫尺。这里属于城区环境，同时融入绿地空间，营造出均衡的居住氛围。
这套房产适合寻求宽敞且灵活居住空间的个人或家庭。多层布局包括一间带独立卫生间的第四卧室，适合招待客人或多代同堂居住。私家花园、充足的储物空间以及可设家庭办公室的潜力，满足了现代人对舒适、隐私和远程办公的需求。
该房产于1983年建成，目前为现房拎包入住状态，无需等待后续施工阶段或工期延误。虽然并非新建项目，但其极佳的状况表明房屋经过近期翻新或长期精心维护。现有结构为买家提供了稳定且可立即入住的选择。
该房产为现有住宅，并非新建项目，以固定价格出售，不提供期房项目常见的定制化选项。房产配有公共泳池，但没有私人泳池。房屋朝南，这一朝向可能会影响全天的采光情况。
Ref: VL105530
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产非常适合需要独立生活空间的家庭，例如带独立卫生间的第四卧室可用于招待客人或供年长子女居住。对于重视地理位置的买家而言，Aloha学院和高尔夫球场均在步行可达范围内，周边配套设施也十分丰富。专业人士则可看重其打造专属家庭办公室的潜力。偏好成熟韵味而非新建项目、并青睐朝南朝向以获得充足自然光的买家，会发现这套房产完全符合他们的需求。公共泳池提供了共享的休闲设施，又免去了私人泳池的维护负担，适合希望享有休闲设施同时承担较少个人责任的买家。
该房产状况极佳，体现了高标准的建造和维护水准。房屋配有嵌入式衣柜提供充足储物空间，双层玻璃提升了能效并降低噪音。厨房设施齐全，入住即可使用。冷暖空调确保全年舒适的室内气候。家具可选购，室内装潢品味雅致，表明这是一套无需额外装饰即可入住的精装住宅。
这套位于新安达卢西亚的双拼别墅以€1,795,000的固定挂牌价出售。作为现有房产，这一价格反映了其当前的市场价值和状况。与可能根据单元选择和施工阶段而定价浮动的新建项目不同，这套住宅有明确的定价。房产可即刻交付，适合寻求拎包入住、不想经历期房等待期的买家。
新安达卢西亚是一个充满活力的区域，以居住生活与配套设施的完美结合而闻名。该地区服务设施高度密集，2公里范围内设有众多餐厅、咖啡馆，以及药店和银行等基本设施。区内共有41所小学和28所中学，体现出浓厚的家庭氛围，另有5个医疗中心提供便捷的医疗服务。该地区拥有52家酒店的旅游基础设施，尤其是在旺季期间气氛格外活跃。该省每年有超过4,700宗房产交易，市场十分活跃。这里海拔仅10米，气候温和，适合全年享受户外空间。
新安达卢西亚提供了便利的生活方式，配套设施高度集中。2公里范围内，居民可享受69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行和3家药店，方便日常采买和社交活动。该地区还邻近5个医疗中心等基本服务。小区环境的优势还体现在临近休闲设施，包括Real Club de Golf Las Brisas高尔夫球场（2.3公里）和Puerto Deportivo José Banus游艇码头（1.0公里）等。公共交通便利，共有10条线路和50个站点，但游览更广阔的太阳海岸通常仍以驾车为佳。
此地图突出展示了新安达卢西亚在马贝拉区域内的位置，强调其邻近Puerto Banús游艇码头和多个知名高尔夫球场等主要地标。配套设施和住宅区的分布展示了该区域作为自成一体的成熟社区的发展，并可便捷前往沿海景点。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚位于马贝拉市辖区内，马贝拉是太阳海岸著名的沿海城市。该区域虽稍离海岸线，但与大海和马贝拉（7公里）的繁华氛围保持紧密联系。与省会城市马拉加（54公里）相比，新安达卢西亚在这片广受欢迎的马贝拉旅游区内提供了更聚焦的居住体验。其地处太阳海岸中心位置，可便捷到达这一备受青睐的地中海目的地所特有的各类服务和景点。
这套双拼别墅地理位置优越，可便捷抵达主要目的地。Puerto Deportivo José Banus游艇码头仅距1.0公里，马贝拉距离7公里。最近的海滩Playa Canina Ventura del Mar距离2.6公里，沿途地势平坦。马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约45公里，直布罗陀机场（GIB）约52公里。多所国际学校均可到达，其中包括距离3.8公里的英国国际学校。公共交通选择丰富，共有10条线路和50个站点，方便本地出行。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚享有地中海气候，月平均气温介于12°C至26°C之间，年平均气温为19.2°C。该地区阳光充足，水温达到或超过20°C的游泳季节约持续6个月。这里海拔10米，气候温和宜人，向附近海岸缓缓倾斜的地势更增添了全年户外活动的吸引力。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该房产邻近海岸，可前往多个海滩，其中Playa Canina Ventura del Mar距离仅2.6公里。高尔夫爱好者可在周边找到多个球场，包括距离2.3公里的Real Club de Golf Las Brisas。Polideportivo San Pedro体育中心（2.9公里）等运动设施进一步丰富了休闲选择。Puerto Deportivo José Banus游艇码头（1.0公里）等提供水上运动和航海活动的机会。整体环境非常适合积极的生活方式，休闲和娱乐选择丰富多样。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
这套位于新安达卢西亚的房产挂牌价为€1,795,000，与埃斯特波纳大区的其他一些项目（如Aby Upper（起价€320,000）或Acqua Gardens（起价€524,600））相比，处于市场的较高价位。其固定价格体现了房产的成熟属性以及马贝拉区域内的黄金地段，该区域的估值普遍较高。新安达卢西亚的类似项目如Alcantara del Mar Villas起价为€2,167,250，表明这一房源在其周边区域内，对于这种规模和状况的双拼住宅而言，定价具有竞争力。新安达卢西亚以成熟小区、邻近高尔夫球场和完善的基础设施著称，这为其持续的市场吸引力和估值提供了支撑，与沿海更远处的更新、更平价项目形成鲜明对比。
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