与新安达卢西亚及太阳海岸更大范围内的其他房产相比，这栋别墅以5,495,000欧元的价格代表一项重大投资。同为新安达卢西亚的类似房产如Cerquilla 57A起价为4,750,000欧元，表明这栋别墅在其紧邻区域内处于市场较高端。Estepona的Acqua Gardens和Aby Upper等项目起价分别为524,600欧元和320,000欧元，属于不同的市场细分，通常为新建公寓或较小的联排别墅，凸显了这栋成熟大型别墅的独特价值主张。固定价格意味着房产不受施工工期相关的议价影响，为优先考虑黄金地段拎包入住豪华住宅的买家提供即时可得的入住机会，该地段以世界级高尔夫和毗邻Puerto Banús的生活配套而闻名。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于新安达卢西亚的“高尔夫山谷”，距离Real Club de Golf Las Brisas（2.3公里）和Magna Marbella Golf（3.1公里）等知名高尔夫俱乐部仅咫尺之遥。同时，距离Puerto Deportivo José Banus游艇码头约1.0公里，距离Playa Canina Ventura del Mar海滩直线距离2.6公里，兼具休闲与海滨生活之便。
这处房产适合寻求配备丰富设施的宽敞家庭住宅的买家。地暖、私人健身房、桑拿房和按摩浴缸等设施满足了对舒适与健康生活的追求。西朝向以及带恒温泳池的私家花园适合全年享受地中海气候，支持以放松和户外生活为主的生活方式。
这是一处现有房产，于1970年建成。虽然并非新建项目，但最近经过翻新，状况极佳。房产为现房，即已完全建成并可立即入住，是无需等待新建项目交房周期的实体资产。
这栋建于1970年的现有别墅不具备新建项目典型的最新能效标准。家具套装需另行购买，即不包含在固定挂牌价之内。虽然邻近各类设施，但未提供具体的商家名称或商铺、餐厅的最新营业情况，需实地核实。
这处房产适合在生活配套丰富的成熟区域寻求大型住宅的个人或家庭。凭借高尔夫山谷的地理位置和多座球场的邻近优势，它对高尔夫爱好者极具吸引力。重视私密性和度假式设施（如私人健身房、桑拿房和恒温泳池）的人士也会发现这栋别墅非常合适。毗邻Puerto Banús，对喜爱活跃社交生活和高档餐饮购物的人士同样具有吸引力。此外，其状况与设施满足了寻求舒适与优雅兼具的拎包入住型住宅的买家，可用于全年居住、度假或作为豪华出租投资。
这栋别墅在建造和装修细节上彰显品质追求。以天然材料为主体，全屋配备定制橡木木作和天然石材地板，营造出温馨而典雅的氛围。地暖确保四季舒适，东西朝向使白天的自然采光最大化。房产最近经过翻新，呈现极佳状态。外部设施包括恒温泳池和精心打理的花园，提升了居住体验。法式灵感与地中海风情相结合的建筑风格，体现了设计与施工上的细致与美学一致性。
这栋独栋别墅的挂牌价为固定价5,495,000欧元。作为现有住宅，该价格反映了房产的现状与地段。房产为现房，可即时购买和入住。潜在买家需注意，家具套装另行出售，价格为250,000欧元，不包含在主挂牌价内。这种定价结构在太阳海岸黄金地段的成熟高端住宅中较为常见。
别墅坐落于素有“高尔夫山谷”之称的新安达卢西亚，提供以休闲和便利为核心的生活方式。该区域以高品质高尔夫球场云集而闻名，直线距离3公里范围内便有多个球场。除高尔夫外，毗邻Puerto Banús（1.0公里），意味着充满活力的夜生活、高端购物和热闹的游艇码头近在咫尺。日常需求可由2公里范围内的众多餐厅、药房和银行满足。房产采用法式灵感建筑与天然材料设计，为家庭生活和宴客休闲营造出舒适美观的环境。私人健身房、桑拿房和按摩浴缸，以及恒温泳池和花园的配备，彰显了对健康生活和全年宜人气候的重视。
别墅位于新安达卢西亚一个成熟的住宅区，静谧与便利兼得。周边以绿地和高尔夫球场为特色，环境清幽。2公里范围内有69家餐厅、3家药房和4家银行等基本生活设施，可满足日常所需。该区域还拥有发达的旅游配套设施，附近有52家酒店，生活服务完善。对于家庭而言，更广区域内设有多所小学和中学，以及英国国际学校（3.8公里）等国际选择。5家医疗中心确保了医疗资源的可及性。
此地图展示了别墅在新安达卢西亚的位置，突出其邻近Puerto Banús、海岸线以及该区域密集的高尔夫球场。地图直观呈现了别墅在“高尔夫山谷”中的位置及其通往主要休闲和服务节点的便利性，凸显其住宅地段的优越性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚地处太阳海岸大区的战略位置，位于马拉加市区以西、阿尔赫西拉斯以东。它隶属于以奢华生活方式和丰富配套著称的马贝拉市。这一位置在Puerto Banús等成熟名区与新安达卢西亚本身的宁静住宅魅力之间取得平衡。由此出发，可轻松探索太阳海岸的更广区域，从马拉加历史中心到更西部的自然景观，同时享受周边密集的服务和休闲设施网络。
这栋别墅交通 connectivity 极佳。Puerto Deportivo José Banus游艇码头直线距离仅1.0公里，Playa Canina Ventura del Mar等热门海滩距离2.6公里。对于高尔夫爱好者，3.1公里范围内有多座球场。主要城市中心均在合理距离内：马贝拉直线距离7公里，马拉加市区直线距离54公里。马拉加-太阳海岸机场（AGP）公路距离约45公里，便于国内外出行。房产周边有10条公交线路和50个站点，但若要充分探索该区域丰富资源，一般仍建议自驾。主要体育设施和国际学校也在短程车程之内。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚属地中海气候，年均气温19.2°C，月均气温介于12-26°C之间。该区域阳光充足，游泳季约持续6个月，期间水温稳定达到或超过20°C。房产海拔10米，临近海岸，全年气候温和，通往大海的地形相对平坦（至最近海滩坡度为0.2%）。这种气候有利于全年开展户外活动，尽情享受花园和泳池。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
别墅的地理位置便于享受海滨及休闲活动。最近的海滩Playa Canina Ventura del Mar直线距离2.6公里。附近其他海滩包括Playa de Nagüeles（2.7公里）和Playa de Casablanca（3.5公里）。该区域是高尔夫运动中心，The Range高尔夫训练场距离1.9公里，Real Club de Golf Las Brisas距离2.3公里。Puerto Deportivo José Banus游艇码头（1.0公里）等提供海上休闲选择。Polideportivo San Pedro体育中心（2.9公里）及多家健身房也近在咫尺，助力积极的生活方式。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL438369
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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