Cette villa individuelle existante à Nueva Andalucía, Málaga, offre 5 chambres et 5 salles de bains sur 441 m² de surface habitable, sur un terrain de 944 m². Construite en 1970 et entretenue dans un excellent état, elle représente une opportunité distinctive d'acquérir un bien immobilier de grande envergure dans une zone très recherchée. La villa allie architecture classique et confort moderne, ce qui la rend adaptée à une résidence à l'année ou à une résidence secondaire haut de gamme. Son emplacement stratégique offre un accès pratique aux commodités locales, aux parcours de golf renommés et au mode de vie côtier animé de la Costa del Sol.
Par rapport à d'autres biens immobiliers de Nueva Andalucía et du reste de la Costa del Sol, cette villa représente un investissement significatif à 5 495 000 €. Des biens comparables comme Cerquilla 57A, également à Nueva Andalucía, sont proposés à partir de 4 750 000 €, ce qui suggère que cette villa se positionne dans le haut du marché dans son voisinage immédiat. Des projets comme Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona, listés respectivement à partir de 524 600 € et 320 000 €, représentent un segment de marché différent, généralement des appartements neufs ou des maisons de ville plus petites, soulignant la proposition de valeur distincte de cette villa établie et plus grande. Le prix fixe indique un bien qui n'est pas soumis à négociation sur la base des délais de construction, offrant une disponibilité immédiate pour les acheteurs privilégiant une résidence de luxe prête à emménager dans un emplacement de choix connu pour ses équipements de loisirs, notamment le golf de classe mondiale et la proximité de Puerto Banús.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située dans le Golf Valley de Nueva Andalucía, cette villa se trouve à proximité de clubs de golf prestigieux tels que le Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) et le Magna Marbella Golf (3,1 km). Elle est également idéalement située à environ 1,0 km du port de plaisance Puerto Deportivo José Banus et à 2,6 km (à vol d'oiseau) de la plage Playa Canina Ventura del Mar, offrant un mélange de loisirs et d'accès au littoral.
Ce bien immobilier convient à ceux qui recherchent une maison familiale spacieuse dotée de nombreuses commodités. Des caractéristiques telles que le chauffage au sol, une salle de sport privée, un sauna et un jacuzzi répondent au désir de confort et de bien-être. L'orientation ouest et le jardin privatif avec piscine chauffée conviennent pour profiter du climat méditerranéen toute l'année, favorisant un mode de vie axé sur la détente et le plein air.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 1970. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une construction neuve, il a été récemment rénové et est en excellent état. Le bien est clés en main, ce qui signifie qu'il est entièrement construit et prêt à être occupé immédiatement, offrant un actif tangible sans les délais habituels liés aux programmes neufs.
Cette villa existante, construite en 1970, ne répond pas aux dernières normes d'efficacité énergétique typiques des constructions neuves. Le pack de mobilier est disponible séparément, ce qui indique qu'il n'est pas inclus dans le prix demandé fixe. Bien que proche des commodités, les noms commerciaux précis ou la disponibilité actuelle détaillée des commerces et restaurants ne sont pas fournis, nécessitant une vérification sur place.
Ce bien convient aux personnes ou aux familles recherchant une résidence de grande envergure dans une zone établie réputée pour son art de vivre. Il séduit les passionnés de golf, compte tenu de son emplacement dans le Golf Valley et de sa proximité avec plusieurs parcours. Ceux qui apprécient l'intimité et les équipements de type resort, comme une salle de sport privée, un sauna et une piscine chauffée, trouveront leur compte dans cette villa. Sa proximité avec Puerto Banús la rend également attrayante pour ceux qui aiment une scène sociale dynamique et l'accès à des restaurants et boutiques haut de gamme. De plus, son état et ses équipements répondent aux acheteurs en quête d'une maison prête à emménager alliant confort et élégance, que ce soit pour une résidence principale, un usage de vacances ou un investissement locatif de luxe.
Cette villa témoigne d'un engagement envers la qualité à travers sa construction et ses finitions. Construite avec une palette de matériaux naturels, elle présente des menuiseries en chêne sur mesure et des sols en pierre naturelle dans toute la maison, contribuant à une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. Le chauffage au sol assure le confort en toute saison, tandis que l'orientation est et ouest maximise la pénétration de la lumière naturelle au fil de la journée. Le bien a été récemment rénové et se présente dans un excellent état. Les équipements extérieurs comprennent une piscine chauffée et un jardin bien entretenu, rehaussant l'expérience de vie. Le style architectural, décrit comme d'inspiration française aux influences méditerranéennes, suggère un souci du détail et une cohérence esthétique dans sa conception et sa réalisation.
Le prix demandé pour cette villa individuelle est fixe : 5 495 000 €. En tant que maison existante, ce prix reflète le bien dans son état et son emplacement actuels. Le bien est clés en main, ce qui indique une disponibilité immédiate pour l'achat et l'occupation. Les acheteurs potentiels doivent noter que le pack de mobilier est proposé séparément pour 250 000 € supplémentaires, non inclus dans le prix demandé principal. Cette structure tarifaire est typique des résidences établies de grande valeur dans les emplacements de choix de la Costa del Sol.
Nichée à Nueva Andalucía, souvent appelée le « Golf Valley », cette villa offre un mode de vie centré sur les loisirs et le confort. La région est réputée pour sa concentration de parcours de golf de haute qualité, plusieurs se trouvant dans un rayon de 3 km à vol d'oiseau. Au-delà du golf, la proximité de Puerto Banús (1,0 km) signifie que la vie nocturne animée, le shopping haut de gamme et un port de plaisance dynamique sont facilement accessibles. Les besoins quotidiens sont couverts par de nombreux restaurants, pharmacies et banques situés dans un rayon de 2 km. La conception du bien, intégrant une architecture d'inspiration française et des matériaux naturels, procure un environnement confortable et esthétique, tant pour la vie familiale que pour les réceptions. La présence d'une salle de sport privée, d'un sauna et d'un jacuzzi, ainsi que d'une piscine chauffée et d'un jardin, souligne l'importance accordée au bien-être et à la jouissance toute l'année du climat favorable.
Située à Nueva Andalucía, cette villa se trouve dans une zone résidentielle établie qui équilibre tranquillité et accessibilité. Les environs immédiats se caractérisent par des espaces verts et la proximité de parcours de golf, créant un environnement serein. Dans un rayon de 2 km, des commodités essentielles telles que 69 restaurants, 3 pharmacies et 4 banques sont disponibles, couvrant les besoins quotidiens. La région bénéficie également d'une infrastructure touristique importante, avec 52 hôtels à proximité, ce qui témoigne d'une localité bien desservie. Pour les familles, de nombreuses écoles primaires et secondaires sont présentes dans la région élargie, aux côtés d'options internationales comme la British International School (3,8 km). La présence de 5 centres de santé garantit l'accès aux soins.
Cette carte situe la villa dans Nueva Andalucía, mettant en évidence sa proximité avec Puerto Banús, le littoral et la concentration de parcours de golf qui caractérisent la zone. Elle représente visuellement la position de la villa dans le « Golf Valley » et son accessibilité aux principaux points de loisirs et de services, soulignant le confort de son cadre résidentiel.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est stratégiquement positionnée dans la région élargie de la Costa del Sol, à l'ouest de la ville de Málaga et à l'est d'Algeciras. Elle fait partie de la dynamique commune de Marbella, réputée pour son art de vivre luxueux et ses commodités. Cet emplacement offre un équilibre entre le prestige établi de zones comme Puerto Banús et le charme résidentiel plus paisible de Nueva Andalucía elle-même. Sa position permet d'explorer facilement le reste de la Costa del Sol, du centre historique de Málaga aux paysages naturels plus à l'ouest, tout en donnant accès à un réseau dense de services et d'installations de loisirs dans son environnement immédiat.
Cette villa offre une excellente connectivité. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banus est à seulement 1,0 km à vol d'oiseau, et des plages populaires comme Playa Canina Ventura del Mar sont accessibles à 2,6 km. Pour les golfeurs, plusieurs parcours se trouvent dans un rayon de 3,1 km. Les grands centres urbains sont à distance raisonnable : Marbella est à 7 km (à vol d'oiseau) et la ville de Málaga à 54 km (à vol d'oiseau). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 45 km par la route, facilitant les voyages nationaux et internationaux. Le bien est desservi par 10 lignes de transports en commun avec 50 arrêts à proximité, bien qu'une voiture soit généralement recommandée pour explorer au mieux les diverses attractions de la région. Des installations sportives clés et des écoles internationales sont également à courte distance en voiture.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement à Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen, caractérisé par une température annuelle moyenne de 19,2 °C et des températures mensuelles moyennes allant de 12 à 26 °C. La région profite d'un ensoleillement abondant, avec une saison de baignade d'environ 6 mois pendant laquelle les températures de l'eau atteignent ou dépassent constamment 20 °C. Située à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété est proche de la côte, bénéficiant de températures douces toute l'année et d'un terrain relativement plat vers la mer (0,2 % de dénivelé jusqu'à la plage la plus proche). Ce climat est propice aux activités de plein air et à la jouissance du jardin et de la piscine du bien tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement de cette villa offre un accès pratique aux activités côtières et récréatives. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à 2,6 km à vol d'oiseau. Parmi les autres plages proches figurent Playa de Nagüeles (2,7 km) et Playa de Casablanca (3,5 km). La région est un pôle du golf, avec les cours de golf The Range à 1,9 km et le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km. Des ports de plaisance comme Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) offrent des options de loisirs nautiques. Des installations sportives comme le Polideportivo San Pedro (2,9 km) et diverses salles de sport sont également à portée de main, favorisant un mode de vie actif.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL438369
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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