マラガのヌエバ・アンダルシアにあるこの既存の独立型ヴィラは、944 m²の敷地面積を持つ441 m²の居住空間に5つのベッドルームと5つのバスルームを備えています。1970年に建築され、素晴らしい状態で維持されており、人気エリアで大型の物件を入手する格好の機会となっています。クラシックな建築様式と現代的な快適さを兼ね備えたこのヴィラは、一年中の生活にも、高級ホリデー住居としても最適です。戦略的に優れた立地から、地域の利便施設、名門ゴルフ場、そしてコスタ・デル・ソルの活気ある海岸沿いのライフスタイルへ容易にアクセスできます。
ヌエバ・アンダルシアおよびコスタ・デル・ソル全域の他の物件と比較すると、このヴィラは5,495,000ユーロという大きな投資を表しています。同じくヌエバ・アンダルシアにあるCerquilla 57Aなどの類似物件は4,750,000ユーロからの価格で提示されており、このヴィラが直近の周辺市場において高価格帯に位置していることを示しています。エステポナのAcqua GardensやAby Upperなどのプロジェクトは、それぞれ524,600ユーロおよび320,000ユーロからリストされており、通常は新築マンションや小型のタウンハウスといった異なる市場セグメントを代表し、この確立された大型ヴィラの独特な価値提案を際立たせています。固定価格は、建築スケジュールに基づく交渉の対象とならない物件であることを示し、世界クラスのゴルフやプエルト・バヌスへの近さを含むライフスタイル利便施設で知れる一流ロケーションで、すぐに引っ越し可能な高級住宅を優先する購入者に即時の入手可能性を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーに位置するこのヴィラは、Real Club de Golf Las Brisas（2.3 km）やMagna Marbella Golf（3.1 km）などの名門ゴルフクラブにほど近い場所にあります。また、Puerto Deportivo José Banusマリーナから約1.0 km、Playa Canina Ventura del Marビーチからは直線距離で2.6 kmの場所にあり、レジャーと海へのアクセスを両立する立地です。
この物件は、充実した設備を備えた広々としたファミリーホームを求める方に最適です。床暖房、専用ジム、サウナ、ジャグジーなどの設備は、快適さとウェルネスへの希望に応えます。西向きの立地と温水プール付きの専用庭は、地中海性気候を一年中楽しむのに適しており、リラックスとアウトドアライフを中心としたライフスタイルを支えます。
これは1970年に完成した既存物件です。新築ではありませんが、最近改装され、素晴らしい状態に保たれています。この物件は即入居可であり、完全に建築済みですぐに入居できるため、新築開発に付きものの待ち時間なしで実質的な資産を提供します。
1970年建築のこの既存ヴィラは、新築に典型的な最新のエネルギー効率基準を備えていません。家具パッケージは別途販売であり、固定の売出価格には含まれていません。利便施設に近いものの、店舗やレストランの具体的な名称や現在の営業状況は提供されておらず、現地での確認が必要です。
この物件は、ライフスタイルの充実した良く確立されたエリアで大型の住居を求める個人や家族に適しています。ゴルフバレー内の立地と複数のコースへの近さから、ゴルフ愛好家に魅力的です。専用ジム、サウナ、温水プールなどのプライバシーとリゾートスタイルの設備を重視する方にも、このヴィラは理想的です。プエルト・バヌスへの近さも、活気ある社交シーンや高級飲食店・ショッピングを楽しむ方にとって魅力的です。さらに、その状態と設備は、快適さとエレガンスを兼ね備えたすぐに入居できる住まいを求める購入者に対応し、常時住居、ホリデー利用、または高級賃貸投資としての活用も可能です。
このヴィラは、建築と仕上げに品質へのこだわりを示しています。自然素材を基調に建てられ、特注のオーク材の建具と全面に敷かれた天然石の床が、温かみと洗練された雰囲気を醸し出しています。床暖房が全季節の快適さを確保し、東と西の向きにより日中の自然光を最大限に取り込みます。この物件は最近改装され、素晴らしい状態で提供されています。屋外には温水プールと手入れの行き届いた庭園があり、居住体験を高めています。フレンチ風で地中海の影響を受けた建築様式は、デザインと施工における細部へのおすすめと美的統一感を示しています。
この独立型ヴィラの売出価格は固定で5,495,000ユーロです。既存住宅として、この価格は現在の状態と立地を反映しています。この物件は即入居可で、購入と入居がすぐに可能であることを示しています。購入希望者は、家具パッケージが別途250,000ユーロで提供されており、主な売出価格には含まれていない点に注意してください。この価格構成は、コスタ・デル・ソルの一流ロケーションにある確立された高価値住宅に典型的なものです。
「ゴルフバレー」とも呼ばれるヌエバ・アンダルシアに佇むこのヴィラは、レジャーと利便性を中心としたライフスタイルを提供します。この地域は質の高いゴルフ場の集中で知られ、直線距離3 km圏内に複数のコースがあります。ゴルフ以外にも、プエルト・バヌスへの近さ（1.0 km）により、活気あるナイトライフ、高級ショッピング、賑やかなマリーナに簡単にアクセスできます。日常のニーズは、2 km圏内にある多数のレストラン、薬局、銀行で満たされます。フレンチ風の建築と自然素材を取り入れたこの物件のデザインは、家族での暮らしにもエンターテインメントにも快適で美しい環境を提供します。専用ジム、サウナ、ジャグジーに加え、温水プールと庭園を備えており、ウェルネスと恵まれた気候を一年中楽しむことへのこだわりが強調されています。
ヌエバ・アンダルシアに位置するこのヴィラは、静けさと利便性のバランスが取れた確立された住宅街の中にあります。周辺は緑地とゴルフ場に囲まれ、穏やかな環境を形成しています。2 km圏内には69軒のレストラン、3軒の薬局、4行の銀行などの必需施設があり、日常のニーズに応えます。この地域は52軒のホテルが近くにあるなど、充実した観光インフラの恩恵も受けています。ファミリー向けには、British International School（3.8 km）などのインターナショナルスクール選択肢に加え、広域に多数の小学校・中学校があります。5つの医療センターがあり、医療アクセスも確保されています。
この地図は、ヌエバ・アンダルシア内のヴィラの位置を示し、プエルト・バヌス、海岸線、そしてこの地域を特徴づけるゴルフ場の集積への近さを強調しています。ヴィラが「ゴルフバレー」内に位置すること、主要なレジャー・サービス拠点へのアクセスの良さを視覚的に表し、その住宅立地の利便性を裏付けています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアは、コスタ・デル・ソル地域の戦略的な位置にあり、マラガ市の西、アルヘシラスの東に位置しています。豪華なライフスタイルと利便施設で知られる活気あるマルベージャ自治体の一部です。この立地は、プエルト・バヌスなどの確立された威光と、ヌエバ・アンダルシア自身の穏やかな住宅街の魅力とのバランスを提供します。この位置からは、マラガの歴史ある中心部からさらに西の自然景観まで、コスタ・デル・ソル全域を容易に探索できながら、すぐ近くの密集したサービス・レジャー施設ネットワークへのアクセスも可能です。
このヴィラは優れた接続性を誇ります。Puerto Deportivo José Banusマリーナまでは直線距離でわずか1.0 km、Playa Canina Ventura del Marなどの人気ビーチにも2.6 kmでアクセスできます。ゴルファーにとっては、3.1 km圏内に複数のコースがあります。主要都市にも合理的な距離です。マルベージャまでは7 km（直線距離）、マラガ市街までは54 km（直線距離）です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）へは道路で約45 kmで、国内外の旅行に便利です。この物件の周辺には10路線の公共交通機関と50のバス停がありますが、地域の多彩な魅力を最適に探索するには車がお勧めです。主要なスポーツ施設やインターナショナルスクールも車で短時間の距離内にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアのこの立地は地中海性気候に恵まれ、年平均気温は19.2°C、月平均気温は12～26°Cです。この地域は豊かな日照に恵まれ、水温が継続的に20°C以上に達する泳げるシーズンは約6か月間続きます。海抜10メートルの場所に位置するこの物件は、海岸に近く、年間を通じて穏やかな気温と海に向かって比較的平坦な地形（最寄りビーチまでの傾斜0.2%）を楽しめます。この気候はアウトドア活動や、一年中の庭園とプールの活用に適しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このヴィラの立地は、海岸およびレジャーアクティビティへの便利なアクセスを提供します。最寄りのビーチ、Playa Canina Ventura del Marへは直線距離で2.6 kmです。その他の近隣ビーチには、Playa de Nagüeles（2.7 km）やPlaya de Casablanca（3.5 km）があります。この地域はゴルフの中心地でもあり、The Rangeゴルフレッスン施設が1.9 km、Real Club de Golf Las Brisasが2.3 kmの場所にあります。Puerto Deportivo José Banus（1.0 km）などのマリーナは海洋レジャーの選択肢を提供します。Polideportivo San Pedro（2.9 km）や various ジムなどのスポーツ施設も近くにあり、アクティブなライフスタイルを支えます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL438369
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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