Die Wohnung befindet sich in der abgeschlossenen Wohnanlage Alminar de Marbella in Nueva Andalucía, einem renommierten Gebiet an der Costa del Sol. Das 2007 fertiggestellte Apartment bietet 142 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Lage in der Nähe von Puerto Banús ermöglicht Zugang zu zahlreichen Einrichtungen, während die umliegenden Golfplätze eine naturnahe Umgebung schaffen. Die Anlage verfügt über Gemeinschaftspool, gepflegte Gärten und Rund-um-die-Uhr-Sicherheit.
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol bietet die Wohnung in Nueva Andalucía eine überdurchschnittliche Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) und Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) preislich günstiger sind, bietet die Lage in Nueva Andalucía eine höhere Exklusivität und bessere Anbindung an Luxuseinrichtungen. Im Vergleich zu Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) liegt die hier angebotene Wohnung in einer etablierteren und infrastrukturell besser erschlossenen Gegend. Die direkte Nähe zu Puerto Banús und mehreren Golfplätzen ist ein Wettbewerbsvorteil gegenüber Projekten in weniger zentralen Lagen. Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Nueva Andalucía liegen deutlich über denen in den meisten anderen Gegenden an der Costa del Sol, was die Wertstabilität und die Investitionssicherheit erhöht. Im Gegensatz zu neueren Entwicklungen außerhalb der Zentren bietet diese Wohnung eine bewährte Infrastruktur und etablierte Gemeinschaftseinrichtungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer urbanen Umgebung in Nueva Andalucía, nur 301 Meter von Playa de Puerto Banús entfernt. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen (2,0-2,1 km) und die städtische Infrastruktur schaffen eine平衡 zwischen Stadtleben und naturnaher Erholung. Die exklusive Lage in der Nähe von Luxusgeschäften und Hafeneinrichtungen prägt den Charakter des Viertels.
Die Wohnung bietet mit 142 m² Wohnfläche und 85 m² verglasten Loggien großzügige Räume für tägliches Wohnen. Die zwei En-Suite-Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und Terrassenzugang bieten Privatsphäre, während der 46 m² große Wohnraum mit Zugang zur Hauptterrasse gemeinschaftliches Leben ermöglicht. Die Ausstattung mit Klimaanlage und Marmorböden sorgt für ganzjährigen Komfort.
Das Projekt wurde im Jahr 2007 fertiggestellt und befindet sich somit in einem bewährten Bauzustand. Die Immobilie entspricht den Baunormen der damaligen Zeit mit hochwertigen Materialien wie Marmorböden und einer soliden Bauweise. Die abgeschlossene Wohnanlage ist vollständig entwickelt und alle Gemeinschaftseinrichtungen sind seit Fertigstellung in Betrieb.
Die Wohnung verfügt nicht über einen eigenen Garten, da es sich um eine Wohnung in einer Mehrfamilienanlage handelt. Ein privater Pool ist nicht vorhanden, stattdessen wird der Gemeinschaftspool geteilt. Die Immobilie bietet keinen Meerblick, sondern Aussicht auf die Gärten, den Pool und die umliegende Landschaft. Die Größe der Wohnung mit 142 m² stellt eine Einschränkung für größere Familien dar.
Diese Wohnung eignet sich besonders für Personen oder Paare, die einen Zweitwohnsitz an der Costa del Sol suchen, der sowohl Erholungsmöglichkeiten als auch städtische Annehmlichkeiten bietet. Die Nähe zu Golfplätzen macht sie attraktiv für Golfbegeisterte, die regelmäßig spielen möchten. Die zwei Schlafzimmer ermöglichen auch die Nutzung als Ferienwohnung für kleine Familien oder Paare, die gelegentlich Gäste empfangen. Die Sicherheitsdienste und die abgeschlossene Anlage bieten einen zusätzlichen Schutz für Eigentümer, die nicht ganzjährig anwesend sind. Die Nähe zu internationalen Schulen und die gute Anbindung an die Infrastruktur machen sie auch für Menschen geeignet, die einen Teil des Jahres in Spanien verbringen möchten. Die Kombination aus Wohnkomfort und der Nähe zu Freizeitmöglichkeiten spricht insbesondere Personen an, die einen aktiven Lebensstil mit sportlichen Aktivitäten und sozialen Kontakten kombinieren möchten.
Die Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine sorgfältige Verarbeitung aus. Die Böden sind durchgehend mit Marmor verlegt, was nicht nur eine edle Optik bietet, sondern auch eine langlebige und pflegeleichte Lösung darstellt. Die Raumhöhe von 2,90 Metern verleiht den Räumen ein großzügiges und offenes Gefühl. Die Küchen sind vollständig eingerichtet und verfügen über eine separate Abstellkammer für zusätzliche Stauraum. Die Badezimmer sind mit modernen Sanitärobjekten und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die Fenster und Türen weisen eine gute Isolierung auf, was in Kombination mit den in allen Räumen installierten Klimaanlagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die verglasten Loggias stellen ein besonderes Qualitätsmerkmal dar, da sie offiziell genehmigt wurden und somit einen legalen zusätzlichen Wohnraum schaffen. Die Gemeinschaftsbereiche wie Pool und Garten werden professionell gepflegt, was den hohen Standard der gesamten Anlage unterstreicht.
Die Wohnung wird zum Preis von 690.000 € angeboten, was den aktuellen Marktpreisen für vergleichbare Objekte in dieser exklusiven Lage entspricht. Der Kaufpreis enthält einen festen Parkplatz im Untergeschoss sowie einen 14 m² großen Abstellraum. Inklusive sind auch die bereits installierten Klimaanlagen in allen Räumen. Die Preise für ähnliche Wohnungen in Nueva Andalucía variieren je nach Ausstattung, Größe und exaktem Standort, wobei diese Immobilie durch die großen verglasten Loggias und die Nähe zum Puerto Banüs eine besondere Position im Markt einnimmt.
Das Leben in dieser Wohnung in Nueva Andalucía ist von der komfortablen Verbindung zwischen städtischem Leben und natürlicher Erholung geprägt. Morgens können die Bewohner die nahegelegenen Geschäfte und Cafés zu Fuß erreichen, während die Nachmittage für Besuche auf den umliegenden Golfplätzen oder am Strand genutzt werden können. Die abgeschlossene Wohnanlage mit gepflegten Gärten bietet eine ruhige Rückzugsoase vom Trubel des Puerto Banús, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Die verglasten Loggias ermöglichen die Nutzung des Außenbereichs unabhängig von der Jahreszeit, als Wintergarten oder als sonnige Terrasse. Die Nähe zu internationalen Schulen und medizinischen Einrichtungen macht den Standort auch für Familien praktisch. Abends bietet die Gegend zahlreiche Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten, ohne dass dafür weite Wege zurückgelegt werden müssen.
Die Umgebung der Wohnung in Nueva Andalucía bietet eine herausragende Infrastruktur innerhalb kurzer Entfernungen. Supermärkte sind nur 353 Meter entfernt, während eine Apotheke sogar nur 64 Meter von der Wohnung liegt. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in 1,9 km Entfernung, was eine gute medizinische Versorgung gewährleistet. In einem Radius von 2 km sind 69 Restaurants, 3 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés zu finden, was eine vielfältige Auswahl an Dienstleistungen und Einrichtungen im direkten Umfeld bietet. Die Nähe zu Puerto Banús (1,0 km) ermöglicht Zugang zu Luxusgeschäften, exklusiven Restaurants und dem berühmten Hafen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut mit 10 Buslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung, was die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug erleichtert.
Die Karte zeigt die exzellente Lage der Wohnung in Nueva Andalucía, nur wenige Gehminuten von Playa de Puerto Banús entfernt. Die drei umliegenden Golfplätze sind gut sichtbar und unterstreichen die Attraktivität der Gegend für Golfbegeisterte. Die direkte Anbindung an die Hauptstraßen und die Nähe zu Marbella sind auf der Karte deutlich erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía befindet sich in einer strategisch günstigen Position an der Costa del Sol, nur 7 km von Marbella entfernt. Diese Nähe zu einer der bekanntesten Städte der Region ermöglicht den Zugang zu städtischen Einrichtungen und Dienstleistungen, während gleichzeitig der luxuriöse Charakter des Viertels erhalten bleibt. Die Entfernung zu Málaga (54 km) und zum internationalen Flughafen AGP (45 km) gewährleistet eine gute Anbindung an nationale und internationale Verkehrsverbindungen. Die Lage zwischen den größeren Städten Marbella, Málaga und Algeciras (59 km) macht Nueva Andalucía zu einem zentralen Ausgangspunkt für die Erkundung der gesamten Region.
Die Strände sind hervorragend erreichbar, mit Playa de Puerto Banús nur 301 Meter von der Wohnung entfernt. Andere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) bieten weitere Bademöglichkeiten. Die Nähe zu mehreren renommierten Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golf Lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) macht die Lage ideal für Golfbegeisterte. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 45 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisende bietet. Die Städte Marbella (7 km) und Málaga (54 km) sind leicht zu erreichen für weitere Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Nueva Andalucía genießt ein angenehmes Mittelmeerklimat mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C. Die jährliche Durchschnittstemperatur liegt bei 17,8°C, was ganzjährige Nutzung der Wohnung ermöglicht. Das Schwimmseason dauert 4 Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C beträgt. Die Lage in 10 Metern Höhe über dem Meeresspiegel und die minimale Hangneigung von 0,2% schaffen eine nahezu ebene und angenehme Topografie. Die durchschnittlichen Sonneneinstrahlungswerte ermöglichen einen aktiven Lebensstil im Freien während des größten Teils des Jahres. Die Nähe zu bewaldeten Gebieten und die gepflegten Grünanlagen der Wohnanlage bieten Naturerlebnisse trotz der städtischen Lage.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren hochwertigen Stränden prägt die Erholungsmöglichkeiten in der Region. Playa de Puerto Banús, nur 301 Meter entfernt, bietet einen gut ausgestatteten Stadtstrand, während Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) weitere Optionen für Sonnenbäder und Wasseraktivitäten bieten. Die Region verfügt über zahlreiche Golfplätze, wobei Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) und Magna Marbella Golf (3,0 km) zu den nächstgelegenen gehören. Sporteinrichtungen wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocódromo (3,5 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) bieten diverse Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Die Nähe zum Hafen Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) ermöglicht auch Wassersportaktivitäten wie Segeln und Bootstouren.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich in einer strategisch günstigen Position an der Costa del Sol, nur 7 km von Marbella entfernt. Diese Nähe zu einer der bekanntesten Städte der Region ermöglicht den Zugang zu städtischen Einrichtungen und Dienstleistungen, während gleichzeitig der luxuriöse Charakter des Viertels erhalten bleibt. Die Entfernung zu Málaga (54 km) und zum internationalen Flughafen AGP (45 km) gewährleistet eine gute Anbindung an nationale und internationale Verkehrsverbindungen. Die Lage zwischen den größeren Städten Marbella, Málaga und Algeciras (59 km) macht Nueva Andalucía zu einem zentralen Ausgangspunkt für die Erkundung der gesamten Region.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL252961
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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