Розкішна квартира в закритому житловому комплексі Alminar de Marbella, розташованому в престижному районі Нуева-Андалусія. Квартира має загальну площу 227 м², з яких 142 м² житлові, і 85 м² засклених лоджій. Будівля була завершена у 2007 році. Дві спальні, дві ванні кімнати, високі стелі (2,9 м) та мармурова підлога. Комплекс охороняється цілодобово та пропонує спільний басейн, доглянутий сад та зону для барбекю.
На тлі порівняння з іншими проектами в регіоні, квартира в Alminar de Marbella пропонується за значно вищою ціною (від €690,000) порівняно з Aquamar в Торре-дель-Мар (від €269,950), Lantana Residencial в Міхас (від €205,000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €259,000). Однак ця різниця в ціні обґрунтована декількома факторами. По-перше, розташування в Нуева-Андалусія, одному з найпрестижніших районів Коста-дель-Соль, безпосередньо біля Пуерто-Банус. По-друге, загальна площа об'єкта (227 м²) значно перевищує типові пропозиції в регіоні. По-третє, наявність засклених лоджій площею 85 м² є унікальною рисою, яка рідко зустрічається в інших комплексах. Район характеризується вищою щільністю високоякісної інфраструктури та послуг, що також впливає на вартість нерухомості. Кількість нерухомих операцій в районі (4,743) свідчить про активний ринок та стабільний попит на житло в цій локації.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований в Нуева-Андалусія, всього за 301 метра від пляжу Пуерто-Бanus. Це міський район з повним набором послуг у пішій доступності. Відстань до Марбельї становить 7 км, до міжнародного аеропорту Малаги, 45 км. Комплекс знаходиться в оточенні гольф-полів та вілл, що характерно для цього елітного району Коста-дель-Соль.
Квартира відповідає потребам сучасного проживання з двома спальнями, кожна з власною ванною кімнатою та виходом на терасу. Простора вітальня (46 м²) з виходом на основну терасу з видом на сад та басейн. Повністю обладнана кухня з підсобним приміщенням. Наявність паркомісця та комори (14 м²) у підземному гаражі забезпечує додатковий простір для зберігання.
Проект був завершений у 2007 році, що свідчить про стабільність будівлі та налагоджену інфраструктуру комплексу. Будівля має ліфт, що полегшує доступ до квартири. Охоронний комплекс вже має встановлені комунікації та обслуговування, включаючи цілодобову охорону, догляд за садом та технічне обслуговування спільних зон.
Об'єкт не пропонує власного басейну, лише доступ до спільного басейну комплексу. Відсутня можливість для розширення житлової площі через статус будівлі. Квартира не розташована безпосередньо на першій лінії пляжу, хоча знаходиться в межах 300 метрів від узбережжя. Обмежена можливість для модифікації фасаду через загальні правила комплексу.
Ця квартира підійде для пари або невеликої сім'ї, які шукають друге житло в Іспанії для тривалого перебування. Також вона підійде для інвесторів, зацікавлених у оренді, враховуючи попит на житло в цьому престижному районі. Для тих, хто веде активний спосіб життя, розташування біля гольф-полів та близькість до розважальних центрів Пуерто-Банус буде перевагою. Квартира також підійде для людей, які цінують безпеку закритого комплексу, але не хочуть відчувати ізоляцію, оскільки всі міські послуги знаходяться в межах пішої доступності. Наявність двох спалень робить її практичною як для постійного проживання, так і для періодичних візитів.
Квартира відрізняється високою якістю оздоблення, зокрема мармуровими підлогами, що є традиційним для якісної іспанської нерухомості. Стелі висотою 2,9 метра створюють відчуття простору та світла. Усі кімнати оснащені системою кондиціювання, що забезпечує комфорт протягом року. Особливістю є наявність засклених лоджій площею 85 м², що є унікальною рисою цього комплексу, офіційно дозволеною адміністрацією. Кухня повністю обладнана технікою та має підсобне приміщення для зберігання. У ванних кімнатах використані якісні матеріали та фурнітура. Вбудовані шафи в спальнях забезпечують достатній простір для зберігання речей.
Вартість квартири становить від €690,000, що включає 142 м² житлової площі, 85 м² засклених лоджій, паркомісце та комору (14 м²) в підземному гаражі. Ціна відображає розташування в престижному районі Нуева-Андалусія, близькість до Пуерто-Банус та наявність додаткових просторих терас. Порівняно з іншими об'єктами в районі, ціна відповідає якості та розташуванню, особливо враховуючи загальну площу 227 м².
Це місце ідеально підходить для тих, хто цінує поєднання міського комфорту та природного середовища. Щоранку можна насолоджуватися кавою на терасі з видом на доглянутий сад та басейн комплексу. Обіди можна проводити в одному з численних ресторанів Пуерто-Банус, які знаходяться в кількох хвилинах ходьби. Після обіду можлива прогулянка вздовж узбережжя або заняття гольфом на одному з сусідніх полів. Ввечері можна відвідати місцеві бари чи магазини, не користуючись автомобілем. Завдяки південно-західній орієнтації, на терасах можна насолоджуватися сонцем до пізнього вечора.
Життя в цьому районі забезпечує легкий доступ до всіх необхідних послуг. Аптека знаходиться всього за 64 метри, супермаркет, за 353 метри, а лікарня, за 1,9 км. Це дозволяє легко вирішувати повсякденні завдання без використання автомобіля. В районі є 69 ресторанів, 4 банки та 10 кафе, що пропонують різноманітні варіанти для відпочинку та дозвілля. Для сімей з дітьми важливо, що в радіусі 2 км знаходиться 41 початкова школа та 28 середніх шкіл. Наявність 5 медичних центрів в районі забезпечує доступ до медичних послуг. Розвинена інфраструктура та велика кількість послуг роблять цей район зручним для постійного проживання.
Карта демонструє вигідне розташування комплексу Alminar de Marbella в Нуева-Андалусія, безпосередньо біля Пуерто-Банус та наближено до узбережжя. Чітко видно близькість до гольф-полів, які оточують район, та зручне транспортне сполучення з Марбельєю та іншими ключовими точками регіону. Позиціонування об'єкта дозволяє оцінити пішу доступність до основних послуг та інфраструктури.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія є частиною муніципалітету Марбелья, розташованої в провінції Малага на Коста-дель-Соль. Район знаходиться в 7 км від центру Марбельї, де проживає 147 958 осіб, та в 54 км від столиці провінції Малаги з населенням 579 076 осіб. Це престижний район, що приваблює як місних жителів, так і іноземців. Стратегічне розташування між великими містами та близькість до аеропорту робить його зручним для міжнародних резидентів. Район оточений природними парковими зонами та має доступ до якісних послуг, що робить його привабливим для постійного проживання.
Найближчий пляж Пуерто-Банус знаходиться всього за 301 метр, що робить його доступним для щоденних прогулянок. Інші пляжі, такі як Плая-Каніна-Вентура-дель-Мар (2,2 км) та Плая-де-Нагуелес (3,1 км), також легко досяжні. Для любителів гольфу в радіусі 2-2,1 км знаходяться три гольф-поля: Лос-Наранхос, The Range та Реал-Клуб-де-Гольф-Лас-Брисас. Міжнародний аеропорт Малаги розташований за 45 км, що становить приблизно 30-40 хвилин їзди. Центр Марбельї знаходиться за 7 км, а портове місто Альхесірас, за 59 км. Зарядна станція для електромобілів знаходиться за 368 метрів, що зручно для власників електрокарів.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті 10 метрів над рівнем моря та мінімальний нахил (0,2%) до пляжу створюють практично плоский рельєф, що зручно для прогулянок. Середньорічна температура становить 17,8°C, з коливаннями від 12°C взимку до 26°C влітку. Період для купання триває 4 місяці, коли температура води досягає 20°C і вище. Південно-західна орієнтація квартири забезпечує природне освітлення протягом дня та тепле сонце на терасах увечері. М'який середземноморський клімат дозволяє насолоджуватися відкритими терасами більшу частину року. Район характеризується достатньою кількістю сонячних днів, що створює комфортні умови для проживання.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Пляж Пуерто-Банус, розташований за 301 метр, відомий своїм піщаним покриттям та розвиненою інфраструктурою. Хоча в описі не вказано статус Blue Flag, пляж добре обладнаний та має необхідні зручності. Для любителів гольфу район є справжнім раєм, в межах 2,1 км знаходяться три престижні гольф-поля. Спортивні можливості включають Полідепортіво-Сан-Педро (2,9 км), скеледром (3,5 км) та CrossFit Marbella (3,8 км). В районі також є possibilities для водних видів спорту завдяки близькості до моря. Наявність 52 готелів та 12781 місць для проживання свідчить про розвинену туристичну інфраструктуру, що також створює можливості для відпочинку та розваг.
Джерело: OpenStreetMap
Нуева-Андалусія є частиною муніципалітету Марбелья, розташованої в провінції Малага на Коста-дель-Соль. Район знаходиться в 7 км від центру Марбельї, де проживає 147 958 осіб, та в 54 км від столиці провінції Малаги з населенням 579 076 осіб. Це престижний район, що приваблює як місних жителів, так і іноземців. Стратегічне розташування між великими містами та близькість до аеропорту робить його зручним для міжнародних резидентів. Район оточений природними парковими зонами та має доступ до якісних послуг, що робить його привабливим для постійного проживання.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL252961
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
