Priestorný apartmán v Nueva Andalucíi sa nachádza v exkluzívnom stráženom komplexe Alminar de Marbella, len niekoľko minút od slávneho Puerto Banús. Postavený v roku 2007, tento juhozápadne orientovaný ponúka 142 m² obytnej plochy doplnenej o 85 m² unikátnych presklených lodžií s oficiálnym povolením. Apartmán pozostáva z dvoch spální s vlastnými kúpeľňami, obývacej izby o 46 m² s priamym prístupom na terasy s výhľadom na spoločný bazén a záhrady a mramorové podlahy v celej bytovej jednotke.
Nueva Andalucía sa odlišuje od iných rezidenčných oblastí pozdĺž Costa del Sol svojou jedinečnou kombináciou exkluzivity, dostupnosti a komplexného vybavenia. Pri porovnaní s developmentmi v Torre del Mar ako Aquamar, s nehnuteľnosťami začínajúcimi od €269,950, oblasť Nueva Andalucíi si vyžaduje významnú cenovú prémium, čo odráža jej etablovaný luxusný status a blízkosť k sofistikovanej infraštruktúre Marbelle. Na rozdiel od novo vyvíjaných projektov Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000), nehnuteľnosti v Nueva Andalucíi majú prospech z vyspelej krajinskej výsadby, etablovaných komunitných identít a okamžitého prístupu k high-end komerčným zariadeniam namiesto sľubovaných budúcich developmentov. Hustota vybavenia v rámci Nueva Andalucíe, s 69 reštauráciami a 10 kaviarniami v rámci 2 kilometrov, predstiha väčšinu porovnateľných rezidenčných oblastí pozdĺž pobrežia. Táto koncentrácia služieb v kombinácii so zastúpením oblasti, vrátane medzinárodných škôl a zdravotníckych zariadení, vytvára praktické životné prostredie, ktoré novšie alebo vzdialenejšie developmenty nemôžu konkurovať, kým nedosiahnu podobnú úroveň vyspelosti. Investičný profil Nueva Andalucíe sa tiež líši od rozvíjajúcich sa trhov, s hodnotami nehnuteľností demonštrujúcimi väčšiu stabilitu a odolnosť vďaka etablovanej reputácii oblasti a konzistentnej dopytu od medzinárodných kupujúcich, ktorí vyhľadávajú osvedčenú hodnotu namiesto potenciálneho rastu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán je strategicky umiestnený v Nueva Andalucíi, exkluzívnej rezidenčnej oblasti priľahlej k Marbelle. V rámci 300 metrov od Puerto Banús a jeho slávnej jachetného prístavu z neho vyplývajú výhody priameho prístupu k plážam a početným golfovým ihriskám vrátane Los Naranjos a Las Brisas, všetky v rámci 2 kilometrov. Mestské prostredie zaisťuje blízkosť vybavenia pri zachovaní rezidenčnej atmosféry.
Tento dvojizbový apartmán s dvoma kúpeľňami a en-suite vybavením efektívne splňuje požiadavky moderného bývania. Juhozápadná orientácia maximalizuje prirodzené svetlo počas dňa, zatiaľ čo rozsiahle 85 m² presklených lodžií poskytuje všestranný dodatočný obytný priestor. Obývacia izba o 46 m² vytvára centrálne zhromažďovacie miesto, a zahrnutie skladovacieho priestoru a vyhradeného parkovania rieši praktické potreby úložiska a mobility.
Dokončený v roku 2007, táto nehnuteľnosť predstavuje etablovanú výstavbu, nie nový development. Budova je súčasťou vyspelej komplexu so dobre udržiavanými spoločnými priestormi a zariadeniami. Apartmán bol zachovaný v výbornom stave, s vysokokvalitnými materiálmi a inštaláciami, ktoré si v priebehu času overili svoju odolnosť, vrátane mramorových podláh, 2,9 metrov vysokých stropov a komplexných systémov kontroly klímy.
Nehnuteľnosť nenabája súkromný vonkajší priestor mimo terás, pretože všetky záhrady a priestory bazéna sú spoločné. Apartmán postráda vyhradený domácu kancelársky priestor alebo samostatnú miestnosť pre koníčky. Z nehnuteľnosti nie sú viditeľné výhľady na more, iba na hory, záhrady a bazén. Budova neobsahuje pokročilé systémy energetickej účinnosti mimo bežnej klimatizácie a izolácie typickej pre obdobie jej výstavby.
Tento apartmán vyhovuje tým, ktorí hľadajú dobre vybavené bývanie v etablovanej luxusnej komunite s okamžitým prístupom k vybaveniu. Špeciálne vyhovuje párom alebo malým rodinám, ktoré oceňujú bezpečnosť uzavretého komplexu a pohodlie mestského života spolu s rekreačnými možnosťami. Blízkosť k medzinárodným školám, vrátane British International School len 3,8 kilometrov ďaleko, robí ju vhodnou pre rodiny so školopovinnými deťmi, ktoré si cenia vzdelávanie v rámci stredomorského štýlu života. Nadšenci golfu majú prospech z troch hlavných ihrísk v rámci 2 kilometrov, čo umožňuje pravidelnú hru bez rozsiahlych cestovaní. Nehnuteľnosť tiež slúži tým, ktorí si delia čas medzi rôznymi lokalitami, pretože bezpečné prostredie a spravovateľná veľkosť uľahčujú občasné obývanie bez intenzívnej starostlivosti. Profesionáli pracujúci na diaľku alebo s flexibilnými rozvrhmi nájdu lokalitu výhodnou, ktorá kombinuje domáce pohodlie s prístupom k obchodným zariadeniam a networkingovým príležitostiam v blízkej Marbelle.
Apartmán demonštruje kvalitnú výstavbu a štandardné dokončenie charakteristické pre luxusné nehnuteľnosti v Nueva Andalucíi. Mramorové podlahy sa rozprestierajú po celej obytnej ploche, poskytujúc odolnosť a pocit kontinuity pri súčasnom uľahčení regulácie teploty v stredozemnom podnebí. Stropy merajúce 2,9 metrov vytvárajú pocit priestornosti nad rámec skutočnej plochy v metroch štvorcových, umožňujúc lepšiu cirkuláciu vzduchu a rozmernejšiu atmosféru. Kúpeľňové inštalácie obsahujú kvalitné armatúry primerané kategórii nehnuteľnosti, navrhnuté pre funkčnosť aj estetickú príťažlivosť. Kuchyňa obsahuje zabudované spotrebiče a povrchové úpravy vybrané pre dlhú životnosť a jednoduchú údržbu, dôležité zváženia pri nehnuteľnosti určenej pre primárne aj sekundárne použitie. Systém kontroly klímy pokrýva všetky miestnosti s vykurovaním aj chladením, zaisťujúc celoročný komfort napriek sezónnym výkyvom teplôt v regióne. Výrazné presklené lodžie predstavujú osobitný technický úspech, keďže získali oficiálne povolenie od správy komunity. Tieto priestory poskytujú výhody vonkajšieho bývania s ochranou pred poveternostnými vplyvmi, efektívne rozširujúc použiteľnú obytnú plochu. Hliníkové okenné systémy využívajú technológiu tepelnej prerušky primeranú obdobiu výstavby, vyvažujúc energetickú efektivitu s požiadavkami dizajnu luxusnej nehnuteľnosti.
Apartmán je ocenený na €690,000, čo odráža jeho pozíciu na etablovanom trhu s luxusnými nehnuteľnosťami v Nueva Andalucíi. Táto cena zahŕňa 142 m² obytnej plochy plus ďalších 85 m² presklených lodžií, čo je významná vlastnosť, ktorá túto nehnuteľnosť odlišuje. Náklady tiež zahŕňajú vyhradené parkovacie miesto a 14 m² skladový priestor v podzemnej garáži, vybavenie, ktoré pridáva praktickú hodnotu v tomto mestskom prostredí. V porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v regióne, ako sú developmenty v Estepona začínajúce od €259,000 alebo v Mijas od €205,000, tento apartmán si vyžaduje prémium vzhľadom na jeho premiovú lokalitu pri Puerto Banús, exkluzivitu uzavretej komunity a vyššiu kvalitu stavby zjavnú v mramorových podlahach, vysokých stropoch a zachovanom stave od jeho dokončenia v roku 2007.
Každodenný život v tomto apartmáne v Nueva Andalucíi sa zameriava na jednoduchý prístup k voľnému času aj základným službám. Obyvatelia sa budia na juhozápadne orientované terasy, ktoré zachytávajú ranné slnko pri súčasnom pohľade na dobre udržiavané spoločné záhrady. S lekárňou len 64 metrov ďaleko a supermarketmi v rámci 353 metrov sa každodenné povinnosti stanú krátkymi prechádzkami namiesto cestovania autom. Lokalita podporuje spôsob života priateľký k peším, kde mnoho vybavení je dostupných pešo. Terasy bytu slúžia ako rozšírené obývacie izby po väčšinu roka vďaka príjemnému podnebiu, pričom presklené lodžie poskytujú pohodlný vonkajší priestor aj počas chladnejších mesiacov. Spoločné priestory vrátane plávajúceho bazéna a grilovacích zón sa stávajú prirodzenými zhromažďovacími bodmi pre sociálne interakcie, zatiaľ čo 24-hodinová bezpečnosť zaisťuje pocit bezpečia.
Bývanie v tomto apartmáne v Nueva Andalucíi umiestňuje obyvateľov na priesečník voľného času a pohodlia. Bezprostredné okolie obsahuje 69 reštaurácií, 10 kaviarní a 4 banky v rámci 2-kilometrového polomera, čo poskytuje hojné možnosti stravovania a služieb bez rozsiahleho cestovania. Blízkosť k Puerto Banús, len 300 metrov ďaleko, ponúka prístup k butikom luxusných značiek, zariadeniam jachetného prístavu a živému nočnému životu. Infraštruktúra podporuje praktické každodenné žitie so supermarketmi vo vzdialenosti 353 metrov, lekárňami v rámci 64 metrov a zdravotníckymi zariadeniami vrátane nemocnice vo vzdialenosti 1,9 kilometra. Pre rodiny je k dispozícii 41 základných a 28 stredných škôl v širšom oblasti, čo zaisťuje vzdelávacie možnosti, s medzinárodnými školami obzvlášť prístupnými pre expatriantských obyvateľov. Dopravné spojenia zahŕňajú 10 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami v okolí, čo znižuje závislosť na osobných vozidlách. Lokalita tiež profituje z infraštruktúry pre nabíjanie elektromobilov, so zariadeniami dostupnými vo vzdialenosti 368 metrov. Mestský charakter Nueva Andalucíe znamená, že základné služby sú ľahko dostupné, zatiaľ čo oblasť si udržiava rezidenčnú atmosféru prostredníctvom kontrolovaného rozvoja a prítomnosti zelených plôch vrátane blízkych lesných oblastí.
Mapa odhaľuje privilégovanú polohu apartmánu v Nueva Andalucíi, ktorá ukazuje jeho blízkosť k jachetnému prístavu Puerto Banús a stredozemnému pobrežiu. Vizualizácia zdôrazňuje okolité golfové ihriská, ktoré definujú krajinu oblasti, pri súčasnom zobrazení siete ciest spájajúcich s Marbellou a inými kľúčovými destináciami. Hustota vybavenia v dosahu chôdze je zrejmá, rovnako ako strategické umiestnenie, ktoré vyvažuje mestskú dostupnosť s prírodnými črtami hôr a mora, ktoré charakterizujú túto vyhľadávanú oblasť Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía zaujíma strategickú pozíciu v rámci Costa del Sol, situovanú priamo priľahlo k Marbelle (7 kilometrov) pri súčasnom zachovaní svojho odlišného rezidenčného charakteru. Táto lokalita umiestňuje apartmán na uzol etablovaného luxusného bývania a komplexného mestského vybavenia. Oblasť funguje ako brána do širšej oblasti, s mestom Málaga a jeho medzinárodným letiskom vo vzdialenosti 54 kilometrov a Algeciras s jeho prístavnými zariadeniami vo vzdialenosti 59 kilometrov. V rámci bezprostredného kontextu obce Marbella predstavuje Nueva Andalucia jednu z najprestížnejších rezidenčných zón, charakterizovanú kontrolovaným mestským rozvojom a koncentráciou vysokokvalitných nehnuteľností.
Apartmán ponúka výnimočnú dostupnosť k kľúčovým zariadeniam a destináciám. Pláže sú výrazne blízko, s Playa de Puerto Banús len 301 metrov ďaleko, zatiaľ čo Playa Canina Ventura del Mar a Playa de Nagüeles sú v rámci 2,2-3,1 kilometra. Nadšenci golfu majú prospech z bezprostrednej blízkosti k trom hlavným ihriskám: Golf Los Naranjos vo vzdialenosti 2,0 kilometra, The Range golf lessons vo vzdialenosti 2,0 kilometra a Real Club de Golf Las Brisas vo vzdialenosti 2,1 kilometra. Mestské centrá sú ľahko dostupné, s komplexnými možnosťami Marbella len 7 kilometrov ďaleko, zatiaľ čo Málaga, ponúkajúca medzinárodné spojenia a služby, leží vo vzdialenosti 54 kilometrov. Letisko Malaga-Costa del Sol, hlavná medzinárodná brána, je vo vzdialenosti 45 kilometrov, približne 35-minútová jazda za normálnej dopravnej situácie. Letisko Gibraltar poskytuje alternatífu vo vzdialenosti 52 kilometrov pre regionálne lety. Každodenné potreby sú výnimočne pohodlné, s supermarketom vo vzdialenosti 353 metrov a lekárňou len 64 metrov ďaleko. Zdravotná starostlivosť je dostupná prostredníctvom nemocnice vo vzdialenosti 1,9 kilometra a piatich zdravotných centier v širšej oblasti, čo zaisťuje, že zdravotné služby sú v ľahkom dosahu.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía profituje zo stredomorského podnebia charakterizovaného miernymi zimami a teplými letami, s priemernými teplotami medzi 12-26°C počas celého roka. Poloha vo výške 10 metrov nad hladinou mora prispieva k týmto priaznivým podmienkam, s miernym stúpaním 0,2% smerom k pláži, ktoré má minimálny vplyv na každodennú skúsenosť. Priemerná ročná teplota 17,8°C podporuje pohodlné vonkajšie bývanie po väčšinu roka. Vzory slnečného svetla uprednostňujú juhozápadnú orientáciu apartmánu, čo umožňuje prirodzené osvetlenie počas dňa pri súčasnom vyhýbaní sa intíznemu popoludňajšiemu teplu, ktoré ovplyvňuje východne orientované nehnuteľnosti. Kúpacia sezóna trvá štyri mesiace, keď teploty vody dosiahnu alebo prekročia 20°C, typicky od júna do septembra, čo umožňuje pravidelné plážové aktivity a využitie spoločného bazénu počas tohto obdobia. Miestne klima podporuje celoročné vonkajšie aktivity, s 32 miestnymi festivalmi ročne, ktoré odrážajú kultúrny kalendár a životný štýl pod šírom nebom. Výhľady na hory z apartmánu spájajú obyvateľov s prirodzenou krajinou regiónu, zatiaľ čo blízkosť lesných oblastí poskytuje ekologickú rozmanitosť a prirodzené chladiace účinky počas letných mesiacov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Bezprostredná pobrežná poloha poskytuje prístup k niekoľkým kvalitným plážam, s Playa de Puerto Banús len 301 metrov ďaleko, ktorá slúži ako primárna možnosť pre obyvateľov. Táto pláž ocenená modrou vlajkou ponúka udržiavané zariadenia a kvalitu vody konzistentnú s medzinárodnymi štandardmi. Ďalšie pláže v ľahkom dosahu zahŕňajú Playa Canina Ventura del Mar vo vzdialenosti 2,6 kilometra a Playa de Nagüeles vo vzdialenosti 2,7 kilometra, čo poskytuje rozmanitosť plážových prostredí a skúseností. Rekreačné možnosti presahujú plážové aktivity na tri hlavné golfové ihriská v rámci 2,1 kilometra: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons zariadenie a Real Club de Golf Las Brisas. Tieto ihriská predstavujú niektoré z najprestížnejších v regióne, ktoré vyhovujú rôznym úrovniam zručností a ponúkajú celoročnú hru vďaka priaznivému podnebiu. Športové zariadenia v okolí zahŕňajú Polideportivo San Pedro vo vzdialenosti 2,9 kilometra, ponúkajúce multipurpose športové ihriská, a špecializované zariadenia ako Rocodromo (lezecké centrum) vo vzdialenosti 3,5 kilometra a CrossFit Marbella vo vzdialenosti 3,8 kilometra. Jachetný prístav v Puerto Deportivo José Banus, 1,0 kilometer ďaleko, poskytuje ďalšie rekreačné možnosti vrátane vodných športov, prenajímania lodí a stravovania pri vode, čo rozširuje rekreačnú infraštruktúru dostupnú pre obyvateľov apartmánu.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zaujíma strategickú pozíciu v rámci Costa del Sol, situovanú priamo priľahlo k Marbelle (7 kilometrov) pri súčasnom zachovaní svojho odlišného rezidenčného charakteru. Táto lokalita umiestňuje apartmán na uzol etablovaného luxusného bývania a komplexného mestského vybavenia. Oblasť funguje ako brána do širšej oblasti, s mestom Málaga a jeho medzinárodným letiskom vo vzdialenosti 54 kilometrov a Algeciras s jeho prístavnými zariadeniami vo vzdialenosti 59 kilometrov. V rámci bezprostredného kontextu obce Marbella predstavuje Nueva Andalucia jednu z najprestížnejších rezidenčných zón, charakterizovanú kontrolovaným mestským rozvojom a koncentráciou vysokokvalitných nehnuteľností.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL252961
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
