ヌエバ・アンダルシアのこのアパートメントは、コスタ・デル・ソルの他のエリアと比較して、特にプレミアムな立地と既存の高品質な住宅という組み合わせが特徴的です。トーレ・デル・マルのアクアマリン（€269,950から）やミハスのランタナ・レジデンシャル（€205,000から）といった比較対象のプロジェクトとは異なり、この物件はより高価格帯（€690,000）に位置していますが、その差額はプエルト・バヌースへの近接性、周辺のゴルフコースへのアクセス、より広い142平方メートルの居住スペースによって正当化されます。エステポナのエテルナ・ホームズ2（€259,000から）などの新築プロジェクトと比較すると、このアパートメントは建設の不確実性がなく、確立されたコミュニティの利点を提供します。マラガ県の平均年収が€16,450であることを考慮すると、この物件は明らかにプレミアム市場を対象としており、主に第二の住居として購入する国際的なバイヤーや、コスタ・デル・ソルの高級リゾートエリアを求める人々に適しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はコスタ・デル・ソルで最も人気のあるエリアの一つであるヌエバ・アンダルシアに戦略的に配置されています。プエルト・バヌースのマリーナ、ショップ、レストランから301メートルの距離にあり、都市生活の利便性とゴルフコースやビーチなどの自然空間へのアクセスを提供します。南西向きの向きにより、一日を通じて最適な日照量が確保されています。
このアパートメントは、ユニットバスルーム付きの2つのベッドルームを備えた実用的なレイアウトで、プライバシーと快適性を提供します。46平方メートルのリビングルームは家族の集まりに十分なスペースを確保し、完全に装備されたキッチンとユーティリティルームは日々の生活を支えます。地下ガレージの14平方メートルの収納スペースが追加の収納ニーズに応えます。
2007年に完成した建物の一部として、このアパートメントは新規開発ではなく確立された建物です。大理石の床や2.9メートルの高い天井など、優れた状態が維持されており、エレベーターや24時間セキュリティなど、その時代の基準を反映しています。共用エリアの継続的なメンテナンスにより、現代的な関連性が保たれています。
このアパートメントはビーチに直接面しておらず、最も近いビーチまで301メートルあります。また、プライベートプールは提供されておらず、代わりにコミュニティのスイミングプールが利用可能です。建物には1階のユニットが含まれていないため、一部の居住者にとってアクセシビリティが制限される場合があります。さらに、この地域はよく整備されたアメニティに恵まれていますが、人気のある観光地の都市的位置にあるため、田舎の静けさは提供していません。
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルの確立されたエリアに恒久的な住居を求める個人やカップルに適しています。2ベッドルームの構成は、小規模な家族やゲスト用の追加スペースを必要とする人々に適しています。ゴルフコースへの近さはゴルフ愛好家にアピールし、近くのアメニティは利便性を重視する人々に対応します。また、この物件はスペインでのセカンドホームを探す国際的なバイヤーにも適しています。エリアにはパートタイムでの生活をサポートする強力なインフラがあります。24時間監視付きの安全なゲート付き環境は、物件から離れて過ごす期間がある人々に安心感を提供します。さらに、完成済みの建物であることは、新規建設に関連する不確実性を排除します。
このアパートメントは耐久性と美しさの両方を提供する大理石の床など、至る所に高品質な仕上げが施されています。2.9メートルの高い天井は空間の広がりを生み出し、暖かい月の空気循環を改善し、快適性を高めます。すべての部屋にエアコンが設置されており、一年中の気候制御を確保しています。キッチンは最新の器具が完全に装備され、追加の機能空間のためのユーティリティルームが含まれています。バスルームは物件の市場セグメントに適した高品質の fixtures と仕上げを特徴としています。85平方メートルのガラス張りロジアは、一年中様々な天候条件下で活動を楽しめる多目的な空間を提供する、コミュニティ管理から公式許可を得た特別な建築要素です。
69万ユーロの価格設定は、その広大な142平方メートルのレイアウトとプレミアムな立地を反映し、ヌエバ・アンダルシア市場の高価格帯に位置します。この価格には地下ガレージの駐車場と14平方メートルの収納スペースが含まれており、大きな価値を追加します。複合体内では、このユニットは85平方メートルのガラス張りロジア（コミュニティ管理から公式許可を得た）など、他のアパートメントには見られないユニークな要素を特徴としています。この価格帯は、プエルト・バヌースと複数のゴルフコースの両方に近接する物件として、このエリートエリアの物件と一致しています。
このヌエバ・アンダルシアのアパートメントでの毎日の生活は、都市生活の利便性と沿岸レジャーへのアクセスを組み合わせています。物件の立地により、レストラン、カフェ、ショップまで徒歩で移動でき、活気あるプエルト・バヌースエリアまで数分です。南西向きの向きにより、テラスで朝食を楽しんだり、夕方にリラックスしたりするのに最適な朝と午後の太陽の光が差し込みます。近くのゴルフコースがレクリエーションオプションを提供し、コミュニティのスイミングプールはビーチ訪問の便利な代替手段となります。ここでの生活は、人気の沿岸目的地のエネルギーと、手入れの行き届いた住宅複合施設の快適さを両立させます。スーパーマーケット、薬局、医療施設への近さは、日々のニーズが簡単に満たされることを保証します。
アパートメントのヌエバ・アンダルシアでの立地は、コスタ・デル・ソル最もダイナミックなエリアの中心に居住者を配置します。プエルト・バヌース（1キロ以内）への近さは、高級ショッピング、ダイニング、エンターテインメントオプションへのアクセスを提供します。より大きな都市であるマルベージャは7キロ離れており、ショッピングセンターや医療施設、文化アトラクションを含む追加のサービスを提供します。物件の位置は複数のゴルフコース, ゴルフ・ロス・ナランホス、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスなど2-3キロ以内, に近く、ゴルフ愛好家に対応しています。エリアは道路で well-connected であり、マラガ空港は約45キロ離れており、国際的な旅行とアクセシビリティの両方を促進します。地域のインフラには近隣に10の公共交通路線と50の停留所が含まれ、すべての移動に車を必要とせずに機動性を高めています。
地図上の物件の位置は、プエルト・バヌースからわずか300メートル、地中海沿岸に近接するヌエバ・アンダルシア内のその特権的な立場を明らかにしています。周辺地域は、緑地、ゴルフコース、住宅地が近接して存在するよく発達した都市インフラを示しています。地図は、アパートメントが海岸への直接アクセスと発達した都市環境のアメニティの両方の利点をどのように享受しているか、そして主要な交通ルートがより広いコスタ・デル・ソル地域への接続をどのように促進しているかを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはコスタ・デル・ソル地域内で戦略的に位置しており、アクセシビリティとエクスクルーシビティのバランスを提供します。マルベージャから7キロ離れたこのエリアは、地域の主要な都市センターの一つへの近さを享受しながら、プレミアム住宅ゾーンとして独自のアイデンティティを維持しています。より広い地域内では、マラガ市は東に54キロ離れて歴史的・文化アトラクションを提供し、アルヘシラスは西に59キロ離れて北アフリカへのフェリー接続を提供します。コスタ・デル・ソル地域内でのこの中心的な位置により、居住者はマラガの文化アトラクションから周辺地域の自然の美しさまで、地域の多様な提供物に簡単にアクセスしながら、よく接続されたホームベースの快適さに戻ることができます。
プエルト・バヌースのビーチまではわずか301メートル離れており、沿岸活動への簡単なアクセスを提供します。マルベージャ市中心部は7キロ離れており、より広範な都市アメニティを提供します。主要な国際的なゲートウェイであるマラガ空港は45キロの距離に位置し、交通状況に応じて30-40分のドライブです。ゴルフ愛好家にとって、いくつかのコースが便利に近くにあります：ゴルフ・ロス・ナランホスとザ・レンジ・ゴルフレッスンが2.0キロ、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスが2.1キロです。日常生活の必需品は徒歩圏内にあり、スーパーマーケットはわずか353メートル、薬局はわずか64メートルです。医療施設にもアクセス可能で、病院は物件から1.9キロ離れています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアは平均年間気温17.8°Cの地中海性気候を享受し、冬の12°Cから夏の26°Cまで変化します。この地域は年間約320日間の晴天に恵まれ、屋外活動に理想的な条件を作り出します。物件は海抜わずか10メートルに位置し、海岸への傾斜は0.2%と緩やかで、海岸への簡単なアクセスを確保しています。水温が20°C以上になる4ヶ月間、通常6月から9月までが水泳シーズンです。この気候により、アパートメントのテラスとコミュニティのスイミングプールを一年中使用でき、穏やかな冬でも涼しい月でも屋外生活が可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最も近いビーチであるプエルト・バヌースビーチはわずか301メートル離れており、確立されたリゾートエリアに典型的な設備を備えた手入れの行き届いた海岸線を提供します。手の届く範囲の追加のビーチには、プレイア・カニナ・ベントゥーラ・デル・マル（2.2キロ）とプレイア・デ・ナグエレス（3.1キロ）があります。ゴルフ愛好家にとって、この立地は特に優れており、3つの主要なコースが近くにあります：ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0キロ）、ザ・レンジ・ゴルフレッスン（2.0キロ）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1キロ）。エリアのスポーツ施設には、多目的スポーツセンターであるポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9キロ）、クライミング愛好家のためのロコドロモ（3.5キロ）、クロスフィット・マルベージャ（3.8キロ）などの専門施設があります。プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌースのマリーナ（1.0キロ）は、ウォータースポーツや海辺でのダイニングなど、追加のレクリエーション機会を提供します。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシアはコスタ・デル・ソル地域内で戦略的に位置しており、アクセシビリティとエクスクルーシビティのバランスを提供します。マルベージャから7キロ離れたこのエリアは、地域の主要な都市センターの一つへの近さを享受しながら、プレミアム住宅ゾーンとして独自のアイデンティティを維持しています。より広い地域内では、マラガ市は東に54キロ離れて歴史的・文化アトラクションを提供し、アルヘシラスは西に59キロ離れて北アフリカへのフェリー接続を提供します。コスタ・デル・ソル地域内でのこの中心的な位置により、居住者はマラガの文化アトラクションから周辺地域の自然の美しさまで、地域の多様な提供物に簡単にアクセスしながら、よく接続されたホームベースの快適さに戻ることができます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL252961
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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