Appartamento di 142 m² situato nel complesso residenziale Alminar de Marbella a Nueva Andalucía, completato nel 2007. Con 2 camere da letto e 2 bagni, l'appartamento gode di una posizione privilegiata vicino a campi da golf e all'infrastruttura sviluppata di Puerto Banús. La proprietà comprende un'area abitativa di 142 m² con logge vetrate di 85 m², soffitti alti di 2,9 metri e pavimenti in marmo. Incluse nel prezzo una postazione auto e una cantina di 14 metri.
A differenza di progetti più recenti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questo appartamento a Nueva Andalucía si posiziona in un segmento di mercato superiore, riflettendo sia la metratura più generosa che la posizione più esclusiva. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), questa proprietà offre un ambiente più consolidato con la vicinanza immediata a Puerto Banús, centro della vita mondana della Costa del Sol. La zona di Nueva Andalucía mantiene un carattere distintivo rispetto ad altre aree della Costa del Sol, con una concentrazione unica di campi da golf di prestigio internazionale e ville di lusso, pur conservando l'accessibilità a servizi urbani completi. Questa combinazione di ambiente esclusivo, servizi e infrastrutture ben sviluppate e vicinanza al mare crea un profilo immobiliare diverso da quello delle zone più turistiche o residenziali standard della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Nueva Andalucía, area esclusiva di Marbella a soli 300 metri da Playa de Puerto Banús. La posizione consente l'accesso a piedi a servizi essenziali come farmacia (64 m) e supermercato (353 m). Il complesso è circondato da campi da golf prestigiosi e ville lussuose, mantenendo allo stesso tempo la vicinanza all'infrastruttura urbana sviluppata della zona.
La distribuzione interna offre camere da letto matrimoniali con bagni privati e accesso diretto alle terrazze, adatto per coppie o piccole famiglie che cercano privacy e comfort. Il soggiorno ampio di 46 metri con accesso alla terrazza principale e la cucina completamente attrezzata con lavanderia soddisfano le esigenze di vita quotidiana. La presenza di un'area loggiata vetrata di 85 metri offre spazio aggiuntivo versatile per diverse attività.
L'edificio è stato completato nel 2007, quindi si tratta di una costruzione consolidata con finiture stabili. Lo stato di manutenzione è considerato eccellente. La proprietà presenta elementi di qualità come pavimenti in marmo, condizionamento in tutte le stanze e soffiti alti di 2,9 metri. Il complesso ha un sistema di sicurezza attivo 24 ore su 24 e aree comuni ben curate con piscina e giardino.
L'appartamento non offre vista diretta sul mare, sebbene si trovi a breve distanza dalle spiagge. Non è una proprietà fronte spiaggia. La vicinanza a Puerto Banus può comportare un maggior afflusso di persone durante la stagione turistica. L'accessibilità veicolare nei periodi di punta può essere limitata dal traffico locale. La distribuzione interna con due camere da letto non si adatta a famiglie numerose.
Questa proprietà è particolarmente adatta per professionisti o coppie che cercano una residenza secondaria in una posizione ben servita sulla Costa del Sol. La presenza di due camere da letto con bagni privati la rende adatto per ospitare occasionalmente amici o familiari. Gli amanti del golf apprezzeranno la vicinanza a più campi prestigiosi entro pochi chilometri. Anche chi cerca una combinazione di vita urbana e ambiente residenziale sicuro troverà in questa proprietà un buon equilibrio, con la comodità di servizi a piedi e la tranquillità di un complesso con sicurezza 24 ore. È altresì adatta a chi cerca un investimento immobiliare in una zona consolidata con buona richiesta di affitti stagionali grazie alla vicinanza con Puerto Banús e le spiagge.
L'appartamento presenta finiture di qualità superiore che contribuiscono al suo carattere elegante e funzionale. I pavimenti in marmo offrono resistenza e facile manutenzione, mentre i soffiti alti di 2,9 metri creano una sensazione di spazio e luminosità. Tutte le stanze sono dotate di condizionamento con funzione riscaldamento e raffreddamento. La caratteristica distintiva è rappresentata dalle logge vetrate di 85 m², un elemento distintivo nel complesso con regolare autorizzazione amministrativa. Gli armadi a muro sono installati in tutte le camere da letto, ottimizzando lo spazio di stivaggio. La cucina è completamente attrezzata e comprende un'area lavanderia separata. L'edificio è dotato di ascensore e il complesso offre aree comuni ben mantenute tra cui una piscina di dimensioni generose e un'area barbecue.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €690.000. La valutazione riflette la metratura complessiva di 142 m² abitabili più 85 m² di logge vetrate, un totale di 227 m². Inclusi nel prezzo un posto auto e una cantina di 14 metri nel garage sotterraneo. Considerando la posizione in Nueva Andalucía, l'accesso a servizi e la qualità delle finiture, il prezzo si allinea con il mercato immobiliare di questa specifica zona di Marbella dove le proprietà ben posizionate vicino a campi da golf e Puerto Banús mantengono una buona stabilità di valore.
La quotidianità in questa residenza si svolge tra l'eleganza di un complesso protetto e la praticità di avere servizi a portata di mano. Le mattine iniziano con la possibilità di fare colazione sulla terrazza coperta godendo della vista sul giardino e la piscina comunale. Le commissioni quotidiane si risolvono a piedi: la farmacia dista solo 64 metri e il supermercato 353 metri. La vicinanza a Puerto Banús (a pochi minuti in auto) offre ristoranti, negozi e centri commerciali per lo shopping e l'intrattenimento serale. Gli appassionati di golf hanno accesso a diverse prestigiose strutture entro 2,1 km. L'appartamento, con la sua esposizione sud-ovest, beneficia di luce naturale durante gran parte della giornata, creando ambienti luminosi e accoglienti per il relax o il lavoro da casa.
La posizione strategica dell'appartamento facilita una vita comoda con molteplici servizi entro brevi distanze. Per la spesa quotidiana, un supermercato si trova a soli 353 metri, raggiungibile a piedi in circa 4 minuti. Per necessità sanitarie, una farmacia è a 64 metri, mentre l'ospedale più vicino dista 1,9 km, circa 5 minuti in auto. Per il tempo libero, Puerto Banús è raggiungibile in pochi minuti, offrendo ristoranti, caffetterie e boutique. L'accesso alle spiagge è comodo, con Playa de Puerto Banús a soli 300 metri. Per lo sport, i campi da golf circostanti come Los Naranjos e Las Brisas sono entro 2,1 km. L'aeroporto di Málaga dista 45 km, circa 40 minuti di auto. La zona è ben servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei dintorni, facilitando gli spostamenti senza auto.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'appartamento a Nueva Andalucía, con particolare attenzione alla vicinanza a Puerto Banús (300 metri) e ai principali campi da golf entro 2 km di raggio. Si evidenzia anche la presenza di servizi essenziali a portata di mano come farmacia (64 m) e supermercato (353 m), oltre alla facile accessibilità alle spiagge e all'autostrada principale che collega con Marbella e l'aeroporto di Málaga.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, a circa 7 km da Marbella (147.958 abitanti) e a 54 km da Málaga (579.076 abitanti). Questa collocazione offre il giusto equilibrio tra accesso a servizi urbani e ambiente residenziale più tranquillo. La zona è parte del triangolo d'oro della Costa del Sol, con Marbella, Estepona e Benahavís che formano un'area di alta qualità residenziale. A differenza di altre zone più turistiche come Torremolinos o Fuengirola, Nueva Andalucía mantiene un carattere più esclusivo, conosciuto per i suoi campi da golf e ville di lusso, pur rimanendo ben collegata sia all'aeroporto internazionale (45 km) sia alle principali infrastrutture della regione.
L'appartamento gode di un'eccellente accessibilità a varie amenities. Le spiagge sono estremamente vicine: Playa de Puerto Banús a soli 300 metri, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km. Per il golf, l'offerta è ricca con Golf Los Naranjos a 2,0 km, The Range per lezioni a 2,0 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. L'aeroporto internazionale di Málaga si trova a 45 km, circa 40-45 minuti di auto a seconda del traffico. Per la ricarica di veicoli elettrici, una stazione è disponibile a 368 metri. Per la vita quotidiana, servizi essenziali come supermercato (353 m), farmacia (64 m) e ospedale (1,9 km) sono comodamente raggiungibili, rendendo l'auto non strettamente necessaria per le esigenze base.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona beneficia di un clima mediterraneo temperato con temperature medie annue di 17,8°C e oscillazioni stagionali tra 12°C e 26°C. La vicinanza al mare a soli 10 metri sopra il livello del mare mitiga gli eccessi termici, creando microclimi gradevoli durante tutto l'anno. La posizione con pendenza verso lo mare di soli 0,2% significa un terreno prevalentemente pianeggiante, facile da percorrere a piedi. La stagione balneabile dura circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. L'esposizione sud-ovest dell'appartamento favorisce la luce naturale durante le ore pomeridiane, creando ambienti luminosi e una piacevole sensazione di calore durante i mesi invernali quando il sole è prezioso. L'area circostante combina elementi verdi con zone più urbanizzate, mantenendo un equilibrio tra natura e servizi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La proprietà si trova a breve distanza da diverse spiagge, con Playa de Puerto Banús praticamente adiacente a soli 300 metri. Sebbene non ci siano informazioni specifiche su bande blu, la zona di Puerto Banús è nota per spiagge ben mantenute con servizi completi. Per il golf, la concentrazione di campi prestigiosi è notevole: Golf Los Naranjos a 2,0 km, The Range per lezioni a 2,0 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. Anche Magna Marbella Golf è facilmente raggiungibile a 3,0 km. Per altre attività sportive, Polideportivo San Pedro si trova a 2,9 km, mentre un centro di arrampicata (Rocodromo) è a 3,5 km e un centro CrossFit a 3,8 km. Il complesso stesso offre una piscina comunale di dimensioni generose e area barbecue per momenti sociali all'aperto.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, a circa 7 km da Marbella (147.958 abitanti) e a 54 km da Málaga (579.076 abitanti). Questa collocazione offre il giusto equilibrio tra accesso a servizi urbani e ambiente residenziale più tranquillo. La zona è parte del triangolo d'oro della Costa del Sol, con Marbella, Estepona e Benahavís che formano un'area di alta qualità residenziale. A differenza di altre zone più turistiche come Torremolinos o Fuengirola, Nueva Andalucía mantiene un carattere più esclusivo, conosciuto per i suoi campi da golf e ville di lusso, pur rimanendo ben collegata sia all'aeroporto internazionale (45 km) sia alle principali infrastrutture della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL252961
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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